Инвестиционный климат Черногории
На протяжении последних пяти лет не прекращается рост иностранных вложений, включая ковидные 2020 и 2021 года. Суммарно инвестиции в Черногорию за последний год выросли на 23%. По данным статистического агентства «Монстат» на 5% также увеличилась национальная экономика страны.
За последние 14 лет, со дня, когда Черногория обрела независимость, в страну пришло около 10 млрд иностранных инвестиций, а это почти 2.5 годовых бюджета страны. За этот же период инвесторы заработали и вывезли из страны около 7 млрд евро.
За последний год в экономику Черногории инвестировали деньги иностранные граждане из 82 стран мира.
По данным экспертов, структура иностранных вложений расширяется, и если еще несколько лет назад инвесторы вкладывали свой капитал в недвижимость (жилую и коммерческую), то на сегодняшний день иностранцы активно инвестируют в реальный бизнес, включая туристическую сферу, в энергетику и в банковский сектор.
Государственная поддержка
Для поддержания экономического роста страны черногорские власти разработали программу продажи гражданства Черногории за инвестиции 3000 иностранным инвесторам в течение 3-летнего периода. Программа “Гражданство за инвестиции” запущена в октябре 2019 года и закончится в 2021 году. Инвестор может участвовать в программе и получить гражданство, при этом не нужно отказываться от имеющегося гражданства, другого ПМЖ или ВНЖ.
Иностранные инвесторы могут получить гражданство и паспорт Черногории при условии вложений в сумме 450 000 евро на юге страны и 250 000 евро на севере. Инвестор также должен сделать благотворительный взнос в размере 100 000 евро в государственный фонд.
Это дополнительный стимул для тех, кто планирует вкладывать собственные средства в экономическое развитие страны.
Кроме того, Конституция страны защищает право на частную собственность, а иностранные инвесторы имеют равные юридические основания. Правительство не отчуждает частную собственность, включая принадлежащую иностранным инвесторам.
Налоги на инвестиции
Налоговые ставки на инвестиции и бизнес в стране ниже, чем в других европейских странах. Налоги на доходы физических и юр. лиц – 9%, НДС – 21%, а отчетность по нему ведется только при годовом обороте свыше 21 тысяч евро.
С продажи земли покупателем уплачивается налог в размере 3%. Аналогичная ставка применяется для зданий ко второй и последующей передаче. При первой передаче НДС составляет 19%.
Черногорское гражданство через инвестиции
Правительство Черногории приступило к реализации программы «Гражданство через инвестиции» (CIP). Идея состоит в том, чтобы стимулировать прямые иностранные инвестиции(ПИИ), особенно на неразвитых северах, предлагая гражданство тем, кто соответствует нескольким критериям. Это:
- Заплатите € 100 000 черногорскому правительству, которое идет в их фонд развития, предназначенный для поддержки инфраструктуры в нетуристических районах страны.
- И инвестировать € 250 000 в утвержденный правительством проект развития в неразвитой части (как правило, на севере от побережья) Черногории.
- Или инвестируйте 450 000 евро в утвержденный правительством проект развития в развитой южной части Черногории.
- Вы также должны быть гражданином страны, не входящей в ЕС.
- Вы должны доказать, что у вас нет судимости и показать, что ваши инвестиционные средства были получены законным путем.
Подробная информация о программе
Если у вас есть полмиллиона евро и вам нужно срочно получить новый паспорт, возможно, вы подаете заявление. Очевидно, вам нужно знать больше, поэтому здесь есть дополнительные детали:
Существует ограничение 2000 участников из-за пределов ЕС. Срок действия программы истекает после заполнения квоты или прохождения трех лет.
Компания, которая помогает правительству Черногории, ожидает, что заявки будут предварительно одобрены (и предоставлены на постоянное жительство) в течение трех недель . Они говорят, что должная осмотрительность должна быть завершена в течение шести месяцев, когда успешные заявители получат полное гражданство.
Справедливо ожидать, что программа должна была включать семьи тех, кто платит этот значительный ценник. Но были подняты вопросы о правовой основе для этого и кто будет включен (супруги и дети до 18 лет, но как насчет детей старшего возраста или родителей-иждивенцев?)
Это самый быстрый способ получения черногорского гражданства.
История гражданства по инвестиционным программам в Черногории
Правительство Черногории предприняло две предыдущие попытки действия программы. Оба раза, в 2010 и 2014-15 годах, правительство продавало черногорские паспорта «известным бизнесменам с хорошей репутацией» примерно за 500 000 евро.
Сочетание опасений со стороны ЕС и общественной критики, например, когда свергнутый премьер-министр Таиланда приобрел гражданство, заставило правительство положить конец обеим схемам.
На этот раз в процесс был включен более тщательный анализ и проверка полномочий. Но правительство Черногории решило разработать программу самостоятельно.
Дополнительные сборы за получение черногорского гражданства путем инвестирования
В дополнение к инвестициям, упомянутым выше, вы должны будете заплатить :
- Налог в размере 15 000 евро за одну заявку для покрытия расходов правительства.
- Еще 10 000 евро на каждого члена семьи (до четырех), который вы хотите включить в свое заявление.
- € 50 000 за каждого члена семьи после вас и первых четырех.
Отказ в выдаче гражданства
Причиной для отклонения заявки в выдаче гражданства может послужить:
- неисполнение требований для предоставления гражданства;
- выявление фиктивности брака, на основании которого запрашивается статус;
- подача поддельных, подложных, фиктивных или содержащих неправдивые сведения документов;
- невыход кандидата из предыдущего гражданства;
- выявление непогашенной судимости;
- служба в иностранных вооруженных силах;
- исчезновение оснований для предоставления статуса беженца.
Решение об отказе должно быть доведено до кандидата в письменном виде с обязательной аргументацией изложенной позиции, пояснениями и инструкциями для обжалования этого решения. В этом случае кандидат вправе открыть административный спор, если считает решение МВД незаконным (ст. 29 Закона “О гражданстве”).
Европейский образ жизни по более низкой цене
Черногория предлагает безопасный образ жизни, обслуживаемый инфраструктурой в европейском стиле. Черногория находится на пути к членству в ЕС и, безусловно, это является частью расчета для многих экспатов.
Открывающие перспективы. Паспорт черногорский занимает 42 – е место в мире и входит в качестве одного из основных преимуществ гражданства.
Доступные подоходные налоги. В Черногории одна из самых низких ставок подоходного налога в мире.
Те, кто имеет временный вид на жительство, имеют право на налоговое проживание после 183 дней (в конкретном налоговом году) в Черногории. Но переход к полному гражданству даст вам больше уверенности в вашем налоговом статусе и прояснит сложные ситуации с двойным налогообложением.
Черногорские инвестиционные возможности
Черногория полностью преобразовала свою экономику со времен централизованного контроля, когда большинство предприятий находились в государственной собственности.
По сравнению с более развитыми странами с большим населением и более диверсифицированной экономикой, возможности инвестировать в Черногорию более конкретны. Они включают:
- Земля, которая когда-то принадлежала правительству и теперь может быть разработана для туристических проектов.
- Крупные государственные инфраструктурные проекты (в основном, модернизация автомобильных дорог и железных дорог) необходимо будет обслуживать.
- По мере расширения экономики и роста потенциала экспорта энергии проекты по устойчивому производству электроэнергии будут привлекать иностранные инвестиции.
В Черногории есть небольшая фондовая биржа в Подгорице. Десять участников (брокеры и банки) торгуют акциями и облигациями примерно для 400 зарегистрированных на бирже компаний.
MNSE в среднем совершает менее 20 сделок в день и имеет общую рыночную капитализацию около 3 000 000 000 евро на конец декабря 2018 года.
Сколько вкладывать
С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.
В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину: €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.
Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.
С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.
С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.
Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт
Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения
«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств».
Основания для получения гражданства Черногории
Основанием для получения гражданства Черногории могут быть разные факторы. На сегодняшний день официально утверждено пять категорий граждан, для которых не будет особых преград в получении гражданства в стране.
Кто может получить гражданство:
- Русские, имеющие черногорское происхождение.
- Бывшие граждане Югославии.
- Лица, вкладывающие в местную экономику большие деньги.
- Граждане, прожившие в стране от 10 лет по ВНЖ и ПМЖ и не нарушившие местные законы на протяжении этого срока.
- Дети, рожденные на территории Черногории.
По рождению и происхождению
Автоматически гражданство Черногории получают дети, рожденные в Черногории от союза двух граждан страны.
По рождению также могут получить гражданство дети, рожденные от граждан Черногории, пребывающих в браке с иностранцами.
Гражданство получают дети, рожденные за пределами страны, если их родители являются гражданами Черногории.
Также гражданство присваивается несовершеннолетним детям, найденным на территории страны и не имеющих родителей.
Если родители проживают в Черногории по ВНЖ, их ребенок, рожденный на территории страны, не получает автоматическое гражданство. По законам страны, он может проживать в Черногории на протяжении 3-х месяцев после рождения, а далее родителям нужно оформить ВНЖ на ребенка или получить визовое разрешение для его дальнейшего пребывания в стране.
За инвестиции
С 2018 года в Черногории действует программа присвоения гражданства иностранцам за инвестиции. Что бы получить консультацию, детали и проекты для инвестирования .
Особенности программы:
- Размер инвестиций: от 450 тыс. евро – вложения в спецпроекты в продвинутых областях Черногории, от 250 тыс. евро – инвестирование проектов на остальных территориях страны, имеющих более отсталое развитие.
- По упрощенной системе документ будет выдаваться в течение 3-х лет со дня старта инвестиционной программы для иностранцев.
- В программе предусмотрена выдача гражданства первым 2000 человек, инвестирующим в экономику страны.
Через брак или воссоединение семьи
Иностранные граждане, вступающие в брак с гражданином Черногории, могут получить гражданство на условиях совместного проживания в течение трех лет и общего срока проживания в стране в течение 5 лет с возможностью выезда за пределы страны не чаще 1 раза в год на срок до 30 дней.
Условия для получения гражданства при вступлении в брак:
- Свадьба должна состояться на территории Черногории.
- Возраст иностранного гражданина/гражданки – от 18 лет.
- Подтверждение материального обеспечения и места жительства в стране.
- Копии паспортов мужа и жены.
- Свидетельство о заключении брака.
Получить гражданство с целью воссоединения семьи могут иностранные граждане, близкие родственники которых являются коренными черногорцами.
Для беженцев
Правительство Черногории обеспечивает защитой граждан, подверженных гонениями в родной стране, и позволяет им оформлять вид на жительство с возможностью в дальнейшем получить гражданство.
Беженец должен доказать невозможность проживания в родной стране. Как правило, власти Черногории готовы принять на своей территории иностранцев, покинувших родные земли по причине военных действий, вследствие гонения по политическим или религиозным убеждениям, а также в случае притеснения по национальному признаку. Если иностранец скрыл истинные причины бегства с родной страны, ему будет отказано в выдаче ВНЖ, что уже не позволит в будущем получить официальное гражданство Черногории.
Через бизнес и работу в Черногории
В Черногории иностранные граждане могут открыть прибыльный бизнес с небольшими капиталовложениями и в дальнейшем получить гражданство, выполнив основные условия программы.
Условия для получения гражданства предпринимателям:
- Фирма должна быть зарегистрирована на имя заявителя.
- Предприниматель обязан платить налоги и сдавать бухгалтерские отчеты, даже если бизнес не приносит ожидаемый доход.
- О присвоении гражданства можно ходатайствовать спустя 10 лет проживания в стране.
Иностранцы, трудоустроенные в Черногории, могут получить гражданство при наличии официального разрешения, выданного Министерством труда. Запрос на выдачу данного документа подает работодатель. Изначально открывается вид на жительство. Получить гражданство можно по истечении 10 лет законного проживания и трудоустройства в стране.
Почитайте подробнее про открытие и ведение бизнеса в Черногории.
При покупке недвижимости
Гражданство Черногории могут получить иностранцы, владеющие жилой недвижимостью в балканской стране. Стоимость и тип недвижимости не имеют значения.
Запросить бесплатный подбор вариантов недвижимости можно на этой странице.
Процедура и сроки получения ВНЖ
Пакет документов и личное заявление иностранца принимает уполномоченный инспектор. После рассмотрения официальных бумаг специалист регистрирует заявку в специальном электронном журнале.
Далее заявителю нужно обратиться в МВД Черногории. На этом этапе иностранца фотографируют для личных документов, снимают отпечатки пальцев, проводят собеседование и принимают образец личной подписи.
По завершении данных процедур уполномоченный сотрудник выдает заявителю расписку, где будет указана дата, когда можно будет получить решение о выдаче ВНЖ.
Как правило, решение выносится в течение 40 дней со дня подачи заявления.
В каких случаях в ВНЖ могут отказать
По некоторым причинам уполномоченные органы Черногории могут отказать иностранному гражданину в выдаче ВНЖ.
Причины отказа:
- Гражданин не предоставил в отдел полный список документов.
- В заявлении указаны ложные сведения.
- Предъявлены поддельные документы.
- Иностранец в прошлом имел проблемы с законодательством страны, нарушил законы, визовый режим и т. д.
- Нелегальное проживание в Черногории.
- Недостаточное количество денежных средств в выписке с банковского счета.
При получении отказа на ВНЖ иностранный гражданин может оспорить решение в черногорском суде в течение 8 дней от даты получения отказа.
Во избежание случаев отказа рекомендуем прибегать к профессиональной помощи. Для этого заполните форму ниже.
Особенности черногорского рынка недвижимости
Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, членство в НАТО, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян.
По данным Центробанка страны, в 2019 году граждане России купили объектов на €39 млн, а это почти четверть от всех 170-миллионных инвестиций, потраченных иностранцами на недвижимость. Аналогичная сумма была инвестирована россиянами и в 2018-м. За ними следуют сербы (€16,6 млн) и турки (€1,7 млн).
Наибольшим спросом у граждан России пользуются объекты в Будве, Которе, Тивате и Подгорице. Это регионы, где доступны разные варианты жилья и нет ограничений на их покупку. Хороший арендный спрос и больший шанс заработать от перепродажи. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь с лучшими пляжами в стране.
Обратите внимание!
Такое значительное падение объясняется небольшой выборкой. В Черногории каждый квартал продают не так много новостроек, а значит, буквально несколько сделок с непривычно дорогими или дешёвыми квартирами способны существенно исказить статистику.
Средняя цена вторички снизилась за тот же период на 10–12%. Теперь за квадрат квартиры в Будве и прилегающих курортных посёлках, а также Херцег-Нови придётся заплатить от €1200 до €1500, в Тивате и Которе – €1300. Чуть меньше в Подгорице, Баре и его окрестностях – €850–1200. В других городах стоимость примерно одинакова – €600–700 за кв. м.
В Черногории иностранцы в основном покупают для себя (ради отдыха и проживания). Под эту задачу подходят двушки от застройщиков на расстоянии до 1 км от моря. Популярны и дома с участками от собственников. Состоятельные иностранцы также интересуются покупкой отелей или мини-отелей, коммерческой недвижимости с уже имеющимся арендатором, апартаментов в кондоотелях. Покупка таких типов недвижимости связана с желанием получать доход.
Важно!
Купить недвижимость в Черногории с использованием заёмных средств невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты нерезидентам.
Говоря об особенностях местного рынка, стоит отметить, что в Черногории есть объекты, возведённые без строительного разрешения. Поэтому в январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек.
Сначала власти страны определили срок подачи пакета документов на легализацию. Но число заявок было весьма велико. Неформальных объектов насчитывалось около 100 тыс. (Легализовать можно только те объекты, которые указаны на ортофотосъёмке, проведённой после даты вступления закона в силу – 14 октября 2017 года.) И конечно, поступившие заявки были рассмотрены не все. В результате в августе 2020-го стартовала вторая волна легализации, но уже без ограничения по срокам.
Права и обязанности иностранных покупателей
Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет
Законодательство Черногории несущественно ограничивает иностранных покупателей в приобретении коммерческой и жилой недвижимости на территории страны. Купить можно и на физическое и на юридическое лицо всё за исключением ряда земель и объектов.
Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.
Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.
Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.
Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ
Подобрать программу иммиграции Черногории
- Черногория
- Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
- Сроки получения: 2 мес. Расходы от 30 000 €
- Черногория
- Гражданство Черногории при покупке недвижимости
- Сроки получения: 3 мес. Расходы от 350 000 €
Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.
Но с ВНЖ можно жить в Черногории круглый год. А вот путешествовать по ЕС без виз – нет. Страна не входит в Шенгенскую зону. Но зато визы для путешествий по Европе обладатели этого ВНЖ могут оформлять в ускоренном порядке через посольства и консульства других стран, работающие в Черногории.
Если покупателю необходимо приезжать в страну лишь на короткий срок – до 90 дней в полугодие, он может это сделать по туристической визе или даже просто по загранпаспорту. Для россиян, украинцев, белорусов страна безвизовая круглый год. Для казахстанцев – на 30 дней в летний период (с апреля до конца октября).
Обязанности иностранных собственников недвижимости
При покупке недвижимости покупатель обязан заплатить налог на оборот недвижимости. Ставка – 3% от стоимости объекта. Сделка облагается налогом, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо. Также налог начисляется на участок земли (только свободную площадь) при покупке дома-новостройки у фирмы-застройщика.
Важно!
От уплаты налога освобождаются лица, которые купили недвижимость в новостройке, при условии что застройщик (юрлицо) является плательщиком НДС.
Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг (по счётчикам) и ежегодный налог на владение недвижимостью. Он составляет от 0,25 до 1,00% и рассчитывается по базовой стоимости недвижимости с учётом понижающих и повышающих коэффициентов. Средние затраты на уплату налога составят €100–600 в год.
Собственники ежегодно платят туристический налог. Он взимается с объектов, находящихся в туристической зоне. К ней относится столица Черногории Подгорица и вся прибрежная полоса. Для владельцев недвижимости, не сдающих своё жильё в аренду, он рассчитывается по базовым ставкам исходя из среднего количества дней пребывания туриста в стране – 45 дней. Рассчитывается налог по формуле:
(S/15 кв. м) × 45 × n × 0,5,
где
- S – площадь объекта,
- 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
- 45 – туристический сезон в днях,
- n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1,0),
- 0,5 – коэффициент заполняемости.
В тех случаях, когда недвижимость сразу приобретается для сдачи внаём, есть фиксированный налог на аренду. Он составляет 9% в год от половины выручки. Вторая половина идёт на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Особенности процесса
Покупка возможности называться жителем той или иной страны предусмотрена многими мировыми державами: за вложенные в местный бюджет средства власти предлагают если не сам паспорт, то хотя бы упрощенный коридор его получения.
Обычно в таких ситуациях речь идет о прямых инвестициях. При этом каждая страна предусматривает свой список требований к данной процедуре, к примеру:
- открытие собственного бизнеса;
- вложение средств в уже существующий;
- создание рабочих вакансий для местного населения;
- покупка ценных бумаг;
- приобретение недвижимого имущества.
Читайте подробнее о приобретении гражданства при покупке недвижимости.
Заключение
Черногорское гражданство может быть получено иностранцами, если они прожили в стране 10 лет, имеют жилье и постоянный доход, не имеют серьезных судимостей, долгов, не несут угрозы для государства и отказались от предыдущего индигената.
Для некоторых категорий иностранцев предусмотрены льготные условия, например, для лиц, получающих гражданство по браку, в результате инвестиций или как черногорские эмигранты.
Взимаемый при подаче заявления сбор составляет 100 евро. Процедура принятия в гражданство занимает 12 месяцев, в течение которых МВД будет рассматривать заявление кандидата и выносить решение. Если оно будет негативным, кандидат вправе его оспорить в административном порядке.
