ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки
rong>Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.
Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.
В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.
Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.
Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.
Какую недвижимость можно купить в Милане
После проведенной в 2015 году Всемирной торговой выставки внешний облик города существенно преобразился. Рынок его недвижимости пополнился объектами, которые сегодня сдаются в посуточную аренду для туристов и деловых людей, приезжающих в недлительные командировки. Что касается продажи, то наибольший спрос наблюдается на квартиры с одной или двумя спальнями и на коммерческую недвижимость.
Сами миланцы предпочитают покупать дома, которые впоследствии передаются по наследству из поколения в поколение. Молодежь отдает предпочтение апартаментам в строящихся домах, купленным чаще всего с помощью ипотеки. Учитывая, сколько стоит квартира в Милане, многие молодые люди покидают родительский дом не раньше 30–35 лет.
Весь жилой фонд города можно разделить на три категории:
- новое жилье,
- реконструированное,
- старое.
Наиболее дорогим является первый тип недвижимости. Итак, что можно приобрести в Милане:
- квартиры – их можно разделить на традиционные итальянские и классические европейские. Для первых характерны высокие потолки, стеклянные двери, большие окна, светлые стены, каменный пол. Для вторых – открытая планировка (квартиры-студии);
- дома – расположены в пределах города. Такие постройки могут быть как отдельно стоящими, так и коттеджного типа, рассчитанными на несколько семей;
- итальянская вилла – это элитная недвижимость в Милане. Чаще всего расположены такие дома за городом в живописных местах.
Как сэкономить на налогах: применить налоговый вычет или вычесть расходы на покупку
Российское законодательство предлагает два варианта вычета, позволяющие снизить налоговую нагрузку или полностью от нее освободиться.
Применить фиксированный вычет. Он уменьшает сумму, с которой нужно платить налог. Максимальный размер вычета — 1 млн руб. при продаже жилых помещений и 250 тыс. для гаражей и других нежилых объектов. Он применяется ко всем проданным объектам за год в целом, если собственник продает сразу несколько квартир.
Например, Михаил за год продал квартиру за 7 млн руб. и дачный участок с жилым домом за 3 млн руб. За счет вычета ему нужно будет заплатить налог не с 10 млн руб., а с 9 млн руб. (7 млн руб. + 3 млн руб. – 1 млн руб.).
Если стоимость продаваемой недвижимости меньше 1 млн руб., то платить налог не нужно, так как его полностью покроет вычет.
Если у недвижимости несколько собственников, вычет 1 млн или 250 тыс. руб. равномерно распределяется между совладельцами пропорционально их доле.
Вычесть расходы на покупку недвижимости. Из стоимости недвижимости можно вычесть расходы на покупку жилья. То есть можно заплатить только за разницу между суммой покупки и продажи квартиры. Если квартиру получали по программе реновации, учитываются расходы на покупку квартиры, которую сдали в обмен на новую.
Например, Юлия покупала квартиру за 10 млн руб., а продала за 12 млн руб. НДФЛ она заплатит не за 12 млн руб., а только за 2 млн руб., так как вычла 10 млн руб. в качестве расхода. В итоге она заплатит налог в размере 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.).
Как получить вычет
С 2021 года получить вычет можно по упрощенной системе и подать заявление через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Для этого понадобятся копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д. Если подается заявление на вычет расходов, будут нужны банковские выписки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт купли-продажи имущества и сумму сделки. Налоговые органы проверят и соберут информацию и пришлют предзаполненное заявление для утверждения.
Если подать информацию до 1 марта следующего года, предзаполненное заявление придет до 20 марта. Если позже, заявление пришлют в течение 20 дней после подачи. Налоговая принимает решение о возврате в течение трех дней, а деньги в случае положительного решения перечислит в течение 15 дней.
Кто идёт к нотариусу
Так как нотариальные расходы лежат на покупателе, то формально он и выбирает нотариуса. На практике это делает риелтор, у которого уже есть опыт и возможность общаться на родном языке нотариуса. Покупка недвижимости всегда вызывает волнение, так что клиенты, особенно иностранцы, хотят, чтобы риелтор всё организовал до конца: нотариусы, договорённости, переводчик, – чтобы всё прошло чётко, спокойно, по плану.
Обычно я договариваюсь о том, чтобы 50% комиссии было выплачено в момент подписания предварительного договора и ещё 50% – при нотариальной сделке. По закону я не должна это делать, но такой расширенный сервис нужен моим клиентам.
Процедура покупки
Алгоритм покупки недвижимости иностранцем в РФ состоит из следующих стадий:
- Иностранный гражданин выбирает соответствующий своим запросам объект в РФ. Для этого он читает объявления о продаже недвижимого имущества, назначает встречи продавцам для осмотра помещений, прибегает к услугам риелторов.
- После подбора оптимального жилья иностранец заключает предварительный договор с продавцом. Он будет действителен до того, как составится основной договор. На стадии подготовки выполняется проверка жилья на юридическую чистоту. Покупателю нужно удостовериться, что продавец располагает правом продавать недвижимое имущество и является дееспособным.
- Письменно оформляется договор купли-продажи.
- Осуществляется официальная регистрация перехода собственнического права иностранцу. Данная процедура выполняется в Росреестре либо многофункциональном центре оказания государственных услуг.
- По итогам проверки предоставленных сведений работники Росреестра вносят изменения в реестр недвижимого имущества. Иностранцу предоставляется выписка, подтверждающая внесение изменений.
- Покупатель полностью рассчитывается за покупку.
- Жилье передается иностранцу по акту передачи, который подписывает каждый участник сделки.
Сбор документов
Для приобретения российской недвижимости иностранный гражданин должен легально пребывать в государстве. Это означает, что он должен въехать в страну в установленном порядке (по визовому документу либо без него), пробыть в России минимум девяносто суток.
Бесплатная консультация Юриста
+7 800 100-61-94
Следовательно, иностранному гражданину понадобится подготовить документы, подтверждающие, что он соблюл все миграционные нормы.
Кроме того, необходимы:
- паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность. Документ необходимо перевести и заверить в нотариальной конторе;
- разрешение мужа/жены на покупку недвижимого имущества (если это предусмотрено законодательно);
- ходатайство на государственную регистрацию собственнического права;
- договор купли-продажи недвижимого имущества;
- платежка об уплате государственной пошлины. Ее размер для физических лиц равняется двум тысячам рублей.
Оформление сделки
Если иностранец приобретает вторичное жилье, сделка оформляется в нотариальной конторе. При покупке квартиры у застройщика сделка заключается в офисе продавца. Если иностранец слабо говорит по-русски, потребуется помощь переводчика.
Договор оформляется в 3 экземплярах. После оформления переход собственнического права от застройщика к иностранцу требуется зарегистрировать в Росреестре. Определенные фирмы-застройщики подают документы сами. В остальных случаях иностранный гражданин должен посетить учреждение Росреестра либо МФЦ со всеми необходимыми документами.
Финансовая сторона
Все расчеты в Российской Федерации должны осуществляться в рублевой валюте. Однако в соглашении можно прописать привязку рубля к определенному валютному курсу. Передать денежные средства продавцу возможно как в виде наличности (посредством ячейки в банковской организации), так и в безналичной форме (аккредитив).
О Милане
Милан считается образцово-показательным городом, символом успешности, цивилизации и прогресса. А также центром моды, денег, бизнеса и работы вообще.
Когда-то Милан сравнивали с Венецией, из-за того, что он тоже был пересечен каналами и застроен небольшими домами. Но сейчас каналы зарыты, а на их месте пролегают широкие улицы и стоят каменные многоэтажные дома. Теперь Милан часто сравнивают с Парижем.
Но я уверена, что нет более итальянского города, чем Милан. Здесь можно встретиться на улице и с неприятными вещами — вылитыми прямо на тротуар помоями, выброшенным мусором и собачьими фекалиями. Здесь официантки и продавщицы не очень отличаются вежливостью. Но в этом тоже проявление естественности итальянцев.
Милан разный. Есть кварталы, в которых работают модные дизайнеры, стилисты и дорогие магазины, галереи, артистические кварталы. Это блеск, эстетство и красота города. Как говорят, именно здесь сосредоточены самые красиво одетые, обутые и причесанные мужчины. Это пик успеха и достоинства.
Фото by NPK63 (http://fotki.yandex.ru/users/npk63/)
Но если отъехать от исторического центра города и попасть в район Корсо Буэнос-Айрес или Порт Венеция, то именно там протекает настоящая миланская жизнь. Множество фирм и маленьких фирмочек, мастерских, магазинов, баров и ресторанов, табачных лавочек, в которых можно приобрести даже проездные билеты. Там можно недорого выпить и поесть, именно там средний итальянец проводит свой досуг, знакомится с последними новостями, покупает продукты и вещи.
Жители Милана открыты и дружелюбны, если им нечего скрывать. Не принято говорить о своих неприглядных поступках и изменах. С ними легко заговорить, и они тут же начинают обращаться, как к старому другу. Вам не придется просить их помочь в чем-либо, они сами примут в вашей жизни активное участие. Вам может показаться, что это надоедливость и назойливость, а они считают, что иначе просто нельзя. Миланцы просто очень неравнодушные люди. Но если вы дадите понять, что они переступили черту, больше вам их просить не придется.
Когда у нас родился сын, отбою не было от желающих помочь чем-то, посидеть с ним, понянчиться. Я даже не знала, как вести себя в этой ситуации, пока мой муж не вышел из себя и не разогнал всех родственников. Потом мы их долго не видели, но никто не обиделся, все ограничивались звонками вежливости.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.
Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии
Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.
Варианты иммиграции в Италию
- Италия
- Вид на жительство в Италии для предпринимателей
- Сроки получения: 2 мес. Расходы от 8 900 €
- Италия
- Вид на жительство Италии за инвестиции
- Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €
- Италия
- Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
- Сроки получения: 2 мес. Расходы от 31 000 €
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии
У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости
ВНЖ при покупке квартиры в Европе
Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.
Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.
Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.
Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).
Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.
Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.
Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.
Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.
Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.
ВНЖ и гражданство
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
- Турция
- Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
- Сроки получения: 2 мес. Расходы от 30 000 $
- Турция
- Гражданство Турции при покупке недвижимости
- Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
- Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
- Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
- Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
Сколько стоят дома в Италии
Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:
- региона нахождения;
- близости к морским или горнолыжным курортам;
- Площади постройки и земельного участка;
- Класса жилья.
Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.
| Класс жилья | Средняя стоимость дома, евро | Средняя стоимость квадратного метра, евро |
| Эконом класс до 100 тысяч | 55 000 | 600 |
| Элитные виллы от 700 тысяч | 2 500 000 | 4 700 |
Как насчет работы в Италии
Итальянским правительством выделяются ежегодные рабочие квоты для иностранных рабочих. Для получения временного вида на жительство нужен только контракт с итальянским работодателем, а также, чтобы в наличии была соответствующая квота. Как показывает статистика, квалифицированному работнику трудоустроиться в Италии легче, чем в другой развитой европейской стране.
Хотя на практике дела не такие радужные. Даже многие европейцы, граждане стран, входящих в Евросоюз, затрудняются найти официальное трудоустройство в Италии. Им предстоит сложная процедура, состоящая из проверки знания итальянского языка, а также включающая тестирование профессиональной пригодности.
Если даже у человека есть резюме, как было у меня, ему вряд ли кто-нибудь поверит, а проверять содержащиеся там данные никто не захочет. Только поэтому иностранцам сложно найти приличную работу. Для того, чтобы трудоустроиться, надо уже иметь ПМЖ или хотя бы вид на жительство.
Где покупать
Очарование города заключается в разнообразии его кварталов, которые привлекают многих иностранных покупателей недвижимости. Милан можно разделить на девять районов или зон: центральная зона и восемь прилегающих к ней территорий.
При покупке недвижимости необходимо учитывать ликвидность приобретаемого объекта. Большое значение имеет месторасположение, вид из окна, архитектурные особенности, возможность сдачи в аренду и т.д. Например, реконструированные виллы и современные апартаменты в новых резиденциях с парками будут всегда востребованы.
Самые высокие цены на недвижимость в Милане – в историческом центре города (зона 1) и в близлежащих к нему кварталах. Соседство с такими знаменитыми памятниками архитектуры, как оперный театр Ла Скала или Дворец Сербеллони, значительно увеличивают стоимость недвижимости, которая обычно превышает 1 млн евро за апартаменты.
В центральных районах стоимость квадратного метра составляет в среднем 6000 евро, это значит, что апартаменты с двумя спальнями площадью 80-100 кв. м будут стоить около 600 000 евро. Улица Виа Монтенаполеоне, где находится большое количество бутиков, считается одной из самых дорогих в городе. Стоимость жилья здесь начинается от 10 000-20 000 евро за кв. м.
В центре также находится исторический квартал Брера, который отличается богемной атмосферой. Здесь находится множество пешеходных улиц, вдоль которых расположены различные кафе и художественные галереи, а также всемирно известная академия художественных искусств Бреры.
Жилье по более доступным ценам можно найти в южных, северных и восточных районах города. Например, в районе Chiaravalle на юге города средняя стоимость квадратного метра составляет 3300 евро. Самым недорогим районом в Милане считается Vialba-Gallaratese на северо-западе Милана, где квадратный метр стоит от 2500 евро.
Более скромное жилье, цены на которое ниже 2500 евро, можно найти только в пригородах. За пределами города, например, в городе Лоди в 32 км от Милана апартаменты с одной спальней стоят 85 000 евро, а с тремя – 120 000 евро.
Я замужем
Свершилось. Это была шикарная свадьба, на которую из России приехали только мои родители и две подруги. Со стороны же Джованни была масса народу. Я даже точно не представляю, сколько, потому что почти никого из них тогда не знала. Как говорят в Италии, если у жениха нет денег на роскошную свадьбу, он даже и не имеет права делать девушке предложение. Плюс к тому же надо обеспечить пару недель отдыха с молодой женой в райском месте.
Слава богу, у Джованни со средствами проблем не было, поэтому и свадьба была на уровне, и наш сказочный отдых не хуже.
А после свадьбы начались будни. Они состояли из взаимных посещений массы любящих родственников. Поначалу мне даже казалось, что все эти дяди и племянницы чересчур бесцеремонны и нетактичны. Казалось, что наша личная жизнь без них невозможна. Они могли спокойно показать мне на пыль, которую они якобы случайно обнаружили на полке, или намекнуть, что еда в доме не очень хороша.
Хорошо, что Джованни предупредил меня о таком развитии событий, и мне оставалось только обращать все эти упреки в шутку, обещая, что накажу нашу домохозяйку. Хуже всего было бы мне взбрыкнуть и поставить мужу ультиматум: или я, или все твои родственнички. Я сразу поняла, что для всех итальянцев семья стоит на первом месте, а я, хоть и была уже частью этой семьи, но могла легко оказаться за ее пределами.
Да уж, поначалу мне понадобилось много мужества, чтобы не возникать по разным поводам. А когда родственники мужа узнали, что я беременна, тут же оставили меня в покое. Дети у итальянцев на первом месте. А как они все ревностно относятся к поздравлениям. Не дай бог забыть о чьем-нибудь дне рождения или религиозном празднике. Мне пришлось составить список всех родственников и проставить все даты, с которыми их надо поздравлять. Юбилеи, дни свадеб, дни рождения всех членов семей, включая домашних животных.
У меня оставались накопления на банковском счету, но я даже в какое-то время забыла о них, потому что средств мужа хватало на все. Он помог мне устроиться на работу в один модный дом в Милане, но мой трудовой стаж продолжался не так уж и долго. Стал заметен животик, да и Джованни боялся за мое здоровье. Пришлось перейти на домашний образ жизни.
Башня замка Сфорца. Фото by NPK63 (http://fotki.yandex.ru/users/npk63/)
Всеми деньгами и любыми тратами в нашей семье распоряжается муж. Правда, он никогда мне ни в чем не отказывал, хотя у меня и были довольно скромные запросы. Яхт и личных самолетов я у него не просила, да у Джованни и не было таких средств.
А ведь многие русские женщины, приезжая в Италию, вынуждены устраиваться уборщицами, сиделками, нянями, потому что российские дипломы здесь никому не нужны, им не доверяют. Между прочим, сами итальянки тоже не отказываются ни от какой работы, они очень простые и компанейские.
