Все подробности об аренде жилья в Испании

Стоимость аренды жилья в Испании

Район	Цена за сутки	Особенности
Салоу	30 евро	Дешевое и хорошее жилье, оборудованное всеми удобствами. В домах есть плиты, стиральные машины. Квартиры просторные, почти везде есть уютные террасы.
Ллорет де Мар	30 евро	Апартаменты на живописном побережье. Постоянно жить тут дорого, но можно снять квартиру для романтического отпуска с любимым человеком.
Мадрид	45 евро	Выбор апартаментов большой — есть как уютные домики, так и элитная недвижимость. В центре снять квартиру намного дороже. Лучше выбрать дом на окраине – в Испании регулярно ходят электрички.
Аликанте	55 евро	Уютные квартиры недалеко от моря. Жилье расположено в красивом жилищном комплексе, с собственным бассейном, детской площадкой и так далее.

Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

• При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
• Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
• Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
• В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
• Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
• Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Типы арендуемого жилья в Испании

Тем, кто едет в Испанию отдыхать, целесообразнее рассмотреть вариант жилья на берегу моря или в историческом месте. Краткосрочный съем подобных апартаментов будет стоить дороже, чем аренда объекта на длительный срок в жилой застройке, зато незабываемые воспоминания от отдыха будут обеспечены.

Отдыхающим подойдут:

• апартаменты на побережье,
• виллы c видом на море,
• коттеджи на берегу, например, на Тенерифе,
• таунхаусы,
• бунгало.

Разброс цен на такие варианты жилья очень значителен: стоимость аренды может составлять от 100 до нескольких тысяч евро в сутки. Здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Тем, кто нацелен на долгосрочную перспективу, советуем присмотреться к квартирам, которые расположены дальше от центра. Общественный транспорт в Испании недорог и ходит отлично, поэтому проблем со своевременным приездом на работу не будет, зато снимать жилье можно на десятки евро дешевле.

При желании можно еще больше сэкономить, и арендовать комнату в коммуналке либо поучаствовать в программе по предоставлению социального жилья (при наличии вида на жительство и прав на работу для мигрантов).

Внимательно изучите контракт заранее

Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:

• паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
• условия возвраты залога;
• условия досрочного расторжения контракта;
• включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
• ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.

Особенности аренды в Барселоне

Барселона – регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города

Потенциальным инвесторам важно знать, что на данный момент выдача туристических лицензий приостановлена на неопределенный срок, а те редкие апартаменты, которые уже имеют разрешение на аренду – и при этом выставлены на продажу, – оцениваются очень высоко

От других популярных туристических направлений страны Барселона отличается колоссальной туристической посещаемостью в любое время года. Средняя занятость индивидуальных апартаментов составляет 85%-90% в год, что весьма заманчиво для инвестиций. Приобретая жилье в Барселоне как для туристической, так и для долгосрочной аренды, рекомендуется обратиться в специализированное агентство, которое организует все правовые аспекты последующей сдачи.

Очень важно убедиться в экономической стабильности квартиросъемщика: для этого он должен предоставить документы, подтверждающие свои доходы. Испанские риэлторы советуют удерживать не менее двух месячных оплат в качестве залога, избегать многодетных семей и эмигрантов из африканских и арабских стран для избежания неприятностей с задержками оплаты и «износа» жилья

Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды». Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

Суммы штрафов за нелегальную аренду в Испании могут достигать €90 000 – а в среднем составляют €30 000.

Особенности аренды квартиры

Если вы планируете отдыхать в туристический сезон — с июня по сентябрь — бронируйте жилье заранее. Большинство хороших апартаментов на это время занимаются еще в начале зимы.

Бронь на квартиры расходится за полгода до туристического сезона

Чтобы снять жилье недорого, не приезжайте в страну в августе и сентябре. В этот период цены на краткосрочную аренду подскакивают в несколько раз. Дешевле всего цены в апреле, мае и октябре.

Не пользуйтесь русскими реестрами недвижимости — они ставят большую наценку за посредничество. Лучше поищите предложения на испанских сайтах по аренде недвижимости.

Обязательно заключайте договор. В Испании делать этого не обязательно, но соглашение станет вашим гарантом в случае любых непредвиденных ситуаций. Не покупайтесь на улыбчивость и радушность местных жителей.

По возможности перед арендой самостоятельно осмотрите жилье. Проверьте наличие отопления, воды и света. Погуляйте по району и познакомьтесь с соседями. Поговорите с собственниками жилья, иначе подводных камней не избежать.

Аренда жилья в Испании выгодна. Тут можно снять красивый дом по малой цене.

https://youtube.com/watch?v=9PPCUapMSuc

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

Коротко о главном

Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Поэтому, как арендаторам, так и собственникам, необходимо хорошо знать свои права и обязанности, чтобы избежать возникновения возможных проблем и сложностей с арендой.

Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Испании для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Пожалуй, любой специалист с опытом порекомендует новоиспеченному инвестору не брать на себя слишком много и не пытаться организовать процесс поиска и совершения сделки самостоятельно. На испанском рынке недвижимости существует огромное количество тонкостей – от региональных правил аренды до менталитета арендаторов в разных районах страны. Поэтому для покупки необходимо привлечь проверенного риэлтора, специализирующегося на продаже и аренде жилых объектов в Испании.

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества

Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости

Как и в большинстве государств, в Испании можно сдавать недвижимость на любой срок. В курортных регионах этой страны больше всего практикуется краткосрочная аренда, которая в разгар туристического сезона приносит очень хороший доход. К тому же, если размеры недвижимости позволяют, можно сдавать часть дома или квартиры, занимая свою половину на правах хозяина. Так вы сможете не только отдохнуть, но еще и заработать. В зависимости от класса жилья, его комфортабельности, близости к пляжу и инфраструктуре, суточная стоимость аренды может начинаться от 25-30 Евро.
Менее прибыльной, но более стабильной является долгосрочная аренда недвижимости, которая не требует вашего постоянного присутствия и заключается на срок от одного до нескольких лет. В этом случае с арендатором обговаривается ежемесячная сумма платежа и оплата коммунальных услуг по договору.

Что арендовать: комната, квартира или вилла?

Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.

Комната. Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.

Квартира. Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний. К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро. На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.

Вилла. Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания. Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания). Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.

Приличные окупасы: жильё захватывают не только маргиналы

Кроме тех, кто вламывается в чужое жильё, когда нет хозяев, существуют окупасы другого рода. Это могут быть вполне приличные с виду семьи, которые приходят по объявлению о сдаче жилья в аренду, заселяются на законных основаниях, а затем перестают платить.

Поэтому риелторы рекомендуют, помимо паспорта, обязательно требовать официальное подтверждение постоянных доходов (обычно – справки о зарплате) и справку с работы. При малейших сомнениях – проверять. И вообще внимательно смотреть и слушать, «включать психолога», пытаться понять, чего ждать от этого человека, – возможно, его уже выселили из квартиры за неуплату или он знает, что денег на аренду ему не хватит. Если соискатель просит снизить цену или не вносит сразу весь задаток – это тревожный сигнал.

Были случаи, когда владелец жилья звонил работодателю неплательщика и рассказывал о сложившейся ситуации. Деньги на аренду у должника «внезапно» находились. Ещё один способ обезопасить себя – не сдавать жильё через неофициальные сайты, а в идеале – воспользоваться услугами управляющей компании.

Рекомендация – проверять нанимателя и составлять договор – касается не только недвижимости эконом-класса. На фото центр Барселоны

Анна Лепшина: «Часть рисков для хозяина снимает страховка. Стандартное страхование жилья предусматривает выплаты в случае взлома, ограбления, причинения ущерба помещению и имуществу. Однако если сложности возникли с арендаторами, а не захватчиками жилья, ситуация сложнее.

Существуют страховки на случай отказа арендаторов от выплат: если это произойдёт, на протяжении одного года компания будет оплачивать за них аренду. Однако в этом случае страховщик получает право утверждать арендаторов. И часто он не одобряет их кандидатуры, а значит, пока хозяин ищет новых жильцов, квартира стоит пустая.

Возможно и страхование от ущерба, который причинили арендаторы. Но в стандартные договоры такая опция не входит, её надо оговаривать отдельно; при этом владельцу придётся доказывать, что ущерб причинён именно арендатором».

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Найти жилье в Испании очень просто. Многие сайты в Испании предлагают тысячи различных типов недвижимости для аренды. Одним из самых популярных местных и проверенных сайтов является

• Идеалист.
• Enalquiler.
• Pisos.com.
• Ниумба.
• HomeAway.
• Airbnb Plus.
• Habitaclia,
• Mchosol, сайт для русскоязычных клиентов.

Портал Booking.com, ведущая в мире система онлайн-бронирования отелей и квартир, также имеет отношение к Испании.

Вы также можете поискать объявления в испанских газетах, таких как EM (El Mundo), El Pais и elEconomista.es

Важно отметить, что испанские сайты и газеты очень быстро принимают объявления, поэтому лучше всего связаться с рекламодателем первым утром

Просматривая объявления об аренде в газетах, обращайте внимание на часто используемые сокращения и термины

• Главная спальня — MBR;
• Спальня с двуспальной кроватью — DBR (habitación matrimonial).
• отдельно стоящий — отдельно стоящий (отдельно стоящий, casa individual).
• спальня — BR (bedroom, sp.habitación).
• din rm (столовая, комедор).
• elhws (услуга электрического нагрева воды, calentador de aqua eléctrico).
• горячая вода — ГВС;
• Гостиная — liv (гостиная).
• Кухонный набор
• Камин — FP (frplc, fplc).
• Колониальный дом — кол;
• Калифорнийское бунгало — Cal Bung.
• Кухня с небольшим пространством для хранения продуктов — EIK.
• Кондиционер — c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• Посудомоечная машина, д/б.
• Канальное отопление — d/h (канальное отопление, калефакция центральная);
• Двойные двери — d. dbl (puertas dobles);
• Бассейн на уровне земли — I/G бассейн
• Панорамный вид — grt (vw, vu, vus, vws).
• вечера будних дней / вечера выходных дней — вечера M-F / вечера S-S.
• за календарный месяц — PCM или pcm (por mes calendario);
• Полированный пол — pol flrs (pisos parqué).
• Парковка — pkg или prkg (estacionamiento).
• Гостиная — bds (bedsitter, esp. dormitorio externo).

Иностранцы, приезжающие в Испанию летом, часто пользуются услугами агентов по недвижимости, чтобы сэкономить время и силы при поиске жилья. Многие российские агентства недвижимости предлагают найти дом и оказать помощь в заключении договора.

Имеется также версия на испанском языке. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако, поскольку испанские агенты по недвижимости сосредоточены на продаже недвижимости, они с меньшим энтузиазмом относятся к вопросам аренды.

Основную оплату испанские агенты по недвижимости обычно получают от арендодателя, но они также имеют право требовать определенную сумму от своих клиентов: фиксированную сумму (от 250 евро) или процент от ежемесячной арендной платы.

Процесс оформления аренды и какие нужны документы

Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:

Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья

Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды.
Забронировать место. На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда

После этого ждем, пока подтвердится бронирование, и затем вносим предоплату за бронь (как правило, 25–30 % от стоимости). Таким образом, жилье гарантированно закрепляется за съемщиком на заявленные дни. На этом этапе можно обсудить с арендодателем время и место получения ключей, подробности полной оплаты аренды и другие насущные вопросы.
В том случае, если для получения визы необходим документ, подтверждающий, что иностранцу будет где жить на территории Испании, нужно запросить официальный ваучер от собственника жилья. Документ может быть отправлен обычной почтой либо по email.
Заключение договора аренды (contrato de arrendamento или contrato de alquiler). В Испании договор на аренду недвижимости может быть заключен как устно, так и письменно. Это предусмотрено на законодательном уровне. Но для надежности все же стоит настоять на письменной форме сделки, особенно если вы не говорите достаточно хорошо по-испански. Не подписывайте бумаги, пока досконально не разберетесь в каждом пункте. При желании разорвать контракт арендодатель должен дать арендатору как минимум 30 дней до даты окончания договора.

Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора

Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.

До 2013 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.

Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:

• налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
• документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
• паспорт,;
• другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.

Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.

Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.