Популярные вопросы о Фрайбурге
Как купить дом во Фрайбурге иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость во Фрайбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит дом во Фрайбурге?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка дома во Фрайбурге хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги во Фрайбурге?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры во Фрайбурге площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Средние цены на аренду недвижимости
Если сравнить расходы на аренду и содержание квартиры в Ольденбурге со средним показателем затрат на съемные апартаменты по Нижней Саксонии и в целом по Германии, стоимость аренды жилья в Ольденбурге окажется на 14,3 % выше и на 4,5 % ниже соответственно.
Съемное жилье в Ольденбурге является достаточно востребованным: по статистике, от публикации объявления о сдаче в аренду квартиры до заключения договора с квартиросъемщиком в среднем проходит 14 дней. 
На оплату аренды жилого помещения, если не учитывать затрат на коммунальные услуги и прочие расходы, у жильцов уходит 16,8 % их доходов.
Стоимость жизни в Бонне в 2019 году
От стоимости жизни в конкретном городе во многом будет зависеть, какие категории граждан смогут позволить себе проживание в нем. Бонн – дорогой город, и с каждым годом цены на товары первой необходимости, продукты питания и одежду здесь повышаются. Но в данный момент продукты в Бонне дороже, чем в среднем по ФРГ, приблизительно на 8,91 %.
| Продукт питания | Стоимость (евро) | Средняя стоимость по Германии (евро) |
|---|---|---|
| Буханка свежего белого хлеба (500 г) | 1.13 | 1.14 |
| Молоко (1 л) | 0.65 | 0.70 |
| Яйцо (12 шт.) | 1.57 | 1.71 |
| Местный сыр (1 кг) | 4.60 | 7.30 |
| Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг) | 6.27 | 6.59 |
| Говядина (1 кг) | 11.28 | 11.12 |
| Яблоки (1 кг) | 2.00 | 2.05 |
| Бананы (1 кг) | 1.63 | 1.63 |
| Картофель (1 кг) | 0.89 | 1.06 |
| Томаты (1 кг) | 2.80 | 2.73 |
В Бонне как в городе с большим населением, привлекающем туристов и специалистов со всего мира, работает огромное количество заведений общественного питания. Стоимость услуг ресторанов и кафе в Бонне примерно на 3,5 % выше, чем в среднем по стране.
| Обед и напитки в ресторане | Стоимость (евро) | Средняя стоимость по Германии (евро) |
|---|---|---|
| Обед в недорогом ресторане | 10.00 | 10.00 |
| Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории | 47.50 | 45.00 |
| “МакМил” в МакДоналдс (или аналогичный набор блюд) | 7.00 | 7.00 |
| Каппучино | 2.66 | 2.64 |
| Вода (бутылка, 0.33 л) | 1.68 | 1.68 |
Бонн занимает первое место в мире по стоимости жилищно-коммунальных услуг, и на это следует обратить внимание при покупке недвижимости. Если сравнивать местные цены на ЖКУ со средним показателем по Германии, выяснится, что в Бонне жильцы тратят на 16,5 % больше
| Коммунальная услуга | Стоимость | Средняя стоимость по Германии |
|---|---|---|
| Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация (для квартиры площадью 85 м 2 ) | 254.95 евро в месяц | 212.69 евро в месяц |
| 1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов) | 0.09 евро | 0.09 евро |
| Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL) | 25.88 евро в месяц | 27.38 евро в месяц |
При планировании бюджета также должны быть учтены расходы на услуги общественного транспорта или содержание автомобиля – в Бонне уровень затрат на указанные нужды превышает средний показатель по Германии:
| Транспортные услуги | Стоимость (евро) | Средняя стоимость по Германии (евро) |
|---|---|---|
| Билет в один конец (городской транспорт) | 2.80 | 2.70 |
| Проездной на месяц (обычная цена) | 90.00 | 70.00 |
| Такси (обычный тариф, за 1 км пути) | 1.25 | 2.00 |
| Бензин (1 л) | 1.30 | 1.33 |
Жителю Бонна требуется в среднем 759,39 евро в месяц на проживание, если не учитывать арендную плату за жилье. Семье из четырех человек потребуется около 2568,65 евро в месяц.
В целом жизнь в бывшей столице Германии считается дорогой, а вот уровень зарплат нельзя назвать показательным: заработная плата составляет в среднем 2062,50 евро в месяц после вычета налогов, тогда как средний показатель по Германии равен 2204,72 евро.
Стоимость жизни в Ольденбурге
Если квартиры в Ольденбурге интересуют покупателя, потому что он собирается в дальнейшем проживать в городе, в первую очередь необходимо оценить основные статьи расходов, которые ожидают после переезда.
В первую очередь, как правило, переселенцев интересует стоимость продовольственных товаров. В Ольденбурге продукты дороже, чем в среднем по Германии, примерно на 12 %.
| Продукт питания | Стоимость (евро) |
|---|---|
| Буханка свежего белого хлеба (500 г) | 0.99 |
| Молоко (1 л) | 0.66 |
| Яйцо (12 шт.) | 1.71 |
| Местный сыр (1 кг) | 6.67 |
| Куриные грудки без костей, без кожи (1 кг) | 6.96 |
| Говядина (1 кг) | 11.82 |
| Яблоки (1 кг) | 2.08 |
| Бананы (1 кг) | 1.56 |
| Картофель (1 кг) | 0.93 |
| Лук (1 кг) | 1.00 |
Ольденбург – крупный город, в котором имеется достаточно большое количество ресторанов и кафе. Стоимость услуг заведений общественного питания здесь нельзя назвать низкой, но, если говорить о средних ценах по Германии, то стоимость обеда вне дома в этом городе на 7,16 % ниже.
| Обед и напитки в ресторане | Стоимость (евро) |
|---|---|
| Обед в недорогом ресторане | 9.50 |
| Обед на двоих из трех блюд в ресторане средней ценовой категории | 40.00 |
| “МакМил” в МакДоналдс (или аналогичный набор блюд) | 7.20 |
| Каппучино | 2.50 |
| Вода (бутылка, 0.33 л) | 1.70 |
Расходы на содержание жилого помещения тоже нельзя назвать слишком большими – стоимость коммунальных услуг в Ольденбурге на 15 % ниже, чем в среднем по Германии.
| Коммунальная услуга | Стоимость |
|---|---|
| Электроснабжение, отопление, кондиционер, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, канализация (для квартиры площадью 85 м 2 ) | 180.67 евро в месяц |
| 1 минута разговора по предоплатному тарифу местного мобильного оператора (без скидок и подключения тарифных планов) | 0.09 евро |
| Интернет (от 60 Мбит/сек., безлимитный, кабельный/ADSL) | 27.50 евро в месяц |
Как и в любом другом городе Германии, людям, часто пользующимся услугами общественного транспорта, выгоднее приобрести проездной билет на месяц. Его стоимость на 28,5 % ниже среднего показателя по стране.
| Транспортные услуги | Стоимость (евро) |
|---|---|
| Билет в один конец (городской транспорт) | 2.40 |
| Проездной на месяц (обычная цена) | 50.00 |
| Такси “Старт” (обычный тариф) | 3.50 |
| Такси (обычный тариф, за 1 км пути) | 1.89 |
| Такси, 1 час ожидания (обычный тариф) | 25.00 |
| Бензин (1 л) | 1.32 |
В целом Ольденбург нельзя отнести к городам с высокой стоимостью жизни, но и заработная плата в городе меньше, чем в среднем по стране, на 17 %: 1 816,67 евро против 2 190,48 евро в месяц (после уплаты налогов).
Средние цены на аренду жилья в Бонне
При сопоставлении цен на аренду и содержание жилья в Бонне со средним показателем расходов на съемную квартиру по Северному Рейну-Вестфалии и по всей Германии обнаруживается значительная разница – стоимость аренды жилого помещения в Бонне в среднем на 20,27 и на 21,28 % выше соответственно.
Жители Бонна, приезжие студенты и гости города достаточно часто снимают здесь жилье, а потому съемные апартаменты в городе пользуются чрезвычайно большим спросом. Это подтверждает статистика – в среднем с момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания контракта с квартиросъемщиком проходит не более 15 дней. Без учета расходов на оплату счетов от коммунальных служб на аренду апартаментов у местных жителей уходит около 17,2 % доходов.
Таблица ниже содержит сведения о средней стоимости аренды жилой недвижимости в различных районах Бонна:
| Район или муниципалитет | Средняя цена аренды за 1 м 2 жилой площади (евро) |
|---|---|
| Район Бонн (Bonn): | 8.90 (средний показатель по району) |
| Ауэрберг (Auerberg) | 8.50 |
| Бушдорф (Buschdorf) | 8.9 |
| Венусберг (Venusberg) | 9.2 |
| Вестштадт (Weststadt) | 9.7 |
| Граурайндорф (Graurheindorf) | 8.7 |
| Гронау (Gronau) | 9.7 |
| Доттендорф (Dottendorf) | 8.8 |
| Дрансдорф (Dransdorf) | 8.0 |
| Зюдштадт (Südstadt) | 11.0 |
| Иппендорф (Ippendorf) | 9.0 |
| Кастелль (Bonn-Castell), до 2003 года Бонн-Норд (Bonn-Nord) | 8.8 |
| Кессених (Kessenich) | 9.4 |
| Лессених-Мессдорф (Lessenich/Meßdorf) | 7.4 |
| Нордштадт (Nordstadt) | 9.0 |
| Поппельсдорф (Poppelsdorf) | 10.3 |
| Рётген (Röttgen) | 8.2 |
| Танненбуш (Tannenbusch) | 6.7 |
| Центр (Bonn-Zentrum) | 9.1 |
| Эндених (Endenich) | 9.6 |
| Юккесдорф (Ückesdorf) | 7.6 |
| Район Хардтберг (Hardtberg): | 8.00 (средний показатель по району) |
| Брюзер Берг (Brüser Berg) | 7.2 |
| Дуйсдорф (Duisdorf) | 8.5 |
| Ленгсдорф (Lengsdorf) | 7.7 |
| Хардтхёэ (Hardthöhe) | 6.8 |
| Район Бад-Годесберг (Bad Godesberg): | 8.5 (средний показатель по району) |
| Альт-Годесберг (Alt-Godesberg) | 7.9 |
| Годесберг-Вилленфиртель (Godesberg-Villenviertel) | 8.5 |
| Годесберг-Норд (Godesberg-Nord) | 7.6 |
| Ланнесдорф (Lannesdorf) | 7.9 |
| Мелем (Mehlem) | 8.7 |
| Муффендорф (Muffendorf) | 7.1 |
| Пенненфельд (Pennenfeld) | 8.5 |
| Плиттерсдорф (Plittersdorf) | 7.9 |
| Рюнгсдорф (Rüngsdorf) | 8.2 |
| Фрисдорф (Friesdorf) | 8.0 |
| Хайдерхоф (Heiderhof) | 6.9 |
| Хохкройц (Hochkreuz) | 8.7 |
| Швайнхайм (Schweinheim) | 7.9 |
| Район Бойель (Beuel): | 9.00 (средний показатель по району) |
| Бойель-Митте (Beuel-Mitte) | 8.9 |
| Бойель-Ост (Beuel-Ost) | 8.6 |
| Вилих (Vilich) | 9.2 |
| Вилих-Мюльдорф (Vilich-Müldorf) | 8.8 |
| Гайслар (Geislar) | 7.9 |
| Кюдингховен (Küdinghoven) | 9.0 |
| Лимперих (Limperich) | 8.9 |
| Оберкассель (Oberkassel) | 8.7 |
| Пюцхен-Бехлингховен (Pützchen/Bechlinghoven) | 8.9 |
| Рамерсдорф (Ramersdorf) | 9.1 |
| Хохольц (Hoholz) | 8.6 |
| Хольторф (Holtorf) | 8.6 |
| Хольцлар (Holzlar) | 8.9 |
| Шварцрайндорф/Вилих-Райндорф (Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf) | 9.0 |
Приобретать квартиры в Бонне для последующей сдачи помещений в аренду достаточно выгодно, и многоквартирный дом в Бонне является быстро окупаемым вложением. Приведенные выше показатели средней стоимости съемного жилья помогают также оценить целесообразность аренды квартир у местных владельцев недвижимости для заработка на субаренде.
Зачастую по такой схеме действуют инвесторы, не располагающие большими суммами сбережений для выкупа квартиры: они заключают договор аренды с собственником жилья и затем размещают объявления, предлагая это помещение для проживания третьим лицам по более высокой стоимости.
Субаренда помогает заработать аналогичным образом и на коммерческой недвижимости – десятки собственников заведений общественного питания, офисов, складов, производственных помещений и площадей свободного назначения готовы предоставить иностранному инвестору недвижимость по договору аренды. Представленная ниже таблица поможет сориентироваться в средних ценах на аренду коммерческих объектов в Бонне:
| Объект коммерческой недвижимости | Расположение | Площадь (м2) | Стоимость (евро/м2) |
|---|---|---|---|
| Офис | Beuel | 56.00 | 8.75 |
| Офисное здание | Endenich | 161.00 | 9.50 |
| Торговое помещение | Zentrum | 75.00 | 16.67 |
| Bad Godesberg | 94.00 | 21.49 | |
| Ресторан + комнаты в аренду | Zentrum | 1000.00 | 3.40 |
| Ремесленная мастерская | Dransdorf | 70.00 | 6.50 |
| Склад | Beuel | 374.00 | 7.40 |
| Гараж | Zentrum | 15.00 | 55.00 |
Случается так, что в объявлении собственник помещения предлагает купить у него коммерческую недвижимость, все площади которой уже сданы в аренду, В таких случаях уточняется, до какого года заключен договор с арендаторами; достаточно просто рассчитать доходность и срок окупаемости.
Заключение
Германия на протяжении многих лет удерживает внимание инвесторов стабильностью экономической ситуации, непоколебимостью по отношению к проблемам соседних европейских стран и постоянно растущими ценами на жилую и коммерческую недвижимость. Как только в крупных стремительно развивающихся городах завершается строительство жилого комплекса или торгового центра, немецкие и иностранные инвесторы спешат выкупить часть сооружения
Бонн относится именно к таким городам.
Увеличивающееся население, рост покупательского интереса, развитие промышленности и сферы услуг, низкий уровень безработицы, большой поток туристов и студентов – все это создает настолько высокий спрос на недвижимость, что местный рынок не успевает на него отвечать. Но инвесторы, которым досталась квартира или вилла в Бонне, могут быть уверены: город по всем показателям инвестиционной привлекательности опережает десятки других крупных населенных пунктов Германии, а потому высокая доходность недвижимости бизнесмену обеспечена.
Заключение
Рынок недвижимости постоянно меняется под влиянием различных факторов, и инвесторы находятся в постоянном поиске новых возможностей вложения средств. Германия – одна из наиболее стабильных в плане экономики стран, жилые и коммерческие постройки здесь пользуются огромным спросом.
Когда на немецком рынке недвижимости наблюдается дефицит предложений и рынок не успевает отвечать на увеличивающийся спрос покупателей на дома и квартиры, инвесторы довольствуются менее популярными вариантами капиталовложения или даже рискуют и вкладывают средства в недвижимость, с которой ранее не имели дела
Однако как только на продажу выставляются строительные объекты, расположенные в крупных растущих городах, все внимание капиталистов обращается в их сторону. Одним из таких городов является Ольденбург – город, по всем показателям инвестиционной привлекательности опережающий десятки других населенных пунктов Германии
