Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2021 году

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Страховка для арендованного авто

Так как аренда машины происходит в чужой стране, нужно заранее разобраться, как действовать при наступлении страхового случая. Кроме этого, следует изучить правила поведения при ДТП, прежде чем отправиться в путь.

Обратить внимание необходимо также на условия страхования гражданской ответственности: кто оплачивает повреждения машины, и кто платит, если вы попали в аварию

Какую страховку купить: с франшизой или без

Франшиза (иными словами, ограничение ответственности водителя) – это максимальная сумма, которую арендатор выплатит в случае наступления страхового случая. Все, что выходит за рамки этой суммы, оплачивает страховая компания.

Франшиза подходит, если водитель уверен, что с машиной ничего не случится, тогда за страховку он отдает совсем немного денег и отлично экономит. Но в случае происшествия за повреждения платит водитель, ведь страховая компания оплачивает лишь серьезный ущерб сверх суммы его ответственности. За мелкие же повреждения платить придется водителю, несмотря на оформленную страховку.

О финских деньгах – это финляндия

Риксдалеры, рубли, финские марки – и евро. Финские монеты и банкноты отражают историю страны. Каждая страна еврозоны сама решает, что будет изображено на евро-монетах.

Официальная валюта Финляндии – евро. Она была введена в безналичное обращение 1 января 1999 года, а в наличное обращение банкноты и монеты евро были введены 1 января 2002 года.

Все монеты евро имеют общую лицевую сторону, на которой на фоне схематической карты Европы обозначено достоинство монеты. На оборотной стороне находится «национальное» изображение той страны, где монета была отчеканена.

Два лебедя на финской монете достоинством в 1 евро изобразил дизайнер Пертти Мякинен. На монете в 2 евро Раймо Хейно нарисовал ягоды и листья морошки. А на всех центовых монетах Хейкки Хяйвяойа поместил геральдического льва – герб Финляндии.

Талер, рубль, марка, евро

В 1860 году Финляндия получила собственную денежную единицу – финляндскую марку, которая использовалась вплоть до перехода на евро. Поскольку в те времена страна еще входила в состав Российской империи, на банкноте видна надпись на русском языке.На фото: банкнота 1898 года номиналом в 500 марок. Яакко Коскентола / Банк Финляндии

Достаточно трудно определить, когда в Финляндии появились первые деньги. Первые найденные в Финляндии монеты – римские, и датируются они около 2000 лет назад.

В X веке в стране начали изготавливать первые собственные монеты, их делали, выдавливая на поверхности металла изображение. Это были не государственные официальные деньги, а копии византийских денежных знаков.

Впервые официальные монеты были отчеканены в Турку в XIV и XV веках.

Несколько столетий Финляндия находилась под шведским владычеством, поэтому в стране закрепилась шведская денежная система.

Наряду с медными риксдалерами, главным образом во внешней торговле, использовались серебряные талеры и золотые дукаты. Первые бумажные деньги в Финляндии появились в 1660-х годах.

С 1955 по 1986 год в Финляндии выпускали банкноты с портретами выдающихся финских спортсменов, государственных и культурных деятелей.На фото: банкнота в 500 марок 1975 года с изображением восьмого президента Финляндии Урхо Калевы Кекконена.

Яакко Коскентола / Банк Финляндии

В 1809 году Финляндия вошла в состав Российской империи, и в обращение были введены российские копейки и рубли. В 1860 году страна получила собственную денежную единицу – финляндскую марку, которая использовалась вплоть до перехода на евро. Интересно, что название ей придумал Элиас Лённрот – лингвист, собиратель и составитель национального карело-финского эпоса «Калевала».

С 1955 по 1986 год в стране выпускали банкноты с портретами выдающихся финских спортсменов, государственных и культурных деятелей. Так, в 1975 году появилась банкнота в 500 марок с изображением восьмого президента Финляндии Урхо Калевы Кекконена.

Коллекционные евро-монеты

Официальная валюта Финляндии с 2002 года – евро. На фото в верхнем ряду оборотные стороны финских монет номиналом (слева направо) в 50 центов, 1 евро и 2 евро.

В нижнем ряду (слева направо) памятные монеты номиналом в два евро в честь 100-летия избирательного права (2006 г.), монета с изображением писательницы Туве Янссон (2014 г.) и юбилейная монета «хоккей» (2016 г.).

Банк Финляндии, фото с хоккейной монетой – Монетный двор Финляндии.

Помимо обычных евро-монет все страны, входящие в еврозону, имеют право выпускать свои коллекционные монеты. Национальные юбилейные монеты – это монеты, номинал которых отличается от обычных евро-монет.

Эти памятные монеты имеют такую же лицевую сторону, что и обычные монеты в два евро, и ими можно расплатиться в любой евро-стране. А вот на оборотной стороне финских монет изображены, например, писатель Ф. Э.

Силланпяя, художник Хелене Шэрфбэк, композитор Жан Сибелиус и писательница, художница Туве Янссон.

К тому же, памятная монета была выпущена, например, к 100-летию избирательного права в Финляндии.

Анна Лиукко, январь 2016 г.

Как выбрать жильё и хозяина

Здесь два основных способа. Можно найти арендодателей напрямую и связаться с ними непосредственно. На таких сайтах с объявлениями, как doska.fi, и в тематических группах в соцсетях – десятки предложений жителей Финляндии и их контакты. Преимущество этого варианта в том, что так легче выйти на русскоязычного собственника, если, например, турист не владеет иностранным языком. В то же время на таких платформах, как правило, нет фотографий потенциального пристанища и его подробного описания.

Полезные ссылки:

Есть и другой путь – прибегнуть к помощи специальных сервисов, которые размещают объявления о сдаче недвижимости в аренду. Правда, большинство таких порталов созданы для тех, кого интересует длительное проживание за границей. Туристам же подойдут сайты аirbnb.ru и sutochno.ru. На них можно найти фото, перечень удобств, которые готовы предоставить хозяева, и информацию о них самих. Здесь же можно увидеть отзывы предыдущих арендаторов. Кроме того, благодаря установленным критериям поиска, такие сайты экономят немало времени.

Однако в этом случае общение между гостем и хозяином происходит через сам сайт. На airbnb.ru, чтобы задать арендодателю дополнительные вопросы и оповестить его о днях, на которые запланирована поездка, нужно зарегистрироваться. На странице собственника здесь указаны доступные ему языки для общения с потенциальным арендатором. Наиболее частая комбинация – финский и английский, но среди предлагающих услуги нередко находятся и русскоговорящие.

Для связи с владельцем жилья, чьё объявление привлекло ваше внимание на sutochno.ru, достаточно ввести контактные данные и нажать на поле «Уточнить доступность». После подтверждения, что комнату или квартиру вам могут сдать в указанный срок, необходимо зарегистрироваться для проведения дальнейших операций. Фото: all-estero.ru

Фото: all-estero.ru

Особенности ипотеки в Финляндии

Ипотечное кредитование в Финляндии находится на достойном уровне развития. Взять недвижимость в ипотеку может как юридическое, так и физическое лицо, даже если это не гражданин Финляндии.

Стоит заметить, что крупные займы в этом государстве предусматривают очень низкие процентные ставки и в основном выгодные условия. Дополнительные расходы на ипотеку не превышают российские.

Заемщику так же придется заплатить за:

1. Оценку жилья (от 200 до 300 евро);
2. Комиссию за оформление ипотеки (обычно комиссия составляет 0,4% от размера кредита);
3. Стоимость страховки (зависит от страховой компании).

Обратите внимание! Страховать свою жизнь, здоровье и платежеспособность Вас никто не обязывает, однако страхование объекта ипотеки (то есть, залоговой недвижимости) должно быть в обязательном порядке. Если Вы нанимаете нотариуса и риелтора, то расходы увеличатся

На момент 2021 года, в среднем, услуги нотариуса стоят 105 евро, а риелторы берут 4-5% от стоимости займа

Если Вы нанимаете нотариуса и риелтора, то расходы увеличатся. На момент 2021 года, в среднем, услуги нотариуса стоят 105 евро, а риелторы берут 4-5% от стоимости займа.

Получи и живи! Что такое социальный наем

По сути, соцнаем — это та же аренда. Только в этом случае вы снимаете квартиру не у какого-нибудь физлица, а у государства. Плюсов у такого съема несколько. Во-первых, это крайне замечательная цена. Например, за аренду однушки в дальнем районе Москвы хозяева просят 30 000 рублей в месяц. Государству за похожее столичное жилье (только качеством хуже) вы будете отдавать всего порядка 2 000 рублей.

По соцнаему никто неожиданно не выставит вас из квартиры, договор аренды обычно заключается бессрочно, его не нужно продлевать. И никто как снег на голову не поднимет цену. Платеж за аренду социального жилья фиксированный (чаще всего напрямую утверждается органами местного самоуправления), а иногда он и вовсе отсутствует. Все, что от вас требуется, — вовремя платить за коммуналку и при необходимости делать ремонт за свои деньги. Социальное жилье при желании можно приватизировать или выкупить у государства.

Это отличный вариант для тех, кто физически не может накопить денег на покупку собственного жилья и даже ипотеку не осилит.

Стоимость проката автомобилей в Финляндии

Стоимость аренды зависит от класса машины, места проката, компании-прокатчика и срока, на который арендуется авто. Чем срок проката длиннее, тем дешевле обходятся одни сутки.

Для удобства читателей мы свели в таблицу цены на прокат авто за сутки в некоторых городах Финляндии:

	Хельсинки	Турку	Ювяскюля
“Шкода Фабия” / 1 сутки	60.98	73.11	75.05
“Шкода Фабия” / 3 суток	31.94	49.5	37.51
“Шкода Фабия” / 7 суток	24.23	40.25	34.44
“Шкода Октавия” / 1 сутки	85.35	124.57	94.26
“Шкода Октавия” / 3 суток	42.97	74.5	58.61
“Шкода Октавия” / 7 суток	33.31	70.17	55.86
“Ниссан Кашкай” / 1 сутки	101.82	98.82	210.03
“Ниссан Кашкай” / 3 суток	71.97	73.96	88.74
“Ниссан Кашкай” / 7 суток	49.66	52.83	85.39

В стоимость аренды входит полис страхования гражданской ответственности. Автомобиль выдается с полным баком, и вернуть его нужно в таком же состоянии, иначе стоимость бензина придется оплатить по более высокой цене, чем на заправках.

Особенности при бронировании машины на Экономибукингс

Процедура бронирования не сложная. После того, как определитесь с автомобилем, и нажмете кнопку “БРОНИРОВАТЬ”,  Вам  предлагается

• добавить опции (навигатор, детское кресло и т.д.),
• подстраховаться на случай отмены бронирования,
• добавить опцию “помощь на дороге”,
• защитить свои риски по франшизе, в моем случае это 11,67 евро в сутки:

Можно воспользоваться опцией полной защиты от агрегатора, как в данном случае от Экономибукингс, но можно и сделать полную страховку на стойке прокатчика при оформлении машины. Надежнее всего делать напрямую у прокатчика, но дешевле обычно на сайте-агрегаторе. Я обычно основываясь на своем опыте беру машину без полной страховки и рискую франшизой. Был один случай на Мальте, где мне пришлось об этом пожалеть. Если у Вас не большой опыт вождения за границей, лучше не экономить и делать полную страховку.

Другими дополнительными опциями я тоже не пользуюсь, но Вы смотрите по своим потребностям.

После того, как определитесь с опциями, нажимайте кнопку “Продолжить с полной защитой” или просто “Продолжить” (без полной защиты)

Далее нужно будет заполнить свои данные: имя, фамилия, адрес электронной почты, номер телефона для связи и оплатить с помощью банковской карты стоимость аренды:

После оплаты на указанный электронный адрес придет подтверждение бронирования и ваучер со всеми деталями. Этот ваучер нужно распечатать в двух экземплярах и предъявить в офисе прокатной компании для получения автомобиля.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• вид на жительство для иностранцев;
• справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
• копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
• справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

• полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
• предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
• размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
• условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
• срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
• права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
• основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
• любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком .

Основные принципы ипотеки для нерезидентов

Нерезиденты, планирующие покупку недвижимости в Финляндии, имеют возможность получения кредита в банке этой страны. Оформление ипотеки не отличается от этого процесса в российских банках.

Точно так же нужно:

• собрать пакет документов;
• подать заявку в кредитное учреждение;
• сделать оценку стоимости;
• оформить страховку и так далее.

Кредитную заявку банки рассматривают в среднем до двух недель. Иностранцы в Финляндии могут приобрести в ипотеку не только квартиру, но и частный дом или земельный участок. Приобретаемое имущество хоть и становится залогом в банке, однако заемщик сразу оформляет право собственности.

В случае невыплаты долга кредитор не вправе самовольно изъять имущество. На это требуется решение суда.

Однако ипотека в Финляндии для россиян, как и для остальных иностранцев, имеет более жесткие рамки:

• Максимальный размер займа составит 50% от стоимости жилья;
• Размер ставки – от 5 до 8%. Она бывает плавающая и фиксированная;
• Срок кредитования – 5-15 лет;
• Кредитная история должна быть безупречной как в Финляндии, так и за её пределами;
• Чем больше доля собственных средств заемщика, тем выше вероятность положительного ответа банка. Но первоначальный взнос не может быть менее 50%, реже – 30%;
• Валюта кредита – евро;
• Возраст заемщика на момент погашения не должен превышать 65 лет. А заключить договор ипотеки можно по достижении 21 года.

Для сравнения, условия получения ипотеки финнами несколько отличаются. Так, например, процентная ставка для них равна 4-5%. Они имеют возможность оформить ипотеку на 20-35 лет, а предоставляемая сумма составляет 70-90% от стоимости приобретаемого жилья

Это может быть временная или постоянная работа на территории страны, а также регулярно пополняемый счет в финском банке. Доход заемщика должен минимум в 2-2,5 раза превышать предполагаемый ежемесячный платеж.

Очередь за квартирами

Чтобы снять однокомнатную квартиру в регионе Хельсинки нужно ждать 2-4 года. В пределах одного региона можно сменить квартиру без очереди. Они самые ходовые, так как при метраже в 40 метров, стоимость в месяц составит около 400 € в месяц. На 2-3х комнатные очереди значительно меньше, их можно получить почти сразу.

Интересно, что такие квартиры можно снять даже на территории крепости Суоменлинна, которая находится на островах рядом с Хельсинки. Правда, есть условие: В Суоменлинна квартиры сдают только семьям с детьми. Это объясняется тем, что на острове есть детский сад и школа — и они должны продолжать функционировать, чтобы не лишать рабочих мест тех, кто там работает. Условия на острове отличные, и очередь большая.

Процентные ставки по ипотечному кредиту

Ссуды на покупку недвижимости в стране Суоми имеют фиксированную и плавающую ставку. Причем в большинстве банков их параметры практически идентичны. Так, процент по ипотеке в Финляндии для иностранца не может быть меньше 4,5. Верхний предел этого показателя ограничен отметкой 8,5 %.

При этом потенциальным клиентам рекомендуется настоять на оформлении долгосрочного кредита под плавающую процентную ставку. Основанием для этого служит следующая тенденция: на протяжении последних лет ставки неуклонно снижаются, а это значит, что банк может уменьшить значение данного параметра в действующем договоре кредитования. Впрочем, не исключено, что процентная ставка по ипотеке в Финляндии в 2019 году может возрасти. Поэтому стоит убедиться в своих возможностях платить ежемесячные взносы в большем размере.

Приведем пример расчета процентов по ипотеке. Для этого воспользуемся следующей формулой:

ПИ = (ОЗ×(ГС/100) × КДМД)/ КДГ, в которой:

ПИ – процент по ипотеке, искомый параметр;

ОЗ – общая задолженность в расчетном месяце;

ГС – годовая ставка;

КДМД – количество дней между датами предыдущего и текущего взносов;

КДГ – количество дней в году.

Рассчитаем размер ежемесячного платежа при следующих значениях компонентов вышеуказанной формулы: ОЗ = €2 млн, ГС =6 %, КДМД = 30, КДГ = 365.

ПИ = (2000000 × (6/100) × 30/365= €9863,01

Выводы: плюсы и минусы переезда

Плюсы	Минусы
Тишина и близость к природе. Рядом море, острова, леса, но одновременно – и все блага городской инфраструктуры.	Климат очень влажный, большую часть года – дожди и серость. Зимой в три часа дня уже темнеет. Слишком размеренный и спокойный уклад жизни кому-то придётся по душе, другим же от отсутствия активной и шумной жизни захочется лезть на стены.
Правительство упрощает трудоустройство для иностранцев, постоянно требуются специалисты в самых разных областях. При этом, даже несмотря на довольно высокие цены, трудясь на рабочих позициях, можно жить достойно. В стране высокий уровень социальной защищённости: в каком бы положении вы ни оказались, на улице и без медицинской помощи не останетесь.	В Финляндии не стоит рассчитывать на очень высокие зарплаты. После вычета всех налогов (к слову, довольно высоких) на безбедную жизнь хватать будет, но действительно разбогатеть сложно. В большинстве случаев обилие вакансий – только в Хельсинки. А хорошие доходы гарантированы только высококвалифицированным специалистам.
Хорошо развитая сеть дорог, качественное покрытие, возможность добраться в любую часть страны.	Общественный транспорт хорошо развит только в Хельсинки. В остальных местах расписание соблюдается далеко не всегда, а в особо отдалённые районы можно добраться только на машине.
Финляндия – страна для интровертов (хотя для кого-то это минус). Но, несмотря на закрытость, финны очень отзывчивые, доброжелательные, честные. Люди в стране привыкли доверять друг другу и власти. И небезосновательно: уровень коррупции практически нулевой. Большинство бюрократических процедур переведены в онлайн-режим. В Финляндии много русских, а потому немало и сообществ, СМИ, мероприятий на русском языке.	Рано или поздно придётся выучить финский язык, который русскому человеку совсем не просто освоить из-за сложной грамматики и отсутствия схожих слов.
В Финляндии выгодно растить детей: образование почти на всех уровнях бесплатное. Исключение – детские сады, но и здесь оплата варьируется в зависимости от дохода семьи, услуг и региона проживания. Система среднего образования – одна из лучших в мире. Упор делается на подготовку ребёнка к жизни и пробуждение интереса к учёбе.	С одной стороны, Финляндия находится близко к России, с другой – далеко от большинства европейских стран. Потому путешествовать по Европе будет не так уж дёшево.

Фото: pixabay.com, wikimedia.org

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.