Все о коммунальных платежах в Испании в 2021 году

Содержание дома

Владельцы частных особняков и вилл не имеют товарищеского управления, а значит, освобождены от gastos de comunidad. Несмотря на это, затраты на уход за подобной недвижимостью, скорее всего, окажутся в разы выше средних расходов по квартплате в Испании в месяц. Это связано с тем, что территория жилого пространства и прилегающего участка больше.

А значит, IBI и счета за свет, газ и воду возрастут. Возможно, придется также оплачивать услуги садовника, чистку бассейна (от двухсот евро в месяц и более). Плата за вывоз мусора обязательна (зависит от региона Королевства, цены от 60 € в год).

На этом мы заканчиваем статью. Надеемся, она дала нашим читателям общее представление о том, из чего складываются расходы на недвижимое имущество и как правильно рассчитать, сколько будет стоить «коммуналка» в Испании.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Управляющие компании в Испании

При отсутствии у собственника возможности постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в этом случае гарантируется постоянный доход в размере 5-8% годовых.

Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.

В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Довольно часто плата берется не на квадратный метр, а на единицу жилья и составляет один евро в день (365 евро в год).

Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но в тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от 6 до 15 евро (в среднем – 8,4 евро) за квадратный метр. За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры).

О зарплатах и коммунальных услугах в Польше

Согласно официальной информации, средняя заработная плата в Польше в первом полугодии 2020 года составила порядка 2,6 тысяч злотых. В это же самое время арендовать квартиру-студию можно было за 1,4 тысяч злотых в месяц. Покупка квартиры в больших городах обходилась в 8 тысяч злотых за один квадратный метр, и за 4 тысячи злотых за один «жилой квадрат» в населённых пунктах поменьше.

Коммунальные услуги в Польше предоставляются населению в европейском формате, предусматривающем наличие сообществ, реже кооперативов, в штате которых работают в основном бухгалтера. Штат таких сообществ жильцами формируются самостоятельно, а их представители занимаются не только сбором платежей за коммунальные услуги, но и решением вопросов и проблем, которые могут возникать в процессе эксплуатации жилья. Например, в случае возникновения протечки, необходимо обратиться в своё сообщество, после чего его представитель организует вызов сантехника и все последующие процедуры.

Что включает в себя оплата коммунальных услуг

Коммунальные услуги в Германии условно можно разделить на три основных группы:

Первая группа — это оплата услуг домоуправления. Домоуправление в Германии — это частная управляющая компания, занимающаяся содержанием жилой недвижимости. В обязанности домоуправления входит несколько функции: обеспечить проживающих коммунальными услугами, собрать коммунальные платежи с них, проводить текущий и капитальные ремонты зданий и общественных мест. Стоят такие услуги порядка €60 в месяц (€720 в год).
Вторая группа — это именно услуги коммунальных служб: водоснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз отходов. Жильцы оплачивают эти услуги ежегодно, в виде предоплаты, на основании показаний счетчиков за предыдущий год. В конце года происходит перерасчет: в зависимости от показаний счетчиков денежные средства либо возвращаются плательщику, либо будет необходимо доплатить. Счет на оплату недоплаченных услуг выставляется вплоть до конца года, то он может поступить жильцу вплоть до 31.12.21, если пересчитывают 2021 год. Средняя стоимость в Германии составляет около 5 € на м².
Третья группа — это добровольные взносы в общедомовую кассу. Такие взносы тратятся на серьезные нужды, такие как ремонт домовых фасадов, замену лифтового оборудования, создание и/или ремонт детских игровых площадок. Такие траты производятся на основании решения всех жильцов дома и осуществляются домоуправлением.

Независимо от состава семьи, возраста проживающих, их занятости, всю стоимость общедомовых услуг распределяют на всех жильцов поровну – около 50 € в месяц.

Какие документы готовить

Документы придётся собирать не один день.

В стандартном пакете должны быть:

Загранпаспорт (уточняйте срок годности);
Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация, подтверждающие платёжеспособность претендента;
Справка с места работы (указывается не только размер зарплаты, но и занимаемая должность, стаж, тип трудового договора) – гарантия надёжности клиента;
Выписка из банковского счета (движение средств должно совпадать с информацией из 2-НДФЛ);
Договор резерва жилья (заключают продавец с покупателем);
Кредитная история из НБКИ (если претендент в Испании кредитов не брал);
Свидетельство о собственности на жильё в РФ или в Европе – еще одно подтверждение состоятельности и надёжности соискателя;
Документы о регистрации предприятия и выписка из ЕГРЮЛ (если у заёмщика свой бизнес);
Идентификационный номер (NIE) нерезиденту выдадут дома через консульство или уже в Испании с помощью полиции.

Испанские банкиры одобрят заявку, если расходы на выплату задолженности не превышают 40% размера семейного бюджета клиента. Дополнительно подготовьте резюме с лаконичными комментариями к представленным документам. Вся документация должна быть на испанском языке и заверена нотариально.

Перечень документации для украинцев:

Справка о зарплате с данными о стаже, должности, роде деятельности предприятия;
Выписка со счёта о движении средств за 3-6 месяцев с указанным остатком на дату оформления документа;
Справка 2-ПДФО за 2 года с печатью учреждения;
Справка из НБКИ (ubki.ua) – кредиты должны быть погашены или их не должно быть совсем;
Рекомендации банка: «Петров Николай Михайлович открыл в банке личный счёт. За последние 6 месяцев оборот средств на нём составил__ евро. Клиент зарекомендовал себя с лучшей стороны»;
Копия сертификата на владение собственностью (дом, гараж, участок);
Справка о начисленной пенсии (если есть) с указанными выплатами за год;
Справка об отсутствии судимостей (по требованию).

Смотрите на эту же тему: Основные условия для получения ипотечного кредита в году

Все бумаги надо подавать нотариально заверенными, на испанском языке через присяжного переводчика или перевести дома и апостилировать.

Это базовый список документации, подробности уточняйте в выбранном банке. Агентство недвижимости, посредник для покупателей жилья, с документами поможет.

Владельцам бизнеса (учредителям)

Если у вас свой бизнес, готовьте свидетельство о регистрации компании и выписку из ЕГРЮЛ с указанием вашего статуса (владелец или совладелец) и баланса фирмы за последние 24 месяца. Еще одним аргументом для кредитора будут сведения о дивидендах от этого бизнеса.

Индивидуальным предпринимателям

Если потенциальный клиент – предприниматель, ему надо приготовить выписку из ЕРГИП (для россиян) или аналогичный документ, свидетельствующий о регистрации ЧП плюс декларация 3-НДФЛ за 24 месяца.

Коммунальные услуги в Испании: счета за воду и газ

Тарифы на воду зависят от области, а также технических условий ее подачи в дом или апартаменты. В горной местности и на островной территории (Балеарские и Канарские острова) расценки выше. Оплата, как и за электроэнергию, – прогрессивная. Как правило, после расхода пятнадцати кубометров, цена значительно возрастает.

Покупая вторичную недвижимость, обратите внимание, установлена ли в здании централизованная подача газа. Даже в крупных городах и столицах областей (Мадрид, Барселона, Севилья), эта система есть не везде. При ее отсутствии придется регулярно заказывать баллоны: тара весом в двенадцать килограммов стоит около 15-20 евро

Примерно на такую же сумму в месяц необходимо рассчитывать и обладателям газопроводов. Специфика местных квартир в том, что именно на газу работает большинство обогревателей воды

При ее отсутствии придется регулярно заказывать баллоны: тара весом в двенадцать килограммов стоит около 15-20 евро. Примерно на такую же сумму в месяц необходимо рассчитывать и обладателям газопроводов. Специфика местных квартир в том, что именно на газу работает большинство обогревателей воды.

Gastos de Comunidad – что это такое

Квартплата в Испании подразумевает еще один взнос: он идет в товарищество собственников на поддержание исправного состояния общественных зон здания, урбанизации, придомового участка. Его называют gastos de comunidad и выплачивают сразу за год или ежеквартально.

Сюда относится уборка лестничной клетки, проверка исправности лифта, услуги консьержа, садовника, чистка бассейна, а в случае необходимости – ремонтные работы в подъезде.

Подобный эксплуатационный взнос может составлять как 100, так и 500 евро. Учитывается общее количество апартаментов, входящих в товарищество, этажность и инфраструктура здания. На расчет также влияет площадь конкретного объекта недвижимости. Так, по аналогии с коммунальными платежами, за небольшую квартиру в Испании gastos de comunidad будут меньше.

Приобретя частный дом, Вы освобождаетесь от взносов в товарищество, но обязаны самостоятельно следить за прилегающей территорией. А значит, в любом случае придется потратиться как минимум на вывоз мусора, а, возможно, еще и на уход за садом, бассейном, работу охраны.

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата света и водоснабжения

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС

Потребление воды (за 2 месяца)	Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. мБолее 30 куб. м	0,44 0,661,78

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Прочие расходы

Проведение телефонной линии, подключение интернета, страхование жилья тоже потребуют уплаты ежемесячных квот. Стоимость зависит от выбранной компании и тарифа.

Проведение телекоммуникаций

В стране существует несколько крупных провайдеров связи (например, Orange, Movistar, Vodafone). В пакет по подключению Интернета всегда обязательно включена и установка телефонной линии (по отдельности эти две услуги не предлагают). Квота составит около 35-50 евро в месяц. Как правило, в первый год фирмы предлагают скидки своим новым клиентам. Помните, что зачастую в контрактах указан минимальный обязательный срок пользования их сервисом. Если Вы захотите сменить оператора раньше, Вас, скорее всего, оштрафуют (100-200 €).

Вы можете выбрать подключение к Сети по асимметричной цифровой линии (ADSL) или по оптоволоконному кабелю через вай-фай роутер. Второй вариант обеспечивает лучшую скорость соединения, главное, чтобы в Вашем доме уже был проведен широкополосный Интернет (фирма-провайдер легко проверяет это в своей системе),

Если Вы хотели бы немного сократить месячные расходы на коммуналку в Испании за счет более экономичного тарифа на интернет, Вам стоит поискать небольшие компании, которые работают исключительно онлайн и не имеют офисов для клиентов в городе. У них бывают специальные предложения за 10 -15 евро. Только внимательно читайте уточнения мелким шрифтом и спрашивайте у агентов: включен ли НДС, действует ли эта цена бессрочно, есть ли ограничения по Мбайт.

В ежемесячный пакет телекоммуникационных услуг также можно включить и оплату разговоров и выхода в Сеть с мобильного телефона. Тарифы разные, в зависимости от того, как часто планируете звонить и сколько гигабайтов потреблять.

Страхование

Если Вы купили дом в кредит в Испании, то, помимо коммунальных платежей, Вам обязательно придется оформить страховку на жилье (seguro de hogar). В остальных случаях хозяева принимают решение о ее необходимости на свое усмотрение. У большинства собственников Королевства она есть, так как служит гарантией в случае непредвиденной ситуации и повреждения имущества.

Цена зависит от того, какой из предложенных видов покрытия Вы выберете (полный, частичный), а также от типа объекта недвижимости (коммерческое помещение, квартира, коттедж), его площади, точного места расположения, количества ценностей, включенных в страховку. В среднем по стране это двести-триста евро в год.

Кому и сколько?

Молодежь в возрасте до 35 лет

Если молодые квартиросъемщики зарабатывают в год до €22 558 евро до вычета налогов – не более трех минимальных окладов, получают зарплату 14 частями и не имеют в своей собственности жилой недвижимости в Испании, они могут рассчитывать на 50% скидку арендной платы, которая, в свою очередь, не должна превышать €600 в месяц. В таких крупных городах, где за вышеприведенную сумму достойного жилья уже не снять, потолок ограничен отметкой в €900. И если помощь рассчитана сроком на три года, то, соответственно, проживать в этой квартире придется минимум три года.

Пенсионеры старше 65 лет

Жители Испании, вышедшие на пенсию, также имеют право на пятидесятипроцентную субсидию в том случае, если вся остальная собственность одного пенсионера или супружеской пары не превышает в €100 тысяч. В эту сумму не должна входить стоимость какой-либо жилой недвижимости – более того, ее вообще не должно быть в наличии на территории Испании. В остальном программа помощи пожилым людям ничем не отличается от программы для молодежи.

Резиденты Испании в возрасте от 35 до 65 лет

Для всех остальных возрастных категорий на данный момент материальная помощь, выделяемая на аренду жилья, определяется доходом на каждого члена семьи, отсутствием апартаментов в собственности, но ограничивается уже 40% от общей суммы от максимума в размере €600. В данном случае верхний порог также увеличивается до €900, если речь идет о Мадриде и Барселоне.

Выселенные за неуплату ипотеки или по другим причинам

Те жители Испании, что по ходу финансово-экономического кризиса лишились своего единственного жилья, которое, скорее всего, было взято в ипотечный кредит, могут претендовать на ежемесячную субсидию в размере до €400 в месяц, хотя и стоимость аренды не может превышать данный показатель.

Многодетные семьи

Для многодетных семей, в которых насчитывается от четырех и более детей, включая как минимум одного ребенка с ограниченными возможностями, установлено предельное значение дохода – пять минимальных зарплат (€37 597,95 в год), при котором государство окажет им помощь в аренде жилья. В отсутствие детей-инвалидов данная сумма снижается до €30 078 в год.

Какую недвижимость захватывают окупасы: в приоритете «плохие активы»

Основная зона риска – пустующие помещения. К ним могут относиться и нежилые здания, и заброшенное жильё, и «банковская» недвижимость, которую кредиторы изъяли у должников. Её в Испании очень много, и это опять-таки следствие кризиса 2007–2008 годов, когда из домов выгоняли неплательщиков по ипотеке. Если окупасы селятся в помещениях такого рода, особых неприятностей они обычно не доставляют, а их поступок в ряде случаев даже можно считать вынужденным и извинительным.

Пустующие дома в Испании

Последние официальные данные о количестве пустующих объектов в стране содержатся в переписи населения 2011 года, которую Национальный институт статистики (INE) обнародовал в 2013 году. В то время число пустующих домов в Испании достигло 3,4 млн, или около 14% от всего жилищного фонда страны. Это рекордный для Европы показатель. Кроме того, около 500 тыс. объектов оставались недостроенными – девелоперы были вынуждены бросать проекты, начатые в «тучные годы».

Последние семь лет рынок недвижимости Испании восстанавливается: банки уже распродали значительную часть «плохих активов», у недостроев появились новые владельцы, повысился спрос на недвижимость от местных жителей и иностранцев. Тем не менее проблема пустующего жилья всё ещё не решена.

Следующая перепись населения пройдёт в 2021 году, результаты опубликуют в 2023-м.

Хорхе Альварес член Коллегии адвокатов Мадрида Наименование компании: Подавляющее большинство окупасов заселяются в пустующие дома, которые принадлежат банкам и другим юридическим лицам, например фондам-стервятникам (fondos buitres). Крайне редко происходит захват жилья частных собственников.

Елена Блашенкова директор по продажам SelenHome: Как правило, захваты происходят в неблагополучных районах или касаются банковских квартир. В моей практике таких случаев не было, потому что я просто не возьмусь за продажу подозрительного объекта.

Виктория Кутузова директор по продажам Sunnier Homes: Я работаю в строительной компании, которая возводит жильё в Аликанте и на побережье Коста-Бланка. Мы используем современные СНИПы, у нас закрытые комплексы с охраной. Результат – туда невозможно проникнуть. Причём обслуживание недвижимости стоит не таких уж больших денег, около €30 в месяц за всё, включая обслуживание бассейна и зелёной зоны. И уровень недвижимости – не люкс, а средний класс.

Итак, сквоттеры стараются занимать «плохие активы» – пустующие дома, которые принадлежат юридическим лицам. В этом случае больше шансов, что оккупацию не заметят или не будут слишком спешить с выселением. Но это не значит, что частные собственники в безопасности. Встречаются прецеденты захвата арендных квартир, вторых домов (дач, курортной недвижимости), а иногда и основного жилья владельцев.

Анна Лепшина руководитель «Испания инвест»: Под угрозой находится любое пустующее жильё, и его нужно защищать. В первую очередь я рекомендую не бросать свои квартиры. Лучше всего их сдавать: так они и под присмотром будут, и деньги принесут. Другой вариант – нанять управляющую компанию или договориться с соседями, чтобы они проверяли дом, включали свет, вынимали корреспонденцию из почтового ящика.

Жалобы на захват жилья в Испании

Хорхе Альварес цитирует статистику МВД Испании: в первом полугодии 2020 года было зафиксировано 7 450 обращений в полицию с жалобами на захват жилья; за тот же период предыдущего года их было на 5% меньше – 7 093.

Как выселить оккупантов: готовьтесь к защите своих прав

Неприкосновенность жилья, разумеется, защищается испанскими законами, однако на деле законный путь не только очень долгий, но иногда и безрезультатный. Дело в том, что законы также гарантируют людям право на жилище, и эту норму часто рассматривают как более приоритетную.

Символ движения окупасов

То есть, если кто-то вселился в вашу единственную квартиру, пока вы были в отпуске, его, скорее всего, «попросят». Но к дополнительному жилью отношение будет иным. Суд часто исходит из того, что владелец недвижимости не бедствует, его ведь не оставили без крыши над головой, у него осталось основное место жительства, а захватчики как раз-таки реализовали своё право на жильё. Поэтому даже за судебное решение в свою пользу придётся побороться.

В такой ситуации многие готовы взяться за силовые методы, однако специалисты предупреждают: за попытку отвоевать свою собственность можно самому оказаться в полиции, уже в роли преступника. Такие законы.

При столкновении с окупасами собственника часто охватывает справедливое возмущение. Он готов навредить захватчику любым способом. Хотя его чувства понятны, закон запрещает делать многое из того, что может показаться естественным. Речь не только о том, что владелец не имеет права применить физическую силу. Ему также запрещено менять замки, отключать воду и электричество. Испанское законодательство считает человека, который находится в вашей квартире, её временным владельцем и потому защищает его права. Официально разрешено только обращаться в полицию или в суд и готовиться к долгой защите своих прав.

Солнечные коллекторы на крыше для горячей воды в Турции это нормально?

Теперь у нас вода течет постоянно горячая, потому что мы перестали пользоваться водой с крыши от солнечной батареи. Этот месяц вообще грели воду только газом из-за этого у нас выросли счета на газ.

Сейчас мы отапливаемся исключительно газовым котлом и в действительности стало дороже. Это очень хорошо заметно в январе. У нас 372,5 лир и мы потратили 150 метров кубических газа.

Теперь я вам покажу, как еще делается горячая вода, когда на улице солнечно и тепло, а именно так в Анталии большую часть времени. Мы поднялись на нашу крышу, в доме есть солнечные коллекторы, разных типов, я уже много раз говорила и бочки эти есть не во всех наших домах. В каждую квартиру идет отдельная труба от этих солнечных батарей, нагреваются они благодаря солнцу. Что бы ни говорили, что это не красиво, но это существенно экономит наши деньги, потому что нагревать воду так существенно дешевле, благодаря бесплатному, солнышку.

Солнечные коллекторы (водяные бочки) на крышах Анталийских домов, как видите они много где установлены

Именно к солнцу всегда обращены эти батареи, то есть юг там куда смотрят элементы этих батарей.

Подогрев воды газовым котлом или солнечными батареями происходит не одновременно, мы должны дома перекрыть вентиль для воды, которая идет с крыши, тогда она потечет уже по другому контуру потечет через наш газовый котел.

Налоги на собственность

И граждане Королевства, и иностранные владельцы должны платить ежегодный муниципальный взнос IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles. Сумма устанавливается местной мэрией, основываясь на реестровой стоимости того или иного объекта недвижимости (она всегда в разы ниже рыночной). Влияют на нее метраж, размер придомового участка, количество услуг на территории. Расчёт приходит по почте в виде готовой квитанции. Оплатить ее можно целиком или разбить на триместры.

Подоходный налог для резидентов называется IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Подавая декларацию, следует принимать в расчет не только заработки от трудовой деятельности в Испании, но и прибыль, получаемую в случае сдачи в аренду.

Если Вы не живете в Королевстве постоянно и никому не арендуете свою квартиру, к уплате положена похожая пошлина – IRNR, или Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Как и IBI, он рассчитывается по кадастровой стоимости и вносится раз в год или поквартально.

Налог на роскошь был введен в 2017 и засчитывается в федеральный бюджет. Он является ежегодной обязанностью для владельцев активов, на сумму более 700 000 евро. У нерезидентов учитывают лишь собственность на территории страны. В отличие от лиц с ВНЖ, они не имеют права на налоговые вычеты.

Расходы по содержанию недвижимости

Муниципалитет: IBI и налог на вывоз мусора

Муниципалитет города со строгой периодичностью выставляет владельцу недвижимости следующие счета:

на оплату налога на недвижимое имущество IBI. Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз меньше рыночной и взимается один раз в год. Эти средства направляются в городскую казну и используются для благоустройства города. Точный размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от региона Испании.

налог на вывоз мусора (около 50 евро в год, в зависимости от города).

Налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio)

С иностранцев, не проживающих постоянно в Испании, ежегодно взимается налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio). Величина этого налога регулируется властями каждой из испанских автономий, и может составлять от 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Он для тех, кто не имеет других доходов на территории Испании, не является ее резидентом, не сдает это жилье в аренду. За что он платится, ведь дохода нет, одни расходы? Он платится за удовольствие от владения испанской недвижимостью. Если же вы извлекаете материальную выгоду от сдачи в аренду своих квадратных метров – отчисляйте 25% подоходного налога от каждого полученного за это евро.

Налог для нерезидентов IRNR

Ежегодный государственный налог для нерезидентов — IRNR. Налогооблагаемая база – 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (2% в тех муниципалитетах, где кадастровая стоимость объектов не обновлялась в сторону увеличения после 1994 года). Ставка – 24% от налогооблагаемой базы. Например, при кадастровой стоимости объекта 40.000 евро величина этого налога составит: 40.000 х 0,02 х 0,24 = 192 евро.

Коммунальные выплаты

Обязательными являются и коммунальные выплаты. Их сумма определяется товариществом собственников и зависит от числа владельцев, размера и качества коммунального имущества, наличия или отсутствия бассейна, теннисного корта и т.д. Коммунальные расходы на содержание недвижимости в порядке обязательны и в том случае, если владелец недвижимости не проживает в ней большую часть времени.

Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить 300-500 евро в год за коммунальные услуги.

Кроме того, владелец недвижимости оплачивает компаниям-поставщикам абонентскую плату за электричество, телефон и Интернет, а также расходы по этим позициям, согласно индивидуальным счетам (0,09 евро кВт/ час – электричество, 0,5- 0,8 евро за кубометр воды). В зависимости от выбранных компаний и уровня потребления, эти расходы могут составлять в среднем 100-150 евро на семью из трех человек в месяц.

Оплата за воду и электроэнергию происходит по счетчику. Абонентская плата за услугу водоснабжения составляет примерно 15 евро, электроэнергии – 15,84 евро в квартал; эти платежи вносятся, даже если в доме никто не живет.

За телефон и интернет придется заплатить порядка 39 евро в месяц. Спутниковая антенна со всеми российскими каналами стоит около 120 евро в год.

Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании