Покупка и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Билефельде

Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?

Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!

Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».

Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

А дальше начинается самое интересное.

В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.

Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.

Цены на аренду недвижимости по районам Билефельда

В Билефельд каждый год приезжает все больше студентов, в том числе иностранных. Молодые пары со всех уголков Германии также активно съезжаются в этот город. Большое число промышленных компаний и учебных заведений привлекает работников из соседних городов и других стран.

В Билефельде созданы все условия для начинающих предпринимателей, а потому выпускники вузов также зачастую начинают воплощать свои идеи именно в этом городе.

У всех перечисленных категорий населения имеется нечто общее: они нуждаются в съемном жилье, на короткий или длительный срок. Это делает местную жилую недвижимость быстро окупаемой, причем, если для всех желающих не хватает бюджетных вариантов жилья, резко возрастает спрос на помещения средней ценовой категории.

Стабильный рост спроса на съемные апартаменты и жилые дома позволяет зарабатывать и инвесторам с небольшим капиталом, арендующим квартиры для последующей сдачи их в субаренду.

В Билефельде можно быть уверенным в том, что найдутся желающие арендовать помещение по более высокой стоимости, чем арендатор просил изначально. Особенно это касается апартаментов в центре города и вблизи учебных заведений.

В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Билефельда:

Объект коммерческой недвижимости	Площадь (м2)	Стоимость за 1 м2 (евро)	Общая стоимость (евро)
Офисное помещение	90	8	720
Офисное здание, помещение для частной практики	176	5.63	990
Складское помещение	30.688	4.6	141.165
Помещение под розничную торговлю	82	12	984
Ресторан	300	7.5	2.25
Продуктовый магазин	390	8.5	3.315
Отель	530	4	2.12

Цены на аренду квартир

Стоимость аренды квартир в Билефельде значительно отличается от одного района города к другому. Особой популярностью пользуются жилые районы вокруг центра города. Наиболее престижные районы расположились в Hoberge-Uerentrup, здесь же отмечается и самая высокая стоимость аренды. А потому семьи с детьми зачастую выбирают северные районы, характеризующиеся большими лесными угодьями и умеренными арендными ставками.

По какой цене можно снять квартиру в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в Германии в 2019 году, можно увидеть в первой таблице, представленной ниже.

А динамика цен на аренду квартир за период с 2011 по 2017 год отражена во второй таблице и схематично представлена на картинке:

В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Билефельда, в которых сдается жилье:

С момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с жильцами в Билефельде проходит в среднем 14 дней – это хороший показатель, который означает достаточно высокий спрос на съемные апартаменты и дома. На оплату аренды у местных жителей уходит 13,7 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг и прочих затрат.

Цены на аренду жилых домов

Средняя стоимость аренды жилых домов различной площади в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год указана в первой таблице, а в следующей таблице отражена  динамика цен на аренду домов в за период с 2011 по 2017 годы.

Коммерческая недвижимость в Германии

В Германии одна из самых стабильных в Европе экономик. Это положительным образом сказывается на рынке недвижимости, который может многое предложить иностранным инвесторам. Разумным решением будет купить коммерческую недвижимость в Германии, что можно сделать, воспользовавшись услугами международного агентства DEM GROUP GmbH.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

В подавляющем большинстве случаев коммерческая недвижимость в Германии приобретается для последующей сдачи в аренду

Можно выделить две главные причины обратить внимание именно на немецкий рынок:

• согласно законодательству Германии, иностранные граждане могут покупать коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений и даже пользоваться программами кредитования;
• покупка повлечет за собой стабильный высокий доход и возможности развивать бизнес.

Неудивительно, что спрос на коммерческую недвижимость в Германии постоянно растет. Инвестировав в ее приобретение, можно получать прибыль в размере от 4% до 15% годовых. К примеру, приобретение помещения под супермаркет способно принести инвестору около 10% годовых.

Предложения и цены

Купить коммерческую недвижимость в Германии можно с помощью агентства DEM GROUP GmbH. Мы предлагаем широкий выбор объектов:

• гаражи;
• рестораны;
• клиники;
• склады;
• офисы;
• торговые помещения и т.д.

Несколько десятков объектов во всех крупных городах Германии — для вашего бизнеса или покупки для сдачи в аренду! В каталоге представлены объекты различных ценовых категорий. Найдутся и большие офисные и складские здания для крупных инвестиций, так и коммерческая недвижимость эконом-класса стоимостью в районе 50-150 тысяч евро. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант, учитывая бюджет и потребности клиента.

Наиболее привлекательной с точки зрения инвестиций является коммерческая недвижимость, которая расположена в западной Германии. В восточной части страны можно подобрать максимально доступные по стоимости объекты.

Агентство DEM GROUP GmbH с радостью окажет услуги всем, кто хочет приобрести в Германии коммерческую недвижимость без рисков и сделать действительно выгодную инвестицию. В нашем каталоге вы найдете лучшие, порой эксклюзивные предложения. Наше агентство оказывает полное сопровождение на каждом этапе покупки и гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки!

Соискатели вакансий выбирают переезд в Билефельд

Что самое важное при выборе города для трудовой миграции? Наличие достаточного количества рабочих мест, доступная стоимость жизни, и радушие местных работодателей к иностранным соискателям. В этом регионе удачно сочетаются все эти факторы

Страна, несмотря на значительное количество собственных специалистов, нуждается в постоянном притоке иностранных специалистов в таких сферах, как ИТ, медицина, инженерия, администрация и тому подобное.

Наиболее популярные и востребованные программы иммиграции в Германию ориентированы на квалифицированных программистов и врачей. Как отмечалось выше, одним из ключевых факторов высокой экономики города, является высокоразвитая ИТ-сфера. Благодаря этому, здесь всегда ждут соответствующих специалистов, которым гарантируют превосходную зарплату до 70 000 в год. Еще одной особенностью региона, является наличие большого количества приютов и оздоровительных центров, в которых всегда ждут хороших медиков, работников административного звена. В таких сферах, как машиностроение, хорошо смогут реализовать себя технологи либо инженеры. Перспективы здесь действительно большие, и рассчитаны на широкий круг специалистов. Правда, если вы задались целью трудоустроиться в местной клинике, позаботьтесь о прохождении интернатуры, а также о соответствующем уровне знания языка (не ниже В2). Работа врачей здесь оплачивается очень достойно, хороший специалист получает за одно дежурство около 300 евро, а совокупный годовой доход может достигать 100 000.

Заработные платы других специалистов также на достаточно достойном уровне. В частности, средняя зарплата по городу около 2000 в месяц, а в зависимости от специальности и квалификации, может в разы вырасти. При этом аренда квартиры в центре города будет стоить около 500 евро, и еще 200 евро придется выложить за оплату коммунальных. Цены на еду и развлечения в среднем такие же, как и в большинстве аналогичных регионов. Разница незначительная. Переезд в Германию с целью трудовой миграции, всегда проходит успешно и в большинстве случаев удачно. Здесь ждут иностранных специалистов, несмотря на значительное развитие местной экономики, предложение труда все равно превышает спрос на нее. За качественную работу, государство щедро вознаграждает хорошими условиями жизни, перспективами, высоким качеством услуг. Ваши старания здесь будут оценены по заслугам.

Программы иммиграции в Германию для бизнесменов и соискателей

Прежде всего, следует знать, что эта страна очень заинтересована в притоке новой рабочей силы, или иностранных предпринимателей с их удачными проектами, и возможностью сделать хороший вклад в их экономику. ФРГ всегда была привлекательной для жителей стран СНГ, поэтому немцы решили пойти на определенные уступки. Не так давно, буквально с началом 2019 года, начал действовать упрощенный режим въезда наших соотечественников на их территорию. Следовательно, теперь не обязательно предварительно иметь заключенный трудовой договор, его можно оформить уже после приезда. Но это, наверное, единственное упрощенное требование, остальные нюансы легального пребывания в этом государстве остались прежними. Чтобы получить трудовую визу, нужно трудоустроиться, поиском работы можно заниматься из дома, через Интернет, знакомых или, оформившись по приезду в федеральной бирже труда. Если работодатель нашелся, он должен сообщить о вас соответствующей заявкой в Федеральное агентство по трудоустройству иностранцев.

Это основные требования для получения трудовой визы, что касается второстепенных, то они относятся к финансовой стороне вопроса и платежеспособности иностранца. Вы должны иметь не менее 720 евро в месяц, самостоятельно арендовать себе жилье и обеспечивать всеми сопутствующими затратами. Этого всего будет достаточно для успешной трудовой миграции. Если же речь идет о переезде в Германию на ПМЖ, условия и цена вопроса будут несколько иными. Соискателям, которые планируют миграцию, нужно попробовать оформить Голубую карту. Ее удается получить не каждому, ведь здесь тоже есть ряд определенных критериев.

Основными условиями получения Голубой карты являются:

• Диплом о высшем образовании, и признание этого диплома на территории ФРГ;
• Высокий уровень владения немецким языком – В2;
• Наличие трудового договора, согласно которому годовой доход — не менее 50 000;

Если вы в состоянии выполнить эти условия, шансы на получение Blue Card у вас более чем достаточны, а вместе с ней и масса возможностей, таких как:

• Подача заявки на ВНЖ через 21 месяц;
• Замечательные перспективы в высокоразвитой европейской стране;
• Возможность перевозки семьи на условиях ВНЖ;
• Свободные путешествия Евросоюзом;
• Возможность изменить страну проживания в Евросоюзе, после полутора года работы по текущему трудовому договору.

Для предпринимателей, которые хотят переехать в Германию на ПМЖ, лучшим вариантом является именно Голубая карта. Ведь в немецком законодательстве предпринимательство трактуется самозанятостью. По этой программе постоянное место жительства удастся получить быстрее и проще. Если же у вас появились дополнительные вопросы, наши специалисты с адвокатского бюро охотно проконсультируют вас. Первая консультация стоит 300 евро. А уже в следующей статье рассказывается больше именно о выезде предпринимателей в ФРГ.

Как правильно рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости?

Налог для физлица

Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Но с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью «без налога» в России увеличили с трех лет до пяти.

Проще говоря. Если Вы купили недвижимость до 2016-го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года. А если покупка произошла после 1 января 2016, то ждите, пока истечет пять лет.

Сам налог на недвижимость составляет 13% (он платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки). Если у Вас на руках нет документов, подтверждающих покупку недвижимости, налог в 13% придется платить не с разницы, а со всей суммы продажи!

Пример. Два года назад Олег купил склад за 10 млн. рублей, а продал его за 11 млн. рублей.

1. У него есть документы на покупку. Он заплатит налог с 1 млн. рублей (11 млн. — 10 млн.). 13% от 1 млн. рублей = 130 тыс. рублей.
2. Документы на покупку сгорели при пожаре. Олег заплатит 13% НДФЛ со всей суммы продажи (13% от 11 млн. рублей = 1 млн. 430 тыс. рублей).

Есть еще один нюанс — с 2016-го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения. Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы (после чего стоимость заносится в базу Госреестра).

Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 (корректирующий коэффициент) выше цены продажи – то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января 2016 года!

Пример. В 2016 году Андрей купил офис за 4 млн. рублей. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. рублей. Даже с учетом поправочного коэффициента (0,7*10 млн. рублей) 7 млн. больше, чем 6 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость.

Рассчитаем сумму налога. 7 млн. (по кадастру) – 4 млн. (цена покупки) = 3 млн. рублей. 13% от 3 млн. рублей = 390 тыс. рублей.

Налог для ИП

Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.

Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица (я детально описал его выше).

Если использовал (например, начислялась арендная ставка для арендатора), то платить налог придется по-другому. Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет.

Размер налога:

• 13%, если ИП работает на общей системе. Плюс сюда же добавится НДС (18% с дохода).
• 6% или 15%, если ИП работает на упрощенной схеме (базой налогообложения будут «доходы» или «доходы минус расходы» соответственно).

Налог для юрлица

Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства. А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях.

При продаже недвижимости юрлицом с него взимается два налога:

• НДС (18%). Продавец выставляет покупателю счет-фактуру, где отдельно от стоимости недвижимости указана цифра НДС. Покупатель оплачивает налог юрлицу, а тот перечисляет его в бюджет;
• Налог на прибыль (20% от разницы между ценой продажи и остаточной балансовой стоимостью объекта).

Если юрлицо находится на УСН, то при продаже нужно заплатить 6% (от суммы продажи) или 15% (от разницы между суммой продажи и остаточной балансовой стоимостью).

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:

1. Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
2. Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.

Пошаговая инструкция

Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

• Паспорт собственника объекта.
• Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:

• Положительный (помещение можно переводить в жилое).
• Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.

Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.

Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку

Переезд в Билефельд: вы точно не пожалеете

Живописный мегаполис расположен в регионе Оствестфален-Липей и является одним из самых мощных его экономических центров. Неподалеку находятся такие крупные города, как Ганновер, Оснабрюк, Мюнстер, Дортмунд, Падерборн. Муниципалитет довольно большой, его площадь составляет 258,82 км², а население превышает 320 000 человек. Он занимает восемнадцатое место по количеству жителей в Германии. Конечно, на такой большой территории, осело немало представителей разных национальностей, религий и общин. Однако значительную часть населения все же преобладают немцы, их здесь 89%, остальные 11% другие национальности среди, которых большое количество выходцев из СНГ

Для большинства мигрантов важно, есть ли в выбранном городе соотечественники, так вот, здесь их встретить можно чаще, нежели в большинстве других немецких округов

Продумывая переезд, некоторые обращают внимание на разнообразие религиозных конфессий. Здесь они разделились практически поровну

Есть христианство, католицизм, протестанты и небольшое количество других представителей.

Выезд в Германию на ПМЖ – это, прежде всего, возможность обеспечить себя высоким уровнем жизни, хорошими доходами, и высокими социальными гарантиями. Для этого следует выбирать округ с высокоразвитой экономикой. Билефельд прекрасно соответствует данному критерию. Это мощный промышленный центр, который имеет мировое признание благодаря своей пищевой промышленности, машиностроению, легкой промышленности и информационным технологиям. Это просто рай для отечественных соискателей, ведь здесь очень много возможностей для успешной самореализации. Кроме мощной экономики, это еще и один из туристических центров страны. Здесь достаточно богатая история, интересные достопримечательности, аутентичная архитектура, а еще самый известный в стране Университет, который сейчас является одним из крупнейших научно-исследовательских центров Германии. Городок расположен в так называемом Тевтобургском лесу, неподалеку от рек Рейн и Эльба. Великолепные ландшафты, красивая природа и хороший климат — еще одни преимущества региона.

А еще, эта локация славится обширной сетью социальной направленности. Здесь расположено большое количество приютов для детей, домов для престарелых и бесчисленное количество комплексов отдыха оздоровительного направления. Бизнес миграция в Билефельд — однозначно удачное решение. Здесь есть много интересных сфер для реализации собственного дела. Немало положительных нюансов есть и в повседневной жизни мегаполиса. Здесь замечательная транспортная система. Есть два больших автобана, небольшой аэропорт, междугородние автобусы и Билефельдский штадтбан, насчитывающий четыре линии. Если сравнивать стоимость жизни, то город не такой дорогой, как, например, его более масштабные соседи. Однако зарплата держится на одном уровне с остальными регионами страны.

Итак, подытожим преимущества муниципалитета:

• Высокий уровень экономики;
• Прекрасная инфраструктура;
• Удачное расположение;
• Доступная стоимость жизни;

Локация точно удачна в плане эмиграции. Далее рассказываем более подробно о трудовой миграции и о переезде в Билефельд.

Заключение

Билефельд – не только идеальный город для активных людей и спортсменов, но и уютный многонациональный населенный пункт. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения, именно в этом городе Германии можно встретить жителей самых разных национальностей и приверженцев всех религий. Именно поэтому приобретать жилые объекты для последующей сдачи их аренду достаточно выгодно: любой иностранец быстро адаптируется к жизни в Билефельде, становится членом этнических общин и остается на постоянное место жительства.

Город привлекает представителей всех слоев населения из других городов Германии и из-за рубежа, сюда приезжают с целью обучения в известном университете и ради открытия бизнеса в важном промышленном центре региона, что создает дополнительный спрос на съемное жилье. Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном

А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен

Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном. А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен.

В Билефельде можно купить практически любую недвижимость, начиная от обычной вторичной квартиры в многоквартирном жилом доме и заканчивая частным домом на одну семью, считающимся самой престижной и дорогой покупкой в городе. Причем цены на 1-комнатную квартиру редко устанавливаются выше 70,000 евро. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стоят от 150 000 до 200 000 евро. А вот индивидуальные жилые дома могут продаваться и за несколько миллионов евро. Востребованными среди покупателей являются земельные участки, на которых впоследствии возводятся уникальные дома, отвечающие потребностям конкретной семьи.

И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Билефельда:

средняя цена аренды: 6,50 евро/м2;

средняя стоимость дома: 271.000 евро;

динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом: +1,60%.