Аренда и покупка недвижимости в Бонне

Резюме: это надо запомнить

Иностранный гражданин вправе покупать недвижимость в Албании по тем же правилам, что и резидент.
Для покупки земли сельскохозяйственного назначения необходимо открыть юридическое лицо.
Владение объектом не является отдельным основанием для подачи документов на вид на жительство.
При покупке недвижимости с покупателя никакие налоги не взимаются.
Процедура покупки недвижимости иностранцами в Албании чётко регламентирована законодательством страны и максимально прозрачна.
За чистоту сделки отвечает нотариус. Участие переводчика обязательно.
Продавец не может забрать деньги за недвижимость до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и покупатель не получит на руки свидетельство о праве собственности.
При оформлении недвижимости затраты составят не более 4% от стоимости объекта.

Фото: Pixabay, Unsplash, wikimedia.org

Анализ показателей инвестиционной привлекательности Бонна

Согласно исследованиям экспертов одного из крупнейших банков Германии Postbank, наибольшим потенциалом роста с точки зрения долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость обладают 5 городов Западной Германии, в том числе Бонн, который занял в рейтинге 5 место. Результаты анализа макро- и социально-экономических показателей показали следующее:

В Бонне на протяжении 3 лет население увеличивалось быстрее, чем в среднем по стране, а значит, рост был обусловлен именно особенностями населенного пункта, а не общим положением Германии. Благоприятная демографическая ситуация сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости, ведь чем больше население, тем быстрее растут цены и спрос на квартиры и дома.
Уровень безработицы в Бонне составляет 6,3 %, а это означает, что в городе благоприятная экономическая ситуация и работающее население способно оплачивать аренду жилья.
Локальный рынок Бонна остается стабильным и растет каждый год, что означает высокий покупательский спрос.
В бывшей столице Германии наблюдается преобладание арендаторов над собственниками жилых помещений, а значит, арендная ставка будет повышаться и дальше, и недвижимость, переданная в пользование арендаторам, будет приносить высокий доход.
В Бонне покупательная способность населения является более высокой, чем в среднем по Германии, то есть жители города способны тратить больше денег на товары, услуги и жилую недвижимость – спрос на жилье здесь платежеспособен.
Бонн отличается высоким уровнем развития промышленности, и город не зависит от какой-то одной отрасли – здесь действует большое количество компаний и производств, задействованных в экономически значимых отраслях. Кроме того, в городе расположено одно из крупнейших в Германии учебных заведений – Боннский университет, а студенты создают дополнительный спрос на съемное жилье. Университетская клиника Бонна обеспечивает развитие медицинского туризма, а родственники пациентов нередко снимают жилье на время лечения своих близких.

Упомянутые численные показатели для 5 наиболее перспективных в плане инвестиций в недвижимость городов Германии представлены в следующей таблице:

Фактор, влияющий на инвестиционную привлекательность	Гамбург	Мюнхен	Ольденбург	Штутгарт	Бонн
Прирост численности населения (%) 1 В среднем по Германии = 0.7 %	2.3	4.0	1.5	2.2	1.8
Уровень безработицы (по состоянию на июль 2015 года, %) 2 В среднем по Германии = 6.3 %	7.6	4.6	6.9	4.6	6.3
Среднегодовой рост цен на недвижимость (2011-2014 гг., %) 3 В среднем по Германии = 2.0 %	6.9	9.8	5.7	7.1	5.4
Индекс покупательской способности (вся Германия = 100) 4 В среднем по Германии = 100	110.8	136.6	103.7	114.7	112.5
Количество годовых доходов одной семьи, необходимое на покупку квартиры 5 В среднем по Германии = 7	10.2	11.8	5.7	7.6	8.9
Доля арендаторов в центральных районах (%) 6 В среднем по Германии = 54 %	64.8	84.7	72.2	74.8	84.5
Динамика аренды (2011-2015, %) 7 В среднем по Германии = 34.3 %	34.6	46.2	9.9	90.9	20.8

Вывод можно сделать следующий – Бонн был и остается одним из наиболее привлекательных в плане инвестиций городов Западной Германии, однако в настоящее время приобрести здесь недвижимость чрезвычайно сложно из-за высочайшего спроса и абсолютно не поспевающего за ним предложения застройщиков.

Анализ инвестиционной привлекательности недвижимости в Аугсбурге

Нашли опечатку ? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и отправьте нам уведомление. Спасибо за участие! Сервис предназначен только для отправки сообщений об орфографических и пунктуационных ошибках.

В рамках данной работы проводится исследование основ инвестиционного планирования, а также предлагается подход к разработке инвестиционных стратегий на основе прогнозов выполненных при помощи современных методов предиктивной аналитики и анализа временных рядов.

Целью работы является разработка стратегии инвестиций в недвижимость на ближайшие десять лет, которая позволит инвестору получить максимальную прибыль от инвестиций.

Объект исследования – рынок недвижимости в США, Лос-Анджелес (штат Калифорния). В качестве предмета исследования рассматривается динамика цен на недвижимость за предыдущие десять лет на рынке недвижимости.

В ходе работы были выполнены следующие задачи:

1. Поиск актуальных данных по динамике цен на рынке недвижимости в Лос-Анджелесе;

2. Проверка полученных временных рядов на стационарность;

3. Построение ARIMA моделей для всех исследуемых дистриктов;

4. Прогнозирование динамики стоимости недвижимости и стоимости аренды недвижимости на ближайшие десять лет;

5. Построение графической модели динамики цен за прошедшие десять лет.

6. Построение графической модели динамики цен на следующие десять лет, основываясь на полученной в предыдущем пункте модели.

7. Разработана наиболее эффективная стратегия инвестирования.

В результате анализа данных по стоимости недвижимости на рынке Лос-Анджелеса было выявлено, что наиболее выгодной стратегией является покупка недвижимости в 2018 году и передача ее в аренду на протяжении периода. Основываясь на данных по стоимости аренды, удалось рассчитать, что недвижимость в самом дорогом дистрикте (Hollywood Hills) полностью окупится за счет аренды уже через десять лет. В дистриктах со средним уровнем цен несколько дольше – примерно в течение пятнадцати лет после окончания рассматриваемого периода.

Разработанная инвестиционная стратегия в дальнейшем может быть использована инвесторами для получения максимальной прибыли с покупки недвижимости.

Выпускные квалификационные работы (ВКР) в НИУ ВШЭ выполняют все студенты в соответствии с университетским Положением и Правилами, определенными каждой образовательной программой.

Аннотации всех ВКР в обязательном порядке публикуются в свободном доступе на корпоративном портале НИУ ВШЭ.

Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента – автора (правообладателя) работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов (правообладателей) работы. ВКР после размещения на портале НИУ ВШЭ приобретает статус электронной публикации.

ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

В случае использования ВКР, в том числе путем цитирования, указание имени автора и источника заимствования обязательно.

Удалённая сделка

Если новый владелец, будучи гражданином другой страны, не присутствует лично при оформлении сделки, вместо него может явиться сотрудник албанского агентства недвижимости либо иное надёжное физическое лицо.

Важно правильно оформить на него доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Албании. Она должна включать полный объём функций, быть заверена нотариусом и переведена на албанский язык лицензированным переводчиком

Покупатель оплачивает услуги специалистов, сопровождающих сделку: юристов, нотариусов, переводчиков и пр. Гонорар нотариуса составит от €150 до €450 согласно установленным государственным тарифам, риэлтора – от €1000, переводчика – €11-12 за страницу.

Агентские услуги покупатель оплачивает в два этапа: 50% в момент заключения договора задатка и вторые 50% – когда покупатель получает на руки свидетельство о собственности.

Итого затраты под ключ будут не более 4% от стоимости объекта недвижимости, но минимум €1500.

Помимо расходов на услуги специалистов, покупатель платит государственную пошлину по регистрации имущества на своё имя. Сумма пошлины составляет примерно €80. Если покупается новостройка, придётся добавить муниципальный сбор. Он составляет от €3 до €10 за кв. м в зависимости от района Албании.

В случае с новостройкой также необходимо будет заплатить за подключение воды и электричества в квартиру. Плата производится единожды в местном отделении коммунальной службы в размере €170 за услугу (включая покупку и установку счётчиков).

Никаких других налогов не предусмотрено. Сделки с землёй и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.

Берат, Албания

Инвестирование в форме заемных средств

Предприятие не желает, чтобы в его управление вмешивались посторонние лица, то на такой случай есть банковские ссуды, лизинг, заем денежных средств у юридических и физических лиц.

Сроки финансирования инвесторами составляет от одного месяца и до множества лет. В любом случае инвестор заинтересован в получении процентов от пользования его капиталом. Вариант привлекательный, предоставляется многим организациям, но все же кредитор требует выполнения обязательств по выплате процентов и основной сумме долга.

Для повышения инвестиционной привлекательности предприятия можно провести ряд мер:

любое предприятие, что стремится развиваться, в первую очередь составляет долгосрочные стратегии, которыми возможно руководствоваться в будущем;
обязательно требуется составление бизнес-плана, где будут четко выражены цели и способы достижения максимизации прибыли;
присутствовать документация о проведении юридической экспертизы в соответствии с законодательными нормами;
фирма должна создать себе кредитную историю (это очень легко сделать путем оформление небольшого кредита в банковских учреждениях и вернуть его за небольшой отрезок времени);
приведение в порядок документов о владении определенными земельными участками и фирмы в целом;
проследить, чтобы права акционеров и полномочия владельцев были прописаны в уставных документах предприятия;

После определения и сбора всего пакета документов, стоит уделить большое внимание, производственному процессу организации. Лучше с этим справится управленческий персонал – главный технолог, инженер, менеджер по продажам, экономист-аналитик, менеджер по работе с персоналом. От них требуется определение сильных и слабых сторон, которые не дают предприятию рационально развиваться, определить и устранить узкие места

Необходимо тщательно провести работу с рисками, определить уровень их угрозы, найти способы ослабить или устранить их вообще

От них требуется определение сильных и слабых сторон, которые не дают предприятию рационально развиваться, определить и устранить узкие места. Необходимо тщательно провести работу с рисками, определить уровень их угрозы, найти способы ослабить или устранить их вообще.

По завершению проведения всех мероприятий требуется показать инвестору, что предприятие имеет способы по улучшению функционирования предприятия.

В завершении можно сказать, что инвестиционная привлекательность предприятия зависит от рационального управления. Для того чтобы капитал требуется приложить максимум усилий.

Инвестиционная привлекательность: определение

Бизнес-структура и её привлекательность с инвестиционного ракурса отражает политику руководителей фирмы. Нарастание курса ЦБ предприятия на бирже, увеличение рентабельности и техоснащенности обязательно приведёт к увеличению привлекательности. Следует отметить, что это понятие применимо не только к отдельным фирмам, но и к региональным структурам, и государствам. В инвестиционных направлениях различного уровня задействованы разнообразные способы оценки привлекательности. Если в определённом регионе статистические значения инвестиционной привлекательности слабые, руководящей верхушки компании будет весьма трудно получить положительные результаты.

С целью гарантировать вкладчикам отдачу, масштабные компании заблаговременно проводят оценку привлекательности бизнес-структуры, с инвестиционной точки зрения, приглашая независимый аудит. Специалисты выполняют полный экономический анализ всех дел фирмы, учитывая юридические и налоговые особенности. Руководство компании, желающее показать свой бизнес в наилучшем свете, должны владеть методиками оценки, ведь от них во многом зависит решение инвесторов.

Поиск недвижимости в стране

При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости в Албании можно заняться самостоятельно. Но на практике – не разбираясь в особенностях местного законодательства, не зная языка, пройти всю процедуру без помощи специалистов сложно.

Чтобы помочь покупателю определиться с выбором объекта, некоторые агентства организовывают специальные ознакомительные туры на несколько дней. Потенциальный покупатель получает возможность ближе познакомиться со страной, вживую увидеть различные объекты недвижимости, а также проконсультироваться с экспертом.

К тому же профессиональные агентства недвижимости сделают юридическую проверку документов, по которым оформлен объект; удостоверятся, что на нём нет обременений, а также долгов по коммунальным услугам и налогам; узнают, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц, правомочна ли регистрация права собственности и пр.

Работая с иностранными покупателями агентства недвижимости, кроме полного сопровождения сделки стараются оказать максимальное содействие и после заключения договора купли-продажи. А именно – консультируют по бытовым вопросам, рекомендуют магазины и школы, а некоторые компании могут взять объект в управление.

Торговый центр в Тиране, Албания