Все о приобретении жилья и недвижимости в Германии

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

Дополнительные затраты

Всем кто хочет оформить ипотеку в Германии нужно знать о дополнительных расходах, кроме уплаты оговоренной суммы с процентами. На самом первом месте стоит налог на недвижимость, так как только после его внесения заемщика впишут в подземельную книгу (Grundbuchauszug).

Величина ставки налога от стоимости недвижимости может быть разной. Все зависит о того, где расположен объект. Например, в Саксонии это 3,5%, а в Северной Рейн-Фестафилии – 6,5% (самый максимальный). Причем выплатить его должен и покупатель и продавец.

Еще заемщику придется потратиться на:

Переоформления права собственности – 0,5% – 1% от стоимости недвижимости.
Нотариальные услуги – 1,5% – 3%.
Комиссионные для риелтора – 3% – 6% (иногда покупатель и продавец делят это сумму пополам). Если объект недвижимости недорогой, то платится фиксированная ставка – 1,5 ты. – 5 тыс. евро.
Остальные расходы, в которые входит регистрация, оформление выписки из подземельной книги, обслуживание счета в банке (150 евро в год).

Кроме этого, есть еще и затраты на само оформление ипотеки:

Оформление – 1%.
Проведение независимой оценки – от 1 до 2 тыс. евро.
Аудит объекта – 0,5% – 1,5% от ценника объекта.

Главное преимущество инвестиции в новостройки в Германии

Самым большим преимуществом покупки недвижимости в новостройках Германии является безопасность и прозрачность процесса.

Одна из наиболее выгодных особенностей покупки недвижимости на стадии строительства — это приобретение ее напрямую «у застройщика». В конечном итоге у покупателя есть огромный выбор и возможностей не только в отношении размеров квартиры, но и в отношении более подробных аспектов, таких как план этажа (в зависимости от стадии стройки), заливка пола, плитка и т. д. Беспокойство, которое некоторые люди испытывают при рассмотрении вопроса о покупке новостройки в Германии, заключается в том, что строители не выполнят согласованные спецификации. Однако детали четко указаны в контракте, и поэтому в редких случаях, когда конечный продукт не полностью соответствует ожиданиям, можно подать судебный иск к застройщику.

Современные новостройки в Германии оснащены различными удобствами: лифты, грузовые лифты, подземная парковка, система “умный дом”. Они построены в соответствии с последними стандартами энергоэффективности, что зачастую невозможно найти во многих старых квартирах в Берлине. Если такие удобства важны для вас, инвестиции в новостройку в Германии — отличный вариант.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

Процентные ставки и другие условия ипотеки в Германии

Банковские учреждения Германии очень охотно выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причем как юридическим, так и физическим лицам. Легче всего оформить договор на сумму свыше 100 тыс. евро. Некоторые не понимают, почему получить ссуду на большую сумму проще, чем на меньшую. Но здесь все просто если потенциальный заемщик имеет такой доход, чтобы погашать крупную задолженность, то и проблем с ним у банка никаких не будет.

В первый раз получить ипотеку сложнее и условия выдвигаются жесткие. Минимальный первоначальный взнос чаще всего не меньше 40%, а иногда даже от 50% от стоимости жилища. При обращении за следующей ипотекой его размер уже составит всего 20%, а в некоторых случаях даже может отсутствовать.

Период жилищного кредитования в Германии рассчитывается по 5 лет. Но минимум, на который предоставляются деньги в долг зафиксирован на отметке – 3 года. Наибольший период составляет 50 лет

Причем важно понимать, что срок кредитования в первую очередь сказывается на величине процентной ставки, так как каждые 5 лет она будет увеличиваться на 0,5%. Чаще всего ипотеки предоставляются на 10 – 15 лет

Что касается размера, то минимум это 50 тыс. евро. Но не больше 60% от стоимости выбранной недвижимости.

Вид на жительство в Германии в 2020 году — основания для выдачи

Процесс и условия выдачи немецкого вида на жительство регулирует федеральный закон “О пребывании трудоустройстве и интеграции иностранцев”.

Немало наших соотечественников введены в заблуждение, думая, что вид на жительство в Германии можно получить при покупке недвижимости. Однако это не так. Иностранные владельцы недвижимости имеют право только на шенгенскую мультивизу, как было сказано нами выше. Если покупатель элитной недвижимости хочет остаться жить в Германии, и он имеет семейное состояние в размере от 1 миллиона евро, тогда ему оформят ВНЖ на основании финансовой независимости. Основания для выдачи временного вида на жительство могут быть следующими.

Найм на официальную работу по специальности

Чтобы переехать на ПМЖ в Германию для работы, соискатель должен соответствовать следующим требованиям:

Наличие диплома по востребованной в ФРГ профессии, специальности.
Заключенный трудовой контракт с немецким работодателем на должность по специальности в дипломе.
Чаще всего необходимо владеть немецким языком на уровне А2 и выше. Исключения бывают для программистов, сотрудников ИТ-компаний, сотрудников гостинично-ресторанного комплекса — для них знание английского языка.

В страну можно легально попасть и до заключения трудового договора. Владельцы дипломов о высшем образовании, а с марта 2020 года и обладатели аттестатов о среднем техническом образовании по востребованным профессиям, имеют право получить долгосрочную национальную визу категории D для поиска работы на полгода.

Требование доказать, что на свободную вакансию не претендуют немецкие граждане или граждане ЕС постепенно уходит в прошлое. Немецкие чиновники закрывают на это глаза, если действительно это необходимо для улучшения показателей по безработице в конкретном немецком регионе.

Срок действия ВНЖ для работы соответствует сроку действия трудового контракта. Обычно его предоставляют на 2 года с правом продления. Вид на жительство продлевают, если заявитель не утратил рабочего места по своей специальности. Спустя 5 лет с момента пребывание в стране он сможет получить постоянный вид на жительство — ПМЖ.

Ведение бизнеса

Для иностранных бизнесменов, которые хотят зарегистрировать компанию в Германии и переехать туда жить на постоянной основе с видом на жительство, установлены следующие требования:

Подаваемый бизнес-проект удовлетворяет требованиям экономической эффективности и целесообразности для экономики конкретного немецкого региона.
Бизнес будет приносить доход от 4500 евро в месяц на одного учредителя. На семью бизнесмена требования минимального дохода значительно увеличиваются.
Высокие личностные и деловые качества учредителя бизнеса.

Полезность открываемого бизнеса для немецкого региона определяются конкретные чиновники из ведомства по делам иностранцев. Бизнесмен может повлиять на процесс только тем, что внесет солидный уставной капитал в компанию, создаст рабочие места для немецких соискателей.

Для вида на жительство лучше всего открывать общество с ограниченной ответственности GmbH, минимальный размер учредительского капитала которого составляет 25000 евро.

Заявитель должен подать бизнес-план в немецкое посольство или консульство. Его передадут в госорган того города, где будет регистрироваться бизнес. Все документы будут рассматривать чиновники на местах. Срок рассмотрения заявки может составить от полугода и более.

Финансовая независимость

Под этим термином немцы понимают состоятельных лиц, чей семейный капитал составляет более 1 млн. евро. Такие иностранцы интересны для немецких властей. Они с радостью предоставляют им вид на жительство в надежде, что те будут тратить и инвестировать свои деньги в ФРГ.

Получение ВНЖ на других основаниях

Студенты из числа наших соотечественников, которые поступили в немецкие высшие учебные заведения, имеют право оформить вид на жительство на период от учёбы. По окончанию института они также могут продлить временный вид на жительство на 18 месяцев для поиска работы. С занятием вакантной должности они могут оформить ПМЖ в Германии.

Если наш соотечественник вступает в брак с немецким гражданином, он также имеет право получить вид на жительство. Чтобы не допустить фиктивных браков, немецкие чиновники будут проверять такие супружеские пары на протяжении 4 лет.

Воссоединение семьи означает получение вида на жительство лицами, которые являются прямыми родственниками обладателей ПМЖ или немецкого паспорта.

Инвестирование в недвижимость

По мнению ряда европейских экспертов купля-продажа недвижимости в Германии инвестиционно мало привлекательна в текущий момент. Поэтому еще в 2007 году, чтобы прекратить бегство инвестиционных фондов в страны Бенилюкса, был принят German Investment Modernization Act, изменивший инвестиционное законодательство. Но ухудшение общей экономической ситуации в ЕС не привело к улучшению инвестиционного климата в Германии.

Коммерческая недвижимость как предмет инвестирования в Германии обладает следующими особенностями:

недвижимость класса “А” сдается в аренду на 10-15 лет, сразу после ее приобретения или с арендным договором при ее покупке;
стартовая инвестиция составляет 30-50% от стоимости объекта инвестирования;
оставшаяся сумма стоимости объекта вносится за счет кредита банка под 3% годовых;
управление недвижимостью и бухгалтерский учет осуществляет копания арендатор.

Доходность арендного договора около 15% годовых, позволяет погашать тело кредита и банковские проценты.

Жилая недвижимость в Германии также приносит доход около 6% годовых. Это в основном доходные дома, сдача квартир в которых в крупных центральных городах Германии приносит арендную плату около 18 евро с квадратного метра. В небольших городах арендная плата в два раза меньше. Расчет эффективности инвестиций необходимо делать для каждого конкретного города, отличия могут быть очень существенными.

Вложить деньги в Германии в гостиничный бизнес целесообразно только в крупных городах и в зонах активного туризма. Инвестиции в этот бизнес характеризуются длительными сроками окупаемости, в среднем от 12 до 20 лет.

Дарение и наследование недвижимости в Германии иностранцем

В ФРГ существует налог на наследство и дарение, который называется Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer. Его платят те, кто получают объект в дар или в наследство. Стоит отметить, что у этого налога весьма прогрессивная ставка, она может быть от 7 до 50%. На её размер влияет стоимость недвижимости и степень родства. При этом выделяют три класса налогоплательщиков. Чтобы рассчитать налогооблагаемую базу, необходимо определить свой налоговый класс и и отнять необлагаемый вычет. В таблице ниже мы указали необлагаемые вычеты для разных классов налогоплательщиков.

Налоговый класс	Степень родства	Необлагаемый вычет в евро
1	Супруги, гражданские супруги	500 000
	Дети или внуки умерших родителей	400 000
	Дети или внуки живых родителей	200 000
	Родители	100 000
2	Брат или сестра, родственники по второму колену ну, разведенные супруги и приемные родители	20 000
3	Другие лица, юридические лица	20 000

Мы предлагаем для приобретения недвижимости в Германии иностранцам обязательно открыть немецкую компанию или купить готовый бизнес. Многие объекты коммерческой недвижимости продаются вместе с фирмами, на которые оформлены.

Если вы хотите узнать больше о том, как зарегистрировать компанию в Германии под ключ, ознакомьтесь с информацией в следующей статье.

Для вас у нас есть множество предложений по продаже доходной или коммерческой недвижимости в Германии. Вот некоторые из них:

Новый торговый центр — 2 019 000 евро.
Крупный торговый центр в западной части страны — 12 100 000 евро.

Если вы хотите узнать больше информации о том, как купить недвижимость в Германии, напишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Наши специалисты свяжутся с вами и проведут в подробную консультацию.

Какие налоги надо заплатить при покупке недвижимости в Германии иностранцу?

Покупатель после заключения договора купли-продажи оплачивает налог за переход права собственности. Он является единоразовым и имеет ставку размером от 3,5 до 6,5% в зависимости от региона месторасположения объекта недвижимости. Налогооблагаемой базой является стоимость недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Налог не платят только покупатели объектов стоимостью менее 2500 евро, а также те покупатели, которые являются родственниками продавца или бывшими супругами. Чтобы оплатить минимум налога на переход права собственности, лучше приобретать недвижимость через фирму.

Какие налоги надо платить при владении и сдачи в аренду недвижимости в Германии?

В Германии установлен ежегодный налог на недвижимость со ставкой 0,35%. Для вычисления налогооблагаемой базы применяют оценочную стоимость объекта недвижимости, его тип и месторасположения, а также год постройки и размер площади земельного участка, на котором он расположен. За небольшую квартиру придётся платить ежегодно в среднем от 100 до 300 евро. Сдача в аренду жилой и коммерческой недвижимости облагается подоходным налогом для физических лиц и налогам на доход для юридических лиц. Для первых ставка налога может быть от 14,77 до 47,475%, а для юридических лиц — 15,825 %.

Какие налоги надо заплатить при продаже недвижимости в Германии иностранцу?

При продаже недвижимости иностранцы оплачивают налог на прирост капитала. Он имеет те же ставки, что подоходный налог для физических лиц (от 14,77 до 47,475%) и корпоративный налог для юридических лиц (15,825 %). При расчете налогооблагаемой базы нужно от стоимости продаваемого объекта недвижимости отнять стоимость, по которой его покупали, и отчисления на амортизацию. Для физических лиц есть исключения. Они не платят налог на прирост капитала, если объект недвижимости продаётся после 10 лет владения, или последние 3 года в нём лично проживал владелец.

Зачем россиянину брать ипотеку в Германии

На сегодняшний день на немецком рынке недвижимости спрос превышает предложение, поэтому ценник постоянно растет вверх. Найти полностью завершенный дом или квартиру сейчас не так уж просто. Больше всего встречаются предложения по покупке жилья на этапе планирования или сдачи объекта в эксплуатацию в течение следующих 2 – 3 лет.

Для россиян выгодно брать ипотеку в Германии из-за следующих обстоятельств:

Качество строительства объектов очень высокое, потому что немцы очень серьезно подходят ко всем техническим и строительным моментам и стандартам. Материалы используют они только высокого качества.
Невысокие процентные ставки за использование ипотечных средств. За последние 10 лет проценты по ипотекам уменьшились до своего исторического минимума и составляют сейчас примерно 3% – 5% для нерезидентов Германии.
Изменение условий кредитования в лучшую сторону в случае если заемщик решает приобрести жилье стоимостью более 100 тыс. евро. В этом случае чаще всего кредиторы применяют минимальные издержки.
Возможность возврата излишне уплаченных средств за ипотеку сдавая ипотечный объект недвижимости в аренду. Обеспечивается это высоким ценником на аренду, который регулярно возрастает.

Оформить кредит на жилье в Германии россияне могут даже невзирая на непростые взаимоотношения между государствами.

Как получить ипотечный заем в Чехии

Для того чтобы получить денежные средства на покупку недвижимости в этой стране, заемщик должен соответствовать определенным требованиям

При рассмотрении кредитной заявки банки прежде всего обращают внимание на следующие характеристики потенциального клиента:

возраст – заемщик должен быть не моложе 18 и не старше 70 лет;
наличие разрешения на долговременное проживание в ЧР;
баланс открытого клиентом счета в чешском банке должен быть положительным;
стабильное трудоустройство в Чехии;
достаточная кредитоспособность;
на каком этапе предполагается покупка квартиры – на этапе возведения здания или уже готового объекта недвижимости;
финансовая репутация заемщика – она должна быть положительной, в крайнем случае нейтральной.

При этом очень важно правильно выбрать ипотечную программу. Рассмотрим этот вопрос подробнее

Анализ существующих предложений

Чтобы оформить договор долгосрочного жилищного кредитования в Чехии, гражданину другой страны обязательно нужно внести первоначальный взнос (далее ПВ). Никаких исключений для иностранцев в этом плане нет. Размер ПВ для заемщиков данной категории в чешских банках колеблется в пределах 30-50 %. То есть если значение этого показателя критично, можно найти более подходящее предложение.

Объем кредитования является величиной, производной от уровня платежеспособности иностранца. Вместе с тем для расчета размера ссуды применяется методика Loan-to-Value Ratio (сокращенно LTV). Это соотношение размера кредита к стоимости залога. В некоторых финансовых организациях Чехии для местных жителей этот показатель достигает 90 %, в то время как для граждан других стран – 70 %.

А вот относительно продолжительности пользования заемными средствами особого выбора у иностранцев нет – максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет.

Проведя анализ имеющихся предложений, иностранец сможет подобрать оптимальную ипотечную программу и приобрести подходящую недвижимость.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки

Потенциальный заемщик, не имеющий чешского гражданства, для получения заемных средств должен подготовить следующие бумаги:

анкету-заявление;
загранпаспорт;
документ, который подтверждает статус пребывания в ЧР;
выписку с банковского счета, на который приходит зарплата и откладываются личные накопления;
справку, отражающую получение доходов как минимум за последние полгода;
выписку из НБКИ о кредитной истории;
документы на приобретаемый в Чехии объект недвижимости:
- выписку из кадастра;
- предварительный договор купли-продажи (ДКП);
- стоимость квадратных метров, установленная независимым оценщиком, и т. д.

Некоторые финансовые организации могут потребовать предоставить трудовой договор, заключенный с работодателем, чтобы узнать срок его действия. Разумеется, вряд ли легально работающая компания будет подписывать такой документ со своим сотрудником на 30 лет, поэтому будет лучше, если дата окончания действия трудового соглашения будет неопределенной.

Открытие счета в чешском банке

Эта процедура проводится в отделении финансового учреждения и требует личного присутствия потенциального клиента. Там он заполняет заявление на открытие счета, предоставив при этом всего два документа. В частности, обязательным является наличие актуального загранпаспорта, еще один документ заявитель выбирает по своему усмотрению из следующего списка:

вид на жительство, который был выдан МВД ЧР;
водительское удостоверение;
свидетельство о рождении.

Кроме того, в некоторых банках могут затребовать почтовый адрес в ЧР для контактов.

Заключение ипотечного договора

Процедура оформления иностранцем ипотеки в Чехии предполагает выполнение следующих мероприятий:

Поиск подходящей недвижимости.
Подготовка бумаг для отправки в банк. На данном этапе осуществляется перевод документации с последующей передачей ее кредитору.
Изучение и сопоставление доступных программ от местных банков.
Заключение предварительного ДКП.
Подача кредитной заявки в выбранную финансовую организацию с приложением полного пакета документов.
Рассмотрение заявки банком – обычно оно занимает 5-14 рабочих дней. В течение этого времени сотрудники банка выясняют в том числе и то, соответствует ли выбранный объект недвижимости выдвигаемым требованиям.
Собственно заключение договора ипотечного кредитования.
Оплата ПВ.
Регистрация сделки в государственном кадастре.
Окончательный расчет с продавцом.

В предварительном ДКП обычно прописывается максимально допустимые сроки получения продавцом денежных средств. При их превышении покупателя ожидают штрафные санкции.

Немцы любят подвалы – там хранят вещи, обустраивают мастерские и места для вечеринок

В представлении жителей стран СНГ подвал – место тёмное, сырое и холодное. Как правило, там беспорядок и склад ненужного хлама. Для немцев же подвал – бонус к жилью, который привлекает потенциальных квартиросъёмщиков.

Келлер в недорогой немецкой квартире. Подробности тут

Некоторые используют подвал по его прямому назначению – как место для хранения габаритных предметов, детских колясок, несезонных вещей и прочего. Другие же облагораживают его, превращая в дополнительную комнату – игровую, мастерскую, прачечную, кабинет или место для встреч с друзьями. Для последнего есть даже свой термин – party-keller.

Тенденция сокращения площадей

Предпосылок к ее формированию несколько, и все они плавно перетекают из одной в другую. Самая главная, как ты понимаешь, — это стоимость недвижимости. Даже по меркам Германии с ее высоким уровнем жизни позволить себе собственное просторное жилье может далеко не каждый человек. Отсюда и прямая связь с городами, в которых спрос на такую недвижимость особенно велик: Штутгарт, Констанц, Фрайбург-им-Брайсгау, Мюнхен и Гейдельберг (практически все города, которые входят в топ высокой стоимости в прошлом пункте). Более того, большая площадь требует значительных затрат на обслуживание (отопление, кондиционирование и так далее).

Это приводит к разумному аскетизму многих местных жителей и приезжих, начинающих эффективнее использовать имеющееся пространство, что легко сочетается с трендами осознанного потребления. Однако многие социологи видят в этом явлении угрозу, влияющую на демографические показатели.

Покупка дома или квартиры в Германии — ипотека

Настоятельно рекомендуем при ипотека, присмотреться к ценам и предложениям на рынке, а не просто принять первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, которые находятся за пределами его дохода. Рекомендуем выбирать те предложения, для которых имеете не менее 20 процентов первоначального взноса от общей стоимости.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время варьируются от 0,61 до 2,87 процента, в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов имеют срок действия 10 или 20 лет, но могут достигать 25 лет или всего лишь 5 лет.

По прогнозам банкиров и экспертов, процентные ставки будут оставаться стабильными в долгосрочной перспективе, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму процентов, выплачивая кредит досрочно по опции «Sondertilgung» (дополнительное годовое погашение). Обычно это 5-10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

При определенных обстоятельствах правительство Германии в Германии может субсидировать покупку или строительство жилья для собственного использования через кредиты от KFW. Мы советуем обратиться к услугам консультантов на рынке недвижимости.

Надеемся, наша статья поможет вам в будущем выгодно совершить покупку дома или квартиры в Германии. Всех, кто только собирается переехать на ПМЖ в Германию, мы приглашаем воспользоваться нашими услугами.

Также наша компания поможет за короткий срок получить национальную визу категории D. Подробнее об этом мы рассказываем в следующей статье.

Если вы хотите узнать больше о том, как переехать на ПМЖ в Германию, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Удалённая сделка

Недвижимость в Германии можно приобрести без визита в страну. Для проведения сделки покупатель оформляет нотариальную доверенность на представителя, например агента, или специальное согласие на совершение конкретной сделки от его имени (Genehmigung). Этот документ готовят у нотариуса в родной стране, затем апостилируют и переводят на немецкий язык. Оригинал отправляют в Германию почтой или курьерской службой.

Читайте подробнее о дистанционных сделках

Рынок не ждёт: как дистанционно совершить сделку с недвижимостью в Германии?
Удалённая покупка недвижимости в Германии. Кейсы для инвестиций

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Налог на покупку недвижимости

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%.

За уплату этого налога отвечают солидарно покупатель и продавец. В большинстве случаев в договоре указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки несёт покупатель.

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).

К расходам со стороны покупателя относятся: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.

Ставки налога на покупку недвижимости в Германии в 2020 году

Федеральная земля	Налоговая ставка
Берлин	6,0%
Бранденбург	6,5%
Баден-Вюртемберг	5,0%
Бремен	5,0%
Гамбург	4,5%
Нижняя Саксония	5,0%
Северный Рейн – Вестфалия	6,5%
Рейнланд-Пфальц	5,0%
Саар	6,5%
Саксония-Анхальт	5,0%
Шлезвиг-Гольштейн	6,5%
Тюрингия	6,5%
Бавария	3,5%
Гессен	6,0%
Мекленбург – Передняя Померания	6,0%
Саксония	3,5%

Оплата услуг нотариуса

Нотариальные расходы рассчитываются по специальной таблице, в соответствии с которой взимается определённая сумма за каждую операцию. В среднем получается порядка 1,5% от рыночной цены, но если стоимость недвижимости низкая, то гонорар нотариуса может быть и выше – около 2-3%. И наоборот, при покупке дорогих объектов процент ниже среднего.

Расходы на регистрацию нового собственника

Расходы на регистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1,0%, если стоимость недвижимости низкая.

Комиссия риелтора

Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и платит её в большинстве случаев покупатель.

Иногда комиссия или её часть взимается с продавца и включена в стоимость недвижимости.

По более дешёвым объектам маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.

Ипотека в Германии

Иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в немецких банках. Но в этом случае вырастут затраты: за рассмотрение кредита ставка в среднем 1% от цены объекта.

С иностранными заёмщиками работают многие немецкие банки, например:

Типичные условия предоставления кредитов в Германии

Ставка для кредита на 30 лет	2,79%
Ставка для кредита на 15 лет	2,23%
Ставка для кредита на 5 лет и менее	3,12%

Обзор ситуации на рынке недвижимости Германии

Ранее ожидалось, что многолетний бум на немецком жилищном рынке закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Но в третьем квартале 2020-го дома и квартиры в стране подорожали на 7,8% за год, согласно данным Федерального статистического ведомства, а по версии портала Global Property Guide – на 12,4%.

Доходность же от аренды в мегаполисах последние несколько лет падает. По итогам третьего квартала 2020 года в центре Берлина она составляет 2,99% годовых до вычета налогов, во Франкфурте – 3,70%, в Мюнхене – 2,86%.

Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.

Как выгодно и без рисков купить жилье в Германии