Хемниц (Chemnitz). Германия.
Хемниц представляет собой немецкий город, который находится в федеральной земле Саксония. Этот город был основан в 12 веке и свое название получил от небольшой речки Кемниц, которая переводится как «каменистый ручей». Однако в середине прошлого столетия название было изменено в честь историка и философа Карла Маркса на Карл- Маркс-Штадт. Но со временем городу вернулось его прежнее старинное имя.
Основной достопримечательностью города, а также его символом издавна считается Башня Ротер-Турм. Она была возведена из красного кирпича еще в XII веке. Кроме этого, в городе сохранилась позднеготическая Дворцовая церковь, построенная в 1136 году. Туристам будет интересно увидеть и романскую капеллу, алтарь Святой Екатерины, позднеготический портал, имеющий орнамент в виде ветвей, сплетенных между собой, а также Столб бичевания Христа.
Также очень интересно посетить и городской район Касберг, где находится очень привлекательная недвижимость. Здесь можно увидеть дом эпох модерна и грюндерства. Здесь невероятно живописные улицы. На них расположены здания, которые были построены в период с 1870 по 1930 года. В этих зданиях роскошные апартаменты и квартиры.
Именно поэтому продажа недвижимости в городе Хемниц, особенно в этом районе, на сегодняшний день очень востребована. Стоимость, по которой производится продажа коммерческой недвижимости в городе Хемниц, в настоящее время ниже, чем в других европейских городах.
В настоящее время очень популярной является коммерческая недвижимость в городе Хемниц, так как инвестирование в нее считается очень выгодным. Те, кто решил купить коммерческую недвижимость в городе Хемниц, строят доходные дома, чтобы потом сдавать в аренду квартиры и апартаменты и получать прибыль. Очень многие поняли, что доходный дом – это выгодная коммерческая недвижимость, которая может приносить хорошую доходность. Не менее доходным считается и торговый центр, поэтому и его покупка становится выгодной любому покупателю, который решил заняться бизнесом в этой местности.
Кроме этого, там есть и другие достопримечательности, благодаря которым покупка недвижимости в городе Хемниц становится еще более желанной. Речь идет о таких достопримечательностях, как музей «Шлоссбергмузеум», музей короля Альбрехта, музей Анри Ван де Вельде, бельгийского архитектора и художника.
Единственным сохранившимся средневековым городским сооружением считается городская церковь Святого Иакова. Данное сооружение представляет собой позднеготическую базилику, возведенную во второй половине четырнадцатого века. Эта трехнефная базилика построена на романском храме. Данную достопримечательность стремится посмотреть каждый турист, который приезжает в этот город.
Ежегодно в Хемнице проходит один из самых крупных европейских фестивалей регги Splash и хип-хопа. В это время его поклонники и участники собираются на берегах водохранилища Оберрабенштайн. Хемниц – это удивительный город, который на первый взгляд может показаться серым и немного мрачноватым, однако за его фасадами скрывается веселое настроение и яркие краски.
Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?
На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.
При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт
Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.
Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.
Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.
Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…
В Германии изобрели технологию строительства пассивных домов
Пассивный дом – объект, потребляющий очень мало электроэнергии. В среднем обычное здание в Германии потребляет 100–120 кВт·ч/кв. м в год, пассивное – порядка 10 кВт·ч/кв. м.
Это независимая энергосистема, не требующая расходов на поддержание комфортной температуры. Отапливается благодаря теплу, выделяемому людьми и бытовыми приборами. Для дополнительного обогрева используют альтернативные источники энергии. Горячее водоснабжение часто осуществляется за счёт систем возобновляемой энергии (тепловых насосов или солнечных водонагревателей).
Также на территории Германии построены специальные заводы по переработке неорганического мусора (бетона, стекла и металла) в строительные материалы для возведения пассивных домов.
Аренда и покупка недвижимости в Хемнице
|
Предлагается однокомнатная квартира в Саксонии
Прямая продажа!
Предлагаемая однокомнатная квартира с балконом площадью 31,40 м² находится на четвёртом этаже капитально отремонтированного и модернизированного дома.
Дом расположен в центральной части крупного саксонского города Хемниц.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 2.400 евро годового дохода.
На основании средней стоимости аренды по Хемницу, данная квартира может приносить около 2.800 евро.
По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендатора и проживать в квартире сам.
Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до Дрездена: 75 км ( 1 час на авто )
Расстояние до Лейпцига: 87 км ( 1 час 5 мин на авто )
Расстояние до ж/д вокзала: 2,8 км ( 7 мин на авто )
Описание местности:
Хемниц – город в Германии в федеральной земле Саксония.
В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .В городе находится крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускаюший микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.
1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.
С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.
Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в “Технические государственные учебные заведения Хемниц”.
В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Диана Кочекьян +49 511 899444-30 dk@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Поиск недвижимости в Германии
Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, то можете воспользоваться самостоятельным поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Здесь собрана большая база объектов во всех городах страны.
Подробная база объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии
Обратите внимание на свежий обзор
Как искать риэлтора в Германии?
В Германии участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. И вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы редко решаются на подобный шаг и обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.
Россияне в Германии – одни из самых многочисленных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах недвижимости есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риэлторских компаний есть представительские офисы в Москве и Санкт-Петербурге.
Риэлтор в Германии сопровождает покупатиеля от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности такого риэлтора входят также:
– Ведение переговоров с продавцом
– Предоставление консультации при подборе жилья
– Решение вопросов с банками
Обратите внимание! Риэлторская деятельность в Германии лицензируется. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у специалиста наличием разрешения на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO
Подтверждением профессионализма риэлтора также является его членство в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).
Риски при покупке жилой недвижимости
А теперь возьмем сектор жилой недвижимости. Рентабельность доходных домов в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Лейпциг, составляет максимально 4%. Понимая это, инвесторы, покупающие недвижимость в крупных городах, уже давно рассчитывают не на доход от аренды, а на рост стоимости квадратного метра.
У меня для вас новость! Такого роста больше не будет.
Жилая недвижимость в Берлине, Штутгарте и Мюнхене переоценена на 75%. Хорошо, что Лейпциг к ним пока еще не относится, развитие цен здесь запаздывает на 4-5 лет и тот пик придется не на 2018 год, а на 2022-2023.
Роста ставок на аренду не предполагается, а вот новых строительных объектов вводится очень много – более 300 000 единиц жилья. Приток нового населения в города сократится, так как стоимость аренды невероятно высока. При этом жители городов в связи с ростом зарплаты активнее берут кредиты на покупку собственной квартиры или дома.
А что будет, если ставка на финансирование немного вырастет? Правильно, спрос упадет. А что будет, когда упадет спрос? Опять правильно, цены начнут снижаться.
Аренда недвижимости в Хемнице
Хотя спрос и цены выросли за последние три года, аренда недвижимости в Хемнице остается привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и других соискателей бюджета.
Долгосрочная аренда жилья в Хемнице дешевле, чем в других городах Саксонии (Дрезден, Лейпциг), а также в федеральной земле Западная Германия и Германии в целом.
Рынок аренды в Хемнице большой, и спрос не опережает предложение. В этой ситуации арендодатели идут на уступки арендаторам.
Арендная плата выше в престижных районах города, в зданиях с высоким уровнем комфорта и в исторических зданиях. Поэтому выгоднее инвестировать в квартиры. Доходность долгосрочной аренды варьируется от 4% до 6%.
Например, покупка 4-5-этажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города стоит 1 млн евро, но приносит от 750 000 до 950 000 евро в год.
Средняя цена в месяц за одну спальню (30 квадратных метров) в центре города составляет €325-355 (€135-320 за пределами центра), а за две спальни — €600-1200 (€500-1000 за пределами центра).
Высокий спрос на доверительное управление недвижимостью
Чтобы коммерческая или жилая недвижимость не простаивала, многие иностранные владельцы обращаются в управляющие компании и риелторские агентства. Таким образом с их плеч снимается необходимость регулярно прилетать, чтобы сдать помещение в аренду, следить за его состоянием и контролировать все организационные моменты. Представители будут делать всё это за собственника, а он, в свою очередь, получит пассивный доход с правом сохранения собственности.
Ты можешь возразить, что подобная практика актуальна и для других стран по всему миру. Это будет справедливое замечание, но Германия сильно отличается от них по количеству и общей сумме инвестиций. Согласно данным Forbes, Германия занимает первое место по количеству сдаваемого жилья, объем которого составляет 55 %, а его стоимость за один лишь 2018 год выросла на 5,6 %. В своем отчете Team Global Corporate Communicatio отметила, что общая сумма сделок за этот год превысила отметку в 124 миллиарда. И это лишь жилая недвижимость.
Благодаря такой динамике, управление объектами недвижимости остается перспективной и привлекательной с финансовой точки зрения нишей. Иностранному инвестору нужно всего лишь заключить договор с агентством и платить часть прибыли с аренды — всё остальное автоматически становится заботами сотрудников агентства. Так, например, Fuchs Real Estate оказывает помощь с бухгалтерскими и налоговыми вопросами, заключением и соблюдением договора аренды, а также многими бытовыми задачами, такими как:
— подключение электричества, телефона, интернета; — коммуникация с домоуправлением, коммунальными службами, органами власти и арендатором; — контроль осуществления необходимых платежей; — организация ремонтных работ.
Переезд на ПМЖ в Германию: останавливаем выбор на Хемнице
Хемниц — город в федеральной земле Саксония, расположенный на близком расстоянии от чешской границы, и только в 100 км от популярного чешского курорта Карловы Вары. Это невероятный муниципалитет, в котором удачно сочетается прошлое с настоящим. В годы войны город был разрушен, уцелели только отдельные его достопримечательности. Впоследствии, центр начали массово строить и обновлять. Строительство развивалось стремительными темпами, Хемниц получил статус — «Город современности». Сейчас он считается новейшим городским центром в стране.
Однако, из старой жизни города, осталось тоже очень много интересной архитектуры. Каждый, кто здесь хотя бы раз побывал, обязательно должен посмотреть на памятник Карлу Марксу, который имеет просто нереальные масштабы. Не менее важным символом города является «Красная башня». Самая известная панорама города — это городская площадь с двумя ратушами, старой и новой. Интересно взглянуть и на церковь Святого Иакова, построенную еще в 14 веке. Особняк Зигертше построен в стиле барокко, является основным украшение города, ведь здание действительно невероятно выглядит благодаря светло-розовым стенам и бежевым окнам. Как и в любом крупном немецком городе, в Хемнице имеется пышная и очень красивая опера, расположенная в центральной части мегаполиса. Есть здесь и целые кварталы, по которым можно прогуливаться и наслаждаться прекрасными локациями. Одним из таких считается квартал Кассберг. В этом регионе расположен Замковый холм, окруженный большим парком, здесь прекрасно может провести день целая семья.
Вообще, город удачно подходит для семейной жизни. Большое количество парков, зеленых зон, зоопарк, музеи, кукольный театр, галерея. А еще именно здесь, уже более 20 лет подряд проводится международный кинофестиваль «Schlingel». Планируя переезд на ПМЖ в Германию, нужно учитывать такие факторы, как наличие культурной жизни, хорошей инфраструктуры, высокого уровня образования и медицины. Хемниц прекрасно подходит по этим параметрам.
Если захочется провести уик-энд за городом, есть прекрасная возможность посетить красивейший город — Дрезден, мощный туристический центр, который расположен всего в 70 километрах отсюда. А еще в окрестностях Хемница, есть два исторические замки, Рабенштайн и Клоффенбах. Локации тоже туристически привлекательные, поэтому вокруг замков хорошо развита инфраструктура. Немало гостиниц, ресторанчиков и самое главное отличное сообщение с городом.
Ко всем окрестностям и соседним городам, можно добраться скоростным поездом, автобусом, или на собственном авто. Ближайший аэропорт находится в том же Дрездене.
Мегаполис известен в мире благодаря своим достижениям в области машиностроения. Когда-то, здесь функционировал масштабный завод Гартмана и автозавод VEB Barkas-Werke, которые выпускали разнообразные паровозы, грузовики, микроавтобусы. На сегодня их заменили другие промышленные предприятия. Самым известным из них является завод автомобильных двигателей компании Volkswagen.
Планирование продажи недвижимости
Первую квартиру в Германии я приобрёл в 2012. В 2019 продал жильё на 50% дороже и купил новое.
Раньше от покупки воздерживался из-за опасений оказаться привязанным к одному региону. На деле оказалось, что никаких особенных сложностей в процессе продажи нет. Когда возникла потребность переехать в другой город, вопрос решился за несколько месяцев.
Немецкая недвижимость растёт в цене, процент по ипотеке снизился до исторических минимумов. Ситуация создаёт устойчивый спрос на рынке. Стоит немного снизить цену ниже рыночной, и покупатели найдутся. Заработать сумму выше среднего тоже возможно, если не спешить и хорошо продумать действия.
Планировать успешную продажу жилья в Германии надо заранее. Реалистичный срок между задумкой и переходом объекта в новые руки — полгода.
Главные параметры недвижимости — состояние и местоположение. Если продаётся квартира не требующая ремонта в хорошем районе, найти покупателя на фоне нехватки жилья в Германии труда не составит.
Иначе придётся приложить немало усилий и времени для продажи по оптимальной цене.
Какой спрос на аренду недвижимости в Германии?
Для российских граждан возможность сдавать в аренду собственную недвижимость в Германии является довольно актуальной, так как за последние годы курс евро по отношению к российскому рублю только увеличился.
Население Евросоюза довольно мобильное. Около 30% европейцев постоянно арендует жилье. В ФРГ такой показатель еще выше и составляет 48%. Если брать немецкие мегаполисы, то там доля арендаторов превышает 50%. Например, арендаторами квартир в Берлине являются 80% населения, в Гамбурге — 70%, в Штутгарте — 75%.
Немцы любят долгосрочный съем жилья, но с учетом такой высокой доли мобильного населения переезды происходят повсеместно в каждом районе. Когда иностранец приобретает недвижимость в Германии в мегаполисе (категории А), он имеет высокие шансы быстро найти квартирантов на долгий срок.
Еще одной причиной высокого спроса на аренду недвижимости в Германии являются иммигранты. Их приток в страну постоянный. Еще пять лет назад ФРГ занимала второе место в мире по количеству выдачи ВНЖ иностранцам после США. По статистическим данным, население Берлина ежегодно увеличивается на 50 тысяч человек и уже составляет более 3,5 млн без пригородов.
Миграционная политика направлена на иммиграцию образованной части населения, имеющей квалификацию. Простым беженцам из бедных стран редко предоставляют вид на жительство. Поэтому мигранты в Германии представляет собой население, имеющее деньги на съем хорошего жилья с ремонтом по привлекательным арендным ставкам.
Недвижимость в Германии арендуют даже немцы, которые владеют другими жилыми объектами. Например, немец может купить квартиру в ипотеку, но не жить в ней, а сдавать в аренду. Сам же он снимет апартаменты попроще, чтобы платить ипотеку разницей между получаемой и отдаваемой арендными платами.
Многие немцы в возрасте, когда их дети становятся самостоятельными и живут отдельно, понимают, что комнаты в их большом доме простаивают. Поэтому они сдают в аренду дом, а сами снимают небольшую квартиру.
Какова стоимость жилья и какие еще расходы предстоят покупателю
Как уже отмечалось выше, стоимость однокомнатной квартиры, загородного дома или шикарной виллы зависит от многих факторов, основными из которых являются месторасположение объекта, его площадь, год постройки, наличие инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому можно купить скромную квартиру на 30 квадратных метров за 40 000 евро, а можно потратить на это и все 200 000 евро.
Цены на большинство вариантов, представленных на рынке недвижимости, колеблются в диапазоне от 1 000 до 3 000 евро за квадратный метр. Эксклюзивные объекты стоят гораздо дороже и стартуют от 1 500 000 евро.
Средние цены на жилую недвижимость в крупных городах Германии в 2019 году
Город | Средняя цена в евро за м2 |
|---|---|
| Кельн | 3520 |
| Гамбург | 4820 |
| Берлин | 4110 |
| Дортмунд | 1790 |
| Штутгарт | 4350 |
| Дюссельдорф | 4250 |
| Эссен | 1790 |
| Мюнхен | 7190 |
| Франкфурт-на-Майне | 4490 |
| Лейпциг | 2250 |
Для покупки жилой недвижимости потребуются только деньги и паспорт. Если сделка оформляется от имени юридического лица, придется взять документ из Торговой палаты, подтверждающий законность деятельности компании на рынке.
Если к поиску жилья привлекается маклер, будьте готовы заплатить процент от суммы сделки (как правило, от 3,57 до 7,5%). Размер агентского вознаграждения на законодательном уровне не регулируется, и некоторые агенты этим пользуются. Поэтому чтобы сэкономить, лучше ищите варианты жилья без посредников!
Стоимость услуг нотариуса составляет фиксированные 0,7% от договорной цены недвижимости. Еще 0,8% придется заплатить за внесение информации о собственнике в Поземельную книгу.
Если квартира покупается за счет кредитных средств (ипотечное кредитование), берется дополнительная плата в размере 0,5%.
Покупка недвижимости не облагается НДС, однако существует фиксированный налог на приобретение земельного участка, который варьируется на уровне 3,5-5% и зависит от территориального расположения объекта
Обратите внимание: если вы захотите продать квартиру или дом, купленные менее 10 лет назад, вам придется заплатить налог на прибыль от спекулятивных сделок
Резюме: это надо запомнить
- Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
- Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
- Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
- Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.
Практичность – основа немецкого интерьера
Потолки и стены в основном выкрашены светлой, чаще белой краской. На полу паркетная доска или ламинат, внешне напоминающий деревянный настил (выкрашенный под ольху, ясень, сосну, орех или дуб). Плитка в санузлах и на кухне чаще всего светлая.
Типичная квартира в Германии. Подробнее об объекте здесь
Вообще основой немецкого интерьера являются спокойные оттенки. Среди них молочный, кремовый и оливковый.
Мебель местные жители выбирают классическую и практичную, со строгими пропорциями
Особое внимание уделяют её функциональности. В немецком доме вряд ли будет стоять изящный, но фактически бесполезный предмет
Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый.
Познакомиться с интерьером этой квартиры можно здесь
В спальне главный акцент сделан на кровати. Шкафами и комодами её, как правило, не обставляют, предпочитая простор.
В немецком доме много естественного света, отсутствуют мелкие светильники, хрустальные люстры и различные интерьерные бра. Для дополнительного освещения используют простые элегантные светильники из матового стекла.
Украшением выступают фотографии, зеркала и живые цветы. Последние размещают как в стенах дома, так и за его пределами – вдоль стен и лестниц, на балконах и на наружных подоконниках.
Правила оформления покупки жилья в Германии
Подписание договора о приобретении недвижимости
Алгоритм действий для инвестора не отличается сложностью. Специалисты рекомендуют выполнить ряд определенных действий, которые снизят риск обмана и допущения ошибок при оформлении сделки в Германии:
- Продавец и покупатель договариваются о стоимости объекта. В качестве продавца может выступать риелтор или маклер. Покупателю стоит оценить заявленную сумму сделки с точки зрения экспертов, возможно, заказать оценку квартиры или дома у другого агента.
- Открывают счет в банке. Для этого привлекают проверенного нотариуса, который сопроводит сделку от начала до конца.
- Составляют договор купли/продажи. Договор делают минимум в 2 вариантах: для покупателя и продавца.
- Договор обсуждают с нотариусом. При необходимости или несогласии сторон, вносят нужные и допустимые законом изменения, дополнения. Каждое дополнение и изменение оформляют отдельным листом (вложением или приложением к договору).
- Подтверждают или открывают счет для приобретения недвижимости.
- Обращаются к нотариусу для засвидетельствования акта купли/продажи. После проверки документов нотариус вносит информацию о новом собственнике в Поземельную книгу.
На этом сделка завершена, инвестор становится правообладателем жилья, получает документы на руки.
Права иностранцев на покупку недвижимости
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии?
Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.
В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии?
Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.
Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии?
Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Даже минимальная задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы или даже лишению ВНЖ. А долг может быть занесен в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость может быть принудительно продана на аукционе.
Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц
А это может потребоваться во время сделки.
Сколько людей работает в приобретаемой компании?
Поскольку цель общества – владение и управление доходной недвижимостью, а все сервисные функции в Германии принято отдавать специализированным компаниям, в организации достаточно только генерального директора – гешефтфюрера. Теоретически им может быть любой человек, но мы предлагаем схему, когда директором подобных SPV выступает наш сотрудник. Он гарантирует абсолютный порядок с отчётностью и налогами, так как, случись что, первым ответит именно гешефтфюрер. Одновременно инвестор избавляется от необходимости выполнять функции генерального директора без знания языка и законодательства.
Обратите внимание! Участник общества – в нашем случае инвестор – ни при каких обстоятельствах не несёт имущественных обязательств, связанных с объектом. В отличие от ситуации владения напрямую, этот риск исключается автоматически
То есть ваши остальные активы находятся в безопасности.
Недвижимость Хемниц
Всего 4 объявления
Продажа
Всего 4 объявления
Продается торговое помещение, 2247 м².
- 18 октября
- 207
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам дом, 450 м², 2 сотки.
- 17 октября
- 193
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 1037 м².
- 17 октября
- 45
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам офис, 2260 м², 90 га.
- 19 октября
- 11
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Посмотрите другие объявления поблизости:
Продажа производственного помещения, 400 м².
- 18 октября
- 289
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю торговое помещение, 2300 м².
- 18 октября
- 121
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается торговое помещение, 2247 м².
- 18 октября
- 207
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю торговое помещение, 1544 м².
- 18 октября
- 282
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам дом, 450 м², 2 сотки.
- 17 октября
- 193
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 1037 м².
- 17 октября
- 45
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа трехкомнатной квартиры, 85 м², этаж 3 из 4.
- 17 октября
- 2023
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 48 м².
- 17 октября
- 1430
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа дома, 181 м², 50 соток, 7-комн..
- 17 октября
- 1534
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа дома, 490 м², 25 соток, 19-комн..
- 17 октября
- 1209
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа дома, 350 м², 4 га.
- 8 октября
- 12
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю двухкомнатную квартиру, 54 м², этаж 1 из 4.
- 8 октября
- 118
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам торговое помещение, 1752 м².
- 6 октября
- 19
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам двухкомнатную квартиру, 51 м², этаж 1 из 3.
- 6 октября
- 57
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается дом, 567 м², 8.84 га.
- 6 октября
- 61
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 1 из 3.
- 25 сентября
- 29
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Подводим итоги
Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.
Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.
Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.
