Как иностранному гражданину снять квартиру в Польше: поиск, цены, оформление

Разрешение на покупку недвижимости

В каких случаях не понадобится:

  • Независимое жилье (квартира в многоэтажке).
  • Гараж.
  • Покупатель имеет ПМЖ в течение пяти лет и более.
  • Супруг польского гражданина с ПМЖ не менее двух лет, при этом собственность будет регистрироваться как семейная.
  • Иностранец, получающий недвижимость по наследству, в случае если покойный собственник владел им не менее 5 лет до даты вступления завещания в силу.
  • Юридическое лицо в любой форме собственности, если имеет зарегистрированный офис на территории Польши.
  • Коммерческая компания под полным контролем иностранного гражданина (граждан) в случае покупки земельного участка под застройку в городской черте при выполнении двух условий:
  1. площадь не превышает 0,5 га;
  2. соответствует уставной деятельности предприятия.
  • Банк, выполняющий все требования относительно своей деятельности.
  • Физические и юридические лица – резиденты стран, участвующих в соглашениях ЕЭП и Швейцарской Конфедерации.

Лица, приравненные в правах гражданам:

С подтвержденной польской национальностью:

  1. карта поляка;
  2. ВНЖ не менее пяти лет.

В случае желания приобрести объект близко к границе даже в этом случае следует проконсультироваться в юридической службе местной администрации:

  1. городская;
  2. Urząd Gminy (гмина).

Оформлением разрешений занимается Министерство внутренних дел MSWiA: mswia.gov.pl.

Документы

Пакет:

Wniosek (заявление):

  1. информация о приобретателе и отчуждающем лице (фамилия и имя, адрес, гражданство);
  2. параметры объекта;
  3. вид операции (купля-продажа, дарение, обмен, наследство);
  4. цель;
  5. подтверждение связи с РП (происхождение, брак, бизнес);
  6. источник финансирования покупки.
  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Заявление от отчуждающего лица о желании продать, подарить, обменять.
  • В случае с наследством завещание либо извещение от нотариуса.
  • Подтверждения:
  1. права собственности (выписка из Кадастра со сроком выдачи не ранее полугода до даты подачи Wniosek);
  2. наличия средств или их источника (выписка с банковского счета, подтверждение банка о предоставлении ссуды).

Выписки об отсутствии задолженности:

  1. из ZUS (СоцСтраха);
  2. из Налоговой службы.
  • Правовые основания приобретения отчуждающего человека, если он не имеет польского гражданства.
  • Квитанция об оплате 1750 злотых в качестве гербового сбора.

Причины отказа (одна или несколько):

  • недостаточность аргументации о связи с Польшей.
  • угроза общественному порядку и/или безопасности государства;
  • противоречие принципам охраны здоровья и/или социальной политике РП.

Экономика стабильна

Уровень безработицы. Экономическая ситуация в стране улучшается с 1992 года, даже после глобального кризиса в 2008-2009 гг. Начиная с 2008 года, уровень безработицы в Польше оставался ниже среднего по Европе – около 8%. Причем в 2016 году этот показатель был самым низким за 25 лет.

График: зарегистрированный уровень безработицы в Польше по сравнению с Евросоюзом

Зарплаты. Средняя заработная плата увеличивалась с начала 90-х и за последние 15 лет стала в два раза выше. В прошлом году она подросла еще на 4,1% – до $1100. Особенно сильно это заметно по Варшаве. Здесь оплата труда на 30% выше, чем в среднем по стране, а уровень безработицы – всего 3%. Не меньший оптимизм вселяют Краков, Познань, Вроцлав и Гданьск. 

Экономическое развитие. В 2016 году экономический рост в Польше составил 2,8% – это меньше, чем в предыдущие два года. Тем не менее, экономика страны укрепляется быстрее, чем в большинстве других европейских государств. Этому способствует развитие потребительского и рынка труда.

График: динамика ВВП Польши по сравнению с Евросоюзом

«Семья 500+». Один из проектов, свидетельствующих о стабильном развитии экономики в стране, был запущен в начале 2016 года и направлен на поддержку семей с детьми. Независимо от уровня дохода, государство выделяет по $140 в месяц на второго и каждого последующего ребенка до достижения ими 18 лет. Семьи с низким доходом получают такую поддержку и для первого ребенка. В прошлом году пособия получили 55% детей в стране. 

Кредиты и депозиты. Ипотечные ставки Нацбанка Польши не менялись, начиная с февраля 2015 года, и до сих пор остаются на рекордно низком уровне – 1,5%. К концу 2016 года объем вкладов, сделанных частными лицами, достиг $180 млрд., что на 10% больше, чем в предыдущем году. Эта сумма превысила все выданные кредиты объемом $153 млрд. 

Национальная жилищная программа. В июне 2016 году премьер-министр Польши объявил о новом жилищном проекте, главная часть которого – пакет «Дом Плюс», направленный на повышение доступности арендного жилья. Предполагается поддержка владельца такой недвижимости благодаря ряду кредитных, денежных и налоговых льгот. Стоимость строительства квадратного метра таких объектов – всего $550-830, а арендная ставка – $2,8-6,6 за кв.м. Программа будет действовать для всех жителей Польши, но в приоритете будут семьи с детьми и низким доходом.

Варшава, Лодзь, Краков, Гданьск, Вроцлав и Познан

По большому счету предпочтения россиян при покупке недвижимости в Польше совпадают с выбором остальных иностранцев. Как рассказал Станислав Зингель (Gordon Rock), наши соотечественники традиционно приобретают жилую недвижимость в столичной Варшаве, а также крупных городах – Лодзь, Краков, Гданьск, Вроцлав и Познань. «Самый популярный город Варшава, не только потому, что столица, но также из-за благоприятных условий для ведения бизнеса, – говорит Ольга Свиридюк, консультант портала 1-property.ru, генеральный директор компании Oruga Group. – Ведь большинство крупных компаний имеют офис именно в Варшаве (на ее долю приходится 60% коммерческой недвижимости всей Польши) из-за удобного центрального месторасположения».

Россияне отмечены среди покупателей жилья на курортах Польши. Речь идет о горнолыжных курортах Карпач и Закопане, а также о населенных пунктах на Балтийском побережье. Как правило, эта недвижимость используется покупателями для того, чтобы провести отпуск. В отличие от крупных городов, где подавляющее большинство сделок – с квартирами, здесь значительная часть сделок совершается с домами.

По данным Gordon Rock, в Варшаве основная масса сделок совершается с объектами стоимостью в пределах120-200 тыс. евро. В провинциальных городах Польши можно приобрести небольшую квартиру 30-40 кв. метров за 30-50 тыс. евро. Ольга Свиридюк (Oruga Group) говорит, что за такую сумму можно купить одно-, двухкомнатную, а иногда и трехкомнатную квартиру, в зависимости от города и района. Эксперт считает, что квартиры по такой невысокой цене ликвидны, и если понадобится их продать, то проблем не возникнет.

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Аренда квартиры в Польше на длительный срок

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

  1. Искать квартиру самостоятельно. Возможно помогут знакомые, друзья, которые проходили через данную процедуру и знают некоторые подводные камни.
  2. Обратиться в агентство недвижимости, то есть к посредникам.

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Условия для получения ПМЖ в Польше для украинцев, россиян, белорусов при приобретении жилья

Для того, чтобы иммигрант получил ПМЖ в Польше, ему необходимо доказать свою взаимосвязь со страной. Наилучшим вариантом станет доказательство финансовой состоятельности – предоставление документов на владение недвижимостью. Подтвердить постоянное пребывание в стране можно при наличии договора купли жилого объекта, офиса и пр.

Одними из самых главных вопросов для иммигрантов являются Польша, недвижимость, вид на жительство, то есть, возможно ли получить вид на жительство после приобретения жилого объекта? Покупка жилого дома или квартиры на территории страны не дает иностранцу никаких дополнительных привилегий, чтобы обосноваться в Польше на постоянной основе.

Самым идеальным вариантом станет приобретение недвижимости для того, чтобы открыть бизнес в Польше. Собственное дело может значительно поспособствовать получению вида на жительство, потому что некоторая часть доходов будет отчисляться в бюджет страны.

Для ПМЖ потребуются:

➤ получение постоянного места жительства иностранца в случае оформления сделки о покупке квартиры (дома); для начала следует получить карту поляка, которая выдается при наличии польских корней или взаимосвязей с общественными организациями страны – для украинцев;➤ получение карты поляка для дальнейшей покупки земельных участков и недвижимости – для россиян;➤ оформление Карты Сталего Побыту, после которой получается Карта Поляка и иностранное лицо имеет право приобретать недвижимость – для белорусов.

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Инвестиционные виды на жительство

Неинвестиционные виды на жительство

Покупка недвижимости

Как правило, есть ограничения по стоимости объекта

Трудоустройство

Официальный трудовой договор

Инвестиции в экономику

Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды

Образование

Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ

 

Воссоединение с семьей

Брак или другие родственные связи с гражданами страны

 

Лечение

Длительный курс лечения или реабилитации

 

Ведение бизнеса

Открытие/покупка компании и создание рабочих мест

 

Особые заслуги

В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте

 

Финансовая состоятельность

Достаточный личный капитал, выплата налогов

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.

Как взять ипотечный кредит

Нерезидент может получить ипотечный кредит в польском банке, но банк выдвинет ряд дополнительных требований. Во-первых, кредитору придется предъявить карту побыту (Karta Stałego Pobytu), хотя некоторые банки рассматривают заявки и при наличии вида на жительство (Karta Czasowego Pobytu). Во-вторых, заемщик должен будет подтвердить стабильный официальный доход от 2000 евро в месяц, в т. ч. и от личного бизнеса.

Алгоритм действий следующий:

  1. Заключаете предварительный договор купли-продажи.
  2. Подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только при наличии предварительного договора).
  3. Вносите первый взнос. Как правило, это 20% от стоимости недвижимости;
  4. Удостоверяете у нотариуса чистоту сделки.
  5. Подписываете основной договор купли-продажи.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в польских банках — около 2,5% годовых. Минимальный авансовый взнос – 20%. Самый популярный срок кредитования — 25- 35 лет.

При покупке недвижимости в кредит поляки активно пользуются услугами финансовых консультантов (doradca). Их услуги бесплатны, так как за приведенных «ипотечников» они получают вознаграждение от банка.

Консультант, располагая информацией о доходах покупателя, расскажет о примерных процентах по кредиту и будущем платеже. Также проинформирует обо всех дополнительных комиссиях и тарифах по страховке, составит сравнительные таблицы в разрезе разных банков. Последние помогут понять, сколько, за что и где придется заплатить. В функции консультанта также входит подготовка и подача заявления в банки.

Правовые вопросы

Кто считается иностранцем:

  1. Физические лица, не имеющие польского гражданства, даже те, кто имеет ВНЖ или ПМЖ.
  2. Юридические лица, созданные за границей.
  3. Общественные организации без создания юрлица, если их головной офис находится не на территории Республики Польша (РП).

Возможность приобретения:

  1. Открыта для всех иностранцев вне зависимости от их статуса.
  2. Для покупки земельного участка и/или дома потребуется специальное разрешение Министерства внутренних дел РП.

Права после окончания сделки:

Вытекают из факта собственности:

  1. владение;
  2. использование;
  3. распоряжение.

Два первых предоставляют возможность самому пользоваться приобретенным активом, а третье – отчуждать, отдавать в аренду или в залог при получении ссуды.

Обязанности:

  • Оплата налога на совершение гражданско-правовых сделок в размере 2% от рыночной стоимости, если купля совершена на вторичном рынке.
  • Своевременные коммунальные платежи.
  • Уклонение влечет нарушение законодательства, и как следствие штрафы и другие санкции вплоть до аннулирования визы, ВНЖ и депортации.

Поиск квартиры

Перед тем как приступить к поискам жилья нужно определиться с критериями поиска. Определитесь с подходящими для вас ценой аренды и коммунальных услуг, месторасположением, площадью. Стоит учесть, что в первый раз арендатору придется заплатить 2 суммы: месячную аренду + залог в равном ей размере. Точное представление о том, чего хочется, спасет от изматывающих и отнимающих время «катаний» по городу.

Чтобы найти жилье с желаемыми характеристиками можно выбрать один из двух вариантов поиска: обратиться в риэлтерское агентство или попытаться решить вопрос без посредников.

Самостоятельный поиск

В самостоятельном поиске помогут такие российские сайты-агрегаторы как:

  • ЦИАН;
  • Авито;
  • Яндекс. Недвижимость;
  • Локалс.

Первые три сайта представляют собой гигантские бесплатные базы объявлений с миллионами квартир на любой вкус и цвет. Их недостаток заключается в том, что такое количество предложений почти невозможно качественно модерировать. Поэтому среди объявлений частенько попадаются фейки. Квартиры, которые действительно сдают собственники, теряются в куче объявлений от риелторов, а хорошие варианты расхватывают буквально за пару часов. Локалс в отличие от них — сайт платный, но там сразу видны предложения без посредников и комиссий — они отмечены зеленым.

Правда пока этот сайт работает только на Москву и Санкт-Петербург. Скриншот: thelocals.ru

Альтернативный вариант — социальные сети. Группы поиска жилья в нужном регионе в ВК постоянно пополняются свежими сообщениями от собственников (впрочем, и здесь не избежать встреч с риелторами). Еще один способ поиска: вбить в поисковой строке тематический хештег (например, #сдамквартирумск или #сдаю_комнату_питер и т.д.). Выбрав подходящее объявление можно зайти на страничку его владельца, посмотреть, реальная она или фейковая, и, если страничка не вызовет подозрений, написать сообщение и уточнить детали.

Вводите хештеги в разных вариациях, чтобы получить больше вариантов объявлений. Скриншот: ВК

Как распознать мошенников?

Чтобы не попасться на крючок к обманщикам, при просмотре объявлений и в общении с потенциальным арендодателем обращайте внимание на такие моменты как:

  1. Излишне низкая стоимость аренды

2. Требование внести предоплату до подписания договора или перед просмотром

Часто мошенники, выдающие себя за хозяев сдаваемых квартир, начинают говорить о толпах желающих снять это жилье и просят перевести n-сумму в качестве «бронирования». Якобы чтобы они не сдали его другим. Соглашаться на такое сомнительное предложение точно не стоит.

3. В объявлении нет фото

Чаще всего за объявлениями без фото скрываются либо до ужаса «разбитые» квартиры, либо вообще несуществующие жилплощади. Но и объявления с великолепными фото, похожими на развороты интерьерных журналов не стоит сразу принимать на веру. Такие фотографии стоит скачать и проверить через поиск картинок Google или Яндекс: если одни и те же фото размещены на разных сайтах с указаниями разных адресов или собственников — перед вами точно мошенник.

Реальные собственники редко выкладывают фото профессионального качества. ФОТО: unsplash.com

Поиск квартиры через риелтора

Если уж обращаться за помощью, то к надежным профессионалам. Прежде чем соглашаться на сотрудничество с риэлтерским агентством, стоит почитать отзывы об их работе в интернете, узнать, есть ли у фирмы свидетельство о регистрации, посетить их офис. Если же вы решитесь довериться риелтору-частнику, то проверьте его по следующим пунктам:

  1. У него есть хотя бы какой-то послужной список и он может легко назвать компании, в которых он работал ранее.
  2. Риелтор подробно интересуется о вашем образе жизни. Как минимум он должен спросить сколько человек собирается проживать в квартире, есть ли у арендатора маленькие дети или домашние животные. Если такие вопросы не задаются, скорее всего, этот «профи» — даже не собирается говорить с собственниками.
  3. Риелтор не требует денег до заключения договора, точно знает, как заполняются расписки и как проверяется количество собственников жилья и вообще разбирается в вопросе аренды недвижимости.

Какие документы должен показать собственник жилья?

Проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто пытается ее сдать, можно попросив его продемонстрировать следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • выписку из ЕГРН.

Если у жилплощади несколько владельцев, то понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от всех из них.

Длительная аренда

Жилье для длительного проживания лучше искать, находясь на территории Польши. В этом случае удается:

  1. Точно выяснить, кто сдает жилье, хозяин или фирма посредник. Договориться с владельцем намного проще, нередко удается сократить расходы на аренду в ходе обсуждения цены. Торг в большинстве случаев уместен.
  2. Посмотреть квартиру и убедиться, что информация в описании соответствует реальному уровню комфорта.
  3. Выяснить какие платежи, и в какой срок предстоит вносить, часто арендная плата состоит из нескольких частей.
  4. Узнать, насколько безопасно проживание в этом районе.
  5. Проанализировать транспортные маршруты и найти оптимальный путь поездки на работу.

Жилье можно искать самостоятельно или при помощи агентств недвижимости. Второй вариант подойдет тем, кто не владеет польским языком. Цена услуг обычно не превышает стоимость аренды за один месяц. Риелтор поможет снять квартиру в Польше на выгодных условиях на длительный срок, ответит на вопросы, оформит документы.

Сколько нужно денег на переезд в Польшу

Один из самых главных вопросов, который интересует потенциального иммигранта — сколько стоит уехать в Польшу?

Разделим нашу статью на условные два этапа: подготовительный (оформление виз и остальных документов) и основная часть (непосредственно сам переезд и первоначальные траты на месте).

В кратце по всем видам иммиграции:

  • репатриация — бесплатный процесс
  • получение карты поляка — бесплатно + для владельцев карты поляка отсутствует плата за получение визы
  • Бизнесменам, желающим открыть свою фирму в польском государстве, необходимо иметь 1162 EU для вклада в уставной капитал и 900-3000 EU — для регистрации компании/организации.
  • выезд на работу складывается из стоимости приглашения а работу (от 50 Евро) и оформления визы (35 Евро). Если вы связались с работодателем самостоятельно, за приглашение платить не потребуется
  • обучение зависит от ВУЗа и может стартовать от 1000 Евро за учебный год 

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

  • Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
  • Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Сравнение аренды и расходов на ипотеку

Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м2. Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).

В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове+382 zł в месяц, Сосновце+374 zł и Катовице+348 zł. Гдыня-1% и Краков-2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.

Средняя стоимость аренды 40 м2 (без затрат по счетчикам), zlСтоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м2 (при оплате 10% стоимости), zlРазница, zl
Ченстохова1280898-382
Сосновец1286912-374
Катовице15151167-348
Лодзь14091094-315
Щецин15281201-327
Люблин14901188-302
Вроцлав16941450-244
Быдгощь12901107-183
Варшава21201915-205
Познань14401305-135
Белосток12801160-120
Гданьск17411661-80
Торунь11821146-36
Гдыня1460147717
Краков1600163232

Оформление документ на проживание в Польше – ВНЖ, карта побыта

По приезду в Польшу, после нахождения работы – работающий человек сразу записывается на получение Карты побыту или Голубой карты (в зависимости от профессии, квалификации, документов), и вместе с ним подает документы его семья. Для этого зарплата супруга должна покрывать расходы всей семьи – зависит от прожиточного минимума.

Все члены семьи должны на момент подачи документов на Карту побыту (либо Голубую карту) находиться на территории Польши с действующими визами. Рекомендуем заранее уточнить дату подачи документов на карту побыту в Польше, чтобы не пропустить сроки действия ваших виз.

Все о Голубой Карте в Польше

EU Blue Card дает больше преимуществ – право на бесплатное образование детей в польских ВУЗах, упрощенное воссоединение с семьей и обеспечение вида на жительство всем …

Воссоединение семьи

Другой распространенный вариант переезда: воссоединение семьи. Подходит для супругов и/или несовершеннолетних детей.

Как в этом случае происходит переезд в Польшу:

Первый шаг: у одного члена семьи есть временный или постоянный вид на жительство в Польше (Карта побыту или EU Blue Card).

Второй шаг: супруг, находящийся на территории Польши, начинает процесс воссоединения семьи — инициатива должна исходить от него. Заявление на выдачу разрешения на временное проживание можно подать только в Польше. (За границей через польские консульства такое заявление не принимают).

Третий шаг: супруг, с которым воссоединяется семья, должен документально подтвердить, что у него есть стабильный источник дохода, достаточный для собственного содержания и содержания своей семьи, медицинское страхование и место проживания.

Важно: разрешение на временное проживание с целью воссоединения семьи предоставляется на срок не более 3 лет. Полезный совет: при воссоединении семьи с маленьким ребенком советуем заранее найти для него детский сад в Польше и предоставить при подаче заявки подтверждение об этом

Это положительно повлияет на решение по вашему делу

Полезный совет: при воссоединении семьи с маленьким ребенком советуем заранее найти для него детский сад в Польше и предоставить при подаче заявки подтверждение об этом. Это положительно повлияет на решение по вашему делу.

Как найти работу в Польше 2017, новые правила для иностранцев

В 2017 г. процедура поиска работы в Польше немного изменилась. По новому законодательству – вместо приглашения на трудоустройство должно выдаваться разрешение на работ…

Новые ЖК

Среди привлекательных предложений – жилой комплекс, строящийся в районе горнолыжных курортов – Белско-Бяла, расположенном в 60 км от международного аэропорта в Катовицах, в 80 км от Кракова и 35 км от словацкой границы. Реализуемый ЖК представляет собой восемь отдельно стоящих жилых корпусов, насчитывающих в общей сложности 200 квартир различной площади. Апартаменты из двух комнат общей площадью 50 кв.м обойдутся в 51-54 тыс. евро в зависимости от расположения. Цены на трехкомнатные апартаменты площадью 58-74 кв.м варьируются от 59,5 до 75 тыс. евро. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой. Помимо этого дома обладают подземной парковкой и лифтами. Завершить проект планируется в 2012 году.

В Варшаве в жилом комплексе, застроенном таунхаусами (состоит из комплекса из четырех двухэтажных зданий современной архитектуры), предлагаются квартиры общей площадью от 113 до 147 кв.м. В больших квартирах терраса 16,8 кв. м, в меньших на первом этаже – 26 кв. м с садом площадью 65-70 кв. м. Цена предложения – от 245 тыс. евро.

В популярных у покупателей городах Краков и Гданьск также продаются квартиры в новостройках. В Кракове предлагается квартира из четырех комнат общей площадью 77 кв.м с машино- местом в подземном паркинге за 108 тыс. евро, приводит пример Ольга Свиридюк (Oruga Group). А за однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв.м в бюджетной новостройке хотят получить 57 тыс. евро. В Гданьске в новом доме на продажу выставлена трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв.м. Ее цена – 87,3 тыс. евро.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий