Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.
Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции
От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.
По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.
«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».
Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее
Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.
Фото Елены Захаровой
Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.
Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки
Главные тенденции рынка недвижимости в Сеуле
В 2019 году на корейском рынке недвижимости наблюдается рост цен. Еще в третьем квартале 2019 года специалисты наблюдали их спад на 0,7 %. Но уже в первом квартале 2019 года цены стали подрастать.
Правительство страны не перестало наблюдать за «перегретыми спекуляциями зонами». Одной из мер, предпринятых для снижения цен на жилье, стало введение в ряде регионов повышенного налога на прирост капитала для инвесторов в недвижимость, в частности, во всех 25 районах Сеула.
Если вас интересуют однокомнатные квартиры, студии и шикарные апартаменты в корейской столице, приобретать их лучше всего сейчас, пока цена не выросла еще больше. С начала 2019 года цены на жилье увеличились более чем на 2,73 % за 1 м².
Наиболее престижными являются объекты в многоэтажках, расположенных в центре Сеула. Квартиры в домах ниже 10 этажей корейцы считают жильем для бедных слоев населения.
Как найти квартиру для аренды
Самостоятельный поиск жилья в Сеуле – это прежде всего анализ предложений на виртуальных досках объявлений.
К наиболее популярным сайтам, где можно найти соответствующие предложения, относятся:
- – хорошо известный южнокорейский сервис для поиска жилья. Сайт только на корейском языке, плюсы – широкий спектр предложений и подробные описания объектов с фотографиями, указанием цены аренды, размера залога, обстановки в квартире.
- доступен на английском языке. Предложения отсортированы по районам города, каждый объект имеет подробное описание и фото.
- – сайт на корейском языке, с очень удобным и подробным фильтром для выбора параметров объекта.
- Не стоит забывать и о таких широко известных международных ресурсах, как и .
Если вы уже находитесь в стране и хотите найти дешевое жилье в сжатые сроки, обратитесь в одно из риэлторских агентств, которые имеются в каждом районе, обычно неподалеку от станций метро. Типичная вывеска на здании риэлторской конторы –부동산.
Кроме того, вы можете обратиться в дома, на которых заметите подобное объявление –고시원. Там нужно будет найти человека, который занимается сдачей жилья в аренду.
Выбор района проживания
Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).
Смотрите в видео: район Hohgik University.
Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.
Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.
Процедура оформления аренды жилья в Сеуле
Заключение официального контракта – обязательная процедура при аренде жилья в Южной Корее. При этом может потребоваться внесение возвратного депозита и залога. При невыполнении условий договора одной из сторон вторая имеет право обратиться в суд. Стоимость оформления контракта – около 200 долларов.
Возврат депозита и залога осуществляется в день выезда. На этот же день рассчитываются все коммунальные и прочие обязательные платежи.
Виды контрактов на аренду квартир и комнат
Планируя снять квартиру в Сеуле на месяц или на более длительный срок, вы можете выбрать один из следующих видов контрактов:
- 월세 (вольсэ) – возвращаемый залог до 50% стоимости жилья и ежемесячная оплата аренды (практикуется при долгосрочной аренде от 2 лет).
- 전세(чонсэ) – беспроцентная ссуда наличными крупной суммы за право бесплатно проживать в квартире. Обычно предлагается при сдаче в аренду элитных объектов, депозит может составлять до 90 % от стоимости квартиры.
- 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) – ежемесячная оплата проживания без залога. Как правило, используется при сдаче жилья в аренду на короткий срок.
Процедура оформления аренды жилья в Сеуле
Заключение официального контракта – обязательная процедура при аренде жилья в Южной Корее. При этом может потребоваться внесение возвратного депозита и залога. При невыполнении условий договора одной из сторон вторая имеет право обратиться в суд. Стоимость оформления контракта – около 200 долларов.
Возврат депозита и залога осуществляется в день выезда. На этот же день рассчитываются все коммунальные и прочие обязательные платежи.
Виды контрактов на аренду квартир и комнат
Планируя снять квартиру в Сеуле на месяц или на более длительный срок, вы можете выбрать один из следующих видов контрактов:
- 월세 (вольсэ) – возвращаемый залог до 50% стоимости жилья и ежемесячная оплата аренды (практикуется при долгосрочной аренде от 2 лет).
- 전세(чонсэ) – беспроцентная ссуда наличными крупной суммы за право бесплатно проживать в квартире. Обычно предлагается при сдаче в аренду элитных объектов, депозит может составлять до 90 % от стоимости квартиры.
- 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) – ежемесячная оплата проживания без залога. Как правило, используется при сдаче жилья в аренду на короткий срок.
Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.
В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.
Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).
Сколько стоят развлечения?
В Сеуле проводится несколько бесплатных туров: SeoulMate или SeoulFreeWalkingTour (четыре тура по четырем районам Сеула). В целом, участие в экскурсии с гидом обойдется в 8-12 €. Русскоязычного гида можно найти на сайтах Tripster или Sputnik8.
Промокод SAMOKATUS5 даст вам скидку в 5% на любую экскурсию на сервисе Трипстер.
У автобус Seoul City Tour Bus, курсирующих по системе hop-on-hop-off, есть три маршрута. Стоимость билета на один день варьируется от 13 000 до 20 000 вон (859.4 –1,322.1 ₽).
В целях экономии можно приобрести Discover Seoul Pass. Его стоимость включает в себя посещение 21 достопримечательности и скидки. Карта на 24 часа стоит 39 900 вон (2,637.6 ₽), на 48 часов – 55 000 вон (3,635.8 ₽). Карту можно пополнить и использовать как транспортную карту T-money.
Билет на смотровую площадку Lotte Tower стоит 27 000 вон (1,784.9 ₽). Посетить смотровую площадку сеульской телебашни можно за 10 000 вон (661.1 ₽).
Посетить общественные бани “чимчильбан” можно за 6 000-16 000 вон (396.6–1,057.7 ₽).
В Сеуле много парков, самое популярное место — парковая зона вдоль реки Ханган. По реке можно заказать экскурсию.
Самая дешевая дневная экскурсия стоит 15 000 вон (991.6 ₽). Вечером можно сесть на теплоход, где работает шведский стол, — это стоит $42.
Сколько стоят сувениры?
В среднем, цены на сувениры в Сеуле следующие:
- Базовые сувениры: открытка от 1000 вон, магнит – от 1200 вон.
- Специальные сувениры: корейская косметика от 5ooo вон, веер от 5000 вон, набор специй от 3000 вон.
Блошиные рынки Сеула
В Сеуле непривычно много для Азии различного рода блошиных рынков. Если вы захотите привезти из Южной Кореи что-нибудь необычное и непременно местное, можете смело ехать на самый старый блошиный рынок города – Seoul Folk Flea Market (станция метро Sinseoul-dong Station). Часы работы в теплое время года, как правило, неизменны – ежедневно с 10 до 19.
Кроме него, из общего числа выделяются рынок антикварных товаров в районе Хванхак-дон (недалеко от станции метро Sindang) и “блошка” Тонмё (вход перед одноименным парком на станции Dongmyo). Эти маркеты также работают ежедневно, но основная движуха происходит по выходным.
Tax Free
На территории Южной Кореи возврат налога можно осуществить через компанию Global Blue, а стандартная ставка НДС составляет лишь 10%. При этом, чтобы рассчитывать на tax free, путешественнику необходимо приобрести товаров на 30 000 вон (1,983.2 ₽).
Узнать больше о возврате налога можно на официальном сайте компании Global Blue.
Музеи Сеула
Вход на постоянные экспозиции государственных музеев – бесплатный (например, в Национальный музей Кореи, Этнографический музей или Художественный музей). Билет в художественный музей Лиум, организованный компанией Samsung, стоит 10 000 вон (661.1 ₽).
Вход в каждый из пяти Королевских дворцов обойдется в 3 000 вон (198.3 ₽), а комбинированный билет – в 10 000 вон (661.1 ₽). Арендовав национальный костюм ханбок, дворцы можно посетить бесплатно.
К чему надо быть готовым при переезде
В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.
Соглашения.
Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.
Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.
Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок. Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе
Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе
Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.
Ищите руку помощи.
Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.
Обозначайте ценовую политику
Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.
Заранее понять то, что хочется
Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.
Хозяин — первое впечатление о жилье.
Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.
Жилье с мебелью или же без?
Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее
Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.
Жить с соседом.
Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.
Метро.
Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу
Жұлдыз Рүстемова, 18 лет, город — Сеул, студентка, @asianbbae
Жилье
Будучи студентом, я не плачу за аренду квартиры. Самый практичный вариант — жить в общежитии университета. За один семестр, а это около 4 месяцев, я заплатила 500 $. В эту сумму входит только проживание. Также университет предлагал вариант с проживанием и трехразовым питанием.
Транспорт
Поездка на автобусе или метро обходится примерно в 1$.
Такси есть двух видов: бюджетные и подороже. Сумма варьируется в зависимости от расстояния до пункта назначения. В такси, слева от водителя есть счетчик, который отмечает расстояние и деньги. В среднем, поездка на расстояние около пяти километров на бюджетном такси обойдется в 8,5$.
Сотовая связь
В Корее можно подключиться к бесплатному интернету в кафе, автобусных остановках, деловых домах, университетах и школах, поэтому не всем нужен тариф.
Самая распространенная сим-карта — pre-paid. Цена зависит от используемых дней. Есть на 5, 10, 20, 30, 40 и 60 дней. В стоимость входит безлимитный интернет и бесплатные звонки. Сим-карта со сроком на 5 дней стоит 19$.
Еда
Упаковка из 10 яиц стоит 3,4$, пачка молока 1,6-1,7$.
300 грамм быстро приготовленного риса — 0,9$, а пачка рамена в 490 грамм — 1$.
6 бананов — 2,1$, 10 яблок — 4,2$.
Обед или ужин в ресторане обойдутся в 8,5-17$.
Развлечения
Среди молодежи и студентов популярные такие виды развлечений, как поход в караоке или компьютерные клубы. В среднем, за час платят 4,2$.
Поход в кинотеатр стоит от 8,5$.
О жизни и экономии
Средняя зарплата в Южной Корее, около 1600$.
В Корее есть восьмиэтажные продуктовые магазины, где можно купить продукты оптом, и это будет гораздо дешевле.
Один из главных лайфхаков по экономии — онлайн-шопинг. В таких корейских приложениях, как Coupang, можно заказать любые товары, начиная от еды и одежды, заканчивая техникой и мебелью. Товары онлайн дешевле, так как продавцы не платят налог за аренду. Например, футболка популярной корейской фирмы в торговых центрах может стоить 17$, а онлайн 12$.
Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее
Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.
Фото Елены Захаровой
Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.
Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки
Поиск недвижимости в стране
В Корее участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована. При желании поиском, выбором и покупкой недвижимости можно заниматься самостоятельно. Но на практике, не владея языком и не разбираясь в особенностях местного законодательства, пройти всю процедуру без помощи специалиста сложно. Для этого в Южной Корее есть агентства недвижимости (부동산), чьи сотрудники окажут русскоязычную поддержку на всех этапах сделки купли-продажи.
Риэлтор представляет интересы иностранного покупателя, который его нанимает, а также:
- подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
- организует поездку в Южную Корею на просмотр вариантов недвижимости;
- торгуется с продавцом от имени покупателя;
- консультирует по условиям контракта, размерам налоговых выплат и вопросам страхования недвижимости;
- согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
- готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.
Риэлтор через своё агентство недвижимости может при необходимости помочь сдать только что приобретённую недвижимость в аренду.
К слову, в Южной Корее два типа сдачи жилья в аренду, характерные только для этой страны: чонсе (전세) и вольсе (월세).
Чонсе – тип договора, по условиям которого арендатор единовременно вносит в качестве задатка денежную сумму в размере 50–70% от стоимости жилья. После он может проживать в данной квартире в течение всего периода действия договора – обычно два года – без ежемесячной платы за аренду. По окончании контракта сумма депозита полностью возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается том, что на период аренды он получает в своё распоряжение крупную сумму денег.
Вольсе подразумевает ежемесячную оплату (월세) плюс депозит (보증금). Последний возвращается после окончания срока действия договора аренды. Величина ежемесячных платежей и депозита зависят от территориального расположения и квадратуры объекта. В случае если арендатор не может осуществить ежемесячную оплату, арендодатель вправе вычесть эту сумму из депозита.
Цены на отели в Сеуле — 2021
Во время самостоятельной поездки в Южную Корею много денег уйдет на отели или аренду квартиры — будьте морально готовы.
Где жить. Останавливайтесь ближе к центру неподалеку от станции метро — так вы сэкономите на транспорте. Жить на окраине бессмысленно, если вы приехали всего на несколько дней — больше времени и денег потратите на дорогу. Мы выбрали станцию Ангук — у нее стратегически удобное положение!
Где выгодно забронировать жилье
- Roomguru.ru — сравнивает цены на отели, ищет скидки.
- Booking — самый популярный сайт в мире по бронированию отелей.
- Airbnb — огромный выбор комнат, квартир, домов от хозяев. Уютно, красиво и экономно для большой компании!
Опыт Марко Поло. Мы жили в замечательном City Park Hotel за 36$ в сутки в районе Чонногу у станции метро Ангук, между двумя королевскими дворцами — очень удобное расположение. В переулке много кафе. Бронируйте заранее — со скидкой он стоит 28$ в сутки. Отель комфортный, есть разные приятные мелочи: халаты, фен, туалетные принадлежности, бесплатная лапша раз в день и кофе.
Если хотите пожить как дома, арендуйте квартиру на Airbnb. Летом 2021 года в центре Сеула много вариантов за 40-70$ в сутки на двоих. Отдельные комнаты стоят 30-50$ на двоих.
Корейцы любят и ценят красоту вокруг себя — в Сеуле вы увидите много красивых домов, особенно, в деревне Букчон.
Вот цены на отели и хостелы в Южной Корее в 2021 году:
| Тип жилья | Цена за двоих в сутки | Пример |
| Хостел не в центре | от 8$ / чел. | Birdsnest Hostel Hongdae |
| Хостел в центре | от 9$ / чел. | Kimchee Downtown Guesthouse |
| Бюджетный отель не в центре | от 24$ | Korstay Hotel |
| Бюджетный отель в центре (Чонногу) | от 27$ | Jongro Alice Residence |
| Отель 3* | от 35$ | Myeongdong Merlin Hotel |
| Отель 5* | от 115$ | Novotel Ambassador Seoul Yongsan |
Самые высокие цены в Южной Корее на отели в июле-августе и на Новый год — хорошее и недорогое жилье быстро разбирают. Бронируйте заранее!
Национальный этнографический музей Кореи.
Если хотите на отдыхе в Южной Корее получить особенный опыт, выбирайте уникальное жилье:
- традиционный ёгван, где спать нужно на полу на циновке.
- Ханок (hanok) — традиционный дом. Стоят от 170 до 300$ в сутки. Находятся в традиционной деревне Букчон рядом с королевским дворцом. Нашли недорогой ханок на Airbnb с хорошими отзывами.
- Чимчильбан — сауна. Вход на 12 часов: ночью — 15k ₩, днем — 12k ₩. Там можно не только париться и мыться, но и спать. Вместо кроватей — циновки. Есть сейф. Самая популярная сауна в центре — Dragon Hill Spa, но есть и много других, подешевле.
Ханок (Фото: Luke,Ma / flickr.com)
Как выбрать квартиру для аренды в Сеуле: полезные советы
Рассчитывая итоговую сумму, сколько стоит снять квартиру в Сеуле, обязательно учитывайте залог и затраты на коммунальные услуги, а также возможные вычеты из залога за порчу имущества в квартире. Помните, что все дополнительные расходы высчитываются из залога на момент выезда.
Кроме того, обратите внимание на такие важные моменты:
- Если вы забрали свои вещи и отдали хозяину ключи, ваш выезд из квартиры считается официально состоявшимся. Не делайте этого до возврата залога.
- Любой ремонт в квартире делает хозяин. Вы не имеете права вбивать гвозди, красить стены или чинить бытовую технику (то есть правила, как в отеле).
- Стройте отношения с хозяином. В Южной Корее не считается зазорным дарить подарки на праздники иди делать небольшие сюрпризы. В ответ вы можете рассчитывать на лояльное отношение к себе и своим нуждам.
- Вы можете приносить мебель в квартиру. Но, выезжая, обязаны ее вывезти.
- Работая с риэлтором, сразу обозначьте ему ценовой диапазон квартир и те районы, которые вас устроят. В противном случае вас будут возить по самым дорогим местам.
Чтобы защитить себя от мошенников, особенно при съеме жилья с большим депозитом, обязательно привлекайте к заключению договора юриста. В Южной Корее не редкость случаи, когда квартиросъемщикам приходилось месяцами ждать возврата своих денег.
Цены на недвижимость
По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:
- в спальном районе – $3600;
- в центре столицы – около $9000.
Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.
Продажа домов и квартир
Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.
Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2020 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.
Аренда
Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.
- Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
- Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.
Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:
- от $900 – в центре;
- от $560 – на окраине.
Другие виды жилья в Корее
Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.
Дополнительные расходы покупателя недвижимости
Налоги
Приобретая недвижимость в Южной Корее, новый собственник должен выплатить три налога: на покупку недвижимости, на улучшение регионального образования, а также на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла.
Величина налога на покупку недвижимости варьируется от 1 до 3% в зависимости от стоимости объекта и его квадратуры. Налог на улучшение регионального образования равен 10% от налога на приобретение жилья. Третий налог начисляется только в случае, если площадь недвижимости превышает 85 кв. м.
| Стоимость жилья, корейских вон | Площадь | Налог на покупку недвижимости | Налог на региональное образование | Налог на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла | Итого |
|---|---|---|---|---|---|
| До 600 млн | До 85 кв. м | 1,0% | 0,1% | 0,0% | 1,1% |
| От 85 кв. м | 1,0% | 0,1% | 0,2% | 1,3% | |
| От 600 млн до 900 млн | До 85 кв. м | 2,0% | 0,2% | 0,0% | 2,2% |
| От 85 кв. м | 2,0% | 0,2% | 0,2% | 2,4% | |
| От 900 млн | До 85 кв. м | 3,0% | 0,3% | 0,0% | 3,3% |
| От 85 кв. м | 3,0% | 0,3% | 0,2% | 3,5% |
Рассмотрим примеры. При покупке 59-метровой квартиры в Сонгбукгу, северном районе Сеула, стоимостью 435 млн корейских вон ($430 тыс.) будет начислено два налога на общую сумму 4,785 млн корейских вон, или $4,7 тыс. Это налог на приобретение недвижимости в размере 1% – 4,45 млн корейских вон ($4,3 тыс.) – и налог на региональное образование в размере 0,1% – 435 тыс. корейских вон ($430). Третий налог не начисляется, так как площадь квартиры не превышает 85 кв. м.
Суммарный налог на квартиру аналогичной площади, но на юго-западе Сеула, в районе Ендынпхогу, составит 18,37 млн корейских вон ($18 тыс.). Сумма выше, так как стоимость квартиры примерно в два раза больше – 835 млн корейских вон. Соответственно, налог на приобретение недвижимости равен 2%, а налог на региональное образование – 0,2%.
| Район в Сеуле | Сонгбукгу (Seongbuk-gu) | Канбукку (Gangbuk-gu) | Ендынпхогу (Yeongdeungpo-gu) | Тонджакгу (Dongjak-gu) | Сочхогу (Seocho-gu) | Сонпагу (Songpa-gu) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Площадь квартиры | 59 кв. м | 114 кв. м | 59 кв. м | 101 кв. м | 59 кв. м | 121 кв. м |
| Стоимость, корейских вон | 435 млн | 498 млн | 835 млн | 900 млн | 1,83 млрд | 1,84 млрд |
| Налог на приобретение, корейских вон | 4,35 млн | 4,98 млн | 16,70 млн | 18,00 млн | 54,90 млн | 55,20 млн |
| Налог на региональное образование, корейских вон | 435 тыс. | 498 тыс. | 1,67 млн | 1,8 млн | 5,49 млн | 5,52 млн |
| Налог на улучшение сельского хозяйства и рыбопромысла, корейских вон | — | 996 тыс. | — | 1,80 млн | — | 3,68 млн |
| Жилищные облигации, корейских вон | 327 тыс. | 398 тыс. | 583 тыс. | 950 тыс. | 1,537 млн | 1,584 млн |
| Нотариальные расходы, корейских вон | 410 тыс. | 454 тыс. | 656 тыс. | 695 тыс. | 1,170 млн | 1,175 млн |
| Комиссионные агентства недвижимости, корейских вон | 1,740 млн | 1,992 млн | 4,175 млн | 810 тыс. | 1,647 млн | 1,656 млн |
Другие расходы
Размер вознаграждения риэлтора. Он зависит от цены недвижимости и варьируются от 0,6 до 0,9%.
| Стоимость недвижимости, корейских вон | Комиссионные риэлтора |
|---|---|
| До 50 млн | 0,6% |
| От 50 млн до 200 млн | 0,5% |
| От 200 млн до 600 млн | 0,4% |
| От 600 млн до 900 млн | 0,5% |
| От 900 млн | 0,9% |
Гербовый сбор и сертификат – 165–365 тыс. корейских вон ($140–310)
Расходы на государственные облигации – 1,3–3,1% от стоимости недвижимости
Нотариальные услуги – 0,01–0,10% от цены объекта
Регистрационный налог – 1–3% от цены объекта
Услуги переводчика – от $50 в час
Что такое кошивон?
Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.
Фото Елены Захаровой
Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв.м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.
