Покупка недвижимости в Канаде в 2021 году: квартиры, дома, цены

Почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцам важна местным властям?

350 000 иммигрантов получают ВНЖ в Канаде ежегодно. Неудивительно, почему так много людей называют Канаду одним из трех основных направлений для иммиграции. Страна предлагает безопасность, бесплатное здравоохранение и образование, свободу вероисповедания и выгодные возможности трудоустройства.

Канаде нужны иммигранты, чтобы восполнить существующий дефицит рабочей силы. Экономика растет быстрыми темпами, темпы выхода канадцев на пенсию увеличиваются. Скоро не будет достаточно квалифицированных рабочих, чтобы удовлетворить потребности ключевых отраслей промышленности.

По данным Статистического управления, к 2036 году от 23 до 25% населения будут старше среднего пенсионного возраста 65 лет. К 2035 году примерно 5 миллионов канадцев выйдут на пенсию, а это значит, что будет меньше работающих людей для поддержки пенсионеров. Вот почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцами так важна правительству. Если иммигрировать в Канаду, получите возможность повысить уровень жизни и присоединиться к сообществу, которое однажды позаботится о вас в более поздние годы.

Получатели ВНЖ в Канаде также играют важную роль в деловом секторе. Фактически, иностранные владельцы бизнеса несут ответственность за создание почти 25% рабочих мест в частном секторе.

Иностранца, оформившие ВНЖ в Канаде, также являются важной частью системы здравоохранения: сегодня в стране более 335 000 квалифицированных медицинских медиков работают в сфере здравоохранения. 65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу

65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу.

Напишите письмо нам для получения консультации от экспертов портала International wealth и отправьте его на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.

Можно ли иммигрировать в Канаду через покупку недвижимости в 2021 году?

Нет, к сожалению, канадские власти закрыли её несколько лет назад. Программа для инвесторов-иммигрантов, желающих получить ВНЖ в Канаде, действовала несколько лет, но была прекращена в июне 2014 года федеральным правительством. В рамках процесса квалифицированные инвесторы могли получить постоянное место жительства в Канаде и, в конечном итоге, гражданство через визу инвестора. Программа требовала инвестиций в размере не менее 800 000 долларов, но ее популярность была огромной.

Какие есть другие способы получить ВНЖ в Канаде?

Тем, кто хочет жить и работать, то есть иммигрировать в Канаду, доступно более 70 различных вариантов виз, но самые популярные из них:Система Express Entry.Провинциальная номинальная программа (PNP).Семейное спонсорство.Подать заявку через программу Startup Visa, позволяющей потенциальным инвесторам иммигрировать в Канаду, открыв свой бизнес.

Как бизнесменам получить вид на жительство в Канаде?

Для этого надо воспользоваться юридической помощью экспертов International wealth. Для желающих инвестировать в свое будущее и иммигрировать в Канаду вместе с бизнесом доступно несколько вариантов предпринимательской и инвесторской виз, включая программу стартап-виз с получением ВНЖ в Канаде. Бизнес и предприниматель должны соответствовать ряду требований. Бизнес должен быть инновационным, создавать рабочие места для канадцев, уметь конкурировать на международном уровне.

Кредитование в Канаде

Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя. Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости. Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.

Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет. При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи. Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну?

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Схема, позволяющая оформить ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства североамериканской страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду ради своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует: Канада привлекает все больше состоятельных людей из Евросоюза и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек) плюс серьезный приток в Ванкувер китайцев, желавших оформить ВНЖ и гражданство за недвижимость.

Стремясь поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, стекавшихся в страну ради ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей подобных активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада).

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне ради местных покупателей – то есть ради своего электората, подобные чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, подобные шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из подобных иностранных покупателей приобретали дома и квартиры ради себя / ради размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало: в декабре 2016 стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов в годовом исчислении.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 доля подобных покупателей в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение являлось относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан иных стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости купли неграждане. Стоимость жилья в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упала на 17 процентов в среднем относительно пикового уровня, зафиксированного на данном рынке в апреле 2017.

Официальные данные также показывают: иностранцы, включая бывших претендентов на ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев с момента начала взимания правительством Онтарио взимать 15-процентного налога на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в рассматриваемой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают: 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). Далее следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Продажа канадской недвижимости

Когда нерезидент продает недвижимость в Канаде, правительство Канады берет 50% от суммы любой продажи в качестве удерживаемого налога. Американские резиденты также должны сообщать о приросте капитала в налоговую службу (IRS). Однако, если прибыль облагалась налогом в Канаде, она может быть востребована как иностранный налоговый кредит. Когда нерезидент продает недвижимость в Канаде, продавец должен предоставить покупателю справку о таможенном оформлении, подготовленную CRA. Без этого сертификата покупатель может сохранить часть покупной цены, поскольку покупатель может нести личную ответственность перед CRA за любые неуплаченные налоги нерезидента.

Если вы являетесь резидентом Канады и недвижимость в Канаде является вашим основным местом жительства, вы не облагаетесь налогом на прирост капитала при продаже собственности. Вы можете определить любое жилище в качестве основного места жительства, если вы «обычно проживаете» в нем. Обозначение может относиться к сезонным жилищам, таким как коттедж или передвижной дом. Для семьи разрешено только одно основное место жительства в год. Это требование имеет важные последствия. Например, если вы владеете более чем одной недвижимостью, вы должны решить, какую из них обозначить в качестве основного места жительства, исходя из прироста капитала за этот год.

Если вы являетесь резидентом, но недвижимость не была вашим основным местом жительства все годы, в течение которых вы ей владели, вы должны пропорционально распределить прирост капитала для тех лет, в которых вы не указали недвижимость в качестве основного места жительства. Переход от аренды к основному месту жительства может привести к «условному выбытию », что приведет к налогообложению прироста капитала. Однако вы можете отложить признание этой прибыли до фактической продажи дома.

Когда вы покидаете Канаду, происходит «условное отчуждение» капитальной собственности. Другими словами, если вы владели канадскими активами, стоимость которых выросла, вы заплатите налог с этих доходов, если и когда покинете страну. Это «условное отчуждение» также может применяться в случае смерти владельца собственности, не являющегося резидентом, или когда собственность передается от физического лица компании или родственнику физического лица, даже если деньги не были выплачены.

Какие существуют типы жилья

Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.

Кондо

Под данным термином подразумевается обычная квартира в многоэтажке. В среднем такое жилье в Канаде обладает площадью 60–120 м2. В состав хорошей квартиры входит:

гостиная;
столовая или кабинет;
1–3 спальни (комнаты);
кухня;
душевая;
1–2 ванных комнаты и туалета;
кладовая;
балкон.

Общие коммуникации и придомовая территория могут являться коллективной собственностью жильцов или юридического лица, выступающего в роли управляющей компании. В кондо могут находиться: бассейн, тренажерные клубы, залы для проведения торжественных мероприятий, кафе и иные дополнительные «удобства». Стоимость жилья определяется в зависимости от района застройки, характеристик квартиры и прилегающей инфраструктуры.

Таунхаус

Такого рода дома представляют собой 3–4 частных строения с общей стеной. Такие апартаменты обладают несколькими входами, своими приусадебными участками, гаражами. Хозяева могут оплачивать счета отдельно. Также выделяются кондоминиумы. Их жители совместно несут некоторые коммунальные расходы: за вывоз мусора, уборку территорий, канализацию и прочее.

Сблокированный дом

Это частное строение с небольшим садовым участком, принадлежащее двум хозяевам. Обе половины отгорожены общей стеной. Площадь дома обычно занимает от 200 м2. Он может быть одноуровневым, двух- или трехэтажным. Обычно каждая половина semi-detached house включает в себя:

гостиную;
несколько спален;
кухню;
столовую;
туалеты и ванные комнаты на каждом из этажей;
гараж для 1–2 авто.

Садовый участок может разделяться забором или быть общим.

Частный дом

Особняки строят по-разному. В стране популярны одноэтажные дешевые бунгало на 4–5 комнат и двухэтажные коттеджи. Частные дома в Канаде обычно строят вне пределов города или в спальных районах далеко от центра. Поэтому особняки обязательно оснащены гаражами.

Площади зданий соответствуют semi-detached house и варьируются в пределах 250–350 м2. Жить в частном доме намного удобнее хотя бы потому, что владельцам не будут докучать соседи за стеной. Однако содержание полноценного здания потребует больших расходов.

Дюплекс или триплекс

Это вид частного дома, где каждому из владельцев принадлежит один из 2 или 3 этажей. Общими в таком здании будут лестница, приусадебный участок и гараж.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Какие квартиры покупают в Канаде

Раз уж нас сегодня пошли пляски вокруг недвижимости, я хочу воспользоваться возможностью и показать вам образцы канадских квартир, которые я, в частности, продаю от местного строителя. Как я раньше вам говорил, у нас не бывает понятия одно— или двухкомнатных квартир, у нас квартиры делятся по количеству спален. Если одна спальня, то это называется one bedroom, если две – two bedroom. Если еще есть какой-то кабинет или солнечная комнатка, то иногда называют 2 1 или 2 Den.

Только что я записал, как я двигаюсь по этому зданию, и вы увидите, что из себя эта недвижимость представляет, сколько она стоит. Всю информацию я постараюсь выложить вам на экран. Как я уже говорил, у нас строители любят делать модельный юнит, в который вы можете зайти и все посмотреть. Он полностью обустроен, полностью обставлен, можно включить плиту. Сейчас мы находимся в главной спальне, и что мне нравится, в последнее время в квартирах начали строить очень большие, как у нас их называют, клозеты. Это такая гардеробная, которая находится у вас внутри спальни, она довольно большая. Я вытягиваю руки на полную ширину. Это квартира 1 Den, площадью 585 квадратных футов и стоимостью 330000 канадских долларов. Из окна видна магистраль. Здесь машины двигаются в сторону самого что ни на есть центра Торонто.

Теперь мы находимся в двухспальной квартире. Это уже совсем другой вариант. Тут стоит большой гранитный стол, который у нас называют «остров», потому что его обычно можно двигать, но этот двигать нельзя, потому что в него встроена плита. Сверху стоит вытяжка. Я ее включу, и вы услышите шум, это она вытягивает воздух. Это вариант квартиры 2 Den. Ее площадь 975 квадратных футов, цена 469000 канадских долларов. Здесь снизу подсветка. Здесь все должно находится в рабочем состоянии. Пока здесь еще никто не жил, эта квартира абсолютно новая, то есть вы можете заехать и начать здесь жить.

Вот такая короткая история на сегодня. Как всегда, я приглашаю всех подписаться на мой канал, который вы сейчас смотрите, на мою страницу в Facebook, Google , ВКонтакте, я всех принимаю в друзья без всяких ограничений. Всего вам самого наилучшего и пока!

Акции на иммиграцию в Канаду от Immigrant.Today

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Налог на недвижимость

Когда вы покупаете недвижимость, вы платите провинциальный налог на передачу собственности, который варьируется от провинции к провинции, но может составлять около 1% от первых 200 000 долларов и 2% от остатка. Некоторые исключения применяются, если это ваша первая покупка недвижимости в Канаде. Муниципалитеты также взимают ежегодные налоги на недвижимость, исходя из оценочной стоимости недвижимости, которая отражает рыночную стоимость. Школьные и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информация о текущем муниципальном налоге на конкретную недвижимость, как правило, легко доступна.

Покупка нового дома облагается федеральным налогом на товары и услуги (GST), но частичная скидка может быть получена для новых или отремонтированных домов, если вы планируете жить в этом доме. GST не применяется к перепродаже домов.

Home Buyers’ Plan: RRSP (federal)

Суть заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Вы можете использовать до $25,000 с вашего пенсионного фонда (+ столько же со счета супруга) — RRSP — на первоначальный взнос (downpayment). В течение следующих 15 лет вы должны вернуть всю сумму обратно на счет начиная со следующего года после покупки.

Исходя из вашей предыдущей налоговой декларации, налоговая служба указывает, какую сумму вы можете внести на ваш пенсионный фонд;
Средства, которые вы на него кладете в течение года, вычитаются из вашего дохода в следующей налоговой декларации;
Соответственно если ваш официальный доход был уменьшен на некую сумму, а вы уже уплатили налоги (которые часто вычитаются автоматически из зарплаты) с полного дохода, то вам обязаны вернуть разницу, таким образом, вы получаете примерно 1/3 вложенной суммы обратно;
Вы можете снять положенные на этот счет средства в любой момент, но в этом случае, снятая сумма будет снова добавлена к вашему доходу в этом году и вы должны будете уплатить на нее подоходный налог;
Система рассчитана на то, что когда вы выходите на пенсию, то ваш доход обычно сильно уменьшается, как снижается и налоговая ставка, тогда понемногу снимая эти средства, вы уплатите значительно меньше налога (это возможно благодаря ступенчатой системе налоговой ставки в Канаде);
С целью помощи канадцам в покупке своего первого жилья, государство разрешает снять до $25,000 с этого счета не облагая их налогом при условии возврата их в следующие 15 лет.

Таким образом, получается что вы каждый месяц в течение нескольких лет кидаете денежку в эту своеобразную копилку где она, к тому же, обрастает процентами с инвестиций и по достижении $25,000 снимаете всю сумму на первоначальный взнос.

Здесь не совсем правильно говорить о чистой прибыли, скорее просто тот факт что часть денег вам «временно» возвращают в конце года помогает быстрее отложить нужную сумму.

Оформляется по желанию в банке, в любой момент после подачи первой налоговой декларации (открытие RRSP счета) и затем при покупке — перед внесением депозита после подтверждения предложения (accepted offer) — как Home Buyer’s Plan.

После снятия средств для покупки первого дома вы не платите налог за снятую сумму с пенсионного счета, но обязаны вернуть всю сумму на счет в течение следующих 15 лет, начиная со следующего года после покупки.

Таким образом, в год покупки жилья вы только снимаете деньги и ничего не должны, далее вы должны вносить определенную сумму каждый год обратно на RRSP (1/15 от снятой суммы). В вашей налоговой декларации вы указываете эти средства как возвращенные и не получаете с них возврат. Там же по желанию можете указать что возвращаете больше положенного (из ваших контрибуций в RRSP). Если вы не возвращаете или возвращаете не полностью положенную за год сумму, то при подсчете возврата налога недостаток считают вам в доход и облагают налогом.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает.

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70.

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление.

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль.

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки).

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода.

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога.

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку.

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг.

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают:

пенсионные выплаты ветеранам;
страховые выплаты по возмещению ущерба;
доходы с продажи основного места жительства;
детские выплаты;
стипендии и гранты;
доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные.

Налоговые вычеты действуют

для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода.

Небоскрёбы Торонто

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

Налоги на арендуемую недвижимость

Согласно Канадскому закону о подоходном налоге ежегодно перечисляется 25% валового дохода от аренды недвижимости. Однако нерезиденты могут выбрать выплату 25% чистого дохода от аренды (после расходов), заполнив форму NR6. Если арендуемая недвижимость несет чистые убытки, вы можете вернуть ранее уплаченные налоги. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером, и считается ли он доходом от аренды или бизнесом.

Для получения дохода от аренды вы можете вычесть два типа понесенных расходов: текущие операционные расходы и капитальные расходы. Последнее дает более долгосрочную выгоду. Стоимость мебели или оборудования для арендуемой собственности не может быть вычтена из вашего арендного дохода за этот год. Однако стоимость может вычитаться в течение нескольких лет, так как эти предметы обесцениваются. Вычет называется отчислением на капитальные затраты (CCA).

Налоги на недвижимость и ипотека, банковский заем или проценты по кредитной линии не облагаются налогом в Канаде, если недвижимость является инвестиционной собственностью. Чтобы узнать больше об использовании ипотечного кредита в инвестиционных целях, обязательно прочтите « Создание канадской ипотеки с вычетом налогов».

Коммунальные платежи

Несмотря доступные условия кредитования, содержать жильё в Канаде – удовольствие не из дешёвых. Чтобы покрыть все расходы на среднестатистическую квартиру, потребуется около $3–4 тыс. в год. Но учтите, что сумма может сильно разниться в зависимости от провинции, так как поставщики услуги и их условия разные.

За что придётся платить

Электричество. В каждой провинции своя компания-поставщик, но средняя стоимость киловатт-часа – $0,35. Тратя 200 кВт·ч в месяц, придётся платить около $70. Но из этой суммы, как правило, вычитают electricity rebate – государственный возврат, который равен $16–17. По факту придётся заплатить $53–54.
Вода. Центральной подачи воды в стране нет, потому нагрев воды происходит за счёт индивидуальных котлов. Затраты на двух человек в месяц – примерно $30–40 для квартиры и $50–60 для частного дома.
Отопление. В основной части домов центрального отопления нет. Старые системы всё ещё можно найти, но для Канады это не самый эффективный вариант: придётся привыкать, что дома будет постоянно холодно, и сделать вы с этим ничего не сможете. Чаще всего используют либо радиаторы, регулируемые частным бойлером, либо электронагреватели. А в новых комплексах зачастую устанавливают систему центральной вентиляции, которая работает и на отопление (температура регулируется настенным термостатом). В последнем случае месячная плата в отопительный сезон составляет $40–60 за небольшую квартиру и $100–200 за частный дом. Летом платежи в разы меньше.
Интернет. В зависимости от компании и пакета – $60–80 в месяц.
Страховка. Страхование жилья в Канаде обязательно только в том случае, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. В зависимости от типа собственности и зоны покрытия стоимость полиса в месяц $30–40.

Если вы сдаёте жильё в аренду, в Канаде нормой является tenant insurance (страховка квартиросъёмщика), которая обходится арендаторам в $40–50 в месяц в зависимости от типа жилья.

Плата за «коммуналку» обычно снимается с расчётного счёта в канадском банке, платить за который придётся дополнительно около $10–15 в месяц. Хотя можно оплачивать счета и через интернет-банкинг.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных категорий недвижимости (в год)

Виды расходов	Односпальная квартира в Монреале, 50 кв. м, два человека	Частный дом в Квебеке, 200 кв. м, четыре человека
Налог на недвижимость	$1 500	$3 000
Электричество	$600	$1 200
Вода	$400	$600
Интернет	$720	$960
Страховка	–	$460
Отопление и вентиляция	$390	$1 000
Итого	$3 610	$7 220

Как купить недвижимость в Канаде