Строительство домов в Испании: стоимость, советы

Итого: Расчет расходов на покупку и содержание квартиры в Испании

Расходы при покупке
Цена квартиры	€160000
Гонорар риэлтора	€0
Гонорар адвоката	€2000
Налог на покупку недвижимости	€16000
Услуги нотариуса (с учетом государственных сборов)	€3600
Услуги переводчика	€400
Регистрация недвижимости в Реестре собственности	€600
Подключение коммуникаций	€400
Меблировка	€10500
ИТОГО:	€193500

Расходы при содержании
Налог на недвижимость	€140 в год
Плата кондоминиуму	€850 в год
Страховка	€0 *в первый год владения
Коммунальные платежи	около €100 в месяц
ИТОГО:	€990 в год + расходы на коммунальные услуги по факту потребления

Сара Вейнличева: «Преимущество покупки апартаментов не в простом городском доме, а в комплексе с бассейнами, детскими площадками и прочей инфраструктурой в том, что такое жилье пользуется большим спросом у туристов. При желании можно будет сдавать квартиру в аренду, полностью отбивать расходы на содержание и еще зарабатывать себе на отдых. У многих застройщиков, в том числе у нас, есть отдел, который отвечает за сдачу квартиры. Мы можем взять на себя все хлопоты по привлечению жильцов, а собственники будут получать только доход».

Текст: Анастасия Фалей

Фото: TM Real Estate Group

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников; – нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

jefedeobra– прораб;
еncofrador – сооружает бетонные конструкции дома;
albanil – каменщик;
peon – помощник каменщика;
carpintero – мастер по крышам;
yesista – штукатур;
pintor – маляр;
revocador – выравниватель покрытий;
electrisista – электрик;
fontanero – сантехник и установщик отопления.

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Санкции или штрафы в соответствии с нарушением

Нарушения в области нелицензированных работ непосредственным образом связаны со штрафами, которые различаются в зависимости от типа нарушения:

малые нарушения – от 600 до 6000 евро;
серьезные нарушения – 6001 до 60 000 евро;
очень серьезные нарушения – от 60 001 до 300 000 евро.

Последствия незаконного строительства:

оплата крупного штрафа и расходов за снос самостроя;
невозможность производить действия с этой недвижимостью, такие как внесение в уставной фонд, получение кредита и др.;
отсутствие возможности оформить сделку продажи, дарственную, наследство.

Пример

Рассмотрим для примера строительство самовольного гаража или бани на собственном участке. Вам необходимо заказать проект выполнения работ у архитектора и согласовать эти работы в отделе архитектуры города и с городскими службами. В случае незаконного строительства вам грозит штраф или снос здания, если при его строительстве не были соблюдены строительные нормы. Исключение могут составить только некапитальные постройки, например, установка на участке сборно-разборного домика или навеса, которые продаются в строительных магазинах. О всех процедурах при строительстве дома читайте в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?.

Первый этаж находится на втором, номер квартиры состоит из двух элементов

В Испании принято называть первым этажом тот, что в нашем понимании уже второй. Самый нижний – это planta baja, он обычно нежилой. Второй этаж у испанцев называется primer piso, третий – segundo piso и так далее. То есть если местный зовёт вас в гости на третий этаж, смело поднимайтесь на четвёртый.

Так выглядят первые нежилые этажи в многоквартирных домах Торревьехи. Примерно в таком доме в пяти минутах от пляжа купила себе приличную трёхкомнатную квартиру наша собеседница Алла. Как это было, можно почитать здесь

На этаже обычно не более пяти квартир, то есть после цифры, обозначающей этаж, будет цифра от одного до пяти. Однако на самой двери могут вместо цифр быть буквенные обозначения квартир:

2o A – segundo A (второй этаж, квартира А)
5o B – quinto B (пятый этаж, квартира В)

Или даже обозначение izquierda или derecha:

1o dcha – primero derecha (первый этаж, правая дверь)
6o izda – sexto izquierda (шестой этаж, левая дверь)

Как приобрести недвижимость в Испании: советы россиянам по поиску

Важно определиться с регионом страны и районом (море, центр города, окраина), желаемыми параметрами (площадь, количество спален и санузлов, жилье под ремонт или новостройка) и с бюджетом. Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian. Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы

Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia

Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia

Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian. Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Полезно также сходить на специализированные выставки, почитать журналы и поговорить с опытными риелторами, чтобы получить правильное представление о том, как купить в Испании землю, дом или апартаменты, и понять актуальные цены на каждый тип объектов.

Еще один удобный вариант – обратиться в фирму, которая занимается не только подбором недвижимости, но и юридическими консультациями и услугами по иммиграции в интересующем Вас регионе. Например, специалисты компании barcelona.ru имеют головной офис в каталонской столице и работают по запросу. Они ищут варианты с учетом именно Ваших интересов, организуют просмотр на индивидуальном трансфере, а также во всех подробностях готовы рассказать о том, как правильно купить квартиру в Испании, что изменилось в законодательстве, каковы основные тенденции на рынке сейчас.

В Королевстве за последние десять лет жилье значительно подорожало. Законы относительно строительства, аренды и получения лицензий также постоянно эволюционируют и могут существенно отличаться по муниципалитетам (например, в Барселоне перестали выдавать разрешения на открытие гостиниц и туристических апартаментов, в то время как в ее ближайших пригородах Хоспиталете и Бадалоне таких ограничений пока нет). В подобных вопросах совет хорошего риелтора придется очень кстати и поможет сэкономить Ваши время и силы.

Стоимость ремонта в Испании

В стране корриды есть понятие «смета работ», которую испанские компании обязаны соблюдать. Если вы договорились о конкретной стоимости на приведение жилья в порядок, эта процедура не обойдется вам дороже ни на копейку.

По моим данным, средняя стоимость ремонта в Испании составляет от €1200 до €2500 за кв. м. В эту цену включены все возможные согласования.

Любая уважающая себя испанская компания предложит вам также услуги дизайнера. В самых статусных компаниях на должности дизайнера проектов по-прежнему остаются итальянцы. Считается, что никто не может сравниться с ними по чувству прекрасного. Дизайн-проект квартиры площадью 50-70 кв. м у такого высококлассного специалиста будет стоить от €10-15 тыс.

Иметь или не иметь

Итак, взвесив все за и против, вы все-таки решаетесь строить свой дом. Еще раз «прокручиваем» необходимые действия, связанные с основными этапами строительства:

выбор земельного участка, оформление документов и покупка;
выбор типа дома и подготовка архитектором проекта;
составление финансового плана;
проведение геодезических работ;
получение разрешений и лицензий на строительство;
оплата налогов;
стройка: фундамент, водопроводные работы, возведение стен, оформление крыши, электромонтаж, укладка полов, внутренняя отделка;
сдача объекта в эксплуатацию и внесение в Реестр собственности.

Хлопот много, но ощущение тепла, уюта и комфорта в стенах дома своей мечты, созданного вами в прямом смысле слова на ровном месте, ни с чем не сравнить!

Сегодня строительство собственного дома в Испании модно и доступно. Но станет ли для вас это достойной альтернативой приобретению готовых апартаментов, решать только вам.

Красивые примеры интерьеров

Классицизм в испанском варианте тяготеет к функциональности и сочетанию ярких красок со спокойными оттенками, используемыми в качестве основного фона.

Обстановка испанского интерьера излучает энергию и позитив, она притягивает и завораживает.

Самобытный стиль Испании, воссозданный в интерьере, пользуется большой популярностью в современном дизайне.

Дизайн в испанском стиле – это комфорт, простота и яркость красок. Выразительность заложена в нюансах и дополнениях.

Основной особенностью кастильского дизайна является то, что он универсален и сочетается с другими направлениями интерьерных стилевых решений.

Пример дома в испанском стиле в видео ниже.

Категории земель в Испании

Карты ландшафтной разбивки территории по предназначению (Plan Urbanistico) можно запросить для ознакомления в муниципалитете каждой автономии. Здесь принято деление земель по нескольким категориям.

Городские земли (Suelo Urbano) – земля под застройку, как правило, со всеми необходимыми для будущего строительства системами коммуникаций: вода, электричество, канализация. Если вы намерены купить земельный участок для строительства дома, читайте, как лучше это сделать, в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».
Земли с возможностью перевода под застройку (Suelo Urbanizable) – такой участок, если он внесен в генеральный план (Plan Parcial), при наличии проекта, согласованного с отделом архитектуры (Proyecto de Urbanizaciòn), возможно перевести в категорию городской земли. Осуществление застройки возможно только после внесения участка в кадастр в виде Suelo Urbano, до этого момента строить не разрешено.
Земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую и историческую ценность (Suelo no urbanizable или Rùstico) – строительство жилых или других зданий на такой земле запрещается, и участок не подлежит переводу в urbanizable до принятия нового генерального плана или согласно мораторию на перевод на десятки лет. Построить один дом для жизни на таких участках имеет право только фермер, использующий их для сельскохозяйственных работ. Если земля является окончательно отнесенной к исторически или археологически ценной, перевод ее в urbanizable невозможен.

Север Испании – одно из лучших мест для жизни

Области северной Испании – лидеры по уровню комфортности жизнеустройства в стране. Эти регионы имеют ряд ценных достоинств и преимуществ по сравнению с югом страны:

удаленность от многолюдных шумных центров;
хорошо налаженная инфраструктура;
приятный климат, отсутствие изнуряющей жары;
здоровая, свежая, вкусная еда круглый год.

Англичане, французы, немцы и другие европейцы давно облюбовали регион, тогда как граждане постсоветских стран пока предпочитают экономические и туристические столицы – Мадрид и Барселону, а также покупают недвижимость в прибрежных южных городах Королевства, например, Малаге, Севилье, Аликанте, Валенсии. Однако сейчас все больше выходцев из бывших советских республик приезжают на север Испании. Баскские города Сан-Себастьян, Бильбао, Витория-Гастейс привлекают множество покупателей дорогих квартир и домов. Кантабрия, Галисия и Астурия предлагают широкий выбор недвижимости как на побережьях, так и в горной местности. О построенном в Астурии оригинальном жилище читайте в статье «В Испании придумали модульный дом, который собирается всего за 5 часов».

Расположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Испании: Бывает по-разному. Поскольку побережье было активно застроено во время строительного бума перед началом кризиса 2007 года, сейчас фактически не осталось места ни в крупных городах, ни в курортных поселках, и застройка идет, как правило, «на задворках» этих населенных пунктов В результате новостройки часто вырастают на пустырях между городами, возникают даже «комплексы-призраки» по обочинам автобана, где до ближайшего города с инфраструктурой надо ехать минут 15 на автомобиле. Хотя бывают и исключения, возводят новые комплексы в центре Барселоны, появляются единичные варианты на первой линии моря в мелких курортных городах.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Испании: Наличие в новом комплексе бассейна, сада, детских площадок, подземного паркинга – обязательная черта всех новостроек. Часто в общественной зоне комплекса есть также тренажерный зал и сауна для жильцов.

Валенсийское сообщество

Город Торревьеху в провинции Аликанте (входит в Валенсийское сообщество) называют столицей русскоговорящей общины в Испании. Именно здесь в кафе, магазинах и на улице звучит русская речь, и кажется, что вы не покидали родину. Вместе с городом Аликанте популярны у «наших» Бенидорм, Альтеа и Кальпе . В провинции Аликанте приобрели недвижимость режиссер Никита Михалков, актеры Евгений Миронов, Валентин Смирнитский, Юрий Стоянов, певица Лада Дэнс. Покупатели «дач» и планирующие переезд на ПМЖ выбирают этот регион по нескольким причинам.

Наличие друзей и знакомых, большое количество русскоговорящих в целом.
Хорошая цена на недвижимость.
Близость моря и возможность отдыхать в летнее время.
В другой сезон можно сдавать объект в аренду.
Возможность найти работу русскоговорящим.
Работают русские агентства недвижимости.
Развитая сфера услуг, недорогие продукты питания.

Современное строительство

Страна Басков является одним из наиболее часто рекомендуемых мест для строительства или покупки дома в Испании. Строительные нормы разрабатываются местными органами власти для каждого района: этажность, требование к влагоустойчивости, цвет и стиль фасада.

К преимуществам выбора домов на севере страны можно прибавить еще и низкий муниципальный налог на недвижимость (IBI) в Стране Басков, который, например, в Сан-Себастьяне составляет около 50 евро, что значительно ниже, чем в других крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Кантабрия, где предпочитают отдыхать и владеют недвижимостью состоятельные испанцы, вплотную приблизилась к Стране Басков по популярности в отношении покупки или постройки собственного дома. О том, как построить дом в Испании, читайте в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».

Нехитрые советы для «строителей» жилья в Испании

Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.

Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.

К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.

Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.

Что выгоднее: построить новый дом или отреставрировать старый

Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.

Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.

Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.

Особенности испанской архитектуры

Намного проще определить основные принципы, что использовались при строительстве жилищ:

Испанцы очень общительный народ, поэтому для них важно было жить друг около друга, а не ограничивать свое жилище четкими границами. Чаще всего испанцы предпочитают тесниться в многоквартирных домах и коттеджах, что сконцентрированы около главной площади населенного пункта.
Такое тесное соседство не означает нехватку места, ведь в Испании наиболее высокая плотность распределения населения – 85 человек на каждый квадратный метр.
Города и поселки страны не расползаются в разные стороны, а сформированы очень компактно.
В сельской местности большой редкостью являются дома, расположенные далеко друг от друга

Чаще всего в доме, который расположен в отдалении, будет жить иммигрант.

Недвижимость в Испании: подводные камни

Кто из нас не мечтал о домик около теплого моря? Наверное, у каждого есть трепетная мечта – проводить тихие вечера в собственном бунгало, когда волосы ерошит теплый бриз, а на ужин рыбка из ближайшего морского побережья. Идеальным местом для исполнения такой мечты будет Испания. Купить недвижимость в этой стране сравнительно недорого: около тысячи евро за квадратный метр жилья, если это дом и около полторы тысячи евро, если это квартира.

Но покупка недвижимости в Испании имеет и подводные камни, которые могут помешать вам насладиться, собственным жильем в этой солнечной стране.

Было ваше, стало наше

Испания – страна довольно не бедная, но она имеет достаточно коррумпированную систему, которая связанная с застройками земли. Особенно это касается лакомых кусочков морского побережья. Многие дома построенные незаконно. И купив такую недвижимость, можно попросту потерять и деньги и дом. Ведь государство иногда замораживает такие стройки ( вы теряете деньги, если уже они были внесены в стройку), иногда такие дома могут быть отобраны при помощи суда, иногда их могут попросту уничтожить. Но даже если учесть, что дом будет стоять, и вы имеете все необходимые документы на него, такое проблемное жилье может принести много проблем: судебные тяжбы, потерю денег, нервов, силы.

Купили как бриллиант – продали как подделку

Испания, страна, хоть и дешевая по сравнению с Францией или Великобританией, но все равно обычному человеку нужно много лет, чтобы накопить денег на дом в королевстве. А купив его и потом, например, захотев продать, чтобы купить дом получше или в другой стране, вы можете обнаружить, что не в состоянии даже «отбить» стоимость дома. В стране, как известно, есть финансовые проблемы и поэтому цены на недвижимость упали. Вот и получается что вы купили дом дорого, а продать его за ту же цену не можете. Вы теряете деньги и силы.

Аферистам бой

Конечно, ни для кого не секрет, что сейчас довольно много аферистов, которые могут просто напросто вас обмануть. И тогда вы не увидите ни денег, ни дома. Поэтому ,покупая дом в Испании, обращайтесь только к проверенным лицам и компаниям, не доверяйте подозрительным предприятиям. Бывает, человек купил дом, а в нем живут другие люди или вовсе оказывается, что документы – подделка. Будьте внимательны и бдительны.

Сначала вижу, потом покупаю

Известной проблемой является и то, что часто покупая дом в Испании, вы не видите, что вам предлагают. Вам покажут красивейшие картинки, пляж и многое другое. А на деле может оказаться, что дом старый, пляж около него непригодный для купания, а в соседках ходит бомжеватого вида баба – стерва. Проверяйте все много раз, и тогда все будет отлично! Ведь, иметь свою недвижимость в Испании – это не только престижно, но и полезно и приятно!

Поиск хорошего исполнителя – ключевой момент в проведении ремонта в Барселоне

Несколько лет назад, во времена «строительного бума», профессия строителя в Испании была одной из самых распространенных и прибыльных. В погоне за легкими деньгами в строители, каменщики, маляры и другие специальности часто шли люди, не настроенные на добросовестную и качественную работу. Сейчас потребность в строительно-ремонтных профессиях резко сократилась, но проблема наличия не слишком квалифицированной и ответственной рабочей силы осталась.

Разумеется, в Испании, в том числе и в Барселоне есть множество отличных специалистов по ремонту, но найти их среди множества предлагающих свои услуги фирм не так-то просто. К тому же к компаниям с хорошей репутацией задолго выстраивается очередь клиентов.

Специалисты в сфере строительства рекомендуют при поиске исполнителей ремонтных работ в Барселоне максимально собрать информацию о фирмах, занимающихся ремонтом в вашем районе, посетить их офисы, ориентироваться на положительные отзывы других клиентов. Определившись со своими требованиями, следует запросить хотя бы у трех-пяти компаний сметы на проведение работ.

Обьем и стоимость работ обязательно должны быть оценены специалистами на месте (если смета составляется без выезда на место, это плохой знак). Слишком дешевая смета (намного дешевле по сравнению с остальными) также должна заставить насторожиться: возможно, экономия будет сделана на материалах, что потом может создать проблемы, или данная фирма вообще не слишком добросовестна. Смета должна четко прописывать все работы и материалы с указанием цены, содержать печать организации и подпись специалиста. Организация должна быть включена в Реестр организаций, уполномоченных для проведения строительства.

*В видео представлен индивидуальный проект компании «Испания по-русски».

Если речь идет о ремонте, затрагивающем структуру или внутреннюю планировку жилья (для этого нужна лицензия), вам потребуется архитектор, который обязан быть членом Официальной коллегии архитекторов Каталонии. Архитектор составляет технический проект для одобрения администрацией, он же выполняет общее руководство работами.

Если такого специалиста нет, а с рабочим случается неприятность, ответственность за нее могут возложить на вас.

Во избежание других неприятных сюрпризов при выборе ремонтной организации нужно попросить полис страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда третьим лицам при проведении ремонта, и если у компании его нет, ответственность опять же может лечь на заказчика. Также следует проверить, имеются ли у рабочих договоры социального страхования: если их работа нелегальна, трудовая инспекция может возложить штраф на заказчика, а при несчастном случае с рабочим он будет одной из ответственных сторон.

Специалисты нашей компании будут рады предложить вам широкий спектр услуг по косметическому ремонту, со всеми юридическими гарантиями. Наша бригада рабочих качественно, легально и в оптимальные сроки выполнит любые виды отделки. Мы также предлагаем свои услуги в сфере дизайна интерьера в Барселоне: наши 3D-дизайнеры в Барселоне спроектируют жилье вашей мечты и помогут воплотить ее в жизнь, ориентируясь на местные реалии.

Ванна в испанском стиле

Оформление сантехнического помещения в южном национальном колорите обойдётся недёшево. Испанский (в этом случае) можно назвать самым дорогим дизайном интерьера. И все потому, что для отделки стен, пола и потолка часто используется натуральный камень (плитняк или мрамор). Конечно, сегодня их можно заменить искусственными материалами, мастерски имитирующими поверхности каменной отделки. Все это помогает использовать разный бюджет.

Традиционное современное исполнение ванной комнатыИсточник mainavi.ru

Здесь нет места ярким краскам, запоминающимся с первого раза деталям. Потолок стандартный. Светильники встроенные. Для того чтобы хоть как-то разнообразить монохром и увеличить декоративность отделки, дизайнеры любят делать в ванной комнате арочные проходы, ставить фальшь колонны, в стенах формировать ниши с подсветкой. На стенах зоны для купания могут появиться мозаичные узоры в национальной тематике.

Облицовочная плитка в испанском стилеИсточник dg-home.ru

Ванна всегда приподнимается над полом, устанавливается либо на ножки, либо на подиум. Сама по себе чаша большая и заметная. Если площадь позволяет, устанавливается джакузи.

Современный душ имеет лаконичное исполнение: поддон оформляется той же плиткой, что и стены, вместо шторки устанавливаются стеклянные дверцы. В качестве акцентных деталей выступают черные элементы сантехники.

Современное прочтение испанского стиляИсточник mosremontcity.ru

Раковины должны быть две. Они устанавливаются на каменную столешницу и прямо стоят на ней или встраиваются вглубь туалетного столика. В нем хранится вся мелочь: чистые полотенца, запас банных принадлежностей. Ничто этого не должно быть на виду. Так как вся мебель в испанском интерьере имеет массивный внешний вид, здесь тоже не должно быть исключений. Тумба становится центральным фокусным элементом. Она исполняется обязательно из тёмного дерева, поэтому на светлом фоне появляется акцентное пятно. Если в отделке и в украшении ванной ещё используется дерево, оно должно быть такого же цвета, как и тумба.

Видео описание

В видео рассказывается о том, какой может быть традиционная испанская вилла:

Коротко о главном

Испанский стиль имеет свои характерные признаки. Он создаётся при помощи контрастных цветов и нарочито грубой отделки.

При его реализации воссоздаётся атмосфера сельского быта. Поэтому предметы меблировки – тяжёлые массивные столы, стулья, буфеты, кровати, кухонные гарнитуры, украшенные резьбой и металлическими деталями.

Обязательным считается использование натуральных материалов и большого количества кованых изделий.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?

Недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.

Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.

По данным Генерального совета нотариусов, в первой половине 2020 года из-за пандемии продажи жилья иностранцам в Испании упали на 37,4%, до 32 395 транзакций. Тем не менее даже с учётом спада это 17,3% от общего числа покупок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землёй, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости. Однако в некоторых регионах перед покупкой иностранцам из стран, не входящих в ЕС, необходимо получать разрешение от Министерства обороны Испании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от её стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

В 2013 году вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 тыс., получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась и с учётом последних поправок стала одной из самых востребованных в Евросоюзе.

В 2019 году программа “золотой визы” в Испании побила рекорд по числу заявителей.

В 2019-м программа «золотой визы» побила рекорд по числу заявителей. Их оказалось 1 422, а в 2018-м было 1 188. С 2014 года эта программа привлекла 5 515 инвесторов.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Если объект сдаётся туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счёта в Испании или создания юрлица (что может потребоваться при сделке) необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Страхование недвижимости

Допустим, вы закончили ремонт в вашей новой квартире. Теперь встает закономерный вопрос – как обеспечить максимальную безопасность и сохранность имущества.

В Испании, как и везде в Европе, принято страховать все. Как минимум, рекомендуется сделать стандартную страховку от пожара, утечек воды и кражи. А если вы понимаете, что дом будет пустовать, то хорошо бы поставить сигнализацию с видеонаблюдением. Стоимость страховки на минимальный метраж 50-70 кв. м составит €300-500 в год. Примерно в такую же цену обойдется и сигнализация.

Виктория Кутузова: Многие совершают ошибку, которая может потом стоить вам большого количества нервных клеток. Она заключается в том, чтобы найти своего дизайнера, и лишь затем подключить к работам испанскую компанию.

Испанские компании, как правило, хотят выполнять полный цикл работ. Редко кто согласится работать по чужому дизайн-проекту. Так просто не принято, и конечная цена сметы будет в итоге увеличена на стоимость самого дизайн-проекта.

Поэтому лучше доверьте всю процедуру одной фирме целиком, от создания эскизов вашего будущего идеального жилья и до его обустройства.

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Unsplash.com

Типы испанских домов и разнообразие стилей

В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.

Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.

Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.

Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.

Законодательство

Строительный кодекс Испании (El Codigo Tecnico de la Edificacion).
Градостроительный кодекс Андалусии (Código de Urbanismo de Andalucía).
Градостроительный кодекс Каталонии (Código de Urbanismo de Cataluña).
Градостроительный кодекс Сообщества Валенсия (Código de Urbanismo de la Comunidad Valenciana).

Если вы ищете квартиру или дом в Испании, по всем интересующим вас вопросам можно обратиться в , на сайт в раздел «Недвижимость в Испании без посредников», где вы можете как самостоятельно ознакомиться с разнообразными предложениями, так получить помощь наших консультантов.

Налоги при покупке земли в Испании

Определившись с выбором участка и проверив возможные характеристики для постройки, вы можете вычислить примерную сумму налогов, которые рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта покупки. Детальное описание налоговых платежей можно найти в статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании».

Продавец – юридическое лицо (компания)

Когда участок принадлежит компании, уплачивается 21% НДС, так как покупается актив компании. Также оплачивается IAJD – налог в казначейство, который обычно составляет около 1% и является различным в каждом автономном сообществе. Например, в Каталонии налог составляет 1,5% от стоимости земли.

Продавец – частное лицо

Вы не платите НДС или IAJD, но нужно заплатить налог на передачу собственности (ITР – Impuesto de Transmisión de Propiedades). В зависимости от автономного сообщества этот показатель может составлять от 6% до 10%: в случае Каталонии – 10% стоимости земли, в Мадриде – 7%. Необходимо проконсультироваться об ИТП в том автономном сообществе Испании, где вы покупаете участок.

Аксессуары

В испанском интерьере великолепно смотрятся различные предметы из кованого железа, например, люстры и бра, каминные и оконные решётки, настенный декор

Настенные панели из темного дерева или кованого железа на светлых стенах привлекают к себе внимание и являются «изюминкой» помещения

Чаще всего на окнах испанских домов нет штор и занавесок, ничто не должно мешать проникновению в комнату солнечным лучам. Если же с «голыми» окнами жить неудобно, можно повесить деревянные жалюзи. Тем не менее, тканям тоже найдётся место. На диванах можно положить подушки, на стол постелить «дорожку», а стены украсить гобеленами – всё это сделает помещение уютным и тёплым.

Канделябры подчеркивают испанский стиль

В интерьере хорошо будут смотреться напольные канделябры, вазы, горшки, керамика, но с этими предметами важно не переусердствовать, несколько ярких безделушек будет вполне достаточно. Не стоит забывать про статуи, картины и религиозные образы

Также испанцы любят развешивать по всему дому семейные фотографии в рамках.

Строить дома в Испании – модно и доступно