Аренда и покупка недвижимости в Карлсруэ

График. Инвестиционный рейтинг российских регионов 2020 год

Условные обозначения

		Риск	Потенциал
№	Период времени	2020	2020
10	Московская область	0,127	6,246
29	г. Санкт-Петербург	0,128	4,999
9	Липецкая область	0,137	0,821
1	Белгородская область	0,138	1,554
25	Ленинградская область	0,146	1,166
18	г. Москва	0,151	14,868
46	Республика Татарстан	0,157	2,474
4	Воронежская область	0,162	1,275
32	Краснодарский край	0,166	2,905
14	Тамбовская область	0,169	0,652
8	Курская область	0,170	0,839
16	Тульская область	0,170	0,882
51	Нижегородская область	0,194	1,871
59	Тюменская область	0,196	0,952
12	Рязанская область	0,198	0,663
58	Свердловская область	0,198	2,487
54	Самарская область	0,199	1,713
6	Калужская область	0,207	0,918
60	Ханты-Мансийский авт. округ – Югра	0,207	1,582
72	Новосибирская область	0,209	1,573
24	Калининградская область	0,210	0,946
17	Ярославская область	0,212	0,774
43	Республика Башкортостан	0,213	1,792
53	Пензенская область	0,215	0,664
3	Владимирская область	0,216	0,797
35	Ростовская область	0,224	1,872
27	Новгородская область	0,228	0,491
2	Брянская область	0,228	0,704
61	Ямало-Ненецкий авт. округ	0,229	1,436
42	Ставропольский край	0,232	1,079
23	Вологодская область	0,233	0,658
34	Волгоградская область	0,235	1,070
81	Сахалинская область	0,238	0,685
55	Саратовская область	0,238	1,145
56	Ульяновская область	0,243	0,693
69	Красноярский край	0,245	2,543
62	Челябинская область	0,245	1,876
67	Алтайский край	0,246	1,060
50	Кировская область	0,246	0,553
15	Тверская область	0,247	0,699
73	Омская область	0,251	0,857
77	Приморский край	0,251	1,153
74	Томская область	0,253	0,716
13	Смоленская область	0,253	0,653
11	Орловская область	0,256	0,520
78	Хабаровский край	0,257	0,970
52	Оренбургская область	0,261	0,927
85	г. Севастополь	0,263	0,471
7	Костромская область	0,263	0,387
79	Амурская область	0,264	0,497
48	Чувашская Республика	0,267	0,634
30	Республика Адыгея	0,267	0,388
47	Удмуртская Республика	0,267	0,716
45	Республика Мордовия	0,278	0,492
49	Пермский край	0,281	1,677
70	Иркутская область	0,282	1,365
5	Ивановская область	0,284	0,575
44	Республика Марий Эл	0,284	0,377
75	Республика Саха (Якутия)	0,290	1,261
71	Кемеровская область	0,294	1,491
21	Архангельская область	0,298	0,625
28	Псковская область	0,302	0,507
26	Мурманская область	0,303	0,746
76	Камчатский край	0,305	0,434
66	Республика Хакасия	0,309	0,339
22	Ненецкий авт. округ	0,322	0,168
20	Республика Коми	0,326	0,606
33	Астраханская область	0,329	0,609
84	Республика Крым	0,330	1,003
80	Магаданская область	0,331	0,337
57	Курганская область	0,357	0,408
64	Республика Бурятия	0,377	0,659
68	Забайкальский край	0,379	0,672
31	Республика Калмыкия	0,384	0,213
19	Республика Карелия	0,385	0,569
39	Карачаево-Черкесская Республика	0,420	0,314
63	Республика Алтай	0,425	0,185
82	Еврейская авт. область	0,427	0,210
83	Чукотский авт. округ	0,437	0,283
40	Республика Северная Осетия – Алания	0,460	0,523
38	Кабардино-Балкарская Республика	0,471	0,491
41	Чеченская Республика	0,498	0,532
65	Республика Тыва	0,522	0,211
36	Республика Дагестан	0,523	0,963
37	Республика Ингушетия	0,578	0,357

Интересные объекты на Tranio

2 450 000 €

С бассейном

Красивая вилла с частным садом, бассейном, парковкой, террасой и видом на море, Марбелья, Испания

Красивая вилла расположена в одном из лучших районов Марбельи и предлагает панорамные виды на море. Вилла имеет большой участок с бассейном и парковкой. Новый сад ухожен и оснащен системой автополива…

110 000 €

С мебелью

Квартира в Бечичи, Будва, Черногория

Продажа квартиры с одной спальней и прекрасным видом на море, расположенная в современном комплексе Sunset в Бечичи, Будва, Черногория.Комплекс, расположенный всего в 600 м от моря, имеет полностью з…

141 000 €

Вид на море

Комфортабельная студия с террасой и видом на море в элитном жилом комплексе с бассейном, недалеко от пляжа, Чалонг, Таиланд

Уютные меблированные апартаменты с современной отделкой, видом на море, террасой и парковочным местом в комфортабельном жилом комплексе с высококачественными услугами, бассейном, спа, ухоженными зелё…

Популярные вопросы о Магдебурге

Как купить недвижимость в Магдебурге иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Магдебурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Магдебурге?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Магдебурге хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Магдебурге?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Магдебурге площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Инструкция по определению привлекательности объекта недвижимости для вложения денежных средств

При принятии решения об инвестировании в недвижимость следует:

1. С максимальной точностью определить период, по прошествии которого вернутся все вложения.
2. Установить фактическую прибыль от проводимой деятельности.
3. Рассчитать величину риска (см. Риск инвестиций и доходность, или Будь уверен — игра стоит свеч), характерного для инвестирования в данный объект недвижимого имущества.

Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости должна осуществляться при обязательном учете следующих показателей:

• экономическая ситуация на инвестиционном рынке;
• положение на рынке финансов;
• уровень образования инвестора, его навыки и способности, определяющие возможность грамотного ведения проекта;
• политическая обстановка в стране;
• прибыльность планируемой деятельности;
• система налогообложения;

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится:

1. Аудит правового поля проекта.
2. Финансовый анализ бизнес-плана.
3. Изучение всего пакета документации объекта, его истории.
4. Разработка модели.
5. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка.
6. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта – перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения.
7. Изучение потребительского спроса на подобные проекты.
8. Оценка оптимальности расходов.

В настоящее время экономическая оценка инвестиций в недвижимость проводится специалистами посредством нескольких методов.

Самыми распространенными из них являются:

1. Простые.
2. Усложненные.

В первом случае ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости предполагает применение специальной системы показателей.

В их число входят:

• коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений;
• период окупаемости;
• коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений.

Оценка инвестиций в недвижимость, согласно приведенному выше способу, осуществляется крайне редко ввиду наличия одного существенного недостатка – данная система не принимает в расчет тот факт, что цена денег постоянно изменяется.

Помимо непостоянной стоимости денег при проведении оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества необходимо учитывать:

1. Уровень инфляции.
2. Расходы на обслуживание инвестиционного портфеля.
3. Возможность вложения средств в другие объекты.

Оценка или переоценка инвестиционной недвижимости при помощи техники усложненных показателей базируется на теории несопоставимости доходов и расходов по инвестиционному проекту. В данном случае необходимо произвести дисконтирование доходов, то есть установить соотношение расходов и доходов по их стоимости на конкретный момент времени. При этом обязательно должны учитываться все риски по бизнес-плану.

Один из рентабельных с финансовой точки зрения объект недвижимого имущества

Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимого имущества

Проведение оценки рентабельности вложения денежных средств в определенный объект собственности необходимо для того, чтобы установить его финансовую привлекательность по сравнению с остальным недвижимым имуществом.

В настоящее время в ходе данной деятельности профессиональными инвесторами учитывается фактор времени и применяются следующие показатели:

1. Период окупаемости проекта (см. Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта: основные цели).
2. Ставка его доходности.
3. Фактическая стоимость объекта.
4. Внутренняя ставка доходности.
5. Внешняя ставка доходности.

В подавляющем большинстве случаев используются все вышеперечисленные показатели для определения рентабельности вложения денежных средств в недвижимость: оценка инвестиционных проектов – весьма сложный процесс, требующий максимальной проработки всех факторов. Для этого специалистами и используются одновременно несколько способов, благодаря чему устраняются практически все недостатки каждого из методов.

Надеемся, что обучение оценке инвестиционной привлекательности объектов недвижимого имущества, представленное в этой статье, поможет принять правильное решение и получить ощутимую прибыль.

Снять квартиру Карлсруэ, Германия

Предлагаю Вашему вниманию теплую, солнечную 2 комнатную квартиру в аренду на длительный срок. В спальном районе города Москвы, с косметическим ремонтом , необходимой мебелью и техникой для комфортного проживания. В отличном состоянии, комнаты просторные.

Сдаётся большая однокомнатная квартира.Очень хороший ремонт.Рядом с метро Скобелевская.Рядом развитая инфраструктура(салоны, магазины, клиники, школы, садики, спортивные залы и многое другое).В квартире , есть всё для комфортного проживания( техника и.

• 42 м²
• 1-ком
• 7/12 эт.
• долгосрочно

2-комнатная квартира, общая площадь 63м², жилая 40м², кухня 20м²

Сдается просторная двухкомнатная квартира с планировкой- кухня- студия. зал, спальня, большая ванная комната. В квартире качественный ремонт и хорошая, добротная мебель. В спальне шифоньер, двухспальная кровать, в зале- раскладной двухспальный диван, телевизор с функциональной тумбой. На кухне вся необходимая бытовая техника. Автономное газовое отопление. Сдается только для семьи без маленьких детей и животных. Фото по запросу!

2-комнатная квартира, общая площадь 50.5м², жилая 45м², кухня 5м²

Сдам помещение площадью 50, 5 кв. м. , расположенное в цокольном этаже старинного бутового дома в самом центре Ялты. Помещение состоит из 2 изолированных комнат, санузла, кухни, техпомещения. В комнатах окна. Отопление- газовый котел. По документам- квартира. В нескольких метрах от дома остановка, школа, нотариус. До набережной всего 5 минут пешком.

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 50м², жилая 25м², кухня 20м², с балконом, пластиковые стеклопакеты, вознаграждение контрагенту посмотреть

Любите всё новенькое и быть первыми? тогда эта квартира для Вас! В квартире никто после ремонта не жил. Сдам квартиру укомплектованную всем необходимым для комфортного проживания! Особенности:дом повышенной комфортности, монолит, двор закрытый, низкие коммунальные платежи, бесшумный лифт Otis. Общая площадь 50 м2. фотографии соответствуют. потрясающий вид в сторону моря и города. Район Южный, инфраструктура развитая, в пешей доступности детские сады и школы, рынок и круглосуточные магазины. на.

3.2 Расчет рыночной стоимости встроенного нежилого помещения с использованием сравнительного подхода

В основу сравнительного подхода положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем ему обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же полезностью.

В данной работе сопоставимые объекты рассматривались по схожим правам на земельный участок и на улучшения, местоположению, строительным материалам, этажности, назначению. Задача определения цены продажи 1 м2 решается в следующей последовательности:

– выявление недавних продаж и предложений сопоставимых объектов;

– выбор ограниченного числа значимых параметров сравнения;

– внесение поправок с учетом различий между объектами сравнений и объектом оценки;

– согласование результатов и определение искомой стоимости 1 м2 общей площади.

В табл. 8. представлен расчет рыночной стоимости 1м2 объекта оценки сравнительным подходом методом сравнения продаж. Расчет произведен с использованием трех аналогов – встроенных помещений, расположенных в Железнодорожном районе г. Новосибирска. Объекты – аналоги выбраны из совокупности продаж данного сегмента рынка по критерию местоположения, площади помещения (от 284 м2 до 336 м2) и функционального использования (встроенные нежилые помещения коммерческого назначения).

Таблица 8 – Определение рыночной стоимости 1 м2объекта оценки

Показатель	Объект оценки	Объект сравнения №1	Объект сравнения №2	Объект сравнения №3
Адрес	Железнодорожный район, пр. Димитрова, 1	Железнодорожный район, ул. Нарымская	Железнодорожный район, ул. Ленина	Железнодорожный район, ул. Фабричная, д.17
Источник		АН Бизнес-Информ	Городской жилищный центр	Собственник
Цена, руб.		27 000 000	32 000 000	23 000 000
Общая площадь, м2	320	336	304	284
Цена, руб./1 м2		80 357	105 263	80 986
Приведение цены предложения к цене продажи		продажа	-10,00%	продажа	-10,00%	продажа	-10,00%
Право собственности на недвижимость	право собственности на улучшения, право аренды на земельный участок	право собственности на улучшения, право аренды на земельный участок	0,00%

дипломная работа “Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости” скачать

Подобные документы

• Теоретические аспекты оценки недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимого имущества. Определение итоговой рыночной стоимости встроенного нежилого помещения с применением доходного и сравнительного подходов.курсовая работа , добавлен 21.06.2011

• Состояние рынка коммерческой недвижимости в г. Самаре. Анализ среды месторасположения и наиболее эффективного использования нежилого помещения. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов.курсовая работа , добавлен 15.03.2014

• Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.дипломная работа , добавлен 04.08.2012

• Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.курсовая работа , добавлен 14.11.2013

• Понятие процесса и стандартов оценки объектов недвижимости. Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке недвижимости. Расчет и определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) разными методами. Согласование результатов оценки.курсовая работа , добавлен 31.05.2010

• Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.курсовая работа , добавлен 24.09.2013

• Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Срок окупаемости вложений. Текущая стоимость доходов (коэффициент рентабельности). Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости.курсовая работа , добавлен 28.03.2013

Другие документы, подобные “Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости”

• главная
• рубрики
• по алфавиту

Индексы рынка недвижимости как основной инструмент оценки рыночной конъюнктуры

Недвижимость не является биржевым товаром, т.к. все квартиры различны, и их непросто привести к «общему знаменателю». Поэтому традиционная методика расчета фондовых индексов требует модернизации для применения к рынку недвижимости.

Технология выделения из всего множества разнообразных квартир так называемого однородного «ядра», позволяющая рассматривать все квадратные метры в качестве единообразного товара, является уникальной особенностью системы индексов рынка недвижимости. Благодаря ей происходит переход от «средней температуры по больнице» – статистически неустойчивой средней цены квадратного метра, к индексу стоимости – плавно меняющейся величине, определяемой общими тенденциями рынка.

В таком контексте индекс стоимости становиться схожим с фондовыми индексами – его величина не отражает цены на какую-то конкретную квартиру и не является ориентиром для оценки. Индекс стоимости определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Например, при умножении на полное число квадратных метров в городе она показывает полную стоимость жилого фонда, при умножении на годовой объем продаж квадратных метров – оборот квартирного рынка

Но наиболее важное значение имеет даже не величина индекса стоимости, а ее изменение, которое, как и изменения всех фондовых индексов, является показателем общерыночных тенденций к повышению или понижению

Суть технологии выделения однородного «ядра» сводится к следующему. С математической точки зрения каждая квартира есть точка в N-мерном пространстве, в котором каждое измерение суть один из параметров квартиры, например общая или жилая площадь, размер кухни или расстояние до метро. Все множество квартир представляет собой некое «облако», в центре которого группируются квартиры с типовыми параметрами, а на периферии – с крайне нестандартными

Важной особенностью жилого фонда Москвы является тот факт, что большинство квартир находится в типовых домах и имеет очень схожие характеристики. Даже в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, параметры квартир во многом напоминают стандартные типовые планировки с незначительными изменениями

К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах.

Наглядно это означает, что описанное выше «облако» квартир имеет четко выраженное ядро и скудную периферию. Типичное распределение по одному из параметров представляет собой так называемое распределение Гаусса. Большинство объектов группируется в узкой центральной области с минимальным «разбросом» параметров, в то время как существенно нестандартных квартир значительно меньше. Примечательным образом в этой ситуации срабатывает известное эмпирическое правило «20/80» – 80% квартир расположено в области, соответствующей 20% доле от полной амплитуды разброса параметра.

Отсечение периферии позволяет выделить однородное «ядро квартир», к которому принадлежит около 80% всего множества. Как указывалось выше, эти квартиры незначительно отличаются по своим (прежде всего основным) параметрам. Поэтому при моделировании любых разумных изменений в составе множества в пользу квартир того или иного типа, происходят очень незначительные изменения в его стоимости. Поэтому систематический рост цены всего множества может определяться только общими изменениями на рынке, а не статистическими изменениями состава этого однородного множества. Удельная цена единицы (одного квадратного метра) однородного множества квартир и есть индекс стоимости жилья.

Ни один хозяин собственности не может оставаться равнодушным к ее стоимости. Тем более если речь идет о наиболее дорогом товаре – недвижимости. Владелец маленькой квартиры или хозяин просторных апартаментов, инвестор тысяч квадратных метров жилья или владелец отдельного здания одинаково обеспокоены сохранностью своих вложений, определяемых состоянием рынка. Рост цен может сделать их богаче в равной пропорции, также как их падение – разорить. Индекс стоимости является наиболее удобным инструментом, позволяющим регулярно проводить мониторинг уровня цен на недвижимость.

Индексы рынка недвижимости как основной инструмент оценки рыночной конъюнктуры

Недвижимость не является биржевым товаром, т.к. все квартиры различны, и их непросто привести к «общему знаменателю». Поэтому традиционная методика расчета фондовых индексов требует модернизации для применения к рынку недвижимости.

Технология выделения из всего множества разнообразных квартир так называемого однородного «ядра», позволяющая рассматривать все квадратные метры в качестве единообразного товара, является уникальной особенностью системы индексов рынка недвижимости. Благодаря ей происходит переход от «средней температуры по больнице» – статистически неустойчивой средней цены квадратного метра, к индексу стоимости – плавно меняющейся величине, определяемой общими тенденциями рынка.

В таком контексте индекс стоимости становиться схожим с фондовыми индексами – его величина не отражает цены на какую-то конкретную квартиру и не является ориентиром для оценки. Индекс стоимости определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Например, при умножении на полное число квадратных метров в городе она показывает полную стоимость жилого фонда, при умножении на годовой объем продаж квадратных метров – оборот квартирного рынка

Но наиболее важное значение имеет даже не величина индекса стоимости, а ее изменение, которое, как и изменения всех фондовых индексов, является показателем общерыночных тенденций к повышению или понижению

Суть технологии выделения однородного «ядра» сводится к следующему. С математической точки зрения каждая квартира есть точка в N-мерном пространстве, в котором каждое измерение суть один из параметров квартиры, например общая или жилая площадь, размер кухни или расстояние до метро. Все множество квартир представляет собой некое «облако», в центре которого группируются квартиры с типовыми параметрами, а на периферии – с крайне нестандартными

Важной особенностью жилого фонда Москвы является тот факт, что большинство квартир находится в типовых домах и имеет очень схожие характеристики. Даже в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, параметры квартир во многом напоминают стандартные типовые планировки с незначительными изменениями. К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах

К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах.

Наглядно это означает, что описанное выше «облако» квартир имеет четко выраженное ядро и скудную периферию. Типичное распределение по одному из параметров представляет собой так называемое распределение Гаусса. Большинство объектов группируется в узкой центральной области с минимальным «разбросом» параметров, в то время как существенно нестандартных квартир значительно меньше. Примечательным образом в этой ситуации срабатывает известное эмпирическое правило «20/80» – 80% квартир расположено в области, соответствующей 20% доле от полной амплитуды разброса параметра.

Отсечение периферии позволяет выделить однородное «ядро квартир», к которому принадлежит около 80% всего множества. Как указывалось выше, эти квартиры незначительно отличаются по своим (прежде всего основным) параметрам. Поэтому при моделировании любых разумных изменений в составе множества в пользу квартир того или иного типа, происходят очень незначительные изменения в его стоимости. Поэтому систематический рост цены всего множества может определяться только общими изменениями на рынке, а не статистическими изменениями состава этого однородного множества. Удельная цена единицы (одного квадратного метра) однородного множества квартир и есть индекс стоимости жилья.

Ни один хозяин собственности не может оставаться равнодушным к ее стоимости. Тем более если речь идет о наиболее дорогом товаре – недвижимости. Владелец маленькой квартиры или хозяин просторных апартаментов, инвестор тысяч квадратных метров жилья или владелец отдельного здания одинаково обеспокоены сохранностью своих вложений, определяемых состоянием рынка. Рост цен может сделать их богаче в равной пропорции, также как их падение – разорить. Индекс стоимости является наиболее удобным инструментом, позволяющим регулярно проводить мониторинг уровня цен на недвижимость.

Что понимается под инвестиционной привлекательностью

Слово invest переводится с латыни как «вкладывать». Инвестицией называется совокупность ценностей, предоставляемых извне в оборот финансовой структуры с целью извлечения прибыли или достижения иного полезного результата.

Существует несколько определений инвестиционной привлекательности, каждое из которых в той или иной степени выражает суть этого параметра. В обобщенном виде их можно свести к следующей формулировке: инвестиционная привлекательность – это результат оценки совокупности показателей состояния предприятия в аспекте целесообразности вкладывания в него средств.

При анализе и выработке общего решения должны учитываться возможные финансовые риски и их отношение к потенциальным выгодам, а также другие объективные показатели, необходимые для анализа устойчивости положения объекта инвестирования.

Объективные показатели инвестиционной привлекательности

Как всякая другая экономическая категория, привлекательность в глазах инвесторов подлежит цифровой оценке. Первичными критериями, которые влияют на решение о вложении денег в предприятие, служат показатели общей экономической эффективности. По ним можно судить о жизнеспособности объекта инвестирования и его потенциале. К таковым критериям относятся эффективность и окупаемость инвестиций.

Общая эффективность капитальных вложений. Этот показатель является коэффициентом и рассчитывается по формуле:

Где: ЭКВ – эффективность капитальных вложений; П – сумма прибыли за расчетный период; КВ – сумма капитальных вложений.

Срок окупаемости капитальных вложений. Величина, обратная эффективности капитальных вложений (чем она выше, тем короче срок окупаемости):

Где: СО – срок окупаемости; ЭКВ – эффективность капитальных вложений; КВ – сумма капитальных вложений; П – сумма прибыли за расчетный период.

В числе прочих подобных показателей – коэффициенты рентабельности, фондоотдачи, оборачиваемости капитала, ликвидности ценных бумаг и прочие числовые характеристики, свидетельствующие о степени успешности хозяйствующего субъекта. Иными словами, чем эффективнее предприятие использует уже имеющийся в его распоряжении капитал, тем привлекательней оно для инвестора.

Так как на внешние (макроэкономические) факторы руководители предприятия воздействовать не могут, анализу подвергаются преимущественно внутренние характеристики, под которыми подразумевается производственный потенциал фирмы (технологии, состояние основных фондов, наличие обученного персонала и т. п.). Учитывается также конкурентная ситуация, сложившаяся на рынке, относящаяся к факторам внешним.

Инструкция по определению привлекательности объекта недвижимости для вложения денежных средств

При принятии решения об инвестировании в недвижимость следует:

1. С максимальной точностью определить период, по прошествии которого вернутся все вложения.
2. Установить фактическую прибыль от проводимой деятельности.
3. Рассчитать величину риска (см. Риск инвестиций и доходность, или Будь уверен — игра стоит свеч), характерного для инвестирования в данный объект недвижимого имущества.

Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости должна осуществляться при обязательном учете следующих показателей:

• экономическая ситуация на инвестиционном рынке;
• положение на рынке финансов;
• уровень образования инвестора, его навыки и способности, определяющие возможность грамотного ведения проекта;
• политическая обстановка в стране;
• прибыльность планируемой деятельности;
• система налогообложения;

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится:

1. Аудит правового поля проекта.
2. Финансовый анализ бизнес-плана.
3. Изучение всего пакета документации объекта, его истории.
4. Разработка модели.
5. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка.
6. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта – перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения.
7. Изучение потребительского спроса на подобные проекты.
8. Оценка оптимальности расходов.

В настоящее время экономическая оценка инвестиций в недвижимость проводится специалистами посредством нескольких методов.

Самыми распространенными из них являются:

1. Простые.
2. Усложненные.

В первом случае ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости предполагает применение специальной системы показателей.

В их число входят:

• коэффициент общей экономической эффективности капитальных вложений;
• период окупаемости;
• коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений.

Оценка инвестиций в недвижимость, согласно приведенному выше способу, осуществляется крайне редко ввиду наличия одного существенного недостатка – данная система не принимает в расчет тот факт, что цена денег постоянно изменяется.

Помимо непостоянной стоимости денег при проведении оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества необходимо учитывать:

1. Уровень инфляции.
2. Расходы на обслуживание инвестиционного портфеля.
3. Возможность вложения средств в другие объекты.

Оценка или переоценка инвестиционной недвижимости при помощи техники усложненных показателей базируется на теории несопоставимости доходов и расходов по инвестиционному проекту. В данном случае необходимо произвести дисконтирование доходов, то есть установить соотношение расходов и доходов по их стоимости на конкретный момент времени. При этом обязательно должны учитываться все риски по бизнес-плану.

Один из рентабельных с финансовой точки зрения объект недвижимого имущества

Показатели инвестиционной привлекательности объектов недвижимого имущества

Проведение оценки рентабельности вложения денежных средств в определенный объект собственности необходимо для того, чтобы установить его финансовую привлекательность по сравнению с остальным недвижимым имуществом.

В настоящее время в ходе данной деятельности профессиональными инвесторами учитывается фактор времени и применяются следующие показатели:

1. Период окупаемости проекта (см. Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта: основные цели).
2. Ставка его доходности.
3. Фактическая стоимость объекта.
4. Внутренняя ставка доходности.
5. Внешняя ставка доходности.

В подавляющем большинстве случаев используются все вышеперечисленные показатели для определения рентабельности вложения денежных средств в недвижимость: оценка инвестиционных проектов – весьма сложный процесс, требующий максимальной проработки всех факторов. Для этого специалистами и используются одновременно несколько способов, благодаря чему устраняются практически все недостатки каждого из методов.

Надеемся, что обучение оценке инвестиционной привлекательности объектов недвижимого имущества, представленное в этой статье, поможет принять правильное решение и получить ощутимую прибыль.

Интересные объекты на Tranio

440 000 €

Вид на море

Современный меблированный мезонет с уникальным дизайном, с панорамным видом на море, на полуострове Кассандра, регион Халкидики

Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом с местом для парковки, расположенный между морем и горами с сосновым бором.

1 500 000 €

С бассейном

Светлая вилла с террасой, бассейном и видом на море, Эстепона, Андалусия, Испания

Комфортабельная, меблированная вилла с качественной отделкой, просторной террасой, балконом, панорамным видом на море, бассейном, парковкой и просторным участком с ухоженным садом и барбекю зоной в р…

1 034 000 €

С бассейном

Четырехкомнатная дизайнерская квартира с панорамным видом на океан и город в Майами, Флорида, США

Продается трехспальная квартира в отличном состоянии в одном из лучших жилых комплексов города.

2 439 000 €

С мебелью

Меблированные апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Майами, Флорида, США

Стильные меблированные апартаменты с современной отделкой, террасой и видом на океан в комфортабельной охраняемой резиденции с высококачественными услугами.

Выводы

На основании данных рейтинга инвестиционной привлекательности субъектов РФ за 2020 год, можно с уверенностью отметить — залогом первых мест в рейтинге становятся хорошие условия для ведения бизнеса, природные ресурсы и столичные преимущества.

На первых строчках по-прежнему находится Москва. Постепенно выбиваются в лидеры регионы с развивающимся ресурсным потенциалом. Важным условием для инвестиционного успеха также остается комфорт оказания институционных услуг, что доказали Белгородская и Калужская области.

В ряде регионов наблюдается повышение инвестиционного потенциала, что достигнуто поддержкой государства и разумным распределением средств между отраслевыми структурами. Многие субъекты занялись проведением реформ, включая создание системы привлечения инвесторов, снижение барьеров административного уровня, оптимизация регистрационных процедур и прочее. Появляются интенсивные иностранные вливания из Китая и других стран, что восполняет пробел от потери некоторых европейских партнеров.

Многообещающий «Региональный инвестиционный стандарт» пока не дал ощутимых результатов, однако эксперты прогнозируют положительный эффект через 2–3 года. Поэтому перед рядом субъектов страны стоит важная задача — воплотить реформы не на бумаге, а на практике.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится