Жилая и коммерческая недвижимость в городе Дуйсбурге

Цены на аренду недвижимости по районам Билефельда

В Билефельд каждый год приезжает все больше студентов, в том числе иностранных. Молодые пары со всех уголков Германии также активно съезжаются в этот город. Большое число промышленных компаний и учебных заведений привлекает работников из соседних городов и других стран.

В Билефельде созданы все условия для начинающих предпринимателей, а потому выпускники вузов также зачастую начинают воплощать свои идеи именно в этом городе.

У всех перечисленных категорий населения имеется нечто общее: они нуждаются в съемном жилье, на короткий или длительный срок. Это делает местную жилую недвижимость быстро окупаемой, причем, если для всех желающих не хватает бюджетных вариантов жилья, резко возрастает спрос на помещения средней ценовой категории.

Стабильный рост спроса на съемные апартаменты и жилые дома позволяет зарабатывать и инвесторам с небольшим капиталом, арендующим квартиры для последующей сдачи их в субаренду.

В Билефельде можно быть уверенным в том, что найдутся желающие арендовать помещение по более высокой стоимости, чем арендатор просил изначально. Особенно это касается апартаментов в центре города и вблизи учебных заведений.

В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Билефельда:

Объект коммерческой недвижимостиПлощадь (м2)Стоимость за 1 м2 (евро)Общая стоимость (евро)
Офисное помещение908720
Офисное здание, помещение для частной практики1765.63990
Складское помещение30.6884.6141.165
Помещение под розничную торговлю8212984
Ресторан3007.52.25
Продуктовый магазин3908.53.315
Отель53042.12

Цены на аренду квартир

Стоимость аренды квартир в Билефельде значительно отличается от одного района города к другому. Особой популярностью пользуются жилые районы вокруг центра города. Наиболее престижные районы расположились в Hoberge-Uerentrup, здесь же отмечается и самая высокая стоимость аренды. А потому семьи с детьми зачастую выбирают северные районы, характеризующиеся большими лесными угодьями и умеренными арендными ставками.

По какой цене можно снять квартиру в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в Германии в 2021 году, можно увидеть в первой таблице, представленной ниже.

А динамика цен на аренду квартир за период с 2021 по 2021 год отражена во второй таблице и схематично представлена на картинке:

В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Билефельда, в которых сдается жилье:

С момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с жильцами в Билефельде проходит в среднем 14 дней – это хороший показатель, который означает достаточно высокий спрос на съемные апартаменты и дома. На оплату аренды у местных жителей уходит 13,7 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг и прочих затрат.

Цены на аренду жилых домов

Средняя стоимость аренды жилых домов различной площади в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2021 год указана в первой таблице, а в следующей таблице отражена  динамика цен на аренду домов в за период с 2021 по 2021 годы.

Цены на аренду недвижимости по районам Бохума

Основной спрос на съемное жилье создают студенты, пациенты крупных клиник и работники промышленных предприятий и заводов. Показатели спроса не такие высокие, как, например, в Бонне и Аугсбурге, однако с момента публикации объявления о сдаче квартиры до заключения договора с квартиросъемщиком в Бохуме проходит около 19 дней, что не так уж много.

Инвесторы, не располагающие крупными суммами сбережений, которые можно было бы потратить на покупку жилого или коммерческого объекта, как правило, идут другим путем: снимают помещение у собственника, после чего передают его по договору субаренды по более высокой стоимости.

В Бохуме подобная схема оправдает себя, только если удастся снять жилье вблизи учебных заведений. Поскольку предложение в данный момент превышает спрос, квартиросъемщики всегда могут найти апартаменты дешевле, а потому субаренда вряд ли позволит много заработать.

Перед вами средние цены на аренду коммерческой недвижимости в различных районах Бохума:

Объект коммерческой недвижимостиПлощадь (м2)Стоимость за 1 м2 (евро)Общая стоимость (евро)
Офис (Altenbochum)688.53580
Офисное здание (Südinnenstadt)4209.84.116
Универсальный цех логистики (Stiepel)5005.92.950
Розничный магазин на первом этаже (Weitmar-Mitte)457.78350
Магазин товаров первой необходимости (Linden)13010.771.400
Бистро (Gleisdreieck)10010.751.075
Бар (Hamme)2315.21.200
Участок промназначения (Kruppwerke)20001530.000

Цены на аренду квартир в Бохуме

Средние цены на аренду квартир в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в целом по Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице:

Площадь квартиры (м2)Стоимость аренды (евро/м2)  
БохумСеверный Рейн-ВестфалияГермания
30 м28.2810.3211.11
60 м26.557.177.63
100 м27.058.048.95

Динамика цен на аренду квартир в Бохуме, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на аренду квартир (евро/м2)  
БохумСеверный Рейн-ВестфалияГермания
30 м2
20116.848.387.63
20126.648.277.91
20137.288.658.38
20147.28.548.62
20157.349.289.41
20169.6411.2411.59
20177.669.949.68
60 м2
20115.395.585.56
20125.455.695.69
20135.685.845.93
20145.765.946.12
20155.966.216.56
20166.76.927.34
20176.366.917.37
100 м2
20115.755.936.11
20125.796.076.31
20136.046.436.72
20146.016.587.02
20156.216.97.61
20167.067.698.41
20176.947.737.49

Таблица ниже содержит средние цены на аренду квартир по районам Бохума. Согласно данным, снять квартиру в Бохуме дешевле всего в районах Hordel (Хордель), Leithe (Ляйте) и Günnigfeld (Гюннигфельд) – именно поэтому здесь проживает много студентов и семей с низким уровнем дохода.

РайонСтоимость аренды квартир (евро/м2)
Mitte (Центр)
Altenbochum (Альтенбохум)7.66
Gleisdreieck (Гляйсдрайэк)7.78
Grumme (Грумме)7.84
Hamme (Хамме)6.86
Hofstede (Хофштеде)6.51
Hordel (Хордель)5.71
Kruppwerke (Круппверке)6.56
Riemke (Римке)6.47
Südinnenstadt (Зюдинненштадт)7.63
Wattenscheid (Ваттеншайд)
Eppendorf (Эппендорф)7.24
Günnigfeld (Гюннигфельд)5.93
Höntrop (Хёнтроп)6.41
Leithe (Ляйте)5.84
Wattenscheid-Mitte (Ваттеншайд-Митте)6.2
Westenfeld (Вестенфельд)6.17
Nord (Норд)
Bergen/Hiltrop (Берген/Хильтроп)6.92
Gerthe (Герте)6.89
Harpen/Rosenberg (Харпен/Розенберг)6.63
Kornharpen/Voede-Abzweig (Корнхарпен/Фоеде-Абцвайг)6.88
Ost (Ост)
Laer (Лаер)6.34
Langendreer (Лангендрер)6.71
Langendreer-Alter Bahnhof (Лангендрер-Альтер Банхоф)6.29
Werne (Верне)6.28
Süd (Зюд)
Querenburg (Кверенбург)6.49
Stiepel (Штипель)8.68
Wiemelhausen/Brenschede (Вимельхаузен/Бреншеде)7.77
Südwest (Зюдвест)
Dahlhausen (Дальхаузен)6.29
Linden (Линден)6.75
Weitmar-Mark (Вайтмар-Марк)7.27
Weitmar-Mitte (Вайтмар-Митте)6.88

Цены на аренду жилых домов

Средние цены на аренду частных жилых домов в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год представлены ниже:

Площадь дома (м2)Стоимость аренды (евро/м2)  
БохумСеверный Рейн-ВестфалияГермания
100 м29.728.518.66
150 м28.718.659.13

Динамика цен на аренду домов в Бохуме, Северном Рейне-Вестфалии и Германии за период с 2011 по 2017 год:

ГодЦены на аренду домов (евро/м2)  
БохумСеверный Рейн-ВестфалияГермания
100 м2
20116.116.757.04
20127.556.737.13
20136.376.977.26
20157.957.537.79
20168.387.738.21
201710.488.128.92
150 м2
20116.1377.27
20128.786.767.07
20138.167.077.37
20148.827.287.57
20159.227.547.89
20168.737.988.62
20178.298.479.14
200 м2
20117.866.856.89
20126.486.327
20136.76.957.15
20157.087.117.57
20167.58.738.79
20178.338.8310.27

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Дуйсбурге и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

  • СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
  • 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
  • 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
  • 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
  • 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
  • 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Цены на аренду недвижимости

У жителей Магдебурга на оплату съемного жилья ежемесячно уходит в среднем 14,7 % доходов, если не учитывать расходы на коммунальные платежи. Арендная стоимость одного квадратного метра площади квартиры будет зависеть от общей квадратуры жилья:Окончательная стоимость аренды квартиры будет зависеть от состояния многоквартирного дома и самого жилого помещения.Самой высокой в Магдебурге считается арендная плата за проживание в квартирах новостроек элитных районов, которая в 2011 году составляла 8,50 евро/м2.

Стоимость аренды жилой недвижимости может интересовать инвесторов не только с точки зрения доходности приобретенных для сдачи в аренду квартир и домов. Зачастую местные и иностранные предприниматели, не располагающие достаточной суммой денег для покупки недвижимости в собственность, зарабатывают на субаренде: инвестор заключает договор аренды с владельцем многоквартирного дома, виллы или квартиры, после чего предлагает жилье для проживания третьим лицам по более высокой цене.Аналогичная схема может действовать и в отношении коммерческой недвижимости – на рынке имеется масса предложений по передаче по договору аренды заведений общественного питания, складов, офисов, производственных помещений.

Таблица, представленная ниже, содержит сведения о стоимости аренды коммерческих сооружений в разных районах Магдебурга:

Объект недвижимостиРасположениеПлощадь (м 2 )Стоимость (евро/м 2 )
ОфисAltstadt62.5610
Офисное зданиеSudenburg1146
Торговое помещениеAltstadt2028
Коммерческое помещениеStadtfeld Ost6510.47
СкладNeue Neustadt
Rothensee
647.5
2600
2.9
2.4
РесторанAltstadt15011.2

Бывает и так, что владельцы жилья или коммерческих построек предлагают инвестору купить или взять в аренду помещение, которое уже кто-либо снимает. Как видно, даже повышение стоимости аренды на 1-2 евро за квадратный метр площади принесет существенный доход. Чтобы гарантировать окупаемость вложений, следует выбирать коммерческую недвижимость в районе или квартале, где поблизости нет аналогичных помещений.

Цены на покупку недвижимости

Если позволяют финансы, можно инвестировать средства в собственное жилье или коммерческий недвижимый объект. При этом стоит учитывать, что, хотя Германия не ограничивает иностранцам возможности приобретать недвижимость, сделка не даст права на получение ВНЖ.Однокомнатная квартира в Везерторе (центральной части города) обойдется в 28 000 € за 19м2, в районе Норд Холланд двухкомнатные аппартаменты стоят 47 500 € (42м2), в престижном Фазаненхоф – 75 000  €з а 37м2. «Трешка» площадью в 50-59 м2 в районах Норд Холланд или Зюд продается за 80 000 евро. В районе Митте объект 85 м2 стоит 95 000 евро. За небольшой дом (140 м2) в Беттенхаузене придется заплатить четверть миллиона евро.

За квартиры на окраине города с одной комнатой продавцы просят 32 000 € (район Оберцверен). За двухкомнатную квартиру площадью 24м2 примерно в этом же районе покупатель заплатит 33 500 €, за дуплекс – 41 500 евро (площадь 31,6 м2).Хотя Бад-Вильгельмсхёэ находится на западной окраине, 30-метровая «однушка» в старинном здании будет стоить не менее 75 000 €. Стоимость дома площадью 170 м2 в Оберцверене составит около 350 000 €. Аналогичный объект в районе Брассельсберг стоит на 100 000-150 000 евро дороже.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для коммерческих целей, например, для обустройства ресторана, бара или кафе. Небольшой склад (154 м2) в районе Гарлесхаузен обойдется в 60 000 €.

При покупке квартиры нужно помнить о дополнительных расходах:

  • продажа недвижимости облагается налогом для покупателя. Налоговая ставка зависит от федеральной земли. В Гессене она составляет 5 % от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на владение недвижимостью (0,98–2,84 % от ее оценочной стоимости). Для расчета используется следующая формула: оценочная стоимость недвижимости Х 0,35 % (базовая федеральная ставка) Х коэффициент, утвержденный для земли Гессен. Это стоит учитывать при выборе статусного объекта, ведь потом придется ежегодно уплачивать 2,5–3,5 % его стоимости;
  • услуги риэлторского агентства, нотариуса и так далее.

В Касселе можно приобрести земельный участок для строительства коттеджа или виллы. Так, в районе Беттенхаузен участок под застройку площадью 850 м2 обойдется в 140 000 евро. В Фордерер Вестене строительные участки дороже – 370 000 € за 620 м2. С учетом дороговизны строительных материалов и работ выгоднее выбрать готовый объект.Чтобы окончательно решить, хотите ли вы обосноваться в этом городе, желательно на несколько месяцев снять квартиру и лишь затем покупать жилье в приглянувшемся районе.

Стратегия № 2: инвестиции в строительство

Проекты: многоквартирные дома в Крефельде и Вуппертале
Сумма вложений: от €100 тыс.
Доходность: от 7,5% в год
Строительство: доходность выше

Многие строительные проекты в Германии – например, жилые здания или офисные центры – реализуются с привлечением средств инвесторов. Как правило, речь идёт о крупных суммах – от €500 тыс., а чаще даже от миллиона евро. Но некоторые девелоперы готовы рассматривать коллективные инвестиции. В этом случае порог входа в проект снижается, а доходность всё равно будет выше, чем в случае с покупкой готовой квартиры. 

Екатерина Демидова
генеральный директор
DEM Group GmbH

Мы сейчас предлагаем инвесторам три новых проекта в Крефельде, Вуппертале и Кёльне. Сделка проходит по договору долевого участия. Минимальная инвестиция – €100 тыс.Мы гарантируем доходность в 7,5% годовых, так как в нашей собственности находится земельный участок под проект. Условия сделки не только подтверждены документально, но и гарантированы имуществом компании. Мы готовы вносить в соглашение обременение, которое запрещает нам продавать землю не рассчитавшись с инвестором.

Ещё один гарант частного инвестора – надёжный партнёр. Эти девелоперские проекты реализуются при поддержке немецкого банка (Sparkasse, немецкий аналог Сбербанка). Процесс строительства проверяется регулярно, в том числе представителями банка.

Офис банка Sparkasse

Если вы крупный инвестор

Инвестировать в эти строительные проекты можно не только коллективно, но и индивидуально. В этом случае инвестор становится учредителем компании, которая ведёт стройку. Порог входа – от €550 тыс. до €1 млн. Ожидаемая доходность всего проекта – 36–42%. Срок реализации – два года. 

Инвестиционный проект в Вуппертале, Германия

В среднем инвестиции возвращаются за два года, для учредителей – по факту реализации квартир. При этом стоит учитывать имеющийся дефицит новостроек на немецком рынке. Большая часть объектов покупается на стадии проекта, а заказы от покупателей расписаны на год вперёд.

Перспективы отрасли: стройка продолжается

«Единственное, что сейчас работает в ФРГ, это стройка. Во время карантина не только продуктовые магазины и аптеки, но и стройки продолжают свою деятельность. Парадоксально, но факт», – утверждает Екатерина Демидова.

Немецкие учёные предсказывают быстрое восстановление экономики Германии (уже к 2021 году). Но пока ситуация неопределённая. Из-за этого многие инвесторы, которые традиционно активны на этом рынке, заняли выжидательную позицию. А значит, появилось больше объектов, чем обычно, а за покупку ни с кем не придётся соперничать.

Екатерина Демидова
генеральный директор
DEM Group GmbH

Сейчас можно купить объекты по хорошей цене. Как только ситуация наладится, люди поедут в Германию за недвижимостью, цены пойдут вверх. Поэтому я считаю, что не стоит ждать, а надо вкладываться во что-то стабильное. Начиная от доходной квартиры, заканчивая строительными проектами.

Стоимость аренды

Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.

Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.

Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.

Заключение

Согласно данным бизнес-журнала “Cash”, опубликованным в 2013 году, Висбаден занимает 1-е место в рейтинге наиболее удачных мест для покупки недвижимости. Важнейшие показатели инвестиционной привлекательности недвижимости только подтверждают такое смелое заявление:

  • в городе отмечается стремительный рост населения;
  • экономика Висбадена стабильна на протяжении десятилетий благодаря тому, что она не зависит от одной сферы промышленности – здесь открыто множество производств, наблюдается большое количество поставщиков услуг;
  • уровень безработицы в городе низкий;
  • платежеспособность местного населения колоссально высокая благодаря богатству города и конкурентоспособным зарплатам;
  • в Висбадене развиты образовательный и медицинский секторы – из-за рубежа и из других районов Германии сюда съезжаются тысячи студентов и клиентов клиник;
  • большое количество работодателей способствует притоку рабочей силы из других земель;
  • в Висбадене налажен туристический поток – здесь имеется достаточное количество как достопримечательностей, мероприятий и курортных зон, так и отелей для размещения гостей;
  • город беспрерывно развивается благодаря открытию новых стартапов;
  • власти занимаются расширением городской территории, чтобы удовлетворить спрос на рынке недвижимости.

Покупка недвижимости в Висбадене станет выгодной инвестицией, принесет значительные доходы и оправдает ожидания.

В заключение напомним основные средние показатели цен на покупку и аренду недвижимости, полученные в ходе анализа инвестиционной привлекательности жилых объектов Висбадена:

  • средняя стоимость аренды: 9,20 евро/м2
  • средняя стоимость 1 м2 площади квартиры (30 м2): 1392 евро;
  • средняя стоимость дома: 615,000 евро;
  • средняя стоимость кондоминиума: 2,650 евро/м2;
  • динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.): +3,30%.

Заключение

Нынешняя стабильность рынка недвижимости Нижнего Рейна является преимуществом для потенциальных покупателей и арендаторов, поскольку цены на жилье в Мёнхенгладбахе остаются неизменными на протяжении нескольких лет или даже немного снижаются. Инвесторы с небольшим капиталом смогут приобрести стоящие объекты в самом центре города с перспективой получения дохода в ближайшем будущем.

Местный рынок восстанавливается, во многом благодаря проектам реновации, которые даже сегодня понемногу окупаются. Свидетельством актуальности вложения средств в местную недвижимость выступает тот факт, что последние 2 года немецкие и иностранные инвесторы уже пользуются растущим спросом на жилую недвижимость и понемногу возвращают себе затраченные на нее средства.

Еще одним плюсом является удачное месторасположение Мёнхенгладбаха всего в 25 км от Дюссельдорфа, что особенно удобно для пассажиров: до Мёнхенгладбаха можно быстро добраться через хорошие автострады и 2 главные железнодорожные станции. Поэтому люди, работающие в Дюссельдорфе, все чаще перебираются жить в Мёнхенгладбах – дома здесь гораздо дешевле, а доехать до места работы в соседний город не сложно.

В заключение,напомним основные показатели цены покупки и аренды недвижимости Мёнхенгладбаха, которые были получены в ходе проведения оценки инвестиционной привлекательности жилых объектов города:

Средняя стоимость аренды5,90 евро/м2
Средняя стоимость дома247,000 евро
Средняя стоимость кондоминиума1,250 евро/м2
Средняя стоимость 1 м2 площади квартиры (30 м2)2547,82 евро
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.)0.00 %

Заключение

В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:

  • участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м2, в пригороде Касселя — 160 евро за м2;
  • квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
  • аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м2, в пригородах Касселя — в среднем 11евро.

Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.

Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.

Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий