Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость
Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.
Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.
Редко какие однокомнатные квартиры имеют отдельную кухню. Стоимость такого жилья колеблется от 8 до 12 тыс. крон (≈350-450USD).
Однокомнатная квартира студия в районе Прага-10, 11500 крон/мес
Двухкомнатные квартиры. В более отдаленных территориях страны жилье обойдется от 10 тыс. крон. Это при условии проживания 1 жильца. За каждого следующего нужно будет доплатить в среднем 3 тыс. крон. В самых престижных районах квартира с 2 комнатами может обойтись и в 20 тыс. крон (≈450-900USD).
Двухкомнатная квартира студия в районе Прага-3, 16800 крон/мес
Квартиры с 3 комнатами. К основной арендной плате за такие квартиры нужно будет доплачивать от 3 тыс. В зависимости от указанных уже факторов такие квартиры можно найти за 14-30 тыс. крон (≈600-1500USD).
Трехкомнатная квартира с отдельной кухней в районе Прага-8, 19000 крон/мес
Расходы, связанные с жильем
Без разницы, снимаете ли вы квартиру, или приобрели собственную, в Чехии вас неминуемо ждут расходы, связанные с жильем. Каждый человек с постоянным местом проживания по какому-то адресу в Чехии обязан платить муниципалитету за вывоз мусора. С этим очень строго. Городская администрация сама вычисляет злостных неплательщиков, и прессует их до победного конца. (вот здесь администрация г. Písek доброжелательно информирует граждан-неплательщиков о надвигающемся прессе) Далее, если у вас собачка — платите каждый год за собачку (а за кошечку — нет, она дома сидит). Для пса получаете жетончик на ошейник или на брелок, без жетончика любой полицейский в городе вас вправе оштрафовать. Допустим, в Опаве держать собачку обходится в 600 крон в год. А вторая собачка влетит в 900 крон. (Источник) Купили радио (интересно, кто сегодня намеренно покупает радио?) или телевизор — будьте добры зарегистрироваться и начать платить соответствующий сбор. Тут может быть полезно знать, что большинство телевизоров имеют встроенный радиоприемник, так что если уж совсем придираться, то с покупкой телевизора вы становитесь плательщиком как сбора за ТВ, так за радио. (Источник)
Ипотека и рынок недвижимости в Чехии
«Закручивание гаек» в банковском сектор приведёт к существенному сужению рынка, и это понимают все. Поэтому имеющий место в других странах рост ставок в Чехии отсутствует. И даже более – проценты за ипотечные кредиты снижаются, что не может не радовать. Усреднённое снижение процентной ставки по кредитам – с 2,55% в 2019 году до 2,07% в 2020 году.
Средние ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам (Q4 2020, в скобках – сравнение с 2019 годом):
- IRF (interest rate fixation) до 1 года: 1,95% (2,85%).
- IRF от 1 года до 5 лет: 2,19% (2,56%).
- IRF от 5 лет до 10 лет: 2,07% (2,32%).
- IRF более 10 лет: 2,33% (2,42%).
По уже выданным ипотечным займам средняя ставка (Q4 2020) также снизилась – до 2,36% (2,64% за 2019 год). Средние ставки по уже имеющимся долговым ипотечным обязательствам (Q4 2020, в скобках – сравнение с 2019 годом):
- IRF до 1 года: 2,21% (3,28%).
- IRF от 1 года до 5 лет: 2,43% (2,43%).
- IRF от 5 лет до 10 лет: 2,32% (2,35%).
- IRF более 10 лет: 2,9% (3,08%).
Внимание! Центральный банк с целью поддержания рынка недвижимости в Чехии и его защиты от последствий пандемии COVID-19 снизил стандартную ставку 2-недельного repo с 2,25% до 1% (март 2020), а затем и до 0,25% (май). До этого Центробанк постоянно повышал ключевую процентную ставку
Особенности нового закона о потребительском кредитовании (вступил в силу 1 декабря 2016 года):
- Ограничение величины штрафных санкций за досрочное погашение ипотечных займов.
- Обязательное информирование заёмщиков о вариантах пролонгации ипотечных кредитов (если срок погашения фиксированный). Срок – начиная с 3 месяцев и до конца срока погашения.
- Обязательное информирование клиента о реальной стоимости ипотечного кредита (APR – Annual Percentage Rate).
Эти меры привели к повышению действующих процентных ставок по ипотечному кредитованию на рынке недвижимости в Чехии примерно на 0,5%.
Центробанк стремится предотвратить формирование «мыльного пузыря», поэтому всем заинтересованным лицам следует изучить и принять новые правила работы:
Обязательные требования к уровню доходов потенциального заёмщика.
Долги не должны превышать 9-кратный размер чистого годового дохода (DTI – debt-to-income ratio).
Максимальная долговая нагрузка – не более 45% чистого ежемесячного дохода (DSTI – debt servicing to income).
В апреле 2020 года был введён мораторий для всех индивидуальных и корпоративных заёмщиков. Он легализует понятие налоговых кредитных каникул и определят минимальный их срок – 6 месяцев
Обращаем Ваше внимание, что это правило действует только в условиях пандемии COVID-19. О дальнейших планах правительства по этому вопросу достоверной информации пока нет.
На что ещё мы рекомендуем обратить внимание:
- Ипотечный рынок недвижимости в Чехии активно растёт. Его общий объём в 2020 году составил более 25% ВВП. Ранее этот показатель был существенно ниже: 23,1% в 2019 году, 19,8% в 2012 году, 15,2% в 2008 году и 4,2% в 2002 году.
- Общая сумма задолженности по ипотеке также увеличивается. В 2020 году она выросла на 8% – до 1,44 трлн CZK.
- Общий объём жилищного кредитования на рынке недвижимости в Чехии за период 2019-2020 год показал уверенный рост в 7%. Показатель неплохой, но при прямом сравнении с прошлыми годами он весьма скромный – 30% рост за 2003–2009 годы.
- Все большую популярность на рынке недвижимости в Чехии приобретают «короткие» кредиты (плавающий процент, фиксация начальной ставки IRF на период менее 1 года). Их общая доля в 2020 году превысила 35%. Чуть меньшей популярностью пользуются займы с IRF от 1 года до 5 лет (33,5%).
- Типичные условия ипотечного кредитования – 20 лет, LTV max (loan-to-value – отношение размера кредита к стоимости залогового имущества) равно 85%.
Социальные и страховые отчисления
Все индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Чехии, обязаны ежемесячно платить пенсионные отчисления. Если же они имеют ПМЖ в стране, являются гражданами Чехии или Евросоюза, то ещё и взносы в медицинский фонд.
База для расчёта пенсионных отчислений ИП – 50% выручки после вычета расходов. Существует также минимальная база, ежемесячная величина которой равна 25% средней зарплаты (по данным Чешского статистического бюро). Если действительная база меньше, чем минимальная, то пенсионные отчисления рассчитываются исходя из минимальной. Ставка – 29,2%.
Базой для медицинских отчислений ИП также является 50% выручки после вычета расходов. В отличие от пенсионных сборов, где предусмотрена минимальная база, в этом случае устанавливается минимальный размер самих взносов. Если действительный взнос меньше, чем минимальный, индивидуальный предприниматель обязан платить минимальный. Ставка медицинских отчислений – 13,5%.
Резюме
- Иностранцы вправе оформлять недвижимость в Чехии на физическое лицо. Исключения могут касаться кооперативной собственности.
- Покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформлять Шенгенские визы в упрощённом порядке и становится преимуществом при подаче заявки на ВНЖ.
- Типовую сделку с недвижимостью можно заключить за несколько дней, а регистрация нового собственника в Кадастре длится до двух месяцев.
- Сделку по покупке недвижимости в Чехии можно провести удалённо. Для этого покупателю необходимо оформить и подписать нотариальную доверенность на законного представителя.
- Налог на покупку недвижимости в 2020 году отменён.
Фото: unsplash, flickr
Покупаем ресторан
Мы выбрали замечательный ресторан. Отличное местоположение, приятный интерьер, отличное оборудование на кухне. И тут-то выясняется, что собственник ресторана владеет только лишь этим самым оборудованием, интерьером, персоналом. А вот помещение находится в собственности у другого человека. И вот именно помещение-то не продается. Хорошо это или плохо судит вам, но стоит учесть некоторые моменты:
- Собственник ресторана хочет его продать. Скорее всего он инвестировал немалые деньги в помещение, которым он не владеет. Как правило, в таких ситуациях ресторатор имеет долгосрочный договор аренды (на срок не менее 10-15 лет). В соответствии с договором такой аренды, ресторатор имеет право передать аренду третьему лицу, который возьмет это помещение на этих же условиях аренды, и продолжит великое дело общественного питания. Вы же получите ресторан, готовый к открытию уже в день совершения сделки. И вам не придется тратить несколько месяцев на ремонт и оборудование.
- Отступные – это как раз та сумма, в которую ресторатор оценивает свой ресторан: оборудование, товарный знак, репутацию. При их оплате к Вам переходит право собственности на данные материальные и нематериальные ценности, которые являются не менее (а подчас и более) ценными, чем само помещение.
При заключении сделки подобного рода обратите внимание, что именно вы приобретаете:
Материальные и нематериальные активы
Какое оборудование будет принадлежать вам, какой репутацией пользуется заведение. Сколько это может стоить? Оцените адекватность цены. Помните, что за отступные можно пробовать торговаться.
Форма передачи ценностей
Проявите бдительность, когда вам предложат купить бизнес формой продажи доли в фирме, которая вела данный вид бизнеса. Фирма, которая в результате сделки может стать вашей, вполне может иметь нечистую историю как в отношении с государственными органами и налогами, так и с долгами, проверить которые практически невозможно.
Если продавец отказывается от привычных для подобных ситуаций договора переуступки права аренды и купли-продажи оборудования и товарных знаков, то стоит всерьез задуматься о чистоте его намерений.
Договор аренды
На каких условиях заключен договор аренды с собственником помещения. Выгоден ли ресторан при такой стоимости аренды? Успеете ли вы реализовать все свои бизнес-намерения за оставшийся срок действия договора аренды? Можно ли с хозяином помещения пересмотреть условия договора аренды?
Если на данный набор вопросов вы имеете четкий ответ, представляет об ошибках в ведении бизнеса предыдущим владельцем, имеете свое четкое представление о том, что надо делать и как, а еще лучше – конкретный план, то скорее всего вам стоит согласиться на предложенную сделку. Если же появились какие-либо сомнения, то внимательно оцените все за и против, присмотритесь к аналогичным вариантам.
Нередко можно встретить предложение заплатить отступные только лишь за право переуступки аренды на помещение. Не стоит сразу отказываться от такого предложения. Несмотря на то, что вы не получите материальных и нематериальных активов в свою собственность, вполне может оказаться, что сам договор аренды коммерческого помещения позволит вам получать прибыли. Часто подобную ситуацию можно встретить для помещений, которые идеально расположены для ведения бизнеса в сфере услуг для местного населения и туристов.
Описанная выше схема распространена в Чехии не только в сфере ресторанов и господ (ресторанчиков, ориентированных на местное население в жилых районах), но и большинство отелей, пансионов, хостелов, баров и автосалонов, магазинов.
Не бойтесь отступных. Просто следует избегать необдуманного начала любого бизнеса. При планировании своего бизнеса учтите специфику чешского рынка, или обратитесь к специалистам в данной отрасли, чтобы ваше решение было взвешенным и радовало вас ростом прибыли.
Удачи вам в ведение собственного дела в Чехии!
Сдача в аренду
Согласно аналитическому изданию GlobalPropertyGuide, в Праге типичная доходность квартиры от сдачи в аренду – 3–4% от цены недвижимости в год. Конечно, у каждого типа объектов есть свои нюансы.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в Чехии в 2021 году
Тип квартиры | Центр Праги | Окраины Праги |
Однокомнатная | €350–500 в месяц | €300–350 в месяц |
Двухкомнатная | €584–780 в месяц | €390–470 в месяц |
Трёхкомнатная | €975–1170 в месяц | €545–720 в месяц |
В 2021 году в чешской столице в долгосрочную аренду сдаётся наибольшее количество квартир за последние пять лет, арендные ставки снизились примерно на 9% в годовом исчислении. Причиной послужил кризис, вызванный пандемией, и переход многих объектов жилья из сектора краткосрочной аренды в долгосрочную.
Обычно посуточная сдача в полтора-два раза выгоднее, чем долгосрочная. При этом, чтобы сдавать жильё туристам, покупать недвижимость в центре необязательно. В столице квартиры на несколько суток часто снимают и в спальных районах, особенно около аэропорта.
В июле 2021 года сдать однокомнатную квартиру в районе Прага-3 можно примерно за €30 в сутки, а ещё ближе к центру цены уже в диапазоне €40–50 за сутки.
Прага, район старого города
Что делать дальше?
Если Вы, уважаемые читатели, планируете запустить реальный инвестиционный проект по недвижимости в Чехии, хотите обеспечить для себя и своей семьи «запасной аэродром», или же рассматриваете идею с иммиграцией, понадобится тщательная предварительная подготовка. В рамках индивидуальной консультации Вы сможете обсудить все вопросы с экспертами портала International Wealth и вместе выработать тактику и стратегию дальнейших действий.
- Регистрация АО в Чехии.
- Регистрация компании в Чехии.
- Бухгалтерское обслуживание, аутсорсинг.
- Регистрация ИП в Чехии.
Интересная и познавательная информация по Чехии:
- ВНЖ в Чехии.
- Налоги в Чехии для юридических и физических лиц.
- Коммерческая недвижимость в Чехии.
- Как открыть фирму в Чехии – самая полная инструкция.
Интересует рынок недвижимости в Чехии? Мы готовы Вам помочь с подбором объекта, подготовкой документов, оформлением сделки. Также мы будем рады предложить Вам эффективные решения по защите и диверсификации активов. Оставайтесь с нами, будет ещё много интересного!
Какие требуются документы, чтобы получить визу в Чехию в РФ?
Если говорить о типовых правилах (без учёта исключений и особых случаев), список необходимого следующий: 1) Стандартная визовая анкета. 2) Действующий загранпаспорт (убедитесь, что он «покрывает» всё время пребывания в Чехии). 3) Одна цветная фотография 3,5 x 4,5 см. 4) Страховой полис с достаточной суммой покрытия (не менее 30 тыс. EUR). 5) Гражданский паспорт + документ с регистрацией в России. 6) Документальное подтверждение того, что у Вас будет в Чехии место для проживания (бронь в отеле, ваучер туристического агентства, письмо от друга / работодателя и др.). 7) Документы, подтверждающие наличие билетов в оба конца. Если Вы планируете въехать в Чехию на машине – документы на неё и права. 8) Подтверждение финансовой состоятельности. Минимальные требования – 1100 CZK на день проживания в Чехии.
Как открыть (зарегистрировать) компанию в Чехии?
Процедура формально простая, но многочисленные тонкости и «подводные камни» делают крайне желательным участие в ней грамотного эксперта портала International Wealth. Примерная очерёдность шагов: 1) Подготовка пакета документов (подробности Вы узнаете из наших статей или в ходе индивидуальной консультации). 2) Подготовка 3 вариантов названия компании (на тот случай, если основной будет отклонён). 3) Проверка названия (-ий) на уникальность и соответствие действующим правилам. 4) Выбор сферы деятельности. 5) Подготовка устава. 6) Заверение нотариального акта (необходимо подготовит отдельный пакет документов). 7) Получение лицензии на торговую деятельность. 8) Внесение уставного капитала. 9) Регистрация в Торговом суде. 10) Открытие корпоративного банковского счёта. 11) Регистрация в Налоговой службе.
Каковы расходы при покупке недвижимости в Чехии?
Самая затратная статья – сама недвижимость. Но было бы ошибкой полагать, что этим Ваши расходы. При планировании бюджета следует учесть следующие траты (почти все они – обязательные): 1) Налог на покупку недвижимости в Чехии – отменён в 2016 году. При покупке жилья в новострое будет взиматься НДС (21%). 2) Оплата услуг риелтора – 2%-5% от суммы сделки, иногда – фиксированная сумма. 3) Оплата услуг нотариуса – 30-70 CZK за одну подпись (часто включается в вознаграждение риелтора). 4) Хранение денег (при открытии трастового счёта) – 100-1000 EUR. 5) Оплата услуг переводчика – 300-500 EUR. 5) Обязательная государственная пошлина (регистрация прав собственности) – 20-40 EUR. 6) Ипотечный сбор – 1%-1,5%. 7) Оценка недвижимости – 150-200 EUR. 8) Страховка (факультативно) – 100-300 EUR в год.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?
С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.
При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.
Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.
В втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?
Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?
Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ
А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.Обратите внимание! Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории. Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц
Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Население Чехии растёт рекордными темпами
Иностранцы устроили в Чехии настоящий демографический взрыв. В конце 2018 года население страны достигло 10,7 млн человек – это рекордный показатель за последние 70 лет. Только за прошлый год прирост числа жителей составил 40 тыс. человек, 97% из них – иностранцы.
В Чехии открыты офисы многих международных компаний (Microsoft, IBM, Skype, Avast и т. д.). Как результат, сюда приезжают экспаты из Западной Европы, много программистов и топ-менеджеров, которые готовы снимать жильё в новостройках комфорт-класса
Конечно, приезжие стремятся в Прагу: там больше возможностей и выше зарплаты. Что интересно, несмотря на значительный приток населения, на чешском рынке труда до сих пор дефицит кадров. Значит, число жителей продолжит увеличиваться. А вместе с ним – и спрос на съёмное жильё.
Обозначения, которые стоит знать
Когда смотрите объявления о сдаче квартиры, обратите внимание на особенности обозначения. Сначала указывают количество комнат, потом кухню (ее делают отдельной комнатой или встраивают в одну из комнат)
Важное обозначение: kk — kuchyňský kout (кухонный уголок), это значит, что в комнате выделена зона под кухню. Если в объявлении написано 2+1, это значит, что в квартире две комнаты и отдельная комната-кухня; если написано 1+kk, значит, в квартире одна комната, совмещенная с кухней
Обозначение 3+kk значит, что в квартире три комнаты, в одной из которых встроен кухонный уголок.
Так выглядит квартира 2+kk, где кухонная зона встроена в одну из комнат:
Обозначения в объявлениях о сдаче квартиры:
- Vlastnictví: Osobní и Družstevní — собственник квартиры частное лицо или кооператив;
- Realitní kancelář — агентство недвижимости;
- + provize RK — комиссионные агентству (обычно от 40 до 200% от размера аренды за месяц);
- Kauce — залог за жилье, который должны вернуть при выселении (средний размер залога — от одного до двух размеров месячной аренды);
- Budova — обозначения здания: Cihlová — кирпичное, Panelová — панельное;
- Parkoviště — есть парковка;
- Garáž — есть гараж.
Квартиры на любой вкус и кошелек
На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.
Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.
Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.
Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов. Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги
Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.
Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).
Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.
HájekDubeč
В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.
На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).
В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.
Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.
Урок 2: Избегайте проходных комнат
Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье. Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет. Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.
Этот вариант жилья я бы, наверное, не стала рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы) не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.
Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.
Заключение
В этом тексте мы разобрали, как снять квартиру в Чехии даже если вы иностранец с жутким для местного уха акцентом и не очень привлекательным источником дохода. Как и во всех подобных случаях, лучшая стратегия это действовать через местных знакомых. Далее мы разобрали на какие варианты соглашаться (в небольшом доме недалеко от центра, но можно и в панельном, причем перед окончательным согласием лучше съездить посидеть в окрестностях на лавочке, чтобы понять что это за район). Затем мы сжато рассмотрели зачем подписывать договор аренды и что в нем в лучшем случае должно быть прописано, упомянули о обязанностях перед органами и наконец перечислили неминуемые расходы, связанные с арендой квартиры в Чехии.
