Израиль: торгуются или нет?
Ее подкрепляет один интересный показатель: растет количество продавцов недвижимости, готовых снизить запрашиваемую цену, чтобы закрыть сделку. В менее популярных районах владельцы жилья делают скидки ожидаемо чаще, чем это происходит на рынке популярного жилья. Правда, эксперты считают, что кардинальным образом цены на недвижимость в Израиле не снижаются, объясняя это тем, что данная тема активно и долго муссируется в различных СМИ, в том числе и израильских, но рост не может продолжаться постоянно. Даже с учетом того, что продажи, особенно на рынке элитной недвижимости, не так активны, как раньше – цены стоят и никуда не опускаются. Поэтому попытки, в частности российских покупателей, популяризировать тему застоя, чтобы существенно поторговаться за жилье, не приводят к успеху.
Как получить гражданство Израиля гражданину России в 2020 году
В настоящее время в связи с расширением взаимосвязей между государствами одновременно расширяется миграционный процесс. Активный рост числа мигрантов из России в Израиль, начавшийся после распада СССР, не потерял своей актуальности в современном обществе. Мигранты из России, направляющиеся в Израиль с целью получения гражданства, имеют основную цель проживания в экономически развитой стране. Рассмотрим возможность получения гражданства Израиля для россиян.
Получение гражданства через заключение брака
Представители израильской власти довольно строги в отношении заключения брака с иностранцами. Так, нюансы замужества украинки за гражданином Израиля связаны с запретом жениться на представителях других конфессий. То же самое касается и других граждан стран СНГ. Евреям запрещено жениться на не еврейках на территории Израиля, однако разрешается заключить такой брак на территории третьих стран.
При этом сотрудники МВД скрупулёзно изучают прошения, особенно связанные с женитьбой на гражданах бывшего Советского Союза. Потребуется собеседование, во время которого молодую пару будут детально расспрашивать на предмет выяснения искренности отношений.
Преференции для репатриантов
Согласно законам и программе о возвращении, когда речь идет о воссоединении со своим народом, иностранца ожидает множество преимуществ. Прежде всего, ему будет проще добиться разрешения на иммиграцию в Израиль. Но на этом преференции не заканчиваются.
Государство готово компенсировать репатриантам расходы, которые им пришлось понести в связи с переездом из России или других уголков планеты. По прибытии на родину пращуров новым гражданам выплатят финансовую помощь. Также они имеют право пройти курсы обучения языка, чтобы легче было влиться в общегосударственную жизнь. Наконец, можно даже рассчитывать на поддержку в получении новой квалификации, что станет шагом к успешному трудоустройству.
Важно знать, что репатриация возможна только в том случае, если семья не отказалась от веры предков — иудаизма. Это означает соблюдение определенных жизненных принципов и религиозных норм
Стоит понимать, что эмиграция в Израиль будет протекать по упрощенной схеме, если удастся доказать наличие еврейских корней. Но при этом государство не готово принимать тех выходцев из России и других стран, которые имеют судимости.
Репатриация
В соответствии с израильским законодательством, правом на репатриацию обладают:
- галахические евреи, то есть те, кто родились от матери-еврейки;
- те, кто прошли гиюр и отказались от другой религиозной конфессии или не принадлежали ни к одной;
- лица, рожденные за границей, независимо от вероисповедания, если хотя бы один из их родителей является гражданином Израиля, рожденным на его территории.
Репатриация в Израиль – упрощенный способ получения гражданства, позволяющий относительно быстро переехать на Землю обетованную (в течение полугода с момента подачи документов в посольство), получить, паспорт, жилье и множество льгот в зависимости от выбранной программы. Для участия в них заявителям необходимо получить одобрение от посольства.
Чтобы стать гражданином Израиля, россиянину необходимо представить список документов:
документы, подтверждающие еврейские корни (или свидетельство о гиюре), и документы о родстве с родственниками-евреями;
- анкету-заявление на визу;
- документы о нынешнем семейном положении;
- документы об образовании (школьный аттестат, диплом вуза);
- документы о квалификации и опыте работы(трудовая книжка);
- справку о несудимости;
- удостоверения личности близких родственников, являющихся гражданами Израиля;
- фото 3 х 4 см и другие документы.
Двойное гражданство
В Израиле допускается наличие нескольких гражданств у человека.
Очень много людей из республик бывшего Советского Союза стали израильскими подданными и оформили карточку «теудат маавар» для свободного перемещения по всему миру.
Если есть желание оставить статус российского подданного и приобрести израильское гражданство, просто не нужно оформлять отказ от гражданства РФ.
Двойное гражданство
С юридической точки зрения нужно различать два понятия «двойное гражданство» и «два (множественное) гражданство». Двойное гражданство возможно лишь в том случае, если между странами есть специальные международные соглашения, отражающие данную тему. В отношении двойного гражданства (дословно в юриспруденции и законодательстве РФ) можно говорить только о Таджикистане. Что касаемо Израиля и России, то между нашими странами нет международных договорённостей о двойном гражданстве, но может идти речь о втором или множественном гражданстве.
Почему именно Израиль
Израиль занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах по приросту населения за счет рождаемости. Более того, средняя продолжительность жизни здесь выше 80 лет. Это в совокупности с высоким спросом со стороны иностранцев и небольшой площадью государства делает израильскую недвижимость одной из самых ликвидных и востребованных. Цены на недвижимость за последние десятилетия выросли более чем на 100%, так что данный вариант является лучшим с точки зрения долгосрочных вложений. Перспективы развития сектора недвижимости также обусловлены экономическим ростом страны: появляются отечественные и зарубежные компании, желающие охватить новые рынки сбыта. Это влияет на увеличение спроса на коммерческую недвижимость, что позволяет сдавать объекты в долгосрочную аренду и получать прибыль, сохраняя право собственности.
В какую недвижимость в Израиле лучше вкладываться: в дорогую или более доступную? Чем это обусловлено? Какие ключевые отличия?
Давайте разберемся
Для любого инвестора важно понять чётко цели его инвестиций. Какие они? Сохранить капитал? Приумножить? Или же минимизировать риски и вложить в несколько объектов в разных странах и как дополнительный шаг добавить к этому фондовый рынок? Когда ясна цель, можно делать предложение
Также важно понять, каков объем инвестиций, которые готов вложить инвестор.
Главный момент — это то, что израильская недвижимость является одной из самых дорогих в мире, и это факт. Жилая недвижимость в среднем приносит небольшой доход 3-5% годовых, однако рост рынка вторичной недвижимости, как правило, компенсирует это в долгосрочной перспективе. Пример: хорошая 6-комнатная квартира 2000 года постройки в центре города Ашдод, купленная со вторых рук в 2014 году за 530.000$, сдаётся в аренду за 2400$ в месяц. То есть за 28 800$ в год, следовательно, за 5 лет принесла 144 000$ дохода (5.6%~ годовых). Однако рыночная цена этой же квартиры сегодня составляет 680 000$, а это уже на 150 000$ больше. Следовательно, продав её сейчас, ваш доход составил 294 000$ за 5 лет.
Теперь немного о более солидных инвестициях — коммерческих и офисных помещениях, а также промышленных помещениях, центрах логистики и земельных участках с сельхозназначением. В этом сегменте доходы от сдачи в аренду в среднем от 6% до 9% годовых в зависимости от объекта. Выгоднее всего покупать подобные объекты «на бумаге», то есть на стадии проекта. Ценовой пример готового центра логистики 3000 м² + участок для разгрузки 2000 м² в промзоне в районе города Беер Шева (юг страны) на стадии отделки стоит 6 600 000$. В таких проектах выгоднее всего приобретать землю, проектировать и строить с целью быстрой продажи на стадии возведения проекта, либо для долгосрочной сдачи в аренду.
Но это уже тема для отдельной беседы. Что касается общей рекомендации, то выгоднее вкладывать все же в коммерцию, но это должна быть очень хорошо проверенная локация, и тогда будет минимизирован риск простоя
Важно изучить будущие планы развития этого района, чтобы факторы не повлияли на снижение цены объекта инвестиции. Маленькие офисы сейчас можно купить от 120 000$ и выше
Также важно не забывать о налоге на покупку. В Израиле на жилую недвижимость он составляет 8 % от стоимости, а на коммерческую — 6% от суммы покупки.
Если говорить о рынке недвижимости на 2020-2021 год, каков будет размер прибыли потенциального инвестора?
Исходя из нынешних показателей увеличивающегося спроса на недвижимость в Израиле, а также достаточно низкой процентной ставки, сильных изменений быть не должно. Мы останемся на стабильной тенденции роста цен на вторичку в знакомых нам пределах от 6% до 9% в год.
Репатриация
Один из самых популярных и вместе с тем самых сложных способов получить гражданство. Дело в том, что по программе репатриации, то есть по «Закону о возвращении», тебе необходимо иметь еврейские корни и доказать это документально
Важно, что в этой программе имеют право участвовать заявители с еврейскими корнями до третьего поколения включительно. То есть дети и внуки евреев вправе получить гражданство по программе репатриации
Теперь касаемо документов. Как рассказали специалисты компании «РИКЦ», для участия в программе репатриации необходимо собрать и предоставить в МВД или консульство Израиля пакет документов, доказывающих еврейское происхождение: свидетельство о рождении и браке соискателя, а также его родственников (отца, матери, бабушки); данные о близких родственниках, проживающих в Израиле; свидетельства о смерти, заключённых браках, метрики их детей (если еврейство доказывается по данным об уже умерших людях). Подробнее о списке документов можно узнать в этой статье.
Увы, бывает так, что представители посольства Израиля могут посчитать предоставленные документы недостаточными для подтверждения еврейского происхождения. В таком случае они посоветуют найти более весомые доказательства. Решить этот вопрос помогут специалисты «РИКЦ», так как они имеют большой опыт в сопровождении получения израильского гражданства и привлекают к поискам доказательств еврейства архивы на территории России и стран СНГ. Даже если есть полная уверенность в еврейском происхождении и собраны все необходимые документы, лучше проконсультироваться со специалистами компании «РИКЦ», которые оценят шансы на получение гражданства Израиля. Отметим, что компания помогает облегчить шаги нового репатрианта и ускоряет все процессы репатриации как в плане получения гражданства, так и со всем, что связано с переездом в Израиль.
При положительном решении консула выдается виза на репатриацию сроком на шесть месяцев. По приезде в Израиль выдается удостоверение репатрианта, временное удостоверение личности, а также приятные бонусы от государства (денежная помощь, направление в больничную кассу, позволяющее бесплатно лечиться в течение первого года проживания в Израиле, и бесплатное такси до места проживания). Сразу видно, что государство забоится о своих гражданах.
Также отметим, что в Израиле действуют программы помощи репатриантам в трудоустройстве, получении высшего образования или переквалификации. Чтобы адаптация проходила проще, репатриант может воспользоваться поддержкой компании «РИКЦ», специалисты которой помогут быстрее и проще освоиться на новом месте жительства.
Финансовые мысли
Как только стоимость вашей квартиры будет зафиксирована в шекелях(подписан договор) — конвертируйте доллары(и другие валюты) в шекели — будете спокойно спать,а не думать о курсовых разницах. Безусловно,если вы знаете,что такое хеджирование,и у вас есть для этого инструменты,возможно,вы выберете другой путь. Во время моей сделки,например,доллар вырос до 1,05 к евро и все ждали паритета,а вместо этого доллар вернулся до 1,14 к евро с соответствующим падением к шекелю (обесценился почти на 10%). Шекель очень неплохая валюта,можно было конвертировать сразу,после перевода денег в Израиль.
Нововведения в Израиле
Что изменилось в Израиле за последние несколько лет в сфере недвижимости? Прежде всего в стране вырос налог на покупку: вместо 6% теперь покупателю местного жилья придется заплатить уже 8% от стоимости недвижимости. А при переводах денежных средств за недвижимость банки стали очень внимательно проверять их происхождение – с особенно тщательностью это происходит на крупных сделках. Сейчас покупателям жилья в Израиле нужно доказать, что деньги честно заработанные и все налоги по ним выплачены. Если же средства были унаследованы, то также необходимо это максимально подтвердить.
Недавно государство Израиль ввело также и систему налогообложения для сдачи в аренду. Нововведение выделяет два варианта: когда речь идет о сдаче одного объекта или же о бизнесе. Если не вдаваться в детали, то в случае, если доход от сдачи в аренду не превышает 5000 шекелей нетто (после вычета всех затрат на обслуживание, износ объекта и т.д., то налог платить не нужно. Если доход от сдачи в аренду находится в пределах 10 000 шекелей, то возможно частично освобождение от налога, который составляет 31%.
Есть и другой вариант – выплата 10% подоходного налога от дохода-брутто. Обычно он идет в паре в случае сдачи в аренду инвестиционных квартир. Здесь расклад таков: если количество квартир превышает два объекта, то собственник должен выплачивать за третью квартиру 120 000 шекелей в год, за четвертую – 220 000 шекелей, за пятую – 370 000 шекелей. Далее за каждую дополнительную квартиру выплачивается еще по 15 шекелей.
Последние две тенденции безусловно повлияли на объемы покупок. Причем усиленная проверка средств несколько сократила заинтересованность среди нерезидентов Израиля. А налог на инвестиционные квартиры повлиял на снижение количества сделок как среди иностранных инвесторов, так и среди местного населения. В результате сейчас можно наблюдать тенденцию по снижению цен на жилье, в том числе, и на вторичном рынке.
Основные виды виз в Израиле
Визы (ВНЖ) категории А
А-1
Эта виза, или временный вид на жительство, выдается сроком до трех лет лицам, имеющим право обратиться к государству Израиль с просьбой о предоставлении гражданства. Целью этой визы является предоставление возможности будущему репатрианту прожить определенное время на территории Израиля с тем, чтобы окончательно решить для себя вопрос о постоянном месте жительства.
А-2
Выдается студентам, которые в течение нескольких лет будут проходить обучение на территории Израиля. Помимо основного пакета документов для получения этой визы заявитель должен предоставить справку от учебного заведения о приеме на обучение. А также доказательства того, что иностранец, обратившийся с просьбой о выдаче визы А-2, материально обеспечен и имеет возможность нести финансовые расходы на время получения образования.
А-3
Выдается представителям различных религиозных конфессий, прибывающих в Израиль с целью прохождения тех или иных религиозных процедур.
А-4
Выдается супругу или ребенку (не достигшему 18 лет) лица, которому были предоставлены визы категорий А-2 или А-3.
А-5
«Виза временного жителя» общего назначения. Это именно та категория виз, которая выдается при одобрении возможности временного проживания на территории Израиля супруге / -гу нееврейского происхождения. Как правило, виза А-5 выдается сроком на один год с целью проверки серьезности намерений супругов относительно совместного проживания.
Визы категории B
В-1
Временная рабочая виза, которая предоставляется иностранцам, прибывающим в Израиль на временную работу по найму. Первично она оформляется на основе заявки работодателя с предоставлением всех необходимых документов, оформленных до момента получения данной визы работником. Такую визу также получают «временные» категории граждан, которые претендуют на израильский ВНЖ: супруги-неевреи, престарелые родители, дети которых постоянно проживают в Израиле. Впоследствии они могут получить визу категории А-5, а после нескольких лет жизни в Израиле – и постоянный вид на жительство страны.
В-2
Туристическая виза. Имеет строгие временные рамки. Предоставляется иностранным туристам и продлевается исключительно в МВД Израиля после получения последним полной информации о целях и сроках продления.
В-3
Виза, предоставляемая сроком до одного месяца с целью прояснения неясных и нестандартных ситуаций.
В-4
Виза, предоставляемая иностранцам для ведения волонтерских работ на строго оговоренном объекте на территории Израиля, без соответствующей оплаты труда.
Документы для оформления ипотеки в Израиле
Чтобы получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в Израиле заёмщику нужно представить следующие документы:
– заявление;
– паспорт;
– паспорта поручителей (при наличии поручителей);
– справка о доходах (2-НДФЛ), налоговая декларация за 2 года;
– свидетельство о праве собственности на недвижимость;
– при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи;
– свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.;
– выписка с банковского счета о движении средств
Последние три пункта необязательны, так как банки могут потребовать дополнительные документы, а могут и ограничиться стандартным набором. Все зависит от требований конкретного кредитного учреждения.
А вот что неизменно для всех, так это правила оформления бумаг. Они должны быть переведены на иврит или английский язык и нотариально заверены.
Если с документами не возникнет проблем, а ваша кредитоспособность не вызовет сомнений, то заявку ободрят через 1-2 недели.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле?
Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.
Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.
В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никакие разрешения от властей не требуются.
Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае, участки, закрепленные за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).
Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается. Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остается право прекратить договор аренды по истечении его срока.
Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями:
– Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении».
– Для покупки нужно будет получить разрешение Земельного управления (за исключение квартир в многоквартирном доме).
Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении. Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть и схема эта не совсем «белая».
Права и обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранные владельцы недвижимости имеют такие же права в отношении объекта, как и граждане страны – его можно продавать, сдавать в аренду, извлекать из него прибыль, дарить и передавать по наследству, словом, пользоваться по своему усмотрению.
При этом обязанности по оплате всех налогов и текущих расходов на недвижимость также распространяются на иностранцев.
Никаких преимуществ в получении вида на жительство в Израиле владение недвижимостью не дает.
ВНИМАНИЕ: налоговые резиденты РФ, т.е. люди, которые проводят в России более 183 дней в году, должны сообщать в российскую налоговую об открытии счетов или создании юрлиц в зарубежных банках, а это может потребоваться во время сделки
Подготовка к переводу денег
Еще раньше я узнавал о деталях перевода денег из России. Тогда мне казалось,что основная проблема будет в выводе средств,а не в зачислении их в Израиль. Это оказалось совсем не так. Для легального (нелегальные варианты я не рассматривал) перевода валюты из банка РФ на свой счет в Израиле (родители — пенсионеры,поэтому их счет,как и регистрация квартиры на их имя — также не рассматривались) необходимо сообщить в ФНС РФ по месту жительства об открытии такого счета за рубежом. Мне говорили о нескольких более простых способах перечисления средств “РФ — Израиль”, но,на мой взгляд,они подходят для небольших сумм.
Налог при продаже недвижимости
Налог на прирост капитальной стоимости при продаже жилья (Mas Shevach) оплачивает продавец. Последние поправки к Закону о налогообложении недвижимости ввели сложные формулы, ставящие размер налога в зависимость от числа квартир, которые есть у продавца, даты покупки продаваемой квартиры, разделения прироста капитальной стоимости между инфляционной и реальной частью, и другими факторами.
Новые формулы начнут действовать с 1 января 2014 года, поэтому тем, кто взвешивает продажу своих активов в Израиле, рекомендуется проверить разницу между продажей в 2013-ом и 2014-ом году с налоговой точки зрения.
Репатриация через гиюр (принятие иудаизма)
Еврейство – единственная в мире национальность, которую можно получить не только по рождению, но и через религию. Приняв иудаизм, человек, не имеющий ни капли еврейской крови, становится евреем в первом поколении. Де-юре как еврей, он имеет право на репатриацию по Закону о Возвращении. Де-факто все не так просто.
На практике есть множество оговорок. В целом, если нет цели действительно жить жизнью религиозного иудея, соблюдая все 613 заповедей Торы, принимать иудаизм только для получения права на гражданство — затея сомнительная и с практически нулевыми шансами на успех. В частности, Раввинатом Израиля «засчитывается» только ортодоксальный гиюр. Его нужно проходить в самом Израиле, что для не-граждан сопряжено с немалыми расходами. Виза туриста дается на 90 дней, прохождение гиюра может занять более года.
Также, если у гера (так называют не-евреев по рождению, принявших иудаизм) есть дети, евреями будут считаться только рожденные после принятия иудаизма (для мужчин – при условии брака с еврейкой по крови или по вере). Дети, родившиеся до гиюра, а также супруг-неевре должны проходить гиюр вместе с вами.
Репатриация вдов и вдовцов без еврейских корней
На сегодняшний день реальные шансы на получение визы есть только у людей, чей покойный супруг являлся галахическим евреем (при условии, что после смерти супруга вдовец или вдова не вступили в брак снова). Номинально имеют право на репатриацию вдовы и вдовцы детей и внуков еврея, но на практике они почти всегда получают отказ в визе либо предложение ехать в Израиль и там подавать прошение о смене статуса. В интернете легко найти адвокатов, предлагающих помощь в получении гражданства таким «отказникам», будь то сопровождение при смене статуса в Израиле или опротестование отказа. Да, отказ в репатриации можно опротестовать, но это адвокаты, деньги, довольно много времени и никаких гарантий в успешном итоге разбирательства.
