Обзор рынка жилой недвижимости в Германии
Новостройки в Берлине
В соответствии с отчетом Центрального комитета по недвижимости страны, немецкий рынок переживает кризис. Во многих крупных городах цена жилья постоянно поднималась и по оценкам экспертов некоторые объекты значительно переоценены. Это привело к тому, что рынок недвижимости «просядет», а значит, появилась возможность купить жилье в Германии дешевле средней стоимости.
Что касается квартир, домов в регионах, цены также сначала снизятся, а через 1-2 года резко вырастут. Подробное изучение рынка поможет найти оптимальный вариант и купить жилье по сходной стоимости.
- Основной спрос сохранился на дома и квартиры малой площади. Такие объекты быстрее арендуют, причем на долгий срок, а за счет малой стоимости, они окупаются через короткое время.
- В среднем стоимость квартиры на окраине городов доходит до 45 000 евро. Учитывая ежегодное обновление предложений (компании сдают в год до 300000 новых объектов малой площади), цена малогабаритных квартир останется стабильной или покажет небольшой рост.
- Еще один плюс в пользу покупки жилья в Германии – банки охотно кредитуют инвесторов, желающих приобрести недвижимость малого формата в районах с недостаточной инфраструктурой.
Вопрос эксперту
Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии?
Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.
Правила оформления покупки жилья в Германии
Подписание договора о приобретении недвижимости
Алгоритм действий для инвестора не отличается сложностью. Специалисты рекомендуют выполнить ряд определенных действий, которые снизят риск обмана и допущения ошибок при оформлении сделки в Германии:
- Продавец и покупатель договариваются о стоимости объекта. В качестве продавца может выступать риелтор или маклер. Покупателю стоит оценить заявленную сумму сделки с точки зрения экспертов, возможно, заказать оценку квартиры или дома у другого агента.
- Открывают счет в банке. Для этого привлекают проверенного нотариуса, который сопроводит сделку от начала до конца.
- Составляют договор купли/продажи. Договор делают минимум в 2 вариантах: для покупателя и продавца.
- Договор обсуждают с нотариусом. При необходимости или несогласии сторон, вносят нужные и допустимые законом изменения, дополнения. Каждое дополнение и изменение оформляют отдельным листом (вложением или приложением к договору).
- Подтверждают или открывают счет для приобретения недвижимости.
- Обращаются к нотариусу для засвидетельствования акта купли/продажи. После проверки документов нотариус вносит информацию о новом собственнике в Поземельную книгу.
На этом сделка завершена, инвестор становится правообладателем жилья, получает документы на руки.
Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку
Многоквартирный дом в Германии
Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.
- Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
- Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.
Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:
- маклер берет до 10% от суммы сделки;
- услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
- внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
- покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
- фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.
Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.
Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.
Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%
Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%
Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
100%
Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало: 1
Яндекс Новости | Google Новости |
