Жилье в Майами: лучший выбор
Аренда квартиры в Майами является одним из важнейших этапов в подготовке Вашей поездки в США. Этим вопросом нужно заниматься как можно раньше. Потому что ваше пребывание там должно быть законным и соответствовать правилам штата Флорида.
Кажется, что подобрать для себя нормальное жилье, тем более снять квартиру в Майами, достаточно просто. Место где вы будете жить, отдыхать или готовиться к родам либо лечению, должно быть особенно комфортным, привлекательным, уютным.
Наша компания поможет Вам определиться с выбором апартаментов для Вас и Вашей семьи.
Стоимость аренды квартиры в Майами начинается от 1500$ в месяц, а дальше все зависит от Ваших возможностей и потребностей. Так же стоимость аренды апартаментов в Майами варьируется в зависимости от района в котором Вы хотите проживать. Располагая широкой клиентской базой, а также знаниями законодательства и юридических нюансов по недвижимости, мы поможем вам подобрать наилучшее во всех отношениях жилье в Майами.
В наши услуги входит:
- сопровождение заключения договора аренды;
- прохождение проверки в управлении кондоминиума, необходимой для заселения;
- контроль проведения уборки перед заселением, соответствия санитарным требованиям;
- помощь в заселении в выбранном месте проживания;
- услуги по организации родов с подбором жилья.
Правилами штата Флорида предусмотрены некоторые ограничения, о которых следует помнить при подборе жилья в Майами.
- Возможность краткосрочной аренды – от 1 до 6 мес. в большинстве домов запрещена. Там, где это можно, надо внести полную сумму за весь срок.
- До момента въезда вносится страховой депозит – сумма месячной аренды. Момент оплаты депозита, его точная стоимость прописывается в контракте. Депозит возвращается полностью в течение 14 дней после освобождения жилья, если квартире не нанесен ущерб.
- Иногда из страхового депозита возможно удержание за финальную уборку – ок. 150$. В каждом случае отдельно уточняются и платежи по комуслугам. Они также могут удерживаться из депозита.
- Требуется и депозит для ассоциации кондоминимума (оговаривается в контракте). Возврат депозита при выезде, если имуществу кондоминимума не нанесен ущерб.
- Управление кондоминиума берет плату за рассмотрение анкеты арендатора. Цена – 100 — 450$, не возвращается. На рассмотрение вашей кандидатуры уйдет до 10-ти рабочих дней. Без одобрения заселение невозможно.
Как и везде, на рынке недвижимости Майами имеются определенные требования и особенности. Мы выберем для вас оптимальное по срокам проживания, месту расположения и стоимости жилье, в котором вы постоянно будете чувствовать атмосферу уюта и комфорта.
Bal Harboural Harbour
Bal Harboural Harbour является одним из самых элитных районов Майями, в котором расположены роскошные жилые комплексы, эксклюзивные торговые и развлекательные центры. Так, торговый комплекс Bal Harbour имеет мировую известность, благодаря обилию популярных брендов Gucci, Pra…
Hallandale
Hallandale –тихий район, в котором можно погрузится в спокойную и размеренную жизнь на берегу Атлантического океана. Здесь настоящий рай для ценителей скачек и поклонников казино. Идеи денег здесь витают повсюду. Свидетельством этого является наличие…
Hollywood
Hollywood – это город, расположенный в юго-восточной части Флориды. Он распологает большим количеством культурных мест, парков, музеев. В этом городе проходят всевозможные выставки, а так же много развлекательных центров, кинотеатров, магазинов и баров…
Miami Beach
Miami Beach имеет прекрасную репутацию курортного города, уютно расположившегося на берегу бирюзового океана. В Майми бич гармонично сочетаются роскошные песчаные пляжи, изумительный прибой, ласковое солнце, фешенебельные апартаменты, разнообразная индустри…
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach представляет собой новый и престижный район в штате Флорида , в котором располагаются элитные жилые комплексы с открытым доступом к океанскому побережью. Здесь находится потрясающий торговый комплекс «Авентура Мол», который является мечтой…
Оценка перспектив покупки квартиры в Майами
Покупка квартиры в Майами
Преимущества
Узнав обо всех недостатках приобретения частного дома, многие начинают склоняться к покупке квартиры. На самом деле, такое решение будет весьма привлекательным сразу в нескольких отношениях.
- Для тех, кто планирует приезжать в Майами лишь время от времени, это – наиболее удобный и простой формат размещения.
- Нет необходимости ухаживать за участком, бассейном и другими объектами на территории.
- В многоквартирных кондоминиумах всегда есть собственная служба охраны, которая проверяет всех людей, которые заходят в дом, а потому риск того, что в ваше отсутствие в квартире произойдет какой-либо инцидент, практически нулевой.
- Ремонт мест общего использования полностью лежит на ассоциации конкретного кондоминиума.
- Не нужно приобретать отдельную страховку на случай урагана – большинство современных зданий защищены от сильного ветра. Кроме того, цена основной страховки включается в ежемесячные коммунальные платежи. Однако покрывает она, опять-таки, лишь саму недвижимость, а располагающееся на ее территории имущество следует страховать отдельно.
Недостатки
Что касается минусов покупки квартиры в Майами, то это, прежде всего, наличие maintenance – платы за коммунальные услуги. В сумму включается плата за содержание и использование здания, чистку бассейнов, уборку территории и прочие услуги. Некоторые неудобства могут возникнуть при желании сдать квартиру в аренду – это возможно сделать лишь с разрешения ассоциации кондоминиума. Причем чаще всего разрешается сдать квартиру только на долгий срок – от 6 мес. до 1 года. За дополнительные места на парковке и пользование причалом также придется платить. Трудности могут возникнуть и когда речь зайдет о домашних животных: далеко не в каждом кондоминиуме их вообще разрешается держать.
Таким образом, каждый тип жилья имеет собственные достоинства и недостатки. А потому при выборе все зависит от того, какие особенности будут иметь значение и станут решающими именно для вас.
Оценка перспектив покупки дома в Майами
Покупка дома в Майами
Если вы собираетесь сдавать приобретенную недвижимость в аренду или просто любите простор, то частный дом будет оптимальным вариантом:
- Все имущество, что располагается на территории (бассейн, причал, земля, беседки, пристройки и т. д.), является собственностью владельца. Причем, дополнительной платы за все это нет.
- Дом можно свободно сдавать в аренду на любой срок, а требования и условия будут менее жесткими, чем в случае с квартирой.
- Не предусматривается плата за коммунальные услуги, хотя в некоторых поселках все же требуются небольшие ежемесячные взносы (в среднем, 20-50$) – в этот счет включается освещение, уборка территории и вывоз мусора;
- Прилегающий к дому участок может быть оформлен так, как того пожелаете вы. Единственное ограничение – запрет спиливать старые деревья без уведомления властей города.
- В собственном доме можно выполнить любой ремонт, даже перепланировку. Разрешение необходимо лишь тогда, когда вы планируете серьезную перестройку, предусматривающую, например, снос стен.
- Можно держать любое количество домашних животных, не получая никаких разрешений и не договариваясь ни с кем на этот счет.
- Кроме того, для тех, кто жаждет уединения, важным преимуществом будет отсутствие соседей снизу и сверху.
Недостатки
Тем не менее, такая свобода действий накладывает на покупателя и определенные обязательства. В частности, это касается ответственности за состояние постройки и ее своевременный ремонт.
Приобретая дом в Майями не за наличные, а посредством оформления ипотечного кредита, вы вынуждены будете застраховать недвижимость. В то же время, страховать находящееся внутри имущество придется отдельно.
Участок возле дома всегда должен быть опрятным и ухоженным, что предполагает регулярную обрезку деревьев и стрижку газонов. Невыполнение обязательств по уходу за прилегающей к дому территорией грозит высокими штрафами. Кроме того, если на участке есть бассейн, придется регулярно обращаться к специалистам и выполнять его чистку – в условиях жаркого климата вода довольно быстро заиливается.
Если вы уезжаете на длительный срок, необходимо обратиться к организации, занимающейся управлением недвижимостью – в ваше отсутствие именно ей будет поручено контролировать состояние участка и самого дома.
