Редакция рекомендует
Лучшие статьи Tranio о Регенсбурге и Германии
Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок
Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают
Три ошибки начинающих инвесторов
Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены
… и ещё 231 публикация
Новости мирового рынка недвижимости
- СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
- 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
- 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
- 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
- 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
- 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
… и ещё 521 публикация
Популярные вопросы о Регенсбурге
Как купить квартиру в Регенсбурге иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Регенсбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит квартира в Регенсбурге?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка квартиры в Регенсбурге хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Регенсбурге?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Регенсбурге площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.
Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда
|
Предлагается двухкомнатная квартира вблизи старинного города Регенсбург
Принудительная продажа!
Описание объекта:
Предлагаемая двухкомнатная квартира площадью 56,09 м² находится на втором этаже многоквартирного дома расположенного на юге Германии, вблизи старинного немецкого города Регенсбург.
В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Отопление – центральное газовое.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.
Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 122 км (1 час 10 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 94 км (1 час на авто)
Описание местности:
Регенсбург – один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.
В XII веке Регенсбург – один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города – строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.
В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Цены на аренду недвижимости различной площади по районам
Стоимость аренды жилья в Аугсбурге ниже, чем в среднем по Баварии, но выше, чем в целом по Германии. На оплату аренды апартаментов у агсбуржцев уходит в среднем 17,7 % ежемесячных доходов без учета коммунальных платежей (а это дополнительные 205 евро в месяц для жилого помещения площадью 85 м2).
Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты – в силу того, что квартиросъемщиками чаще всего оказываются студенты. Однако если инвестор готов сдавать одну квартиру нескольким учащимся, то молодые люди могут снимать и многокомнатное жилье на 4-5 человек.
Жилье в Аугсбурге пользуется высоким спросом: по статистике, со дня публикации объявления о сдаче апартаментов до въезда квартиросъемщиков проходит в среднем 13 дней. Начинать размещать объявления выгодно за 6 месяцев до начала учебного года – именно в этот период студенты начинают подыскивать себе жилье и сталкиваются с дефицитом предложений на рынке.
Если покупка многоквартирного дома или апартаментов кажется инвестору слишком крупным вложением средств, есть также вариант, не требующий больших затрат – сдача жилья в субаренду. Опять же, можно снять квартиру в период, когда студенты успели подыскать себе место для проживания, а выложить объявление о сдаче апартаментов в аренду к началу учебного года – первокурсники будут готовы принять предложение даже с учетом завышенной стоимости. Как вариант можно снять многокомнатную квартиру и сдавать отдельные комнаты – совокупная арендная плата превысит первоначальную.
Заключить договор субаренды можно и в отношении коммерческой недвижимости, но с этим лучше подождать, пока не появится действительно хорошее предложение – это должно быть студенческое кафе или иное молодежное заведение. Цены на аренду ежегодно растут, поэтому, взяв объект по одной стоимости, можно уже через несколько месяцев повысить ставку.
Таблица ниже содержит сведения о средних ценах на аренду коммерческих объектов в Аугсбурге:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м 2 ) | Стоимость (евро/м 2 ) |
|---|---|---|
| Офисное здание (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Склад для розничной торговли (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Бистро-бар (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Студия йоги, учебный кабинет (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Земельный участок промназначения (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Цены на аренду квартиры
Средние цены на аренду апартаментов в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и в целом по Германии по состоянию на 2021 год представлены в таблице:
| Площадь квартиры | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 м 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 м 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Динамика цен на аренду квартир в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии за период с 2021 по 2021 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Таблица, представленная ниже, отражает средние цены на аренду апартаментов по округам Аугсбурга:
| Округ | Стоимость аренды квартир (евро/м 2 ) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-Herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Цены на аренду жилых домов
Средние цены на аренду жилых домов в городе Аугсбурге, федеральной земле Бавария и Германии на 2021 год представлены в следующей таблице:
| Площадь дома | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 м 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Динамика цен на аренду частных домов в Аугсбурге, Баварии и Германии за период с 2021 по 2021 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Бавария | Германия | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Предоставление жилища беженцам
После въезда в Германию беженцев сначала размещают в так называемых пунктах первичного приёма. Зачастую они представляют собой очень большие центры с множеством жильцов. Во Фрайбурге пункт первичного приёма беженцев располагается на Лёррахер Штрассе (на перекрёстке улиц Лёррахер Штрассе и Шильдакервег). Позднее беженцы из этих пунктов, как правило, направляются в другой город на так называемое временное проживание.
Если вы как беженец направлены во Фрайбург на временное проживание, вам предоставят общежитие. Такой порядок является общеобязательным! Это означает, что переезд возможен только в исключительных случаях. См. следующий раздел “Смена места проживания”.
Если вы получили официальный статус имеющего право на убежище или статус беженца, вы можете искать жильё самостоятельно. Если вы не работаете или если у вас очень маленький доход, вы можете получить право на социальное жильё; такое право позволяет арендовать сравнительно недорогое жилище.Когда ваша заявка будет удовлетворена, вы, как правило, больше не обязаны оставаться во Фрайбурге и можете самостоятельно выбрать место проживания
Однако из этого правила есть исключения.Примите во внимание, что ситуация с жильём во Фрайбурге сложная, здесь много людей ищут квартиры.Если процедура предоставления официального статуса беженца длится больше двух лет, спустя два года вы можете переехать в самостоятельно выбранную квартиру и без статуса имеющего права на убежище или беженца. Если вы не работаете, управление по вопросам миграции и интеграции компенсирует вам расходы на аренду жилья в определённом размере. В первые три месяца после въезда в Германию беженцы обязаны проживать в определённом месте (Residenzpflicht)
Это означает, что беженцы, приехавшие во Фрайбург, в течение первых трёх месяцев не вправе покидать федеральную землю Баден-Вюртемберг. Исключение составляют визиты в административные органы и суды. Через три месяца данное правило перестаёт действовать. Однако на время процедуры предоставления официального статуса беженцам назначается определённое место пребывания. Это означает, что беженцы должны проживать в указанном месте, но на ограниченное время могут выезжать за пределы федеральной земли
В первые три месяца после въезда в Германию беженцы обязаны проживать в определённом месте (Residenzpflicht). Это означает, что беженцы, приехавшие во Фрайбург, в течение первых трёх месяцев не вправе покидать федеральную землю Баден-Вюртемберг. Исключение составляют визиты в административные органы и суды. Через три месяца данное правило перестаёт действовать. Однако на время процедуры предоставления официального статуса беженцам назначается определённое место пребывания. Это означает, что беженцы должны проживать в указанном месте, но на ограниченное время могут выезжать за пределы федеральной земли.
Современный Регенсбург и рынок недвижимости
В Регенсбурге памятники культурного наследия отлично сочетаются с современными объектами строительства. В центре города – церкви, ратуши, соборы, знаменитый каменный мост, построенный более 870 лет назад, остатки древних римских фортификаций и другие достопримечательности.
Вместе с тем здесь отлично развита экономика с упором на автостроение и промышленное производство. Разветвленная инфраструктура: прямое сообщение с крупнейшими городами Германии, Польшей, Румынией, Чехией и другими странами, наличие университетов, научного института и клиник, многофункциональных торговых центров и близость к скоростным автомагистралям.
Одним из таких мест, по докладу ZIA (Центральная комиссия по недвижимости), является и Регенсбург.
Недвижимость в Регенсбурге: покупка и аренда
|
Предлагается двухкомнатная квартира вблизи старинного города Регенсбург
Принудительная продажа!
Описание объекта:
Предлагаемая двухкомнатная квартира площадью 56,09 м² находится на втором этаже многоквартирного дома расположенного на юге Германии, вблизи старинного немецкого города Регенсбург.
В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Отопление – центральное газовое.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 7.000 евро годового дохода.
Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 122 км (1 час 10 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 94 км (1 час на авто)
Описание местности:
Регенсбург – один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.
В XII веке Регенсбург – один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города – строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.
В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Аугсбурге охотно приобретается инвесторами. Однако следует учитывать некоторые особенности, связанные со спецификой университетского крупного города.
Выгодным приобретением станет дом для престарелых с местами постоянного пребывания. В настоящее время в Аугсбурге открыто 30 таких социальных учреждений в общей сложности на 3900 мест, 700 из которых – места для неполного пребывания. Для инвалидов имеются специальные дома на 270 мест постоянного пребывания.
В то же время статистика показывает, что население города стареет. Только в период с 2005 по 2008 годы количество молодых людей в возрасте 16-25 лет упало на 9 %, а число пожилых людей старше 60 лет выросло на 19 %.
Доходными объектами также могут стать:
- небольшие кафе в районах, где проживают студенты, или в непосредственной близости от университета, колледжей и школ;
- многоквартирные дома с простыми дешевыми квартирами неподалеку от учебных заведений;
- студенческие общежития, расположенные как можно ближе к образовательным учреждениям;
- одно- и двухкомнатные квартиры и комнаты для посуточной аренды около аэропорта.
Ознакомиться с актуальной информацией о предлагаемых на рынке Аугсбурга коммерческих объектах и показателях их доходности поможет представленная ниже таблица:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м 2 ) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Общежитие для беженцев | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Магазины в пригороде | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Супермаркет | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Отель | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Офисное здание | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Цены на аренду недвижимости по районам Бохума
Основной спрос на съемное жилье создают студенты, пациенты крупных клиник и работники промышленных предприятий и заводов. Показатели спроса не такие высокие, как, например, в Бонне и Аугсбурге, однако с момента публикации объявления о сдаче квартиры до заключения договора с квартиросъемщиком в Бохуме проходит около 19 дней, что не так уж много.
Инвесторы, не располагающие крупными суммами сбережений, которые можно было бы потратить на покупку жилого или коммерческого объекта, как правило, идут другим путем: снимают помещение у собственника, после чего передают его по договору субаренды по более высокой стоимости.
В Бохуме подобная схема оправдает себя, только если удастся снять жилье вблизи учебных заведений. Поскольку предложение в данный момент превышает спрос, квартиросъемщики всегда могут найти апартаменты дешевле, а потому субаренда вряд ли позволит много заработать.
Перед вами средние цены на аренду коммерческой недвижимости в различных районах Бохума:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офис (Altenbochum) | 68 | 8.53 | 580 |
| Офисное здание (Südinnenstadt) | 420 | 9.8 | 4.116 |
| Универсальный цех логистики (Stiepel) | 500 | 5.9 | 2.950 |
| Розничный магазин на первом этаже (Weitmar-Mitte) | 45 | 7.78 | 350 |
| Магазин товаров первой необходимости (Linden) | 130 | 10.77 | 1.400 |
| Бистро (Gleisdreieck) | 100 | 10.75 | 1.075 |
| Бар (Hamme) | 231 | 5.2 | 1.200 |
| Участок промназначения (Kruppwerke) | 2000 | 15 | 30.000 |
Цены на аренду квартир в Бохуме
Средние цены на аренду квартир в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в целом по Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 30 м2 | 8.28 | 10.32 | 11.11 |
| 60 м2 | 6.55 | 7.17 | 7.63 |
| 100 м2 | 7.05 | 8.04 | 8.95 |
Динамика цен на аренду квартир в Бохуме, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 6.84 | 8.38 | 7.63 |
| 2012 | 6.64 | 8.27 | 7.91 |
| 2013 | 7.28 | 8.65 | 8.38 |
| 2014 | 7.2 | 8.54 | 8.62 |
| 2015 | 7.34 | 9.28 | 9.41 |
| 2016 | 9.64 | 11.24 | 11.59 |
| 2017 | 7.66 | 9.94 | 9.68 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 5.39 | 5.58 | 5.56 |
| 2012 | 5.45 | 5.69 | 5.69 |
| 2013 | 5.68 | 5.84 | 5.93 |
| 2014 | 5.76 | 5.94 | 6.12 |
| 2015 | 5.96 | 6.21 | 6.56 |
| 2016 | 6.7 | 6.92 | 7.34 |
| 2017 | 6.36 | 6.91 | 7.37 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 5.75 | 5.93 | 6.11 |
| 2012 | 5.79 | 6.07 | 6.31 |
| 2013 | 6.04 | 6.43 | 6.72 |
| 2014 | 6.01 | 6.58 | 7.02 |
| 2015 | 6.21 | 6.9 | 7.61 |
| 2016 | 7.06 | 7.69 | 8.41 |
| 2017 | 6.94 | 7.73 | 7.49 |
Таблица ниже содержит средние цены на аренду квартир по районам Бохума. Согласно данным, снять квартиру в Бохуме дешевле всего в районах Hordel (Хордель), Leithe (Ляйте) и Günnigfeld (Гюннигфельд) – именно поэтому здесь проживает много студентов и семей с низким уровнем дохода.
| Район | Стоимость аренды квартир (евро/м2) |
|---|---|
| Mitte (Центр) | |
| Altenbochum (Альтенбохум) | 7.66 |
| Gleisdreieck (Гляйсдрайэк) | 7.78 |
| Grumme (Грумме) | 7.84 |
| Hamme (Хамме) | 6.86 |
| Hofstede (Хофштеде) | 6.51 |
| Hordel (Хордель) | 5.71 |
| Kruppwerke (Круппверке) | 6.56 |
| Riemke (Римке) | 6.47 |
| Südinnenstadt (Зюдинненштадт) | 7.63 |
| Wattenscheid (Ваттеншайд) | |
| Eppendorf (Эппендорф) | 7.24 |
| Günnigfeld (Гюннигфельд) | 5.93 |
| Höntrop (Хёнтроп) | 6.41 |
| Leithe (Ляйте) | 5.84 |
| Wattenscheid-Mitte (Ваттеншайд-Митте) | 6.2 |
| Westenfeld (Вестенфельд) | 6.17 |
| Nord (Норд) | |
| Bergen/Hiltrop (Берген/Хильтроп) | 6.92 |
| Gerthe (Герте) | 6.89 |
| Harpen/Rosenberg (Харпен/Розенберг) | 6.63 |
| Kornharpen/Voede-Abzweig (Корнхарпен/Фоеде-Абцвайг) | 6.88 |
| Ost (Ост) | |
| Laer (Лаер) | 6.34 |
| Langendreer (Лангендрер) | 6.71 |
| Langendreer-Alter Bahnhof (Лангендрер-Альтер Банхоф) | 6.29 |
| Werne (Верне) | 6.28 |
| Süd (Зюд) | |
| Querenburg (Кверенбург) | 6.49 |
| Stiepel (Штипель) | 8.68 |
| Wiemelhausen/Brenschede (Вимельхаузен/Бреншеде) | 7.77 |
| Südwest (Зюдвест) | |
| Dahlhausen (Дальхаузен) | 6.29 |
| Linden (Линден) | 6.75 |
| Weitmar-Mark (Вайтмар-Марк) | 7.27 |
| Weitmar-Mitte (Вайтмар-Митте) | 6.88 |
Цены на аренду жилых домов
Средние цены на аренду частных жилых домов в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год представлены ниже:
| Площадь дома (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 100 м2 | 9.72 | 8.51 | 8.66 |
| 150 м2 | 8.71 | 8.65 | 9.13 |
Динамика цен на аренду домов в Бохуме, Северном Рейне-Вестфалии и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Бохум | Северный Рейн-Вестфалия | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 6.11 | 6.75 | 7.04 |
| 2012 | 7.55 | 6.73 | 7.13 |
| 2013 | 6.37 | 6.97 | 7.26 |
| 2015 | 7.95 | 7.53 | 7.79 |
| 2016 | 8.38 | 7.73 | 8.21 |
| 2017 | 10.48 | 8.12 | 8.92 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 6.13 | 7 | 7.27 |
| 2012 | 8.78 | 6.76 | 7.07 |
| 2013 | 8.16 | 7.07 | 7.37 |
| 2014 | 8.82 | 7.28 | 7.57 |
| 2015 | 9.22 | 7.54 | 7.89 |
| 2016 | 8.73 | 7.98 | 8.62 |
| 2017 | 8.29 | 8.47 | 9.14 |
| 200 м2 | |||
| 2011 | 7.86 | 6.85 | 6.89 |
| 2012 | 6.48 | 6.32 | 7 |
| 2013 | 6.7 | 6.95 | 7.15 |
| 2015 | 7.08 | 7.11 | 7.57 |
| 2016 | 7.5 | 8.73 | 8.79 |
| 2017 | 8.33 | 8.83 | 10.27 |
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Аугсбурге охотно приобретается инвесторами. Однако следует учитывать некоторые особенности, связанные со спецификой университетского крупного города.
Выгодным приобретением станет дом для престарелых с местами постоянного пребывания. В настоящее время в Аугсбурге открыто 30 таких социальных учреждений в общей сложности на 3900 мест, 700 из которых – места для неполного пребывания. Для инвалидов имеются специальные дома на 270 мест постоянного пребывания.
В то же время статистика показывает, что население города стареет. Только в период с 2005 по 2008 годы количество молодых людей в возрасте 16-25 лет упало на 9 %, а число пожилых людей старше 60 лет выросло на 19 %.
Доходными объектами также могут стать:
- небольшие кафе в районах, где проживают студенты, или в непосредственной близости от университета, колледжей и школ;
- многоквартирные дома с простыми дешевыми квартирами неподалеку от учебных заведений;
- студенческие общежития, расположенные как можно ближе к образовательным учреждениям;
- одно- и двухкомнатные квартиры и комнаты для посуточной аренды около аэропорта.
Ознакомиться с актуальной информацией о предлагаемых на рынке Аугсбурга коммерческих объектах и показателях их доходности поможет представленная ниже таблица:
| Объект недвижимости | Год постройки | Площадь (м 2 ) | Доходность (%) | Абсолютный доход (евро) | Стоимость (евро) | Доп. расходы (нотариус, налог на покупку, комиссия брокера) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Общежитие для беженцев | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Магазины в пригороде | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Супермаркет | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Отель | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Офисное здание | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Заключение
Недвижимость Аугсбурга, как жилая, так и коммерческая – выгодное приобретение. Но не стоит забывать о специфике больших университетских городов. К тому же Аугсбург в последние годы стареет – этот парадокс также следует учитывать и, возможно, ориентироваться не только на недвижимость, востребованную среди молодых людей, но и на жилье и социальные учреждения для пожилой части населения.
В остальном все показатели, учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности, указывают на то, что инвестору не следует упускать возможность вложить средства в местные постройки, но при этом нужно тщательно выбирать район города: он должен быть популярным не только среди студентов и мигрантов, иначе бизнесмен рискует столкнуться с неплатежеспособным спросом.
В заключение приведем основные средние показатели цен, полученные в ходе проведенного анализа инвестиционной привлекательности недвижимости Аугсбурга:
| Показатель | евро/м 2 |
|---|---|
| Средняя цена аренды | 7.80 |
| Средняя стоимость 1 м 2 жилья | 2.300 |
| Средняя стоимость дома | 390.000 |
| Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.) | +6,60% |
