Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio о Мёнхенгладбахе и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
… и ещё 521 публикация
Сокращения в рекламе аренды квартир
Чтобы упростить задачу, ниже в таблице мы приведем список сокращений, используемых в объявлениях о недвижимости. Имейте в виду, что «пустые» квартиры — это апартаменты без мебели, коврового покрытия и бытовой техники (иногда даже без кухни). Арендаторы самостоятельно обставляют вашу квартиру мебелью. Это привычная ситуация для ФРГ.
| Сокращение | Полное название | Описание |
| AB | Altbau | Старое здание, построенное до 1945 года. |
| BK | Balkon | Балкон |
| EBK | Einbauküche | Встроенная кухня |
| EG | Erdgeschoss | Первый этаж |
| GH | Gasheizung | Газовое отопление |
| KM | Kaltmiete | Чистая арендная плата (без учета коммунальных платежей и обслуживания) |
| NK | Nebenkosten | Коммунальные / эксплуатационные расходы |
| Qm | Quadratmeter | Квадратные метры |
| SZ | Schlafzimmer | Спальная комната |
| WC | Toilette | Туалет |
| WM | Warmmiete | Аренда, включая коммунальные расходы, часто отопление, но не электричество |
| WG | Wohngemeinschaft | Общая квартира |
| WZ | Wohnzimmer | Гостиная |
| ZH | Zentralheizung | Центральное отопление |
| 1 ZKB | 1 Zimmer, Küche, Bad | Квартира с одной комнатой, кухней и ванной комнатой. |
Цены на аренду недвижимости по районам Мёнхенгладбаха
Снять в Мёнхенгладбах квартиру любой площади достаточно просто – на рынке всегда имеется множество предложений. Поэтому заинтересованным лицам есть из чего выбирать. Обычно от публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с квартиросъемщиком проходит 17 дней.
Поскольку цены на аренду в Мёнхенгладбахе сравнительно низкие, на оплату жилья уходит незначительная часть зарплаты – в среднем жители тратят 12,6 % своих ежемесячных доходов, тогда как в большинстве других городов Германии квартиросъемщики отдают владельцу апартаментов около 25 % заработка.
Сравнительная дешевизна съемного жилья и коммерческих объектов не позволяет инвесторам зарабатывать на субаренде. Любой желающий снять квартиру в Мёнхенгладбахе, даже непосредственно перед началом учебного года, всегда сможет найти подходящие апартаменты, а потому арендовать жилплощадь с надеждой на выставление ее квартиросъемщикам по более высокой стоимости бессмысленно.
Актуальные цены на аренду отдельных видов коммерческой недвижимости на территории Мёнхенгладбаха представлены в таблице ниже:
| Объект | Площадь (м 2 ) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное здание | 8.000 | 12.00 | 96.000 |
| Офисное помещение | 100 | 7.36 | 736 |
| Продуктовый склад | 1.825 | 4.80 | 8.760 |
| Промышленный склад | 9.726 | 4.80 | 46.685 |
| Магазин | 450 | 4.45 | 2.000 |
| Ресторан | 350 | 14.29 | 5.000 |
| Кальянная | 100 | 8.50 | 850 |
| Открытая площадка для торговли автомобилями | 1.172 | 12.29 | 14.400 |
| Помещение для частной практики | 50 | 6.00 | 300 |
Цены на аренду квартир различной площади
Актуальная стоимость аренды 1 м2 площади квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 в Мёнхенгладбахе, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии приведена в таблице, которую вы найдете ниже. О том, как росли цены на съемное жилье с 2021 по 2021 год, расскажет вторая таблица:
Представленная ниже таблица содержит информацию о средней стоимости аренды апартаментов в различных районах Мёнхенгладбаха:
Цены на аренду частных домов
Средние цены на аренду частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Мёнхенгладбахе, Северном Рейне-Вестфалии и в целом по Германии указаны в первой таблице. Во второй таблице отражена динамика цен на аренду домов той же площади за период с 2021 по 2021 год:
Популярные вопросы о Мёнхенгладбахе
Как купить квартиру в Мёнхенгладбахе иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мёнхенгладбахе: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит квартира в Мёнхенгладбахе?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка квартиры в Мёнхенгладбахе хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Мёнхенгладбахе?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Мёнхенгладбахе площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.
Интересные объекты на Tranio
500 000 €
С балконом/террасой
Элитные апартаменты в историческом особняке, в Готическом квартале Барселоны, Испания
Предлагаем вашему вниманию полностью отремонтированные апартаменты с высокими потолками, в историческом особняке 19 века, в одном из самых очаровательных районов Готического квартала и всего в нескол…
809 000 €
С садом
Стильный новый дом с садом, Лондон, Великобритания
Предлагается светлый двухэтажный дом, перестроенный из старинного здания, на первом этаже которого располагались конюшни.
141 000 €
Вид на море
Современные апартаменты в новом доме с видом на море и горы, Будва, Черногория
Квартира с балконом расположена на шестом этаже в новостройке с лифтом. В комплексе есть большая трехуровневая парковка на 92 парковочных места.
635 000 €
С бассейном
Новая меблированная вилла с бассейном, садом и парковкой в 900 метрах от песчаного пляжа, Кассандра, Греция
Предлагается современная двухэтажная вилла с живописным видом на море, бассейном, зоной барбекю, парковочным местом, большим садом.
