Риск №2: схемы мошенничества
Существует огромное количество схем обмана. Каждый год мошенники идут на новые уловки, чтобы получать легкие деньги. Даже некоторые агентства недвижимости промышляют таким незаконным заработком. Как правило, они предлагают за отдельную плату провести осмотр квартиры. Клиент конечно же соглашается, приезжает на место, осматривает и соглашается в ней жить. Но он даже не подозревает, что данное жилье специально было снято заранее.
Обманщик может предложить перезвонить хозяину по телефону, так как тот уехал в командировку, но перед этим предлагает внести залог. Наивный наниматель конечно же соглашается, а потом оказывается, что квартира уже была арендована и что он просто не имеет права туда вселяться. Конечно же, деньги никто ему не возвращает.
Чтобы не попасться на эту схему, рекомендуется проверять документы у хозяина. Он должен иметь право собственности на квартиру, а также письменное согласие всех совладельцев, если таковые имеются.
Выбрать правильный срок аренды
Квартиру можно сдавать на долгий срок или посуточно. Квартиры на сутки арендуют в основном командировочные. Нередко квартиры на несколько дней снимают для вечеринок, поэтому после отъезда гостей требуется серьезная уборка или даже ремонт.
Во многих объявлениях стоит пометка: сдача только на долгий срок, сдача на полгода и больше. Плюсы такой аренды — арендаторы больше заботятся о состоянии квартиры, нет необходимости постоянно искать новых жильцов, стабильная оплата. Минусы — цену на квартиру необходимо держать на уровне рыночной, условия изменения арендной платы прописаны в договоре, изменить их сложно. Арендаторы могут сдавать квартиру третьим лицам. Чтобы обезопасить себя, обсудите с арендатором условия пользования квартирой третьими лицами, внесите условия в договор.
Может показаться, что сдавать квартиру посуточно гораздо выгоднее. Общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго.
Однако, как правило, квартира быстро приходит в негодность. Жильцы не заботящиеся о квартире, часто ломают мебель и предметы. Большая часть денег от посуточной сдачи уходит на ремонт: замену сломанной техники, услуги клинеров.
Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?
Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.
Способы обмана риэлторами разнообразны:
- Выставляют заведомо ложные объявления, в которых красуются фотографии шикарной квартиры по заниженной цене. При звонке по такому объявлению выясняется, что квартиру только что сняли и предлагается вариант дороже или хуже по состоянию.
- Предоставляют поддельные документы хозяев.
- Мошенники, работающие в паре с риэлторами, взимают оплату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру и не сообщают об этом квартиросъёмщику.
- Показывают квартиру в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть.
Перед началом работы с агентством заключается договор, где прописываются обязанности сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.
При обращении в агентство первым делом необходимо обговорить:
- сумму;
- район;
- доступность инфраструктуры;
- срок найма;
- количество комнат;
- наличие мебели.
Работа риэлтора должна продолжаться до тех пор, пока он не найдет подходящий вариант.
Обязанности добросовестного риэлтора заключаются в следующем:
- найти квартиру, учитывая все требования клиента;
- уточнить с хозяином жилья время для просмотра;
- сопровождать клиента на просмотры выбранных квартир;
- вести все переговоры при оформлении договора найма;
- осуществлять проверку документов хозяина на собственность жилья;
- заключить договор аренды и составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента. Если риэлтор постоянно торопится, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретную недвижимость, перекладывает часть своей работы на клиента, намекает на необходимость дополнительных, необоснованных трат – то сотрудничать с таким агентом лучше не стоит.
Предлагаем посмотреть видео о различных видах мошенничества при аренде квартир и методах борьбы с ними:
Личный осмотр помещения
Не стоит брать первый попавшийся вариант, желательно посмотреть несколько, а потом уже решить, что именно подходит. Когда подходящее жилье найдено, нужно его тщательно осмотреть.
Планировка, будет ли она удобна
Если будет своя мебель, то прикинуть, где она будет стоять.
Внимательно изучить ванную комнату и туалет
Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если ниже еще несколько этажей.
В старых домах обязательно проверить состояние электропроводки.
Обратить внимание на окна, от их состояния зависит, будет ли в квартире тепло.
Встроенная кухня или гарнитур, бытовая техника – все нужно тщательно проверить перед съемом. Если что-то находится в неисправном состоянии, то можно попросить собственника вывезти эти вещи.
Узнать, где находятся счетчики электроприборов и воды.
Спросить о наличии интернета.
Оценить шумоизоляцию.
Также следует посмотреть расположение стоянок для автомобиля, остановок, ближайших магазинов.
Если после осмотра ничего не смущает, то можно переходить к составлению договора.
Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно произвести осмотр квартиры перед тем, как взять ее в аренду:
Расходы
Статьи постоянных расходов можно обозначить довольно чётко:
- ежемесячная арендная плата;
- оплата коммунальных услуг;
- услуги по уборке;
- приобретение необходимых “мелочей” (например, моющие и чистящие средства, лампочки, туалетная бумага, стиральный порошок и т.п.);
- реклама;
- оплата налога (6-13%).
Аренда
Стоит помнить, что это основная ежемесячная статья расходов
Поэтому очень важно не ошибиться с выбором квартиры
Таблица 3. Спрос на квартиры посуточно по ценовой категории.
| Категория | Цена за сутки, руб. | Спрос, % |
| Эконом-вариант | 1100 – 1500 | 14 |
| Средний-класс | 1500–3000 | 52 |
| Бизнес-класс | 3000–6000 | 16 |
| Люкс | от 6000 | 18 |
Коммунальные
Оплату коммунальных платежей также нужно производить каждый месяц. Её размер во многом зависит от региона, метражности и количества прописанных по адресу данной жилплощади. С учётом этих параметров сумма по оплате коммуналки лавирует:
- 2500 – 4000 – “однушка”;
- 3500 – 6000 – “двушка”;
- 4500 – 8000 – “трёшка”.
Налоги
Организация легального ведения этого вида бизнеса — довольно сложный процесс. Многие арендодатели считают оплату налогов лишними тратами. Однако во избежание возможных проблем лучше сразу начать работать по всем правилам. Какая же часть прибыли полагается государству?
- для физлиц — ежегодно НДФЛ составит 13% от указанной в налоговой декларации суммы;
- ИП работает по упрощённой системе налогообложения, что составит 6% от суммы “чистого” дохода.
ВАЖНО! Выгода второго варианта на первый взгляд очевидна, но обманчива. Несмотря на меньший процент самого налога, ИП оплачивает взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т
д.
Другие траты
Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют более или менее значительных затрат.
Что должен знать арендатор
Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.
Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;
Договор найма
Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».
Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:
- Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
- Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
- Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
- Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
- У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.
Проверка документов
Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.
В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРП;
- договор купли-продажи.
Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.
Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.
Условия договора
Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:
- разбитые стекла;
- отбитые углы;
- дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.
Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.
В договоре желательно оговорить важные моменты:
- право на проживание ваших родственников, друзей;
- возможность содержать животных;
- размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
- срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
- кто оплачивает текущий ремонт.
Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды
Технический план квартиры
Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?
Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета
Как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты
Споры с соседями при межевании земельного участка
Как украсить и сделать уютной?
Жильцам съемных квартир тоже хочется обустроить все по своему вкусу. Можно это сделать даже не перекрашивая стены и не совершая каких-то кардинальных изменений. Вот несколько советов, как обустроить арендуемую жилплощадь без особых затрат:
- Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
- Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
- Можно сделать перестановку мебели.
- Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
- Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.
Есть много способов, как преобразить жилье и создать уют, главное – «подружиться» с новым, хоть и временным домом.
Пошаговый бизнес-план, как снять жилплощадь
Достоинства этой бизнес-идеи очевидны. Главный плюс — не требуется больших капиталовложений, дополнительного образования или сверх навыков. Эта задача под силу каждому. Однако, как для любого бизнеса, нужен чёткий план.
- Выбрать объект недвижимости. Определить подходящий спросовый сегмент.
- Официально оформить регистрацию деятельности в качестве ИП (при необходимости).
- Подготовить квартиру к сдаче в поднаем (если нужно, то сделать косметический ремонт).
- Оценить состояние мебели и техники.
- Сделать закупки необходимых принадлежностей.
- Сделать фотографии и составить рекламный текст, в котором подробно описать квартиру.
- Распространить объявление через СМИ.
- Подготовить текст договора субаренды.
Где искать?
Поиск клиентов может быть платным и бесплатным. Совмещая оба, вы намного быстрее сформируете необходимую базу клиентов. Постоянная клиентская база — одна из ваших базовых целей.
Бесплатные способы рекламы:
- интернет-газеты с размещением информации;
- расклейка печатных объявлений, распространение флайеров по почтовым ящикам (метод устаревший, однако всё ещё рабочий);
- визитки, с указанием спектра услуг.
К наиболее популярным платно-бесплатным методам следует отнести рекламу через социальные сети и размещение на сайтах предложений услуг по аренде недвижимости.
Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
Нужно ли ставить в известность владельца жилья?
Арендатор, заключивший договор субаренды, может передавать свои права и обязанности другому лицу (ГК РФ ст. 615 п.2). Стоит учесть, что без прописанного в договоре согласия собственника на пересдачу квартиры, данные действия приравниваются к незаконным. А чётко оговоренные условия о субаренде освобождают арендодателя от необходимости получения одобрения на каждую сделку.
Заключение договора с собственником
Для субаренды важнейшим условием является договоренность полномочий. Желательно обратиться с этим вопросом к профессионалу. В дальнейшем это избавит от возможных претензий со стороны собственника, поэтому документ должен быть составлен юридически грамотно.
Кроме того, в соглашение можно внести и дополнительные пункты, заранее оговорив с арендатором возможные форс-мажорные обстоятельства.
- Скачать бланк договора аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду
- Скачать образец договора аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду
Регистрация
Документы для государственной регистрации данного вида бизнеса могут быть сданы в регистрационный орган одной из сторон (арендатором или собственником).
Пакет должен содержать:
Квитанцию об уплате госпошлины.
Документы, подтверждающие личность заявителя
Если интересы представляет доверенное лицо одной из сторон, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Договор аренды (или субаренды), на основании которого осуществляется государственная регистрация.
ВАЖНО! При заключении договора с субарендатором, распоряжение общим имуществом супругов не осуществляется.
Поэтому к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения пункта 3 статьи 35 СК РФ. Если регистрацию бизнеса оформляет собственник состоящий в браке, то нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно.
Статьи 77-79 и 81 ФЗ № 208 от 26.12.95 г
и ст. 45-46 ФЗ №14 от 08.02.98 г. оговаривают условия осуществления аренды (субаренды) для юридических лиц.
Если квартира приобретена по договору ипотеки, то необходимо оформить доп. соглашение с залогодержателем (банком).
При необходимости для осуществления законности сделки могут потребоваться дополнительные документы.
- Скачать бланк договора субаренды жилого помещения между физическими лицами
- Скачать образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами
- Скачать бланк договора субаренды жилого помещения юридическими лицами
- Скачать образец договора субаренды жилого помещения юридическими лицами
Как договориться с хозяином о субаренде?
Правильно составить договор
Правильный договор убережет от финансовых потерь. Вы будете знать, что арендатор не устроит в квартире притон или вынесет всю технику. Сдать квартиру можно самостоятельно, а можно с помощью риелторов. Какой бы способ вы ни выбрали, внимательно читайте договор:
- Проследите, чтобы в договоре была прописана полная информация о квартире, собственнике и нанимателе, срок договора и стоимость аренды.
- Пропишите в договоре условия внесения и возврата депозита, порядок расчета за коммунальные платежи.
- Также проведите опись имущества, сделайте фотографию квартиры до заселения туда квартиросъемщиков.
- Внесите в договор пункт о том, какую ответственность несет арендатор в случае просрочки оплаты или если в квартире что-то сломалось либо испортилось.
Какой вариант выгоднее?
Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.
Плюсы и минусы
Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника:
- Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
- Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.
Минусы:
Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя
На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем 100-300 рублей.
ВАЖНО! Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за 1-2 дня опуститься в поиске сайта в самый конец.
Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.
Возможные проблемы с нанимателями
Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.
Как снять квартиру без обмана и посредников правильно
Осторожно мошенники!
Что лучше и каковы подводные камни?
Почему собственники предпочитают работать с риэлторами? Плюсы способа сдачи квартиры через посредника:
- Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
- Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
- Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
- Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
- Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.
Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:
- Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
- Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
- Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.
ВАЖНО! Следует понимать, что агент предоставляет лишь услуги по поиску нанимателей и оформлению сделки. Взаимоотношения собственника и жильца после заключения договора его уже не касаются.. Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому
Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому.
Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки – от проверки документов до составления договора найма. Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию.
Видео о том, какую главную ошибку допускают 95% людей в договоре найма квартиры и как её избежать:
Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.
Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать
Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.
Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду
Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.
Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.
Документы для сдачи квартиры в аренду
Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
- Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
- Список зарегистрированных по адресу объекта.
- Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
- При работе в субаренде первичный договор аренды.
- Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.
Как и какие налоги платить
Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.
Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.
Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором
Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.
Стандартный договор содержит разделы:
- Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
- Цена за сутки и за весь период.
- Время заселения и освобождения помещения.
- Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
- Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
- Паспортные данные сторон, подписи, дата.
Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.
Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо
Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.
Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.
