Как купить земельный участок в Польше

Покупаем квартиру в Польше – что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край – Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно – это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

На что следует обратить внимание при покупке земли

Подходить к выбору земельного участка необходимо со всей серьезностью, иначе очень легко можно стать жертвой обмана

Мы выделили несколько аспектов, на которые необходимо обращать внимание при покупке земли в первую очередь. В частности, это:

  • Назначение земельного участка. Земли сельскохозяйственного назначения обычно называются Ziemia или Grunty Rolne, в то время как участки для застройки – działki budowlane. Естественно, землю можно использовать исключительно по назначению.
  • Наличие на участке коммуникаций. Если речь идет о земле под строительство, следует искать участок с подведенной к нему канализацией, водопроводом и электроэнергией – об этом будет свидетельствовать фраза в объявлении «działka uzbrojona w prąd i kanalizę» или «grunt uzbrojony w media». Самостоятельная прокладка коммуникаций обойдется не только крайне дорого, но и займет достаточно много времени.
  • Местоположение участка. Чем ближе к нему развитая инфраструктура и наличие остановок общественного транспорта, тем выше его инвестиционная привлекательность. Плюс наличие местного плана пространственного развития (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), принятого сообществом, – это позволит узнать о том, что будет вокруг в ближайшие годы.
  • Правовой статус недвижимости. Необходимо проверить право собственности продавца на землю и отсутствие претензий на участок, что делается обычным запросом в отдел земельного и ипотечного регистров в окружном суде.
  • Характеристики участка. Речь идет, в частности, о типе почвы, площади, наличии грунтовых вод, расположении к основным географическим направлениям.

«Подводные камни» при оформлении сделки

Если у иностранного инвестора возникло желание приобретения земельного участка, аренды недвижимости, или он мечтает развивать свой бизнес, например, купить завод в Польше, то необходимо учитывать целый ряд нюансов:

➤ цена регулируется рынком;➤ существует налог на продажу земли (2,5 % от общей стоимости, указанной в договоре), который обязан уплатить покупатель;➤ общая площадь сельскохозяйственных земель, приобретаемых иностранцем, не может превысить 500 га.

Инвестор, желающий завладеть участком значительной площади, должен понимать, что 80 % пахотных земель, обрабатываемых в Польше, принадлежит семейным фермам, количество которых превышает 3 миллиона частных хозяйств. При этом площадь каждой фермы редко превышает 7 га. Это составляет немалую проблему для бизнесменов, нуждающихся в большом земельном участке. Скорее всего, им придется выкупать участки у нескольких продавцов. Несмотря на это, покупка сельскохозяйственной, аренда коммерческой недвижимости в Польше – это весьма выгодное капиталовложение, способное в будущем обеспечить финансовую стабильность и процветание бизнеса.

Еще одним нюансом является запрет на 10 лет на продажу и сдачу в аренду земель, приобретенных иностранцем, который обязуется вести хозяйственную деятельность. Снять этот запрет можно только с разрешением суда. А действует он исключительно на земельные участки, площадь которых превышает 30 га. На земли меньших площадей это ограничение не распространяется.

Как ни странно, важно при поиске земли для покупки удостовериться в наличии уже подключенных и подведенных коммуникаций. В объявлении о продаже должно быть указано, что на участке есть вода, канализация и электричество

Если с поставкой воды и ее отведением не так уж и много проблем, то с электричеством (если оно не подключено) придется «попотеть». Сами поляки шутят о том, что их энергетические компании – это отдельные государства в стране. Если самостоятельно заниматься подключением электричества, то ждать иногда приходится до года. Придется побеспокоиться даже о наличии столбов. А это лишние затраты времени и денег. Поэтому желательно, чтоб все коммуникации уже присутствовали на участке и были подключены.

Польша

Земельная реформа в Польше считается одной из самых успешных среди бывших стран соцлагеря. Возможность покупать и продавать землю поляки получили в 1998 году, хотя и с некоторыми ограничениями.

Сейчас в частной собственности в Польше находится 81% с/х земель. По данным Агроплит, за всеми операциями на рынке земли с/х назначения следит государственное Польское агентство сельскохозяйственной недвижимости (ANR), которое пользуется правом первенства на покупку земли, а кроме этого, оно может не допустить подписания соглашения на продажу.

С апреля 2016 года в Польше ограничили продажу с/х земель. Их может купить только государство, религиозные объединения и фермеры. Тот, кто желает купить землю, должен обладать не только сельскохозяйственными навыками, но и быть владельцем сельхозугодий площадью до 300 гектаров и проживать в местности, в которой хочет приобрести землю.

При этом не менее 10 лет покупатель обязуется вести на этой земле хозяйственную деятельность, и без разрешения суда не может эту землю ни продавать, ни сдавать в аренду. Эти ограничения не касаются приусадебных участков площадью до 30 соток.

Иностранцы, прежде чем купить землю, должны прожить в Польше не менее 5 лет или состоять в браке с гражданином или гражданкой этой страны.

Максимальная площадь владения землей в Польше на 1 человека составляет 500 га.

Словакия

С 2014 года в стране действуют новые законы об обороте земли, согласно которым собственником земли с/х назначения может быть физическое лицо, которое вело свой бизнес в сфере сельского хозяйства или работало в этой сфере минимум 3 года.

Покупателями угодий могут быть лица, живущие на постоянной основе в стране не менее 10 лет или юридические лица, которые зарегистрировали свой бизнес не менее 10 лет назад. Приоритет будут иметь те, кто проживает именно в той общине, где они хотят приобрести землю.

Под действие закона не подпадают ситуации, связанные с передачей земли близким родственникам, не касается это также земель в городской зоне и с/х участков за пределами городской зоны площадью до 20 соток.

Развитие рынка сдерживает форма владения землей на правах совладельцев. Исходя из того, что 81% с/х земель приватизировано, из них 28% (550 тыс. га) принадлежит неизвестным владельцам, которые сдают землю в аренду крупным агрохолдингам.

Вследствие чрезмерного регулирования рынка цена на с/х земли в Словакии – одна из самых низких в ЕС.

Болгария

В руках граждан сконцентрировано порядка 98% сельскохозяйственных земель, после успешно проведенной реформы в 1990-х гг. Изначально устанавливались 3-х годичные ограничения (мораторий), но они не получили поддержку среди болгар. На данный момент приобрести поля могут граждане Болгарии и ЕС, юридическое либо физическое лицо, пребывающее более 5 лет на территории страны, а также компании, с которыми государство заключило международные договора. Стоимость земли государство не регулирует, и нет ограничений по размерам площадей в одни руки, одному предприятию. Средняя стоимость 1 га — $4,6 тыс.

Процедура покупки недвижимости

Начинать процедуру оформления недвижимости следует с поиска варианта, так как разрешение, которое может потребоваться выдается на конкретную недвижимость.

Порядок действий при покупке:

  1. Выбор недвижимости.
  2. Оформление предварительного договора. При этом хозяин недвижимости дает письменное согласие на продажу жилья иностранцу. На этом этапе оплачивается сумма в 10-15 % от стоимости жилья.
  3. Пока МВД проверяет покупателя на благонадежность, есть время проверить чистоту квартиры или дома:
    • соответствие кадастровым документам;
    • наличие прописанных собственников;
    • ипотечная выписка;
    • наличие задолженностей.
  4. Оформление основного договора купли-продажи, после которого объект недвижимости регистрируется на нового собственника.

Процедура получения права на покупку и стоимость

Получение разрешения на покупку недвижимости может продлиться от нескольких недель до одного года (в среднем процедура занимает от 2 месяцев до полугода). Официального бланка заявления на разрешение не существует. Некоторые юристы советуют оформлять заявку сухим юридическим языком, другие, напротив, рекомендуют написать более живой текст, объясняя, почему выбран именно этот объект.

Заявление подается в МВД государства, но проверять покупателя будет множество ведомств этой страны. Покупатель, кроме удостоверяющих личность документов и бумаг на приобретаемую недвижимость, обязан предоставить объяснение происхождения средств на покупку, подтвердить связь с Польшей, кроме этого МВД может потребовать и дополнительную документацию.

Стоимость предоставления услуг

ДокументацияСтоимость (злотые)
Разрешение на покупку недвижимости1570
Промеса (Promesa) – обязательство рассмотреть заявление (необходимо для участия в тендерах, аукционах)98
Другие разрешения и подтверждения10
Доверенность на оформление бумаг17
Различные подтверждения17
Услуги нотариуса (в зависимости от стоимости жилья)от 100 злотых
Налог на переход права1,5-2 % стоимости недвижимости

Виды права собственности

ВидХарактеристика
Pełna własność (полное право)Полное право на пользование и распоряжение.
Spółdzielcze własnościowe (кооперативная собственность)В собственности у кооператива, владелец вправе продать, подарить, оставить в наследство и т.п. Разрешение нужно на перепланировку и перевод в разряд коммерции.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества)Владелец пользуется, но не распоряжается.

Как найти земельный участок для покупки

Учитывая высокий спрос на польскую землю, иностранцам не так-то легко найти свободный участок для покупки

Для поиска подходящего объекта важно задействовать все возможные каналы, которых не так и много

Удобнее всего найти и купить землю в Польше через:

  • маклера, частного риэлтора или местное агентство недвижимости;
  • застройщика – особенно актуален в случае приобретения земельного участка с жилым домом;
  • интернет-порталы, объявления в газетах от собственников и посредников;
  • аукционы по принудительной продаже залогового имущества.

Поскольку каждый из перечисленных каналов поиска имеет свои особенности, предлагаем рассмотреть каждый из них подробнее.

Обращение к риэлтору

Разумеется, самый простой способ приобрести недвижимость в Польше – обратиться к посредникам: маклерам и риэлторам. Это люди, которые знают о недвижимости, способах ее поиска и правилах оформления все. Большинство из них работает официально, что обезопасит потенциального покупателя от возможного мошенничества.

Такие посредники не только посодействуют в поиске необходимого объекта, но и помогут оформить земельный участок в Польше в собственность.

Следует отметить, что обычно агентства организуют свою работу по территориальному принципу, то есть действуют в рамках конкретного населенного пункта.

Например, здесь вы найдете перечень варшавских агентств, а здесь размещены лучшие маклеры Гданьска. Рекомендуем вам пользоваться услугами лишь лицензированных посредников, контакты которых можно найти на сайте Федерации рынка недвижимости. Помните, что комиссия большинства агентств составляет 1,5-3 %.

Обращение к застройщику

Если речь идет о приобретении земли для жилой или коммерческой застройки, имеет смысл обратиться к застройщикам. Девелоперские компании нередко продают земельные участки, уже подготовленные под строительство – как правило, они имеют все необходимые коммуникации и развитую инфраструктуру. Кроме того, застройщики предоставляют всю разрешительную документацию.

Учитывая это, важно отдавать себе отчет, что такой земельный участок будет стоить значительно дороже, чем неподготовленный

Обращаем внимание, что застройщик может продать не только земельный участок, подготовленный для строительства, но и землю с уже построенным домом

Нужно сказать, что предложения на первичном рынке весьма привлекательны, пока дело не доходит до оглашения стоимости. Обычно приобретение новостроя обходится на 30-35 % дороже, чем приобретение участка и самостоятельное строительство жилья. Поэтому этот вариант поиска нельзя назвать бюджетным – он подойдет лишь для тех, кому нужен дом без лишних хлопот, и тех, кто готов переплачивать.

Интернет, газеты

Пожалуй, самый удобный способ найти землю для покупки – это искать ее в интернете. К услугам пользователей предлагаются сотни удобных онлайн-ресурсов, содержащих десятки тысяч предложений с реальными фотографиями и расположением по всей стране. Удобные фильтры позволяют отсортировать предложения не только по населенным пунктам, но и по назначению, виду земельных участков и их стоимости.

Всего несколько кликов – и у покупателя есть контакты продавца, что позволит получить максимум информации по телефону. Самые популярные интернет-порталы – OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto и множество других. При этом следует иметь в виду, что на таких порталах содержатся объявления не только от собственников, но и от посредников.

Объявления о продаже недвижимости можно также найти в печатных изданиях – газетах и журналах объявлений. Однако они, в основном, содержат объявления, касающиеся только тех населенных пунктов, в которых выпускаются и распространяются. Поэтому такие источники стоит использовать лишь в тех случаях, если вы физически находитесь в определенном регионе Польши, в котором и планируете приобрести землю.

Аукционы принудительной реализации

Еще один весьма специфический, но при этом весьма привлекательный вариант поиска недвижимости в РП, в том числе земельных участков, – это участие в аукционах принудительной реализации имущества. Речь идет об арестованных земельных участках, которые изъяты у собственников и продаются для погашения возникших у них гражданских долгов. Такие аукционы проводят судебные приставы.

Во вкладке «Więcej» пользователь найдет более подробную информацию об объекте, месте проведения и условиях участия в аукционе, все необходимые контакты и другую информацию.

Информацию об аукционах можно также найти на сайтах кредитных организаций. Например, здесь вы найдете информацию от Bank Zachodni WBK. Речь идет о реализации залоговых земельных участков, которыми были обеспечены крупные кредиты.

Покупка дома – как получить разрешение МВД Польши и сколько времени это займет?

В сегодняшней статье редакция портала nedvizhimosti24.ru расскажет своим читателям о порядке выдачи разрешения на покупку недвижимости в Польше иностранным гражданам на примере Анастасии.

Анастасия решилась на покупку дома в Польше, что, как известно, требовало получения разрешения на покупку МВД Польши. Первым шагом после выбора соответствующего дома было заключение с владельцем предварительного договора купли-продажи. При заключении этого договора Анастасия внесла залог в размере 10% стоимости объекта – это обычная практика в Польше.

Ксерокопия этого документа явилась первым приложением к заявлению на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Для написания заявление Анастасия прибегла к помощи польского юриста, который специализируется на работе с иностранными гражданами.

Для подачи заявления в Министерство внутренних дел был подготовлен следующий комплект документов:

1) заявление. Следует упомянуть, что установленного образца бланка заявления просто не существует. Однако же заявление должно содержать обозначение заявителя (должны быть указаны имя, фамилия, гражданство или данные юридического лица) – в данном случае были указаны фамилия, имя, гражданство Анастасии; обозначение недвижимости, которую иностранец желает приобрести (номер кадастровой книги); обозначение продавца; умотивированную цель покупуки и описание происхождения денежных средств на покупку;

 2) документы подтверждающие связь иностранца с Польшей; в данном случае у Анастасии таким документом было разрешение на временное проживание (“карта побыту”);

3) документы, касающееся непосредственно объекта недвижимости (выписка из кадастровой книги, план недвижимости и земельного участка и т.п.);

4) заявление продавца о желании продать объект недвижимости иностранцу – в случае Анастасии это был описанный выше предварительный договор.

Анастасия мотивировала своё заявление желанием жить и работать в Польше, так как Польша, по ее мнению, – демократическая, благополучная страна, дающая возможность людям развиваться в профессиональном плане и спокойно растить детей.

Следующим шагом была оплата госпошлины за рассмотрение заявления. Оплата составляет 1570 злотых и вносится на расчетный счет Управления района Мокотув г. Варшава. Банковское подтверждение оплаты вместе с заявлением и всеми приложениями Анастасия выслала курьером в МВД Польши по адресу г. Варшава, ул. Раковецка 2А. Рассмотрение заявления Анастасии заняло чуть более трёх месяцев. Благодаря грамотному составлению заявления и комплектации документов из Министерва не пришло никаких дополнительных вопросов либо запросов.

Через три месяца и несколько дней заказным письмом Анастасия получила разрешение на покупку дома, в котором мечтала провести годы своей жизни. Теперь ничто не стояло на пути заключения с владельцем недвижимости договора купли-продажи в форме нотариального акта, что Анастасия и сделала сразу же после получения положительного решения.

В связи с тем, что каждый случай получения разрешения на покупку недвижимости МВД уникален, всегда рекомендуется получить консультацию юриста, который поможет грамотно составить заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Как следует из опыта Анастасии, получение разрешения не явилось преградой для покупки дома, о котором она мечтала, а только на несколько месяцев задержало оформление право собственности на недвижимость. Анастасия уверена, что собственный дом с ухоженным участком стоил таких усилий и ожидания.

Румыния

Эта страна пока имеет самую низкую цену на землю среди стран, входивших в сферу влияния СССР (2,5 тыс. долларов за га), но если в Украине откроется рынок земли, то согласно прогнозу Минэкономики наши черноземы могут продаваться при различных условиях от 2,2 до 1,5 тыс. долларов за гектар.

Эксперты утверждают, что такая низкая цена на землю в Румынии обусловлена ограничением на владение землей (до 100 га на 1 человека).

Несмотря на то, что в стране разрешили продавать землю не так давно – в 2014 году, в настоящее время 94% с/х угодий находятся в частной собственности. Иностранцам принадлежит 11% приватизированной земли (900 тыс. га). По румынским законам среди иностранцев право на владение с/х землей имеют граждане европейских стран, а также жители Исландии, Лихтенштейна и Норвегии.

Правда, преимуществом в покупке земли пользуются совладельцы, арендаторы, владельцы земель, прилегающих к земельному участку, а также Румынское агентство общественной собственности. Когда одна из сторон, имеющая привилегию приоритетной покупки, не выражает желания приобрести землю, продавец выбирает покупателя на свое усмотрение.

Для чего следует покупать землю в Польше

Спрос на польскую недвижимость, в частности, на земельные участки, заметно вырос в середине “нулевых” после вступления РП в Евросоюз и шенгенскую зону. Экономика страны заметно добавила с тех пор, что существенно отразилось и на стоимости недвижимости: в курортной зоне цены за последние 10 лет выросли на 50-70 %, а земли сельскохозяйственного назначения в некоторых районах вообще прибавили в цене 200 %. При этом их ежегодный рост в цене составляет 10-15 %.

Интересно и то, что наибольший интерес к польским землям проявляют именно представители СНГ. Например, в 2015 году иностранцы совокупно купили в Польше почти 460 га земли, причем больше всего земли приобрели украинцы, белорусы, немцы и россияне, проявив интерес к участкам не только для жилой, но и для коммерческой застройки.

Отмена моратория привлекла инвесторов из-за пределов страны, в результате чего объем приобретенной ими земли в 2016 году увеличился до 3 200 га.

Очевидно, что привлекательность земельных участков в Польше год от года увеличивается, а с учетом растущего спроса земля становится одним из самых выгодных инвестиционных инструментов. К тому же инвесторы выделяют ряд очевидных преимуществ покупки земли в РП, а именно:

  • лояльное отношение к нерезидентам – выполнив все предусмотренные законом условия, иностранцы могут беспрепятственно приобретать земельные участки в неограниченных объемах;
  • относительно низкие цены по сравнению со стоимостью наделов в других странах Европы и даже крупных городах СНГ;
  • высокая инвестиционная привлекательность: увеличивающийся спрос на землю повышает ее цену, что позволяет не только сохранить вложенные средства, но и приумножить их только за счет роста цены;
  • возможность открыть в Польше собственный бизнес;
  • возможность приобретения земельных активов разного назначения, в том числе для ведения сельского хозяйства и даже лесных угодий.

Правила приобретения недвижимости для иностранных граждан

Законодательство Польши разделяет недвижимость на несколько категорий:

  • квартиры;
  • нежилые помещения или гаражи;
  • дома или таунхаусы;
  • земельные участки.

Каждая из этих категорий имеет ещё более конкретную градацию, от которой будут зависеть условия приобретения имущества.

Иностранцу, пожелавшему приобрести в Польше недвижимость, придется оформить соответствующее разрешение от МВД. Исключение сделано для:

  • покупки квартиры или гаража;
  • наличия постоянного вида на жительство, при условии пребывания в стране более 5 лет;
  • если состоит в браке с гражданином Польши и проживает в стране более 2-х лет;
  • получения в наследство от гражданина Польши, если предыдущий собственник владел им больше 5 лет;
  • некоторых категорий юридических лиц.

Но приходится сталкиваться и с тем, что некоторые воеводства вводят дополнительные правила. Например, в приграничных землях власти могут настойчиво попросить получить разрешение на покупку квартиры.

В случае приобретения дома или земельного участка разрешение на покупку от МВД страны потребуется обязательно.

Ипотека для нерезидентов страны не предусмотрена.

Покупка домов или земельных участков

Для приобретения дома или земельного участка под строительство (земли сельскохозяйственного назначения физическое лицо не имеет права приобретать) более 1 Га, иностранцу приходится сталкиваться с рядом проблем. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам в области недвижимости.

Махинации и нечистые сделки – не такая уж редкость в этой сфере. Так, на местных сайтах недвижимости можно встретить сравнительно недорогие участки категории Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Это земли для ведения сельского хозяйства, перевести их в землю под застройку можно, но чаще всего только в теории.

Покупать нужно участки с пометкой Grunty budowlane или działki budowlane, при этом отдавать предпочтение следует земле с заведенными на неё коммуникациями, а не просто подведенные к участку. Подключение их (особенно энергоснабжения) потребует дополнительных вложений денежных средств, времени и нервов (потребуется новый проект, его согласование на различных уровнях и, непосредственно, исполнение)

Обязательно нужно обратить внимание на стоящие на участке столбы с электропроводами. Сдвинуть их с места возможно, но опять же больше в теории, чем на практике

При покупке дома, надо учесть, что приобретается он не висящий в воздухе, а стоящий на конкретном участке земли с санитарной зоной (5 м) и возможностью подойти к нему со всех сторон. Приобрести дом без земли не представляется возможным даже в теории.

Ещё несколько подводных камней могут встретиться при приобретении дачных участков. Для начала, приобрести его нет никакой возможности. Земли в садовых товариществах принадлежат государству. Даже сами поляки по факту арендуют эти участки у государства, хотя владеть ими могут не одно десятилетие. И ещё надо учесть, что польское законодательство запрещает круглогодичное проживание на дачах. Сами поляки это правило могут и обходить (некоторые смогли и зарегистрироваться как-то), но все это до поры до времени. Закон есть закон, а не гражданину страны с ним вообще шутить не приходится.

Исключение из этого правила продажа с пометкой Działka rekreacyjna, но их стоимость заметно отличается от вышеперечисленных вариантов.

Отдельный вопрос – покупка гаража или другого нежилого помещения, вплоть до готового бизнеса. Разрешения МВД тут не требуется, и даже можно приспособить помещение для проживания, опять же это дает право на регистрацию. Об этом твердят продавцы таких помещений. Но регистрация – это не вид на жительство, проживать на законных основаниях или перевести помещение в статус жилого, возможности нет. А значит, как и в случае дачных участков, власти могут оштрафовать и выдворить с территории.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий