Налоги на недвижимость в Польше
При оформлении сделки на приобретение недвижимости в Польше покупатель оплачивает государственную пошлину, услуги нотариуса, судебную оплату, агентское вознаграждение (услуги агентства или риелтора) и прочие расходы на оформление, включая расходы на перевод документов, государственную регистрацию (См. «Процедура покупки недвижимости в Польше«).
| Статья налогов и расходов при покупке недвижимости | Размер, % |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 2 от стоимости объекта недвижимости |
| стоимость услуг нотариуса | до 2 от суммы сделки |
| государственная регистрация, включая оформление и перевод необходимых документов | от 0,5 до 1,5 от стоимости объекта недвижимости |
| комиссия агентства недвижимости (риелтора) | до 3 от стоимости объекта недвижимости |
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки. В 2017 году действуют следующие тарифы: при стоимости от 300 000 злотых оплата составляет 985 злотых, при стоимости от 500 000 злотых – 1 385 злотых, при стоимости от 1 млн. злотых – 2 385 злотых (См. «Недвижимость в Польше«).
При оформлении сделки в функциональные обязанности нотариуса входит оформление акта, который подтверждает право владения собственностью; оформление оплаты налога на переход права собственности; внесение изменений о владельце недвижимости; подача всех необходимых документов в контролирующие органы.
Агентское вознаграждение
Агентское вознаграждение риелтора или агентства недвижимости в Польше оплачивает покупатель. В большинстве случаев, период регистрации перехода прав собственности после полной оплаты по договору купли-продажи составляет 30-40 дней.
Примеры сумм налогов и дополнительных расходов при покупке недвижимости
С примером сумм налогов и дополнительных расходов, включая нотариальные услуги, при покупке недвижимости в зависимости от стоимости объекта, можно ознакомиться в следующих таблицах.
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 300 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 6 000 |
| нотариальные услуги | 985 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 226,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 9 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 2 070 |
| ВСЕГО | 18 481,55 |
| Общая стоимость покупки | 318 481,55 |
| Выписки | от 50 до 300 |
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 500 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 10 000 |
| нотариальные услуги | 1 385 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 318,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 15 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 3 450 |
| Всего | 30 353,55 |
| Общая стоимость покупки | 530 353,55 |
| Выписки | от 50 до 300 |
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 1 000 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 20 000 |
| нотариальные услуги | 2 385 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 548,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 30 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 6 900 |
| Всего | 60 033,55 |
| Общая стоимость покупки | 1 060 033,55 |
| выписки | от 50 до 300 |
* приобретение недвижимости в Польше не дает права на получение гражданства Польши. Однако, является важным дополнительным аргументом для получения статуса ВНЖ, в случае подачи документов.
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Польше
Польские банки не кредитуют не резидентов страны. Иностранец может претендовать на получение кредитных средств, если имеет номер PESEL, карту побыту (часова или стала) или карту поляка, официально трудоустроен, а также может внести 10-20 % средств от стоимости объекта недвижимости (См. «Ипотечный кредит в Польше«).
Сумма расходов при оформлении ипотечного кредита может составить от 2 000 польских злотых, а годовая кредитная ставка – от 3 до 5 %. Средний годовой страховой тариф составляет до 0,2 %, и зависит от страховых рисков, франшизы, стоимости и состоянии объекта недвижимости.
А вдруг вы найдете работу в другой стране и захотите уехать. Зачем вешать на себя этот “якорь”?
У нас пока нет планов уезжать. Если вдруг что-то изменится, то даже ипотека на 20-30 лет — это не привязка к стране. Ипотечную квартиру можно продать. По условиям кредита сначала бОльшую часть платежа составляют проценты, по прошествии нескольких лет вам останется выплатить только стоимость квартиры. То есть ее можно продать и отдать долг банку. Тем более, жилье в Польше не дешевеет, а дорожает.
Также, конечно, есть возможность досрочной выплаты (в том числе делая бОльшие ежемесячные платежи при возможности/желании), таким образом можно “закрыть” кредит раньше и ехать на все четыре стороны. Ну а еще свою квартиру можно сдавать.
Особенности содержания квартиры в Польше
Особенность 1. Раз в год управляющая компания должна отчитываться перед жильцами. И если её работа собственников не устраивает – те вправе сменить организацию.
Особенность 2. Управляющая компания может брать кредиты на дом на очень льготных условиях, получать дотации по различным энергосберегающим программам или под реконструкцию исторических зданий. Потому сотрудничество с ней более чем оправдывает себя.
Особенность 3. В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. То есть всё, что происходит внутри дома (уборка подъездов, замена лампочек и т.д.), ложится на жильцов, снаружи (вывоз мусора, уход за придомовой территорией) – на городские службы. Но и в таких случаях жильцы нередко образуют что-то вроде товарищества со старшиной и нанимают персонал для уборки, починки лифта и прочих бытовых нужд.
В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. Обслуживание внутри дома ложится на жильцов, а снаружи – на городские службы
Особенность 4. Если возникают проблемы с крышей, деньги на починку берут из общего ремонтного фонда, который формируется за счёт взносов всех владельцев квартир комплекса.
Особенность 5. В старых домах может быть проблема: не все жители своевременно оплачивают коммунальные услуги и делают взносы в ремонтный фонд. Это могут быть, к примеру, пенсионеры, имеющие определённые льготы
Поэтому при покупке жилья следует обращать внимание на соседей
В старых домах может возникнуть проблема: не все жители своевременно платят коммуналку и взносы в ремонтный фонд. При покупке такого жилья следует обращать внимание на соседей
Как оплачивать коммунальные услуги в Польше. Большинство счетов оплачивается напрямую с банковского счёта – вы проводите транзакцию каждый раз вручную или настраиваете автоматическое отчисление по заданным датам. Но если вы только приехали в страну и ещё не обзавелись счётом в местном банке, есть и другие варианты.
- Банк. Напрямую в отделении. Комиссия €1,1 + процент от суммы, минимум 10.
- Почта. В любом почтовом офисе страны. За перечисление комиссия €0,65 (до €130) или 0,5% от суммы (больше €130).
Штрафы. Задержать оплату по коммуналке в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату. После уплаченную сумму сверяют с реальной, по счётчикам, и либо возвращают часть, либо сообщают, сколько доплатить.
Задержать оплату по коммуналке в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату
Расходы на налоги и коммунальные услуги для разных типов собственности (в год)
Услуга | Квартира 50кв.м вкооперативе вВаршаве. Двачеловека | Квартира 85кв.м в частной собственности в Быгдоще. Тричеловека |
Ежегодный налог | €100 | €160 |
Плата управляющей компании | €980 | €315 |
Вывоз мусора | – | €102 |
Отопление | – | €220 |
Вода | – | €400 |
Газ | – | – |
Электричество | €260 | €400 |
Интернет, TV | €160 | €160 |
Страховка | €260 | €100 |
Итого | €1 760 | €1 857 |
Какие платежи ждут тех, кто хочет взять ипотечный кредит?
Во-первых, очевидно, нужен первоначальный взнос. В Польше он от 10% (но не в любом банке). Дополнительно приготовьтесь отдать около 6-10 тысяч злотых: налог с покупателя (2% от стоимости жилья), платежи нотариусу, комиссии банку за выдачу кредита, комиссии за переводы денежных средств.
Кстати, имейте в виду, что в сумму ежемесячного платежа также входят страховки (квартиры, жизни и здоровья заемщиков).
Еще важный момент. Когда мы сообщили владельцам квартиры о желании ее купить, первым делом они спросили, можем ли мы дать им треть суммы “налом”. Им это было бы выгодно, так как с продажи платится налог — 19% от стоимости жилья (в части случаев, к слову, это не требуется). Мы ответили, что хотим взять всю сумму в ипотеку.
При подписании договора купли-продажи нотариус несколько раз отметила, что цена должна соответствовать рыночным реалиям. Специальный орган в Польше имеет право в течение 5 лет проверить каждую сделку по купле-продаже жилья. И если выяснится, что цена была искусственно занижена, придется доплатить налог с полной стоимости. Так что лучше все делать “по-честному”.
Очереди на коммунальные квартиры в Польше
Пожалуй, этот момент можно назвать главным недостатком и главной сложностью получения муниципальной квартиры в Польше. Такого жилья всегда не хватает. По разным оценкам в очереди на коммунальное жилье стоит от 70 до 150 тысяч семей.
При этом ситуация в различных воеводствах и гминах отличается разительно. Например, по статистике больше всего такой недвижимости в Силезии (в частности, в Zabrzu, Bytomiu и Gliwicach). Не сильно отстает Вроцлав, где на каждых 1000 жителей приходится около 60 муниципальных квартир, и Лодзь (58 на 1000 жителей). Однако высокие абсолютные цифры не всегда говорят о возможности получить квартиру быстрее. Иногда очередь быстрее проходит как раз в небольших населенных пунктах.
Вместе с тем, по статистике на начало 2020 года всего в жилищном фонде РП было 15 миллионов таких квартир (из них более 10 млн в городах, а чуть менее 5 млн – в сельской местности). Это, кстати, составило в сумме почти 57 млн комнат (включая кухни), т.е. средняя квартира четырехкомнатная (или трехкомнатная, если считать по более привычным в странах СНГ принципам, без учета кухни).
А теперь внимание — за 2019 год было построено или переведено в разряд муниципальных 197,7 тысяч новых квартир. Почему очередь, даже по самым пессимистичным прикидкам меньшая, чем эта цифра, не сократилось? Основное объяснение – рост числа желающих
Но в неофициальных беседах польские эксперты полагают, что данная отрасль является одной из самых коррумпированных в стране, что еще более увеличивает сроки ожидания.
Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
Несмотря на все сложности, возможный результат крайне заманчив, а затраты больше выражены во времени ожидания, чем в деньгах. Это говорит о том, что при наличии оснований, не попытаться воспользоваться данной возможность вряд ли можно назвать разумным поступком. Почему не встать на очередь, если риска никакого, а экономия в случае положительного исхода колоссальная? Вопрос риторический.
Сервисы поиска жилья
Для удобства поиска можно использовать популярные онлайн сервисы, к примеру otodom.pl или olx.pl.
Нам хотелось приобрести небольшую, но в то же время уютную квартиру недалеко от рабочего офиса и школы. Идеальным вариантом был район, в котором мы ранее арендовали квартиру – тихое место со необходимой инфраструктурой, от магазинов до фитнес залов. С ремонтами завязываться желания не было, рассчитывали найти что-нибудь в нормальном состоянии, куда можно было бы немедля заехать и жить.
Польша “напичкана” советскими панельными хрущевками, как и другие страны СНГ. Однако, в последнее время преобладают европейские инновационные тенденции, и в городах растет количество домов с прогрессивной архитектурой. После просмотра четырех вариантов мы остановились на квартире в доме с более-менее современным дизайном. Вся процедура заняла у нас около трех недель.
Ежемесячные платежи
Какие суммы ежемесячного платежа вы вносили за квартиру?
Для получения кредита требуется первоначальный взнос, средний размер которого находиться в пределах 12-14%. В том банке, где оформлялись мы, было 12%, в каждом банке – по разному. Кроме этого вам придется уплатить 8-10 тысяч злотых, что включает 2% от стоимости квартиры (налог на покупателя), услуги нотариуса, комиссию с денежных транзакций и комиссию за обслуживание банком.
В квитанции, после первого платежа по кредиту, мы обнаружили такие статьи, как страховка жизни и здоровья заемщиков и страховка, собственно, объекта недвижимости.
Хозяин выбранной нами квартиры выразил пожелание получить треть суммы наличкой. Дело в том, что за продажу недвижимости в Польше установлена стандартная такса в размере 19% от общей ее стоимости. Таким образом, он рассчитывал сэкономить существенные средства, но мы отказались, заявив что покупаем только при условии оформления всей суммы в кредит.
В России или в Украине, при покупке квартиры, распространена привычная схема, позволяющая уменьшить ее цену и, тем самым, уйти от уплаты налогов
В нашем случае нотариус, при оформлении, несколько раз акцентировал внимание на том, что искусственное занижение цены строго карается польским законодательством, начиная от административной ответственности в виде штрафа и вплоть до уголовной – за уклонение от уплаты налогов в казну
Более того, в составе исполнительной власти функционирует надзорный орган, который каждый пять лет проводит сверку проведенных сделок купли-продажи. И если где-то будут выявлены отклонения от рыночных реалий (в меньшую сторону, разумеется), то нарушителю грозят санкции.
То есть в стране созданы такие условия, что “играть по-честному” выгоднее и спокойнее.
Сколько надо зарабатывать, чтобы взять жилье в ипотеку
Сколько нужно зарабатывать, чтоб гарантировано взять ипотеку?
В буклетах, которые нам в банке дал менеджер, было сказано, что с доходом в 4 тысячи злотых потенциальный заемщик может рассчитывать на кредитную линию в размере 250-300 тысяч на длительный срок. Но есть еще ряд факторов, учитываемые руководством при рассмотрении заявки, куда входит количество членов семьи, сколько из них работают, структура ежемесячных затрат и так далее.
Продажа недвижимости
Тенденции рынка. Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года число сделок существенно снизилось, то уже к концу октября люди начали активно скупать недвижимость
При этом особое внимание обращали на дома с садом и террасой. Между тем цены упали несильно, а в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций
Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё
Налоги. При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется представить все чеки и квитанции.
Ставка зависит от срока владения.
- Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.
- Если вы владеете жильём более пяти лет, налог можно не платить.
- Если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.
Декларацию о доходах необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.
Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.
Дополнительные расходы. Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5–1,5% от суммы продажи, и ещё придётся заплатить риелторскому агентству (2–4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.
Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании – плательщика НДС, данный налог не начисляется.
Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке тоже нет, так как её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается: риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании Orzech Lux, Вроцлавское агентство недвижимости
Что делать, если арендодатель отказывается вернуть залог?
Возврат кауции – требование закона. Неисполнение этой нормы – противоправное деяние. Но прежде чем приступить к активным действиям, необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед арендодателем. Если долгов нет, можно выполнить следующие действия.
Шаг 1. Написание письма владельцу жилья
В первую очередь проблему надо попробовать решить в переговорах. Порой самого факта, что иностранец знает свои права, достаточно, чтобы снять вопрос. Однако, если решение не находится либо арендодатель откровенно тянет время, надо написать ему письмо с требованием вернуть залог.
Цель шага — получить документальное подтверждение, что владелец жилья предупрежден о необходимости возврата. Даже если данный шаг не поможет непосредственно вернуть средства, полученный документ пригодиться далее.
Шаг 2. Возврат кауции через суд
Все, что стороны договора не могут решить самостоятельно, можно решить в суде. Для процесса нужно предоставить имеющиеся доказательства по делу: договор, факт оплаты кауции (квитанция, сведения о депозите и т.п.), попытки досудебного урегулирования (например, письмо и ответ на него, указанные на предыдущем шаге), сведения о прекращении контракта, сообщение о выезде и т.д.
Надо понимать, что, согласившись на суд, арендодатель скорее всего считает, что правда на его стороне, т.е. невозврат залога связан с законными основаниями, например, образовавшейся задолженностью. Соответственно, придется подтвердить и отсутствие долгов – предоставить сведения о своевременных платежах, переводах, оплате счетов, отсутствию причиненного ущерба.
Шаг 3. Альтернативные способы воздействия
Данные методы могут применяться как способ непосредственного воздействия на должника, так и для повышения переговорных позиций.
- Вариант 1. Жалоба в уженд скарбовый. Очень многие арендодатели, особенно предоставляющие небольшое жилье, выплачивают налоги далеко не со всех полученных доходов. Сообщение в налоговые органы может привести к крупному штрафу, а угроза поступить таким образом иногда помогает решить проблему миром.
- Вариант 2. Жалоба в жилищный кооператив. Если речь о кооперативе, то внутренние правила подразумевают максимально допустимое количество жителей в такой квартире. Нередко, особенно при поселении иностранцев, эти нормы владельцем нарушаются. Опять же, жалоба может привести к санкциям, а предупреждение о возможном сообщении в кооператив о нарушенных правилах, стать дополнительным аргументом в споре.
Разумеется, в интересах сторон решить вопрос быстро и с минимальными потерями. Но если результатов добиться не удается, остается суд, как конечная инстанция в споре.
Популярные у иностранных граждан банки Польши
Польша отличается стабильной банковской системой: в стране функционируют десятки польских и иностранных банков. Граждан иных стран, которые собираются оформить ипотеку, в первую очередь интересуют те банки в Польше, которые работают с иностранцами, готовы предоставить им кредит, предлагая наиболее выгодные варианты, и к тому же отличаются надежностью.
Говоря о сроках кредитования, следует отметить, что большие шансы оформить кредит на длительный срок (на 30-45 лет) имеют те иностранные граждане, которые получили карту постоянного проживания в Польше. Иностранцам – владельцам карты временного пребывания в Польше это сделать сложнее – кредит будет выдан на время, не превышающее срок действия карты.
В числе банков, наиболее популярных среди иностранцев, следует назвать:
- MBank. Требования к иностранным гражданам здесь наиболее лояльные: минимум документов, возможность онлайн-регистрации, быстрое принятие решения (когда есть положительная кредитная история и сотрудничество с этим банком, то за 1-2 дня). Банк может проверить факт трудоустройства, обратившись к работодателю клиента. Из минусов – более высокая процентная ставка.
- Millenium. Банк имеет опыт работы с гражданами из России, Украины и других стран СНГ и большое количество отделений по всей стране. Подать заявление и открыть счет можно через сайт банка. Для оформления кредита требуется предоставление загранпаспорта, договора с работодателем, справки о доходах за 3 месяца, ВНЖ.
- WBK Bank Zachodni. Банк работает с гражданами СНГ, но выдвигает более строгие требования к клиентам. Возможно онлайн-обращение через сайт (хотя личный визит все равно необходим – для подписи кредитной заявки), однако банк затребует и проверит удостоверение личности, сроки ВНЖ, данные о зарплате и кредитную историю, сведения о работодателе и пр.
- ING Bank Slaski требует от иностранцев подтвердить сроки ВНЖ, предоставить доказательства платежеспособности (можно предоставить umowa o dzieło или umowa zlecenia). Первоначальный взнос – не менее 20 % от стоимости недвижимости;
- PKO Bank Polski. Минимальная первоначальная выплата – 10% от стоимости недвижимости. Банк предоставляет ипотечные кредиты гражданам СНГ, но требует подтверждение кредитной и банковской истории, платежеспособности, а также разрешение от МВД Польши на приобретение недвижимости в стране.
Как купить квартиру или дом, соблюдая закон
Перед покупкой квартиры, земельного участка или загородного дома, который находится в Западно-Поморском воеводстве или другом регионе Польши, нерезиденту страны нужно обязательно прочитать закон «О приобретении иностранцами недвижимости» и/или получить квалифицированную консультацию юриста. Это поможет избежать трудностей и непредвиденных ситуаций, а также санкций со стороны правоохранительных органов.
Нужно отчетливо понимать, что физическое лицо, не имеющее статуса ПМЖ или польского гражданства, а также юридическое лицо, официально зарегистрированное за рубежом, могут приобрести только квартиру, апартаменты, земельный участок (площадью до 0,4 гектара для физического лица) или гараж.
Если объектом покупки выступает дом или другой объект, расположенный в приграничной зоне, нужно запросить разрешение Министерства внутренних дел Польши. Министерство должно подтвердить, что такие действия не представляют угрозу для безопасности государства.
Если инвестор является супругой (супругом) гражданина Польши, проживает на территории страны более 2 лет и регистрирует недвижимость как совместную собственность, такое разрешение не требуется.
Также нет необходимости получать разрешение в том случае, если покупатель имеет карту резидента ЕС либо статус ПМЖ и живет в Польше более 5 лет.
Схема покупки недвижимости достаточно проста:
- Нужно выбрать объект.
- Заключить предварительный договор купли-продажи.
- Получить разрешение на приобретение (если требуется) от МВД Польши.
- Составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.
- Застраховать недвижимость.
Как получить разрешение МВД
Чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости, необходимо написать заявление на имя уполномоченных органов, оплатить обязательный государственный сбор (416 евро) и подать следующий пакет документов:
- ксерокопию паспорта или другого документа, подтверждающего личность потенциального покупателя;
- ксерокопии документов, которые свидетельствую о наличии связей с Польшей;
- заявление владельца недвижимости, готового продать объект договора (черновой вариант договора также прилагается);
- подтверждение платежеспособности покупателя либо выписку из банка, указывающую на наличие кредитных средств (либо своих).
- справку, выданную учреждением социального страхования и налоговым управлением, подтверждающую выполнение всех налоговых обязательств перед государством.
Помимо затрат на разрешение (416 евро), вам придется уплатить пошлину (23 евро) и сбор за наличие доверенности (4 евро). Срок выдачи разрешения составляет от 2 до 4 месяцев.
Если потребуется представить дополнительные документы, рассмотрение обращения может длиться до 6 месяцев.
Потенциальному покупатели следует учесть, что разрешение МВД имеет ограниченный срок действия (1 год) и позволяет купить недвижимость на общих основаниях.
Проверка объекта нотариусом и подписание основного контракта
Перед подписанием договора купли-продажи юрист или адвокат обязательно проверяют правовое состояние объекта недвижимости
Важно, чтобы на момент покупки отсутствовали ипотечные обязательства и долги, а право на отчуждение имущества принадлежало только продавцу. Данные реестра, который содержит всю необходимую информацию, общедоступны и хранятся на правительственном портале
Преимущественно размер депозита варьируется от 5 до 10% стоимости объекта недвижимости. Если покупатель расторгает договор, задаток становится собственностью продавца, если продавец отказывается от сделки – депозит возвращается покупателю в двойном размере.
После подписания основного договора купли-продажи происходит переоформление недвижимости на нового владельца, который получает права собственности на объект договора. Такая сделка должна быть официально зарегистрирована при участии нотариуса, который оформляет акт (удостоверяющий право владения имуществом), инициирует оплату налога на переход прав собственности, изменяет данные о владельце объекта недвижимости в реестре, а также подает соответствующие документы сотрудникам контролирующих органов.
Заключение
Согласитесь, непростой способ. Но и результат неплох – получить значительную скидку на оплату жилья, а значит и вариант улучшить свои жилищные условия. В завершении хотим дать один совет, как максимально просто получить эту субсидию. Просчитайте, подходит ли ваша ситуация под возможность оформить пособие по площади и доходу.
Если да, обратитесь с заявлением о его начислении. При положительном рассмотрении, чиновники сами все просчитают, а вам останется руководствоваться принципом – сколько ни дали, все хорошо!
Узнайте из других материалов «Польского консультанта»:
- Все о пособиях на детей в Польше.
- Стипендия от биржи труда на обучение в РП.
- Карта большой семьи: что это и как получить?
Была ли статья полезна?
Да33Нет1
У нас только честные отзывы об агенциях праци.
У нас только честные отзывы об агенциях праци.
Подведем итоги
Получить ипотечный кредит в Польше для граждан СНГ вполне реально. Если иностранец легально проживает на территории Польши, официально трудоустроен и имеет источник постоянного дохода, безукоризненную кредитную и банковскую историю, как правило, он без особых проблем сможет оформить себе ипотечный кредит.
Для приобретения недвижимости в Польше необходимо заплатить (в зависимости от банка) от 10 до 20 % стоимости недвижимости. Следует отметить также три важных момента:
- в ряде случаев необходимо получение разрешения от МВД Польши на приобретение недвижимости;
- выбор банка (требования по процедуре предоставления и оформления кредита могут сильно отличаться);
- дополнительные расходы (на оформление сделки, нотариуса).
Взамен иностранный гражданин получит собственное жилье, которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению: проживать в нем или сдавать в аренду. Наличие собственного жилья в Польше дает некоторые преимущества: это обстоятельство может поспособствовать получению мультивизы, дает право не подтверждать бронь отеля при оформлении польской визы, а просто прописаться в своей квартире (что будет плюсом и при оформлении ВНЖ), кроме того, позволяет купить автомобиль в Польше и зарегистрировать его по месту прописки.
