Особенности сдачи квартиры в аренду в Испании

Туристические лицензии на Коста Брава и Коста Дорада

На Коста Брава и Коста Дорада расположены многие популярные курорты Испании – Льорет-де-Мар, Салоу, Калелья, Тосса-де-Мар и многие другие. По сравнению с Барселоной, здесь можно без проблем получить туристическую лицензию. Необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (Autonomo) и платить около 270€ в месяц (сумма может варьироваться). Во-вторых, у вас должен быть на руках жилищный сертификат (Cedula de habitabilidad). Кроме того, вам необходимо предоставить контакты человека, к которому можно обратиться в случае экстренной ситуации. Важный момент – квартира должна соответствовать ряду требований для сдачи в аренду туристам: кондиционеры в каждой комнате, наличие мебели, отопление (в том случае, если вы будете сдавать квартиру в холодное время года), и вся необходимая мебель и техника. Собрав необходимые документы, вы идете в Управление по туризму, где нужно оплатить административные расходы, сумма которых может сильно различаться в зависимости от населенного пункта.

Если вы хотите приобрести квартиру на Коста Дорада или Коста Брава, то мы можем предложить вам следующие варианты:

Квартира рядом с морем в Плайя-де-Аро

Квартира с ремонтом в двух шагах от моря в Льорет-де-Мар 

Сдача жилья в краткосрочную аренду

Исходя из непростых условий, которые диктует законодательство владельцам недвижимости, которую они сдают в долгосрочную аренду, все чаще совершается выбор в пользу краткосрочной. Тем более, что с экономической точки зрения она выглядит более привлекательной, чем долгосрочная. Но на первоначальном этапе в обязательном порядке придется пройти предписанные законом административные формальности и оформить туристическую лицензию. Есть возможность избежать этого процесса путем приобретения недвижимости с уже готовой лицензией, когда происходит лишь процесс ее переоформления на нового собственника.

Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

  • При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
  • Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
  • Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
  • В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
  • Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
  • Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Лицензии

Как в Барселоне, так и в Андорре квартиры можно сдавать посуточно или помесячно.

Согласно местным законам, сдавать жилье в Барселоне посуточно можно только при наличии специальной лицензии. Сейчас действует двухлетний мораторий на выдачу новых разрешительных документов. В Каталонии лицензии были введены в 2011 году в соответствии с законом о краткосрочной аренде (Habitatge d’Ús Turístic, H.U.T.). Процедура получения лицензии проходит в местной администрации. О нелегальной аренде в полицию сообщают местные жители. В Барселоне штрафы за такую аренду варьируются от 9 тыс. до 90 тыс. евро.

Чтобы сдавать недвижимость в Барселоне посуточно, требуется лицензия

«Несмотря на то, что лицензии в Барселоне официально не выдаются, их можно приобрести за 50–90 тыс. евро. Также продаются квартиры уже с лицензиями для сдачи в аренду. Такое жилье стоит не сильно дороже, чем варианты без лицензий»,— говорит Алина Батыршина, менеджер Tranio.

По информации компании Mas-Spain, в Андорре посуточной арендой занимаются туристические организации и агентства, работающие с отелями, апарт-отелями, кемпингами и пансионами. Есть также квартиры, которые сдаются по неделям (в основном зимой, а также летом). Квартиры нужно регистрировать в официальных органах как туристические апартаменты и курортные меблированные апартаменты.

Виды контрактов аренды

Все арендные договора можно разделить на две разновидности: туристические, или краткосрочные, и долгосрочные. Первые особенно распространены на популярных курортах, где сезонные доходы позволяют владельцам амортизировать или полностью вернуть траты на содержание объекта. Согласно статистике, около 20% испанцев имеют в собственности вторую резиденцию, которую используют в качестве летней «дачи», а в остальное время года сдают постоянным жильцам. Несмотря на высокую рентабельность, такой вид бизнеса требует немало хлопот. Прежде всего, это касается необходимости владения лицензией, для получения которой необходимо соответствие помещения ряду критериев, начиная метражом или наличием определенных удобств (кондиционер, доступ с улицы, предоставление информации туристам и т.д.) и заканчивая разрешением от товарищества собственников. Каждый регион назначает собственные требования условия выдачи лицензий, однако размер штрафов за нелегальную сдачу недвижимости един для всех: от 6000 € до 600.000 €. 

Аренда жилья на длительный срок, более распространенная в крупных городах Испании, приносит меньшую прибыль, но зато не требует наличия специальных разрешений и дает владельцу определенное чувство защищенности и стабильности. Кроме того, этот вид наиболее привлекателен с точки зрения налогообложения, т.к. освобождает арендодателя от уплаты налога на недвижимость (IBI) и дает право на вычеты за расходы на восстановление и содержание имущества. При сдаче жилых помещений, налогооблагаемая база подоходного налога (IPRF) может быть снижена на 60% от суммы положительного дохода, полученного от сдачи имущества, а в некоторых случаях – и на 100%. 

Налоги и другие расходы

Как собственники, которые сдают квартиру на короткий срок, так и те, кто предпочел долгосрочную аренду, одинаково должны платить налоги. Наличие недвижимости и доходы от аренды подаются в налоговой декларации каждый год в июне. Аренда, как долгосрочная, так и краткосрочная, облагается налогом в сумме 24% от полученного дохода. Для резидентов страны возможны определенные вычеты (стоит проконсультироваться со специалистом). Кроме того, добавляется налог на владение имуществом для физических лиц, 2% от кадастровой стоимости недвижимости.  Другие возможные расходы – расходы на ремонт дома и жилья и коммунальные расходы. В случае с кратковременной арендой основными расходами будут коммунальные платежи и услуги клининг-сервиса.

I. Выбор квартиры в Барселоне

Дано: Московская семья решает вложить деньги в растущий рынок недвижимости Испании. Выбирает самый раскрученный и перспективный город – Барселону, куда и отправляется на просмотры объектов. Летят вдвоем, останавливаются в городе на неделю, поездку организуют самостоятельно без помощи турфимы.

Расходы:

Авиаперелет: €400

Ежедневно из Москвы в Барселону идет 2-3 прямых рейса и еще несколько с пересадками. Летает Аэрофлот, а также различные европейские авиакомпании. Цены зависят от сезона, в среднем – €200 на человека за билет туда и обратно.

Павел Маслов, Estate Barcelona: Туристический сезон на побережье Испании начинается в мае и продолжается до конца сентября. В августе здесь сезон отпусков, многие конторы закрываются или поддерживают работу лишь формально. Поэтому для выбора и покупки квартиры мы рекомендуем межсезонье – с октября по конец ноября или с февраля по конец апреля. В это время самые низкие цены на перелет и проживание.

Аренда автомобиля: €0

Многие агентства возят клиентов на просмотры на своем автомобиле, поэтому в аренде машины нет необходимости. За день можно изучить 8-10 объектов. Однако чтобы справиться за неделю, список подходящих вариантов лучше составить заранее, еще до приезда в Испанию. 

Если хотите, вы можете арендовать автомобиль и покататься по разным районам Барселоны самостоятельно. В этом случае заложите в бюджет €230 (от €25 за сутки аренды авто + расходы на бензин).

Проживание во время поиска: €500

Цены на проживание в Барселоне зависят от времени года. В межсезонье номер на двоих в 4-звездочной гостинице в центре города можно снять за €60-100, летом – за €90-170. В большинстве отелей в стоимость включен завтрак. Примерно столько же будет стоить аренда квартиры.

Питание во время поиска: €400

На обед и ужин на двоих нужно заложить бюджет от €60-80 в день.

Павел Маслов: Испания считается гастрономической страной. Здесь могут быть самые разные цены на питание. Но в туристической зоне средний обед на человека в ресторане обойдется в €20. Если вы снимаете квартиру или апартаменты с кухней, то можно уложиться в меньшую сумму. Продукты лучше покупать в супермаркетах, так как на рынках они дороже, но намного свежее.

Андрей Карачун, Estate Barcelona: Личное присутствие покупателя потребуется у нотариуса в момент подписания основного договора купли-продажи (Escritura Publica). Обычно от выбора объекта до подписания эскритуры проходит 1,5-2 месяца. За это время получается NIE (идентификационный номер иностранца), открывается расчетный счет и оформляется ипотека. Если кредит не требуется, можно уложиться в 1-2 недели. В случае, если вы не можете приехать еще раз, сделку можно провести по доверенности.

Итого: На ознакомительный визит в Барселону вы потратите около €1300. Если вы не будете оформлять недвижимость по доверенности, понадобится еще одна поездка. Но в этом случае можно справиться за пару дней, а не за неделю, а значит, расходы будут ниже. На обе поездки должно хватить €2000.

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

Правила осмотра жилья

Когда квартира найдена, необходимо удостовериться, что условия, заявленные арендодателем, соответствуют действительным характеристикам жилья

Стоит обращать внимание на состояние всех помещений и пристально осмотреть всю технику, проверить ее работоспособность

По окончанию действия договора аренды это поможет избежать некоторых споров с владельцем. Не будет необоснованных обвинений в порче чужого имущества, которое могло быть сломано еще до въезда новых арендаторов. К сожалению, бывает и такое.

Рекомендуется также прогуляться по ближайшим окрестным районам, посмотреть атмосферу и обстановку, наличие развлечений, школ или больниц – убедиться, что все необходимые ресурсы имеется неподалеку.

Некоторые собственники недвижимости заключают договора только при непосредственном знакомстве с арендаторами. Поэтому, снять квартиру в Испании до переезда в страну иногда неосуществимый процесс.

Налог с дохода

Как резиденты, так и нерезиденты страны обязаны платить в бюджет Испании налог с дохода, полученного от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом необходимо четко разделять и указывать периоды, когда жилье сдавалось в аренду, а когда пустовало и находилось в распоряжении собственника. На размер налога влияет также статус жилья: является ли оно основным (vivienda principal), либо вторым и последующим (segunda vivienda). Правильно рассчитать налог и вовремя подать налоговые декларации поможет налоговый консультант (asesor fiscal). Граждане стран, не являющиеся резидентами Испании и стран Евросоюза, обязаны декларировать брутто-доход от аренды. То есть им не разрешено уменьшать налогооблагаемую базу за счет суммы понесенных расходов.

Частые вопросы про аренду жилья в Испании

Что делать, если в соглашении не указан срок действия сделки?

Согласно закону, принятому в 1994 году, контракты без указания времени действия, считаются заключенными на год с правом автоматического продления до трех лет. 

Если договор подписан менее, чем на год, считается ли он краткосрочным

Для применения к документу термина «сезонный» в нем должно быть указано, с какой целью планируется снять помещение: для краткого проживания во время учебного курса или бизнес-поездки, проведения отпуска и т.д. Если ссылок в тексте на это нет, продолжительность соглашения и его продление регулируется декретом «О долгосрочной аренде». 

Имеет ли силу устная сделка

Соглашение может быть выполнено как в устной, так и в письменной форме. Между тем, для спокойствия арендатора и арендодателя подписать контракт на бумаге. Он может быть составлен в свободной форме, но должен включать такие аспекты, как данные обеих сторон, описание помещения (иногда с перечислением мебели, техники, ценных вещей), условия и периодичность оплаты и срок действия договора. Нелишне также указать, на чье имя будут приходить счета за коммунальные услуги. 

Как происходит оплата

Обычно перевод денег на счет владельца производится с 1 по 10 число каждого месяца. Если не было оговорено специальных условий, собственник не имеет права требовать предоплату более, чем за месяц. Если съемщик вовремя не оплатил взнос, у хозяина есть право обратиться в правоохранительные органы за вмешательством, которое включает выселение.

Какие документы нужны для оформления соглашения

Арендатору понадобятся: 

  • идентификационный номер иностранца (NIE);

  • документы, подтверждающие платежеспособность (выписка с банковского счета, справка о доходах и т.д.);

  • удостоверение личности.

Кто платит за ремонт

По закону, за сохранность и ремонтные работы в арендуемом помещении отвечает арендодатель, квартиросъемщику позволяется только выполнять мелкие операции, не требующие специальных навыков. При желании сделать серьезный ремонт или перепланировку за свой счет, он обязан получить письменное «добро» от собственника, в противном случае последний может удержать часть депозита за «ущерб» имуществу либо потребовать вернуть все в первоначальный вид. 

Аренда квартиры или дома на длительный срок в Испании имеет большое количество нюансов – от разницы в региональных нормативах до разброса цен на недвижимость в разных регионах страны. Поэтому для выбора оптимального варианта желательно прибегнуть к услугам опытных риэлторов, специализирующихся на данном сегменте рынка. Квалифицированные специалисты компании Barcelona Realty Group будут рады предоставить объективную консультацию тем, кто хочет сдать или снять имущество: подберут объект, подготовят все документы, позаботятся об их заверении у нотариуса, оценят уровень рентабельности проекта и найдут надежных квартиросъемщиков. Наши менеджеры ждут Вашего звонка или письма прямо сейчас, все контакты указаны на сайте. 

Региональные тонкости

Три года назад правительство Испании исключило туристическую аренду из LAU («Закона о городской аренде») и делегировало управление сдачей жилья 17 региональным правительствам. Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

Непосредственно цены на аренду «диктуют» агенства по сдаче в аренду и собственники, а «правовые аспекты» аренды – муниципалитеты. Эксперты отмечают, более лояльны они на Канарских островах, Майорке и в Андалусии, поскольку в этих регионах объем аренды имеет такой «размах», что полностью контролировать его просто невозможно. 80% недвижимости в этих регионах попросту не имеют туристической лицензии – и вряд ли будут иметь в ближайшие годы. Более внимательны к процессам аренды каталонцы. Профессионалы отмечают, что для собственников тщательная легализация аренды не является негативным фактором, поскольку обе стороны – и собственник и арендатор – защищены законом.

До сих пор лишь 11 из 17 автономных сообществ страны выпустили указы, регулирующие процесс туристической аренды. Приводим свежую информацию по наиболее популярным регионам Испании, опубликованную испанским порталом о недвижимости Spanish Property Insight.

В Андалусии аренда не регулируется властями. Ситуация должна измениться в первой половине 2016 года. Но собственники, владеющие тремя и более объектами в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать «Apartamento Turнstico».

На Балеарских островах процесс туристической аренды регулируется с 2012 года, последние изменения внесены в Decreto 20/2015. В данный момент региональное правительство рассматривает введение изменений к уже существующим правилам. Собственники могут предлагать объекты в аренду максимум для 12 гостей (6 спален). Регистрироваться должны виллы, шале и таунхаусы. Апартаменты в многоквартирных зданиях не подлежат регистрации.

На Канарских островах туристическая аренда подлежит лицензированию с мая 2015 года согласно Decreto 113/2015. Однако ввиду большого числа неточностей и сложностей для собственников, в данный момент новое правительство Канарских островов пересматривает содержимое документа. Сегодня для туристической сдачи на Канарских островах не могут использоваться однокомнатные апартаменты, а все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. В данный момент от регистрации освобождено около 90% туристических объектов, находящихся в туристических центрах, а также в рамках жилых сообществ, поскольку перед туристической регистрацией прежде должны получить согласие сообщества.

В Каталонии процесс аренды контролируется с ноября 2012 года документом Decret 159/2012. Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев. Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая 2014 года выдача туристических лицензий приостановлена.

В Мадриде туристическую аренду с июля 2014 года регулирует Decreto 79/2014. Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней. Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi. Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте.

Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды – но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил. Когда это будет сделано, пока неизвестно.

Туристические лицензии в Барселоне

В настоящее время самый проблематичный город Испании с точки зрения выдачи туристических лицензий – это Барселона. Практически во всех районах запрещено выдавать лицензии, в первую очередь это касается исторического центра – Готического квартала, Борна, Раваля, Барселонеты, Сант Антони, Побленоу, Вилла Олимпика, Эшампле,Грасия и Остафранкс. В других районах выдача туристических лицензий ограничена, например, в таких районах, как Лес Кортс, Фонт Пиенк, Сантс и Баш Гинардо, где возможно получение лицензии, только если одна из квартир закрыла свою лицензию. Более мягкие ограничения действуют в таких отдаленных районах города, как Сагрера и Марина дель Прат Вермель.

Есть ли возможность сдавать квартиру в Барселоне туристам?

В то же время, если вы хотите сдавать в аренду квартиру в Барселоне, всегда существует возможность купить квартиру с ранее полученной лицензией. Так как нелегальная аренда в Барселоне строго карается, легальная аренда приносит внушительный доход своим владельцам. Например, в разгар сезона средний доход равняется 172 евро в день, а во время крупных мероприятий, как, например, World Mobile Congress, нередко взлетает до 448 евро в день. Мы можем предложить вам следующие варианты квартир с туристической лицензией:

Квартира в районе СаррияКвартира с ремонтом в самом центре БарселоныДуплекс в Диагональ Мар

Оформление договора аренды

Контракт на аренду жилья в Испании может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, рекомендуется закрепить все условия на бумаге во избежание возможных неприятностей. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать основополагающие данные:

  • персональные данные каждой стороны;
  • описание и сведения об арендуемом помещении;
  • условия и размер оплаты;
  • период действия договора;
  • указание человека, который будет вносить ежемесячную плату;
  • по желанию – перечень инвентаря, техники и мебели с описанием.

Законодательством Испании также предусмотрено нотариальное заверение договора и его внесение в реестр. Правила составления договора равны для любого срока действия и устанавливаются законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Однако, они не распространяются на апартаменты элитной недвижимости класса люкс и краткосрочную аренду.

Два вида аренды

Как и на любом другом рынке недвижимости, в Испании существуют два вида аренды: туристическая (краткосрочная) и долгосрочная. Каждый из них имеет свои особенности. Туристическая лицензия необходима собственнику только в том случае, если он собирается сдавать жилье туристам на короткие сроки. Официально определение такого вида аренды звучит так: «туристической считается недвижимость, владелец которой сдает ее в использование третьим лицам в обмен на оплату на срок не более 31 дней в два или более раз в год». Регистрация «Apartamento Turнstico» происходит в мэрии по месту расположения объекта. Собственнику необходимо обосновать пригодность жилья для сдачи в аренду, после чего ему будет выдана соответствующая лицензия.

При покупке жилья для туристической аренды эксперты рекомендуют, прежде всего, обратить внимание на соседей в здании – и уточнить, занимаются ли они сдачей своего жилья туристам. Если нет, то специалисты приобретать жилье в таких домах не советуют, поскольку можно столкнуться с жалобами жильцов – или даже запретом на ведение коммерческой деятельности

Но если многие жильцы здания занимаются туристической сдачей, то они отдают себе отчет в том, что увеличивается износ здания – лестничного пролета, дверей, лифта, ухудшается материальное состояние общей зоны пользования. В этом случае расходы по материальному содержанию общих помещений ведутся собственниками совместно – обеспечивая инвестору благоприятные условия для последующей сдачи объекта.

Что касается долгосрочной аренды, то в Испании для нее не требуется туристическая лицензия – и организовать процесс сдачи на порядок проще. Компетентные агентства обеспечат соблюдение прав арендодателя, ежемесячные платежи по графику, ведение бухгалтерии.

Услуги агентства обойдутся относительно недорого: как правило, при долгосрочной сдаче это сумма ежемесячной стоимости аренды, а при краткосрочной к добавляется 10% от суммы ежемесячного платежа. Хотя это может варьироваться от региона к региону.

Заключение арендного договора

Правила сдачи жилья в аренду регулируются испанским законодательством (Закон о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 г.). В соответствии с этим документом владельцу квартиры и жильцу рекомендуется заключить письменный договор об аренде.

Форма составления договора может быть произвольной, однако в нем должны быть обязательно отражены следующие положения:

  • личные идентификационные данные арендодателя и арендатора;
  • условия оплаты (размер ежемесячной арендной ставки; имеет ли право арендодатель повышать арендную ставку; кто из сторон оплачивает коммунальные и другие дополнительные услуги, например, уборку территории, чистку бассейна и т. д.);
  • перечень инвентаря, мебели, бытовых приборов, а также описание их состояния на момент сдачи жилья.

Сделка может быть оформлена нотариально, а сведения внесены в Регистр собственности (Registro de Propiedad). Что касается субаренды, то этот вид сдачи жилья внаем разрешен лишь частично, при этом данное решение должно быть предварительно обсуждено с арендодателем.

Арендная ставка должна быть установлена по договоренности сторон. По закону арендодатель имеет право повышать арендную ставку в период действия договора в соответствии с индексом инфляции (если данная возможность была прописана в контракте).

Чего арендодатель не вправе делать, так это требовать предоплату больше, чем за один месяц (если в арендном договоре не указано иное).

В момент расчета за аренду (это, как правило, происходит на первой неделе каждого месяца) владелец квартиры должен выдать жильцу расписку об осуществленной оплате или выписку из банка, если оплата производилась безналичным способом.

Как и в большинстве стран, при заключении арендного договора будущий жилец должен внести залог в размере месячной ставки. Если на момент выселения мебель и бытовая техника остались в таком же состоянии, что и при заселении, то залог полностью возвращается арендатору.

Когда арендодатель отказывается возвращать задаток, арендатор имеет право обратиться в полицию, и тогда, кроме залога, владелец жилья должен будет выплатить еще и накопившиеся за период задержки проценты.

Если же по окончании контракта в квартире были обнаружены повреждения, то из залога будет вычтена стоимость нанесенного ущерба.

Если владелец недвижимости захочет продать свое имущество, то по закону он сначала должен предложить его съемщику.

Подведем итог: выгодно ли снимать жилье в Испании

Для туристов, путешествующих в Испанию, аренда апартаментов имеет множество преимуществ в сравнении с номером в отеле.

  1. Снять квартиру часто бывает дешевле, чем номер в гостинице.
  2. Аренда квартиры возможна в любом понравившемся районе.
  3. На съемной квартире можно чувствовать себя, как дома, чего не скажешь о гостиничном номере.

Из недостатков съема жилья можно отметить разве что случаи мошенничества, что может случиться при бронировании объекта у непроверенных источников. Также при интернет-заказе недвижимости иногда случаются ситуации, когда картинка на сайте совсем не соответствует действительности. Чтобы подобных неприятностей не произошло, оплачивайте бронь только в случае полной уверенности в выборе. Читайте отзывы о хозяевах, либо доверьте выбор апартаментов профессиональным агентствам недвижимости.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий