Какая информация содержится в документе?
Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:
- Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple.
- Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр. Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles – налога на недвижимое имущества.
- IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость.
- Краткое описание недвижимости:
- место нахождения недвижимого имущества;
- тип недвижимости;
- площадь участка или долю во владении участком;
- границы земельного участка;
- общую площадь недвижимого имущества;
- полезную площадь недвижимого имущества;
- классификацию земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
- права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.
- Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
- Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.
- Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
- Дата выдачи Nota Simple.
Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.
В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.
Где можно получить Nota Simple?
Существует несколько вариантов получения справки:
- Обратившись к специалистам компании “Испания по-русски”. Сроки заказа колеблются от одного часа до нескольких рабочих дней.
- Лично в Регистре Собственности Испании (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости;
- Воспользовавшись услугами адвоката;
- Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты.
По нашим наблюдениям, в последние годы Реестры собственности все больше и больше уделяют внимание работе с собственниками недвижимости в Испании через Интернет. Все реестры собственности в стране сообщаются единой системой – Red Telemática Registral, что унифицирует технологию заказа справки из любой точки мира. Именно благодаря высокому уровню технологичности в работе реестров в большинстве случаев возможен заказ Nota Simple за несколько часов
Такая скорость обработки заказа зачастую обусловлена тем, что у владельца дома или квартиры в Испании уже есть на руках старая Nota Simple, с уникальным идентификационным номером недвижимости (IDUFIR), о котором мы упомянули выше. Обычно по времени сделать Nota Simple занимает 1-3 рабочих дня
Именно благодаря высокому уровню технологичности в работе реестров в большинстве случаев возможен заказ Nota Simple за несколько часов. Такая скорость обработки заказа зачастую обусловлена тем, что у владельца дома или квартиры в Испании уже есть на руках старая Nota Simple, с уникальным идентификационным номером недвижимости (IDUFIR), о котором мы упомянули выше. Обычно по времени сделать Nota Simple занимает 1-3 рабочих дня.
Несомненно, на фоне общей бюрократии, испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Испанская коллегия регистраторов первая в Евросоюзе стала применять технологию оцифровки документов и ввела графическую базу данных на зарегистрированную недвижимость в Испании, что стало основой высокой скорости обработки дистанционных запросов на Nota Simple
Какая информация содержится в документе
Что же можно узнать из Нота Симпле? Каждая выписка должна включать следующие стандартные данные:
Сведения о Реестре, выдающем запрашиваемую бумагу.
Уникальный 14-значный идентификатор (CRU, ранее – IDUFIR) в централизованной регистрационной системе (следует отличать от 20-значного кадастрового номера, который можно найти в купчей или в квитанциях на оплату налога IBI).
Описание (может не совпадать с действительным положением дел из-за изменений, осуществленных после регистрации): расположение, тип недвижимости, метраж, границы участка.
Данные о действительных владельцах, включая тип имущественного права, доли владения и основание приобретения.
Информация о наличии обременений, включая условия выплаты ипотечного кредита, налоговую задолженность и т.д.
Сведения о нотариусе, заверившем договор о купле-продаже, регистрация вступления во владение.
Стоит помнить, что описание имущества делается в определенный момент времени и потому может не всегда соответствовать действительности. Так, если Вы запросили выписку на квартиру, которую планируете купить, а действующий владелец тем временем затеял перепланировку или оформил ипотеку, изменения не будут отражены в резюме. По закону, коррекция данных лежит на совести собственника, поэтому, возможно, для устранения недочетов придется обратиться за помощью к адвокату.
Инструкция 2019 года
1. Зайти вот сюда: https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do
2. Выбрать первый пункт Nota simple de una finca.
3. Выбрать Acceder con tarjeta / PayPal
4. В данном окне выбираем нужный из пунктов “Actuo” (от чьего имени действуете):
“en nombre propio” – если справка нужна вам – “por cuenta y en nombre de…” * если справка нужна для кого-то другого.
Затем в пункте “Seleccione un interés legítimo” выбираем цель получения Нота Симпле, например:
- El solicitante es titular de algún derecho sobre la finca – заявитель является зарегистрированным владельцем некоторой земельной собственности;
- Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad – для информации о наличии/отсутствии ипотеки на данный объект недвижимости, а также задолженности по кредиту;
- Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones – для информации о собственнике и объекте недвижимости;
- Otros – другая причина исследования.
Проверяем данные запрашиваемой недвижимости – в углу справа: Номер CRU/IDUFIR и Регион нахождения недвижимости.
Для чего необходима Nota Simple
Nota Simple» — аналогичная выписка из российского «Единого реестра прав на недвижимое имущество». Этот документ содержит полную информацию о самом объекте, о том, кому он принадлежит и в каких пропорциях. Она выдается на официальном языке Королевства Испания и действительна в течение ограниченного периода в три месяца.
Итак, для чего вам нужен документ?
- Для получения визы Для подачи заявления в консульство вам необходимо предъявить документ, подтверждающий проживание в Испании. Если вы арендуете жилье, то помимо договора аренды вам понадобится свидетельство о праве собственности из ЗАГСа и копия паспорта владельца квартиры или дома. Это правило будет применяться с 2021 года.
- для получения информации о недвижимости. Эта информация часто требуется при покупке недвижимости.
- подать заявление на получение многократной визы. Если вы уже владеете недвижимостью в стране, вам необходимо заказать этот сертификат. Этот сертификат станет основанием для выдачи визового разрешения нужной категории.
- могут быть представлены по требованию любого государственного органа.
- Это приглашение, если у вас есть жилье на территории Испании и вы хотите пригласить друзей или родственников.
Как самому заказать Нота Симпле
Выписка из Госреестра понадобится практически при любых действиях, касающихся недвижимости, будь то земля, дом, квартира или офис. Не владея языком или не зная тонкостей процедуры, многие обращаются за помощью в многочисленные компании-посредники. Между тем, вполне реально получить ее самостоятельно.
После заполнения всех данных и оплаты кредитной картой или PAYPAL (в том числе, в рублевом эквиваленте), в течение максимум 24-48 часов на Вашу электронную почту придет ссылка для скачивания в формате PDF. Есть возможность запросить онлайн перевод на английский язык – в этом случае справка обойдется в 30 евро. В будний день обработка запросов происходит быстрее, чем в выходные. Другим вариантом является личное обращение в Реестр, в том числе, через представителя. Независимо от того, обращаетесь ли Вы с заявлением персонально или подаете его онлайн, процедура довольно проста: необходимо только подтвердить свою личность, указать данные недвижимости и уплатить пошлину.
Компания Barcelona Realty Group также готова помочь Вам в сжатые сроки получить документ. Есть несколько вариантов, в зависимости от имеющейся информации.
По адресу собственности
Иногда для запроса достаточно знать местоположение объекта и имя владельца (бывшего или настоящего). Заполните форму, вписав также свое имя и номер паспорта, и укажите почту для отправки готового резюме.
Плюсы оформления заказа через компанию Barcelona Realty Group:
1. Экономия времени, быстрое получение нужной информации.
2. Отсутствие необходимости регистрации на сайте и перевода отчета с испанского на русский язык.
3. Достоверность информации, подтвержденная правовыми экспертами, сотрудничающими с административными органами страны.
4. Гарантия чистоты сделки, подготовка к успешному подписанию договора купли-продажи.
Инструкция 2015 года
1. Зайти вот сюда: https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do
2. Выбрать ссылку в центре под квадратным фиолетовым рисунком с мониторчиками: pagos con tarjeta.
3. Появляется такое поле для заполнения запроса на Nota Simple:
Заполнить и нажать справа внизу фиолетовую кнопку ENTRAR.
Кстати, при вводе индекса поле Провинция заполняется автоматически.
4. Текст следующего экрана просит нас согласиться с соображениями по поводу сохранения личных данных, и нажимаем кнопку внизу справа Acceptar.
5. На следующей странице выбираем Publicidad Propiedad, как на картинке :
6. На следующей странице выбрать Nota informativa, как на картинке ниже:
7. Далее рекомендуем выбрать поиск посредством уникального номера IDUFIR, который должен быть в вашей эскритуре (на листе Registrode la Propriedad de… или на листе Texto Nota Simple, который тоже вкладывают в эскритуру), т.е. выбираем Busceda por identificador unico de finca (IDUFIR).
Вводим номер IDUFIR, после которого сразу появляется страница платежа банковской картой.
8. Для пояснения причины запроса можем выбрать Otros especificar. В пустом поле под этой фразой можно написать Para Visa (для визы).
Проводим оплату.
9. На указанную электронную почту, обычно в течение одного-двух рабочих дней приходит необходимый документ.
Для чего необходима Nota Simple
“Нота симпле” представляет собой аналог российской выписки из Единого реестра прав на недвижимость. В документе содержится полная информация о самом объекте, о том, кому и в каких долях он принадлежит. Составляется он на государственном языке Королевства Испании и имеет лимитированный период действия – 3 месяца.
Итак, для чего может понадобиться документ:
- для оформления визового разрешения. Чтобы подать прошение в консульство, придется предъявить доказательства наличия места проживания в Испании. Если планируется аренда, тогда, кроме самого договора найма, нужно показать справку из Регистра о праве собственности и копию паспорта владельца квартиры или дома. Такое правило действует начиная с 2013 года;
- для изучения информации об объекте недвижимости. Очень часто такие сведения необходимо получить при покупке жилья;
- для оформления мультивизы. Если вы уже являетесь собственником недвижимого имущества в стране, вам придется заказать данную справку, которая станет основанием для выдачи нужной категории визового разрешения;
- для предоставления по требованию в любые государственные органы;
- для оформления приглашения для своих друзей или родственников, если вы владеете жильем на испанской территории и хотите пригласить их в гости.
Куда обращаться за оформлением
Чтобы подать запрос на Nota simple, понадобится информация следующего порядка:
- имя, адрес и налоговый номер собственника объекта;
- адрес, где расположена недвижимость;
- кадастровый номер.
Вариантов, как получить справку, несколько:
- Можно обратиться к посредникам, которые освободят вас от выполнения всех формальностей.
- Самому подать заявление в Регистр собственности по месту регистрации вашего объекта.
- Через адвоката.
- В режиме оnline, оставив заявку на портале registradores.org.
Как показывает практика, в последнее время значительно участились случаи заказа справки именно в электронном виде. Это стало возможным благодаря единой системе, позволяющей провести процедуру из любой точки на карте мира и в самый короткий срок получить желаемый документ.
Подача онлайн-запроса
Для облегчения задачи предлагаем пройти весь путь электронного оформления справки пошагово:
Заходим на указанный выше сайт и выбираем раздел “Оплатить банковской картой”.
Система переведет вас на страницу, где нужно будет внести некоторые данные: фамилию и имя (как они написаны в заграничном паспорте), страну гражданства, данные паспорта, тип пользователя, адрес электронной почты. Далее введите капчу и нажмите кнопку “Продолжить”.
Следующая страница – защита полученных данных. Вам нужно просто кликнуть на слово Aceptar.
После этого вы попадете на страницу с услугами. Здесь нужно перейти в раздел Publicidad Propiedad.
Далее выбираем тип информации, который необходимо получить. В данном случае – Nota Informativa.
На следующей странице система предложит вам выбрать способ поиска недвижимого объекта
Самый оптимальный путь – по IDUFIR.
После этого откроется окно, в котором нужно будет ввести IDUFIR и дать команду Buscar или “Поиск”.
Обратите внимание, что запрашивать (solicitar) справку можно только на платной основе. Поэтому следующий шаг – указание платежных данных
Система принимает к оплате в том числе и карты некоторых российских банков. Внимательно внесите номер карты, срок ее действия.
В следующем окне нужно обозначить, для какой цели вам необходима справка. Чтобы получить ее на английском языке, нужно поставить «галочку» в соответствующем окошке. Далее нажмите Continuar.
Если все данные введены верно, система спишет с вашей карты определенную сумму средств (10 евро).
Готовая справка будет отправлена на указанную вами электронную почту в PDF-формате. Обычно это происходит в этот же или на следующий день, в зависимости от того, в какой части дня вы делали запрос.
Какая информация содержится в документе?
Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:
- Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple.
- Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр. Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles – налога на недвижимое имущества.
- IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость.
- Краткое описание недвижимости:
- место нахождения недвижимого имущества;
- тип недвижимости;
- площадь участка или долю во владении участком;
- границы земельного участка;
- общую площадь недвижимого имущества;
- полезную площадь недвижимого имущества;
- классификацию земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
- права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.
- Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
- Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.
- Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
- Дата выдачи Nota Simple.
Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.
В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.
Что делать, если в справке указаны неточные сведения
Будете вы оформлять запрос самостоятельно или через посредника, это не убережет вас от неточностей в полученном документе. Они могут касаться границ участков, описания самого объекта и прочих характеристик. К примеру, если владелец пристроил к дому еще одну комнату, это не всегда отражается в “Нота симпле”.
И если справка была заказана сегодня, а спустя неделю на данный объект был оформлен ипотечный кредит, узнать об этом из имеющегося на руках документа будет невозможно.
Устранять все неточности, имеющиеся в выписке, придется собственнику недвижимости. Иногда в такой ситуации бывает сложно обойтись без услуг адвоката.
Куда обращаться за оформлением
Чтобы подать запрос на Nota simple, понадобится информация следующего порядка:
- имя, адрес и налоговый номер собственника объекта;
- адрес, где расположена недвижимость;
- кадастровый номер.
Вариантов, как получить справку, несколько:
- Можно обратиться к посредникам, которые освободят вас от выполнения всех формальностей.
- Самому подать заявление в Регистр собственности по месту регистрации вашего объекта.
- Через адвоката.
- В режиме оnline, оставив заявку на портале .
Как показывает практика, в последнее время значительно участились случаи заказа справки именно в электронном виде. Это стало возможным благодаря единой системе, позволяющей провести процедуру из любой точки на карте мира и в самый короткий срок получить желаемый документ.
Подача онлайн-запроса
Для облегчения задачи предлагаем пройти весь путь электронного оформления справки пошагово:
Заходим на указанный выше сайт и выбираем раздел “Оплатить банковской картой”.
Система переведет вас на страницу, где нужно будет внести некоторые данные: фамилию и имя (как они написаны в заграничном паспорте), страну гражданства, данные паспорта, тип пользователя, адрес электронной почты. Далее введите капчу и нажмите кнопку “Продолжить”.
Следующая страница – защита полученных данных. Вам нужно просто кликнуть на слово Aceptar.
После этого вы попадете на страницу с услугами. Здесь нужно перейти в раздел Publicidad Propiedad.
Далее выбираем тип информации, который необходимо получить. В данном случае – Nota Informativa.
На следующей странице система предложит вам выбрать способ поиска недвижимого объекта
Самый оптимальный путь – по IDUFIR.
После этого откроется окно, в котором нужно будет ввести IDUFIR и дать команду Buscar или “Поиск”.
Обратите внимание, что запрашивать (solicitar) справку можно только на платной основе. Поэтому следующий шаг – указание платежных данных. Система принимает к оплате в том числе и карты некоторых российских банков
Внимательно внесите номер карты, срок ее действия
Система принимает к оплате в том числе и карты некоторых российских банков. Внимательно внесите номер карты, срок ее действия.
В следующем окне нужно обозначить, для какой цели вам необходима справка. Чтобы получить ее на английском языке, нужно поставить «галочку» в соответствующем окошке. Далее нажмите Continuar. Если все данные введены верно, система спишет с вашей карты определенную сумму средств (10 евро). Готовая справка будет отправлена на указанную вами электронную почту в PDF-формате. Обычно это происходит в этот же или на следующий день, в зависимости от того, в какой части дня вы делали запрос.
Другие материалы из рубрики «Иммиграция»
e http-equiv=”Content-Type” content=”text/html;charset=UTF-8″>>.slick-slider#wpsp-2622 {margin-left: 0px; }.slick-slider#wpsp-2622 .wp-show-posts-inner {margin-left: 1em; margin-right: 1em; }#wpsp-2622.wpsp-card .wp-show-posts-single {margin-bottom: 2em; }.slick-slider#wpsp-2622 .wp-show-posts-single {margin-bottom: 0px; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-inner {background-color: #222222; }#wpsp-2622:not(.wpsp-card) .wp-show-posts-inner {padding: 10px; }#wpsp-2622.wpsp-card .wpsp-content-wrap {padding: 10px; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(0,0,0,0.5) !important; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-inner:hover .wp-show-posts-image .wp-show-posts-image-overlay {background-color: rgba(45,135,196,0.4) !important; }#wpsp-2622.wp-show-posts .wp-show-posts-entry-title {font-size: 17px; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-entry-title a {color: #ffffff; }#wpsp-2622 .wp-show-posts-meta a {color: #fafafa; }#wpsp-2622 .wpsp-social {color: #fafafa; }
Что такое выписка из реестра Nota Simple Informativa и для чего она нужна?
Выписка из реестра Nota Simple Informativa — Выписка из Реестра недвижимости Испании. Аналог российской Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.
Нота Симпле — краткая и актуальная правовая информация об объекте недвижимости в Испании (краткое описание и местоположение, собственник, ограничения и обременения на данное недвижимое имущество).
Nota Simple позволяет обезопасить граждан, которые совершают сделки с недвижимостью потому что в ней содержится полная и достоверная информация по объектам недвижимости, расположенным на всей территории Испании.
Выводы
Одним из самых популярных документов для собственников жилья в Испании является «Nota simple — Выписка из реестра недвижимости». Ее запрос необходим при обращении в консульство для получения многократной визы или для получения дополнительной информации об объекте после продажи.
Помимо информации о самом помещении, эта выписка включает в себя информацию о том, какая доля кому принадлежит и были ли взяты определенные ипотечные кредиты. Получить сертификат можно либо через посредника, либо лично в любом из необходимых учреждений в Испании. Однако самый простой способ — подать онлайн-заявку и получить документы в тот же день. Это можно сделать на официальных сайтах соответствующих органов. После ввода необходимой информации и оплаты вы получите свой электронный сертификат в течение того же дня.
