Статистика отказов в получении ВНЖ
Эта статистика минимальна: в 2013 году из примерно 800 ходатайств было удовлетворено порядка 650. В нашей же практике, еще ни один наш клиент не получил отказа.
Получение ВНЖ реально, если все документы оформляются корректно, создается достоверный и корректный бизнес-план и далее следует его реализация, которую можно подтвердить документально. Ввиду обилия общей информации в интернете, может показаться, что это легко сделать самостоятельно, но практика говорит об обратном. Нам периодически приходится сталкиваться с клиентами, оформлявшими ВНЖ самостоятельно и получившим отказ. В некоторых случаях нам все же удавалось, благодаря аппеляциям в миграционный департамент, все же отстоять их право на ВНЖ. Однако разумны более прямые и менее затратные пути.
Чем профессиональней подход к вопросу ВНЖ, тем больше у вас шансов получить заветный ВНЖ, переехать в Финляндию и жить спокойной и размеренной жизнью.
Процедура получения
Все заявления о выдаче первого разрешения на пребывание (ВНЖ) подаются лично в представительствах Финляндии за рубежом.
На территории России заявление на получение ВНЖ Финляндии можно подать в посольстве Финляндии в Москве, в генеральном консульстве в Санкт-Петербурге, а также в консульствах в Мурманске и Петрозаводске.
Срок рассмотрения заявки колеблется от одной недели до 11 месяцев и зависит от оснований, выдвигаемых соискателем.
В отдельных случаях документы можно подать уже находясь в Финляндии на законных основаниях (по туристической визе).
Дополнительная информация о разрешениях на пребывание (английский язык)
Первое разрешение выдаётся на срок не более года или на время работы либо учёбы. В особых случаях – на четыре года (например, если заявитель ранее был гражданином Финляндии).
Как продлевать ВНЖ
Продлевается вид на жительство не более чем на четыре года. Заявление о продлении подаётся только в местное отделение миграционной службы в Финляндии. Претендовать на ПМЖ можно после четырёх лет непрерывного проживания в Финляндии (без перерыва в сроках выдачи ВНЖ), по статусу А (не учёба и не краткосрочная работа) и при условии, что соискатель находится в стране более шести месяцев в год.
А через пять лет легального проживания в стране появляется право на получение финского гражданства.
Стоимость оформления ВНЖ
Консульские сборы для оформления ВНЖ
| Наименование услуги | Стоимость бумажного заявления, € | Стоимость электронного заявления, € |
Первый вид на жительство (кроме указанных ниже) | 520 | 470 |
Первый вид на жительство по причине трудоустройства | 690 | 490 |
Первый вид на жительство для сезонной работы на 3–6 месяцев | 610 | 410 |
Первый вид на жительство для сезонной работы на 6–9 месяцев | 690 | 490 |
Первый вид на жительство для предпринимателя – Стартап – Другой предприниматель | 480 690 | 350 490 |
Первый вид на жительство по учёбе | 450 | 350 |
Первый вид на жительство для несовершеннолетних | 270 | 240 |
В случае отрицательного ответа на заявление уплаченный сбор не возвращается.
Сборы за рассмотрение заявлений на визы и разрешения на пребывание посольством в Москве и генеральным консульством в Санкт-Петербурге можно уплатить после подачи документов (оплата в рублях по курсу банка) на сайте enterfinland или в представительстве Финляндии (то есть в консульстве, посольстве или визовом центре).
На рынке существует множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении ВНЖ Финляндии. Их услуги стоят от €500 за одного соискателя
Важно помнить, что решение о выдаче ВНЖ принимает исключительно миграционная служба Финляндии. Поэтому ни одна компания не в состоянии гарантировать получение ВНЖ
Зато они могут помочь подготовить полный пакет необходимых документов и правильно заполнить бумаги.
Причины отказа в предоставлении ВНЖ
По официальной статистике финской иммиграционной службы, за период с января по июль 2021 года местные власти приняли более 50 тыс. заявлений на выдачу ВНЖ. В результате 47 118 иностранцам вид на жительство в Финляндии был предоставлен, а 2 914 человек получили отказ.
Самые распространённые причины отказа в выдаче ВНЖ
- Неправильное оформление заявления, документов и справок, неполный пакет бумаг, отсутствие перевода.
- Предоставление заведомо ложных сведений или документов.
- Нарушение законов не только в Финляндии, но и во всех странах Шенгенского договора. Например, если одна из шенгенских стран отказала в выдаче своего ВНЖ или имеет претензии к заявителю, то в получении финского ВНЖ тоже может быть отказано.
- Недостаточное финансовое обеспечение (не обеспечен минимальный необходимый доход).
- Ненадёжность работодателя (задолженности по налогам и другим платежам и пр.).
- Непредоставление ответов или неполные ответы на дополнительные запросы от миграционного ведомства, ведомства по предпринимательству или министерства труда.
- Невостребованность иностранной рабочей силы данного уровня и в данной отрасли.
- Нерентабельность бизнеса или отсутствие необходимости присутствовать в Финляндии.
Если в предоставлении ВНЖ отказано, решение можно обжаловать в административном суде, и в случае положительного решения пошлина не взимается.
При отрицательном решении анализируются причины отказа и допущенные ошибки. Если решение принято на неверных данных либо допущены явные ошибки, апелляция имеет смысл.
Сроки рассмотрения апелляции в среднем 6–12 месяцев, и в отдельных случаях дешевле и быстрее подать заявление заново, устранив все нарушения, указанные в решении.
Перспективы аренды
Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.
Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…
Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки
При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»
Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам
Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии»
Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».
Процентные ставки при покупке недвижимости в кредит
Займы на покупку жилья в Финляндии могут предоставляться как по плавающей, так и по фиксированной ставке. Поскольку уже несколько лет процентные ставки в стране снижаются, то большинство банков предлагают первый вариант. Плавающая ставка означает, что при погашении ипотеки в Финляндии процент меняется в зависимости от показателей Euribor.
Тем не менее, ставки могут начать расти. И перед тем, как брать “плавающий” кредит, проверьте, готовы ли вы будете платить больше, если реалии рынка изменятся.
В Финляндии можно взять кредит на покупку готового жилья, строительство или реконструкцию объекта. Как и во многих других странах мира, главным критерием для выдачи ипотеки является платежеспособность заявителя. И даже тот факт, что у вас временная работа, не станет препятствием, если ваша отрасль имеет хорошие перспективы.
В 2017 году банки выдают кредиты иностранцам под 3,5-5% годовых. При этом выплаты не должны превышать 30% от дохода заемщика.
Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: весь процесс происходит по решению суда.
Обратите внимание: в России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Финляндии не будут проверять, оплатили вы его или нет, а в России – могут
Подробнее читайте здесь.
Документы для получения ипотеки в Финляндии
Большинство банков потребует от иностранного заемщика предоставить следующие документы:
- Действующий загранпаспорт
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Справка о доходах (копия 2-НДФЛ за два года)
- Документы о хорошей кредитной истории
- Документ, подтверждающий наличие собственности в вашей родной стране
- Оценка приобретаемого объекта недвижимости (она стоит €200-300)
Финские банки обращают внимание в первую очередь на хорошую кредитную историю. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы подготовить соответствующие документы
Все бумаги должны быть переведены на финский язык и заверены нотариально.
Фирма должна быть рабочей, сфера деятельности — любой
Баланс фирмы должен быть активный, но работа некоторый период «в минус» вполне допустима на начальном этапе любого бизнеса. При продлении ВНЖ рассматриваются не обороты компании, а оплаченная зарплата и налоги. Также департамент миграции Финляндии не проверяет происхождение средств в обороте компании.
Вообще, если рассудить логику и интерес государства в программе Бизнес-иммиграции — оживление предпринимательской деятельности, оживление спроса и потребления внутри страны, поступление дополнительных налогов. Поэтому приветствуется любая деятельность, даже совершенно простая как кафе, булочная или магазин.. Тем более сфера IT, производство и прочие высокотехнологичные сферы.
Для многих клиентов мы берем на себя услуги юридической и бухгалтерской поддержки компании. Также можем подобрать компетентных работников и управленцев.
Почему теперь придется получать разрешение?
Как утверждают власти Финляндии, цель таких мер – национальная безопасность. Власти обеспокоены, что недвижимость может приобретаться для «гибридного влияния»: покупка участков на стратегически важных территориях может быть совершена с целью проведения незаконной разведки, попытки закрепиться в Финляндии и ослабить способность местных властей действовать либо каким-либо другим образом способствовать достижению целей другой страны.
Кстати, нововведения не касаются сделок на демилитаризованных Аландских островах и приобретения квартир в многоэтажных домах и таунхаусах, так как по сути приобретаются акции в домовом акционерном обществе, которые и предоставляют право на владение жильем.
Ограничить россиян в возможности покупать землю финские власти намеревались еще в 2012 году, в ответ на запрет России иностранцам покупать участки возле своей государственной границы. А события 2014 года, связанные с Украиной, добавили аргументов инициаторам этих мер.
В 2016 году Полиция государственной безопасности Финляндии выражала беспокойства в отношении того, что некоторые объекты на территории Финляндии, приобретенные россиянами, могут использоваться в военных целях
В том же году Министерство обороны решило обратить внимание на «подозрительные» сделки граждан России с недвижимостью, которая расположена рядом с военными объектами. Например, у одной безработной российской семьи, проживающей в Финляндии на съемной квартире, откуда-то нашлись деньги на земельный участок, расположенный в общине Уурайнен в центре страны, возле места, где финская армия проводит свои учения
Также россиянами были приобретены несколько участков, расположенных рядом с военными аэродромами. В связи с этим депутат Суна Кюмяляйнен, которая несколько лет подряд выдвигала на рассмотрение парламента вопрос о запрете приобретения иностранцами участков в Финляндии, заявила, что «некоторые сделки даже придется отменить, так как объекты, которые были куплены, находятся в критично важных для страны точках».
Всего в 2018 году россиянами было приобретено 118 участков на сумму 14,4 миллиона евро. Для сравнения, в 2017 году было совершено 126 сделок по приобретению недвижимости на сумму 14,1 миллиона евро. Рекордное число участков было продано в 2011 году, когда было заключено 573.
В целом, в последние годы граждане РФ чаще продают недвижимость в Финляндии, нежели приобретают.
Сколько стоит недвижимость в Финляндии
В Финляндии полным ходом идет урбанизация, которая влияет на цены. В больших городах (особенно в столице) цены растут, а в провинции снижаются. Пандемия не повлияла на этот процесс. Например, средняя цена квадратного метра в частном доме в Хельсинки сейчас стоит примерно 3 730 евро, хотя в среднем по стране стоимость не превышает 1 770 евро.
Самая густонаселенная часть Финляндия — юг, именно там цены и растут больше всего. На востоке страны они снизились за последние годы, в других частях они просто медленно растут. Многих инвесторов пугает этот факт — они опасаются мыльного пузыря, который может надуться на столичном рынке недвижимости Финляндии. При этом если сравнивать рынок Хельсинки с столицей многих европейских стран, то мыльного пузыря точно нет — цена на недвижимость там соответствуют зарплатам.
Как власти Финляндии развивают рынок аренды
Примерно 34% от общего числа жилой недвижимости в Финляндии сдается в аренду, и с каждым годом этот показатель только растет. В Хельсинки этот показатель равен 45%, что является максимумом по стране. В год стоимость аренды в среднем растет менее, чем на один процент. Высокий уровень стабильности позволяет этому сегменту планомерно развиваться.
Восточный регион страны постепенно теряет население, что негативно сказывается на его экономике. Местное правительство пытается удержать или привлечь в него новых людей любыми способами. Во время пандемии появились гос. программы, позволяющие арендовать дом с помощью государства — первые три месяца аренды становятся бесплатными. Так местное правительство использует местную недвижимость, которая простаивает без дела.
Как выглядят жилые комплексы (ЖК) в Финляндии
Финны настолько любят сауны, что почти в каждом частном доме есть как минимум одна. Что касается многоквартирных домов, то в них тоже встраивают парные. В дорогих жилых комплексах, сауну можно встретить в каждой отдельной квартире. А в старых строениях они, как правило, общие. Но с определенным графиком, чтобы каждый житель мог ими воспользоваться.
Общие пространства предусмотрены не только для сауны, но и для хранения вещей. В многоквартирных домах подвальные помещения отводят именно для этих задач. Также в большинстве жилых комплексов есть общие комнаты. Которые служат жильцам в качестве комнат отдыха, спортзалов или чего-то иного — владельцы недвижимости сами определяют задачи.
Сдача дома в аренду
Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.
Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.
Условия
Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.
Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.
Ценовая политика
Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.
Налоговые платежи для собственников финской недвижимости
Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны. Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.
Его размер зависит от объекта покупки:
- за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
- за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.
В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.
Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.
Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.
За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.
Почему граждане РФ и СНГ вообще выбирают Финляндию для иммиграции?
Финляндия это страна с одним из самым высоких уровней жизни в западной Европе. В мировых рейтингах деловой активности и социальных благ (читайте соответствующую статью) Финляндия по многим параметрам твердо входит в первую десятку.
В 2014 году Финляндия стала второй лучшей страной для жизни в европейском союзе (Eurostat). Первое место присуждено Дании, а следом за Финляндией идут Швеция, Люксембург, Нидерланды, Австрия. По уровню социальной защиты Финляндия занимает второе место в мире.
Столица — город Хельсинки — занимает пятое место в рейтинге «Лучший город для жизни» по версии Monocle, 8-ое по версии The Economist Intelligence Unit.
The Economist Intelligence Unit присвоил Финляндии девятое место в рейтинге «лучшая страна для ведения бизнеса по прогнозам на 2014-2018 гг». В рейтинге принимало участие всего 10 стран. Forbes дает 10ое место в аналогичном рейтинге.
Огромный плюс Финляндии с точки зрения иммиграции Россиян, конечно является ее местоположение. Всего 380 км до Санкт-Петербурга (3 часа на скоростном поезде Аллегро) или 1000км до Москвы (также имеется прямое железнодорожное сообщение).
Многие кто не бывал в Финляндии считают ее страной с суровым арктическим климатом, но на самом деле климат аналогичен московскому (бывают и морозы и зной в 30 градусов). Страна 1000 озер с очень красивой и ухоженной природой, очень развитой инфраструктурой, прекрасно подходит именно семьям с детьми так как безопасность здесь на первом месте, а все дошкольные, школьные и высшие учебные заведения являются бесплатными, а образование полученное в Финляндии очень ценится. Также хочется заметить, что дети здесь – это главное сокровище и отношение к ним очень трепетное.
Иностранцы в Финляндии
По данным Статистического управления Финляндии на конец 2020 года, в стране постоянно проживает более 440 тыс. иностранцев, что составляет 8% населения.
Самая многочисленная диаспора в Финляндии – это выходцы из России и других стран бывшего СССР. Русских в Суоми уже более 90 тыс. человек. Следом идут иностранцы эстонского (50 590), иракского (25 439) и сомалийского (22 534) происхождения.
Чаще всего иностранцев можно встретить в регионе Уусимаа. Это неудивительно, ведь именно здесь расположены крупнейшие города страны (Хельсинки, Эспоо, Вантаа), здесь же больше всего рабочих мест. Также высока доля иностранцев на Аландских островах – этот регион давно облюбовали шведы.
Под какой процент можно взять ипотеку в Финляндии
Большое внимание на местный рынок недвижимости в Финляндии оказывает банковская сфера, которая может похвастаться довольно низкими процентными ставками. Взять ипотеку под 1,5% годовых в Финляндии — это не чудо, а обычное занятие
До 2 процентов ставка доходит редко. 25 лет — это самый распространенный срок, на который берется ипотечный кредит в Финляндии.
Тем не менее, выгодная ипотека не сильно влияет на тот факт, что жилье там такое дорогое. 130 тысяч евро — это нормальная цена для двухкомнатной квартиры, которая находится не в столице страны. И если бы не низкая процентная ставка, то покупка недвижимости в Финляндии, превратилась бы в недостижимую роскошь.
Впрочем, аналитики отмечают, что молодежь в Финляндии все чаще смотрит на аренду недвижимости, как на хорошую альтернативу ипотеке — то есть мировые тренды и здесь соблюдаются в полной мере.
То есть пока что никаких больших изменений на рынке, связанных с трендами, нет. Однако в будущем вопросы о приобретении недвижимости могут получить новые ответы. Спасает ситуацию и то, что в Финляндии нет денег иностранных инвесторов. Которые могут дополнительно раздуть рынок недвижимости — а значит, ипотечных кризисов и других радостей жизни. Которые являются нормой для той же Испании, тут ждать не следует.
Стоит ли покупать недвижимость в Финляндии
Если вы хотите сохранить свои деньги, то инвестиция в недвижимость в Финляндии является прекрасным вариантом. Если вы любите холод, северную природу и рыбалку. И при этом вы очень богаты, то Финляндия вам как раз подходит.
Однако в том случае, если вы получаете среднюю по европейским меркам зарплату, эта страна будет для вас слишком дорогой. К тому же местная власть вас совсем не ждет, так что не думайте о каких-то там уступках и льготах. А если вы приобретаете квартиру в Финляндии, то будьте готовы к контролю со стороны других жителей.
Национальная ситуация
Если посмотреть на кривую графика изменения цен на жилье в Финляндии в 2002-2012 годах, то на самом деле она покажется вовсе не кривой, а прямой. Крайне редкий факт для европейских стран: даже в 2007-2008 годах цены тут не начали снижаться, а кризис выразился только в замедлении роста стоимости недвижимости. В 2002 году средний квадратный метр в стране стоил около €1350, в 2007 году «квадрат» продавался уже по €1900.
После этого стоимость жилья до конца 2009 года если и увеличивалась, то очень незначительно. А вот потом вновь рванула с места и взлетела за три года до €2200. Таким образом, с начала 2000-х до настоящего момента цены на недвижимость в Финляндии выросли без малого в два раза. Сейчас значительной динамики нет, но и снижения не ожидается.
Несомненным преимуществом Финляндии является ее политическая и экономическая стабильность. Кажется, в этой тихой северной стране не бывает коллапсов, кризисов… да что там говорить – кажется, там не происходит хоть сколько-либо потрясающих мир событий. Идиллия: цены на недвижимость не снижаются, а стабильно растут. Здесь невысокая безработица и скромная инфляция. Арендодателю разрешают (!) в определенных случаях повышать арендную плату, чтобы компенсировать ее рост
Чем не успокоение для осторожного инвестора?
Регина Слепак, специалист компании «Talomaa»: «Если недвижимость покупают москвичи и петербуржцы, то им, во-первых, географически удобно вкладывать средства именно в Финляндию. В этом случае недвижимостью легче управлять.
Большим преимуществом Финляндии является нескончаемый поток российских туристов. А это потенциальные съемщики жилья, клиенты отелей и других коммерческих заведений, если приобретается коммерческая недвижимость. Насколько я знаю, финны сейчас собираются улучшать проходимость границы на автомобиле, что еще больше увеличит туристический поток в эту страну.
Большим плюсом для россиян также является получение вида на жительство в Финляндии при покупке коммерческой недвижимости. При этом разница вида на жительство в Финляндии и вида на жительство, например, в Латвии, в том, что здесь настолько мощная социальная система, что людям с финским видом на жительство положено бесплатное медицинское обслуживание, образование в университетах и другие социальные гарантии».
Инна Зверева, специалист компании RE/MAX Piste: «Права собственника в этой стране гарантированно защищены. Цены на недвижимость, несмотря на всеобщий кризис, здесь растут из года в год, и их падения не предвидится, по крайней мере, в столичном регионе. Географическая близость к России, отличное и очень привлекательное по ценам транспортное сообщение со всей Европой и остальным миром тоже имеют значение».
Олеся Долина, специалист компании «Huoneistomedia LKV»: «Политическая и экономическая ситуация в Финляндии стабильны, никто не ожидает «сюрпризов». И, конечно, очень большой плюс в том, что Финляндия рядом с Российской Федерацией».
