Правительственные полномочия и процедуры экспроприации недвижимого имущества
Приведенное ниже описание относится к послереформенным правовым условиям, и его не следует путать с национализацией собственности до 1978 года.
Порядок отчуждения сельской собственности
Китайские власти уполномочены в соответствии с Конституцией и различными законами экспроприировать права землепользования, переданные частным лицам, а также права собственности у коллективов. Поскольку вся земля находится в коллективной или государственной собственности, отчуждение сельских земель требует лишения прав землепользования только по причине «общественных интересов».
Определение общественного интереса намеренно расплывчато, и общий список таких интересов был составлен в попытке определить, что он означает.
К ним относятся такие интересы, как оборона , транспортная инфраструктура, образование и здравоохранение .
Недавние поправки к имплементационным постановлениям позволили расширить доступ к правосудию.
В настоящее время существуют виды компенсации:
- Компенсация за потерю земли
- Субсидия на переселение
- Компенсация за конструкции и посевы на корню
Однако первые два выплачиваются колхозникам, а не фермерам. Компенсация за неземельные сельские активы также носит весьма дискреционный характер.
Как только фермеры и коллективные землевладельцы будут уведомлены, экспроприация может начаться. Споры о компенсации и переселении не влияют на осуществление отчуждения.
Процедура отчуждения городской собственности
Закон об административном земельном управлении предусматривает пять ситуаций, при которых право землепользования может быть отозвано:
- Общественные интересы
- Ремонт старых городов
- Истечение срока земельного участка без продления
- Прекращение действия правообладателя выделенного земельного участка
- Прекращение использования общественной инфраструктуры
Правообладатель имеет право на «соответствующую компенсацию» в первых двух ситуациях. Поскольку государство владеет землей, компенсация выплачивается не за потерю прав правообладателя на землепользование, а за утраченную им частную собственность. Он производится либо в денежной форме (на основе рыночных цен) и учитывает любые расходы на переезд или субсидии на переселение, либо в натуральной форме (в форме замещающей структуры).
В соответствии с действующей правовой базой, застройщики больше не имеют юридических полномочий экспроприировать и не участвуют в процедурах сноса и переселения. Местные органы власти или некоммерческие организации теперь отвечают за отчуждение земли и компенсацию.
Сведение к минимуму деловых интересов в процедуре экспроприации может снизить количество случаев принудительной экспроприации.
Если правообладатель хочет защитить свою собственность, он может использовать определенные процессуальные гарантии, которые включают:
- Заявление в городскую администрацию по осуждению для административного надзора, если соглашение не достигнуто
- При неудовлетворительном рассмотрении иск может быть подан в течение 3 месяцев.
В случае невозможности достижения соглашения между домовладельцами и правительством экспроприация может быть осуществлена только после судебного рассмотрения .
Новые правила, вступившие в силу 21 января 2011 года, вселили надежду на будущее в отношении нескольких разногласий, связанных с экспроприацией городской собственности.
В январе 2011 года 54-летний мужчина был забит до смерти за отказ покинуть свой дом, который был экспроприирован для сноса. После этого случая официально запрещается применение насилия или принуждения, а также незаконных методов, таких как отключение воды и электроэнергии, с целью вынудить домовладельцев уехать.
Хотя эти новые правила относятся к городской земле , установленные правовые принципы имеют большое значение для верховенства закона в Китае. Перспективы Закона о земельном управлении в Китае обнадеживают, поскольку в ближайшем будущем ожидается внесение изменений в отношении сельских земель .
Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае
Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.
Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:
- Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
- Адрес, по которому расположена квартира.
- Размер арендной платы за месяц.
- Размер страховки.
- Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).
Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).
После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.
Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.
Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.
Что это значит для всех остальных?
Понимание умонастроений самой богатой части общества может быть полезно и тем, у кого нет в запасе нескольких десятков миллионов долларов
Например, можно обратить внимание на приоритеты в формировании инвестиционного портфеля: жильё под аренду по-прежнему лидирует, офисы не сильно сдали позиции, при этом существенно вырос интерес к логистическим объектам и земле под застройку
С другой стороны, в мире богатых, как и среди остальных покупателей, повышается спрос на загородную недвижимость. Как следствие – можно предположить, что в ближайшие годы она будет расти в цене, а значит, это перспективное направление для инвестиций.
Объекты недвижимости по регионам и городам
Говоря о том, сколько стоит снять жилье в Китае, следует отметить, что это зависит от массы факторов: площади и качества самого жилья, наличия дополнительных удобств и т.п. Однако наиболее важным является то, где именно вы хотите снять жилье: в крупном городе или в провинции. При этом следует учесть, что в городах стоимость аренды зависит еще и от конкретного района.
Стоимость аренды жилья в Пекине
Пекин – столица КНР, крупный административный, военный, экономический, научный и туристический центр страны. Население города – 21,5 миллиона человек. Кроме того, в городе постоянно находится масса приезжих, поэтому аренда недвижимости обходится дорого. К примеру, снять квартиру в Пекине на месяц может позволить себе человек, имеющий зарплату порядка 1,5 тысяч долларов США, и то она почти полностью уйдет на арендную плату.
Разумеется, речь идет всего лишь об однокомнатной отдельной квартире – апартаменты в центре обойдутся куда дороже. Жилье на окраинах города несколько дешевле, но ориентироваться следует на сумму от 1 до 1,5 тысяч долларов.
Кстати, для посещения гражданами СНГ Китая вообще и Пекина в частности требуется специальное разрешение правительства страны.
Сколько стоит аренда жилья в Гуанчжоу
Население Гуанчжоу – столицы провинции Гуандун составляет 14 миллионов человек. Город является важным промышленным, административным и транспортным центром. Кроме того, это один из мировых торговых логистических центров – именно через Гуанчжоу проходит значительная часть всех покупок в интернете. В город массово едут иностранцы, мечтающие найти здесь работу. Поэтому снять квартиру в Гуанчжоу на длительный срок в 2021 году могут позволить себе далеко не все – месячная аренда отдельной квартиры обойдется в районе 1000$. На окраинах можно найти варианты за 600-800$, однако это густонаселенный город, автомобильные пробки здесь не редкость, а опаздывать на работу не принято. Поэтому подбирайте себе такое жилье, которое обеспечит вам необходимую транспортную доступность.
Если же вы начинающий менеджер из СНГ и ваша зарплата в Гуанчжоу стартует от 1000$, есть смысл задуматься над тем, чтобы снять квартиру Гуанчжоу на месяц недалеко от работы на паях с таким же трудовым мигрантом, как и вы. Когда освоитесь и начнете зарабатывать больше, тогда каждый из вас сможет позволить себе арендовать отдельную квартиру.
Как снять жилье в Шанхае
Расположенный в дельте реки Янцзы, Шанхай имеет население 24,15 миллиона человек. Город является вторым по численности населения в стране и мире, уступая только китайскому Чунцину. Поэтому жилье здесь дорогое – снять квартиру в Шанхае на длительный срок обойдется порядка 1000$ в месяц. Вдали от центра, на окраинах можно найти отдельную однокомнатную квартиру приблизительно за 800$, но покроет ли эта экономия ваши транспортные расходы, решать вам.
Возможности аренды жилья в Маньчжурии
Состоящая из трех провинций историческая область граничит с российским Приамурьем и Приморьем – регионами, входившими до середины XIX века в состав Китая, и является центром китайско-российской торговли. И все же этот регион не столь экономически развит, как некоторые другие города и провинции Китая, поэтому и цены на жилье здесь пониже. К примеру, аренда квартир в Маньчжурии в Китае стартует от 300$, а дом в сельской местности можно арендовать за 100$ в месяц.
Стоимость аренды жилья в городе Шеньчжень
Шенчжень – провинциальный китайский город, расположенный в провинции Гуандун на границе с Гонконгом. Однако на привычные для нас райцентры он не похож. Население города с 2000-го года увеличилось на треть и достигло 10 миллионов человек. В настоящее время Шенчжень активно развивается, строится и входит в первую пятерку городов с самым быстрорастущим населением. При этом цены на аренду жилья в этом городе сравнительно низкие: снять квартиру в городе Шэньчжэнь обойдется примерно во столько же, что и в Манчжурии – от 300$ в месяц.
Пандемия пошла богатым на пользу
Правительства развитых стран приняли исключительные меры для поддержки экономики. Они включали в себя снижение процентных ставок и усиление налогово-бюджетных стимулов. За счёт этого цены на активы резко выросли, а это сыграло на руку состоятельным людям. В результате число ультрахайнетов за последние 12 месяцев выросло на 2,4% и превысило 20 тыс. чел.
Рост наблюдался и в Северной Америке, и в Европе, но настоящий рывок произошёл в Азии, где богачей стало больше на 12%. А вот в Латинской Америке, России и на Ближнем Востоке их число сократилось: валютные колебания и пандемия ослабили местные экономики.
Тонкости самостоятельного приобретения жилья
Можно обойтись и без помощи агентств. Достаточно приехать в Китай: уже на вокзале вас обступят многочисленные добровольцы-помощники. За небольшую плату они с радостью помогут решить любой вопрос, включая покупку жилья. Эти люди не обманут: они, в самом деле, могут показать выставленные на продажу объекты.
Запомните: услышав цену квартиры, вы обязательно должны торговаться! Это не просто способ снизить стоимость, это – ритуал, если хотите, правило хорошего тона в Китае. Не торгующихся покупателей здесь не уважают, такого и обмануть не грех.
Правильно торгуясь, можно сбить цену на жильё на 25–40%. Особенно охотно вам пойдут навстречу после того, как поймут: вы в самом деле намерены купить конкретную квартиру и готовы выложить деньги немедленно.
Купив квартиру в новостройке, вы должны быть готовы к тому, что отделка ляжет на ваши плечи: вам предоставят лишь стены и потолок, сантехническое оборудование, ну и спутниковую антенну.
Средние показатели стоимости жилья в Китае
Сегодня цены на дома в Китае в год растут намного больше, нежели на несколько процентов. Поэтому при покупке жилья стоит приготовить немалую сумму. Например, трехкомнатная квартира в 60 квадратов в Шанхае обойдется в сумму около 300 тысяч долларов, а дом в традиционном китайском стиле и вовсе достигнет планки в 830 000 долларов. Средняя стоимость жилого квадрата обойдется около 500$.
Цены на дома в Китае также зависят от способа приобретения. То есть: через отечественного риелтора можно купить дом в 60 квадратов за 300 тысяч, а при прямом контакте с китайскими представителями за ту же сумму можно найти жилье с площадью во все 100 квадратов.
Фокус богатства смещается в Азию
Хотя Соединённые Штаты были и остаются главным центром мирового богатства, самый стремительный рост числа ультрахайнетов за следующие пять лет будет наблюдаться в Азии: их количество должно вырасти на 39% по сравнению со среднемировым показателем в 27%.
Через четыре года в Азии будет проживать 24% всех богачей по сравнению с 17% десятилетием ранее. В этом регионе уже проживает больше миллиардеров, чем в каком-либо другом (36% от общемирового числа). Основной драйвер процесса – материковая часть Китая: прогнозируемый рост числа очень богатых жителей здесь составляет 246% за десять лет до 2025 года.
Бизнес виза
| КАТЕГОРИЯ ВИЗЫ | СРОК ОФОРМЛЕНИЯ | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 РАБ. ДНЕЙ | 6 РАБ. ДНЕЙ | 4 РАБ. ДНЯ | 3 РАБ. ДНЯ | |
| Однократная бизнес виза (М). Коридор для въезда 30 или 90 дней. Срок пребывания до 30 дней. | 7 000 руб. | 9 500 руб. | 12 500 руб. | 15 000 руб. |
| Двукратная бизнес виза. Коридор для въезда 180 дней. Срок пребывания два раза по 30 дней. | 11 500 руб. | 14 000 руб. | 16 500 руб. | 19 000 руб. |
| КАТЕГОРИЯ ВИЗЫ | СРОК ОФОРМЛЕНИЯ | |||
|---|---|---|---|---|
| 15 РАБ. ДНЕЙ | 10 РАБ. ДНЯ | 8 РАБ. ДНЕЙ | 6 РАБ. ДНЕЙ | |
| Однократная (М) с коридором 90 дней. Срок пребывания до 60 дней. | 8 500 руб. | 11 000 руб. | 13 500 руб. | 16 000 руб. |
| Однократная (М) с коридором 90 дней. Срок пребывания до 90 дней. | 9 500 руб. | 12 000 руб. | 14 500 руб. | 17 000 руб. |
| Двукратная бизнес виза. Коридор для въезда 180 дней. Срок пребывания два раза по 60 дней. | 13 000 руб. | 15 500 руб. | 18 000 руб. | 20 500 руб. |
| Двукратная бизнес виза. Коридор для въезда 180 дней. Срок пребывания два раза по 90 дней. | 14 000 руб. | 16 500 руб. | 19 000 руб. | 21 500 руб. |
Аренда квартиры в Китае: поиск жилья в Китае
Где искать жилье? Сразу посетите популярные интернет-сайты – точно также, как если бы вы искали квартиру или дом в России. Среди наиболее популярных ресурсов выделяют такие:
- Ziroom.com. Достаточно выбрать в меню нужный город, и вам будет показан список всех предложений. Что примечательно – указывается точная стоимость и все то, что в нее входит. Также на сайте есть карта, на которой отмечены актуальные предложения. Этот сайт не переведен на другие языки, но обозначения интуитивно понятны, к тому же, всегда можно воспользоваться онлайн-переводчиком.
- Smartshanghai.com. Сайт пригодится, если вы ищете дом, квартиру или апартаменты в Шанхае. Помимо предложений об аренде, вы получите много информации о жизни в Шанхае, найдете объявления о работе, купите билеты на мероприятия и так далее. Сайт англоязычный, поэтому проблем с поиском не возникнет.
- airbnb.ru и booking.com – международные сайты по аренде жилья.
Также есть множество китайских городских интернет-ресурсов, где публикуются предложения от арендодателей – в этом плане процесс поиска квартиры или дома через интернет ничем не отличается от аналогичного в России. Но расценки, указанные на англоязычных сайтах, часто завышены. Хотите сэкономить – ищите ресурсы на китайском.
Договор аренды жилья в Китае
Риэлтерское агентство в Китае
Второй вариант – услуги риэлтерского агентства. Прибыв в Китай, воспользуйтесь ими, так вы быстрее найдете квартиру. Или апартаменты на пару дней, неделю. Предварительно выбрав нужный район (где находится работа или университет), найдите в нем агентство – местные специалисты знают новости по своему делу, поэтому найдут подходящий вариант. Найти агентство просто – оно есть практически в каждом доме, где сдают квартиры.
При общении с сотрудником агентства, сразу укажите все требования: характеристики квартиры, качество ремонта, максимальную цену аренды. Так вы обойдетесь без посещения неподходящих вариантов. Учитывайте – риелторы получают от 30 до 50% от месячной стоимости аренды, поэтому заинтересованы в том, чтобы предложить вам самый дорогой вариант.
Но риелторы заинтересованы и в том, чтобы сдать неходовые варианты квартир, и первые 10-15 предложений будут именно такими. Поэтому на поиск через агентства нужно от 5 до 10 дней. На это время лучше снять апартаменты или номер в отеле. Аренда квартиры в Китае, как и везде, имеет разную цену, все зависит от провинции, города и района проживания.
Пекин 北京
Жизнь в любой столице дорогая, и Пекин – не исключение. Однокомнатная квартира в столице КНР обходится порядка 10.000 юаней (почти 1500 долларов), апартаменты – в два или три раза больше. На окраине дешевле, но стоимость аренды редко опускается ниже 6500-7000 юаней (почти 1000 долларов).
Гуанчжоу 广州
Крупный транспортный, логистический, промышленный и административный центр, здесь много иностранцев, поэтому снимать квартиру здесь немного дешевле, чем в Пекине – около 6000 юаней (почти 900 долларов) на окраинах. Но экономить за счет жизни на окраине не нужно – в Гуанчжоу пробки – привычное явление, а опоздание на работу не приветствуется.
В сельской местности получится найти дом за 100 долларов в месяц, квартиру можно снять от 300 долларов.
Шеньчжень 深圳
Город большой, хоть и провинциальный, но активно развивается. Его население растет, но стоимость аренды стартует от 2000 юаней (почти 300 долларов).
Местоположение
В мегаполисах не все решается приближенностью к центральным районам. Квартиры, расположенные поблизости от университета, хорошей школы или детского сада всегда дороже. Другие объекты инфраструктуры не влияют на стоимость.
Тип квартиры
Свадебные – квартиры, купленные в подарок к будущей свадьбе своего ребенка. В ближайшие 10-15 лет жилье не используется, поэтому его сдают в аренду. К арендатору предъявляют высокие требования, но если человек внушает уверенность, цену аренды могут снизить. Такие квартиры ухожены, с хорошим ремонтом.
Инвестиционные – приобретаются для вложения денег. Ремонт в них хороший, но без особого уюта, часто встречается жилье без мебели, с черновым ремонтом – его выгодно снимать на несколько лет.
Командировочные – их владельцы надолго уезжают в командировку, поэтому сдают свою квартиру в аренду. Такие варианты самые ухоженные и уютные. Но предъявляются строгие требования к арендаторам.
Квартиры агентств – самые распространенные. Снять такие проще, бытовые проблемы за определенную плату решает агентство.
Последние статьи
3 серьезные ошибки водителя, которые приводят к преждевременной поломке механической коробки передач сегодня, 19:28
Откуда Саладин брал лед в пустыне, если вокруг были раскаленные пески сегодня, 17:38
Есть ли смысл переводить машину с бензина на газ при нынешних ценах сегодня, 15:50
Какие машины лучше, престижнее и качественнее – Ford или Volkswagen сегодня, 13:53
Мощь «Панцерфауста»: насколько всесильным был немецкий ручной гранатомёт на самом деле сегодня, 12:40
Как посадить на участке ель, чтобы она наверняка принялась и быстро росла сегодня, 11:05
6 предметов мебели, которые считаются непрактичными, однако их можно вписать в интерьер сегодня, 09:47
Ножи для выживания: реальный товар или уловка маркетологов сегодня, 07:48
Калифорнийский стартап создал электрическое аэротакси с кольцевым крылом 23.09.2021, 22:23
На что нужно обращать внимание при выборе джинсов, если хочется приобрести качественные штаны 23.09.2021, 20:25
Все статьи
Последняя статистика свидетельствует о спаде
По данным Бюро национальной статистики Китая, строительство новых объектов снизилось на 13,4% г/г, что является продолжением нисходящего тренда ввода новых строительных объектов из-за долгового кризиса сектора недвижимости.
Упали также и продажи недвижимости в сентябре. По данным 100 самых крупных девелоперов, продажи составили 759,6 млрд юаней (-36,2% г/г) по сравнению с 20,7% падением в августе, сигнализируя о проблемах не только у печально знаменитого девелопера Evergrande (HK:), но и во всей отрасли. Продажи недвижимости в первую неделю октября в основных городах Китая, % г/г
Руки девелоперов связаны не только из-за спада продаж, но и ввиду дефицита финансирования, который стал следствием чрезмерной долговой нагрузки участников рынка. Инвестиции в строительные проекты в сентябре снизились на 3,5% г/г, достигнув 1450,9 млрд юаней — первый месячный спад за 2021 год.
ВНЖ для граждан СНГ в Китае: что это такое и как его получить
Получение временного вида на жительство в КНР позволяет проживать, учиться, работать, заниматься бизнесом, приобретать недвижимость, пользоваться практически теми же правами, что и местное население.
В континентальном Китае временный вид на жительство выдают следующих случаях:
- для работы;
- для учебы;
- для воссоединения семьи;
- для частных дел (для членов семей иностранцев с временным видом на жительство).
Условия получения ВНЖ в Китае
Для того чтобы получить ВНЖ в Китае, иностранные граждане должны удовлетворять нескольким условиям:
- не иметь судимости;
- быть здоровыми;
- иметь визу (которая предполагает оформление ВНЖ) и все необходимые документы.
Какие документы необходимо предоставить для оформления ВНЖ
Для оформления ВНЖ необходимо подготовить и предоставить пакет документов, включающий в себя как базовые, общие для всех категорий документы, так и бумаги, которые требуются для оформления той или иной визы.
Базовые документы – это:
- действующий загранпаспорт;
- оформленная виза;
- заявление с обоснованием необходимости оформления ВНЖ;
- медицинская справка о состоянии здоровья. Всем иностранным гражданам, которые планируют задержаться в Китае на год и более, необходимо пройти медкомиссию у себя в стране и представить документ (с переводом на китайский язык);
- 2 цветных фото 3х4 (согласно требованиям к фотографиям);
- регистрация по месту жительства;
- справка о несудимости.
Документы, подтверждающие цели заявителя:
- для работы – разрешение на работу, подтверждение квалификации (дипломы, сертификаты и др.), контракт, договор, приглашение китайской стороны;
- для учебы – документы о зачислении в вуз, контракт с вузом, подтверждение платежеспособности или участие в стипендиальной программе, гарантийное письмо от поручителя (если заявителю еще нет 18 лет);
- для воссоединения семьи – приглашение от китайской стороны, доказательства родственных связей (свидетельства, справки, фотографии, письма и др.);
- для частных дел:
- членам семьи иностранцев с ВНЖ в Китае – приглашение и ВНЖ приглашающего лица, доказательства родства с ним;
- для бизнесменов – приглашение от китайских коллег, доказательства необходимости проживания в КНР и др.
Процедура получения временного вида на жительство в КНР
По приезде в страну иностранные граждане, которые приехали сюда на работу, учебу, в целях воссоединения семьи и пр., должны в течение 30 дней обратиться в иммиграционный отдел при правительстве уезда или выше за видом на жительство.
Заявление и сопутствующие документы будут рассмотрены в 15-дневный срок (без учета выходных или праздников). Взамен паспорта заявителю будет выдана квитанция, которая на время рассмотрения заменит заявителю основные документы. В случае положительного решения заявителю будет предоставлен временный вид на жительство в КНР. Минимальный срок проживания – 90 дней (в случае работы или учебы) или 180 дней (по частным причинам), максимальный – до 5 лет. Размер пошлины – 500 юаней (73 доллара).
В виде на жительство будут указаны первое и второе имя владельца, его пол, дата рождения, причины и период проживания, паспортные данные и т.д. В случае их изменения необходимо в 10-дневный срок внести соответствующие отметки в миграционном отделе.
Как продлить ВНЖ в Китае
При необходимости продлить ВНЖ следует вновь обратиться в отдел иммиграции за месяц до истечения срока. Там процедура повторяется: подается заявление, паспорт и другие документы. Иммиграционная служба выдает квитанцию и рассматривает поданные бумаги в течение 15 дней. В случае если заявитель имеет хорошую репутацию проживания в КНР, он может обратиться за продлением ВНЖ не лично, а через работодателя или родственника. Размер пошлины за продление ВНЖ составляет 100 юаней (около 15 долларов).
ВНЖ могут не продлить в случае непредставления всех необходимых документов, попытки обмана, нарушения законов или административных правил.
Пандемия стимулирует инновации в сфере недвижимости
Начавшийся во время пандемии стремительный рост рыночной стоимости таких компаний, как Amazon и Zoom, подтвердил инвестиционную привлекательность технологий. Эксперты Knight Frank считают, что будет расти спрос на рынке центров обработки данных и научно-исследовательских объектов недвижимости (в сферах медицины, фармацевтики, биотехнологий). Этот запрос может стать одним из драйверов изменений в секторе офисных помещений, который требует новых решений после распространения удалённой работы.
Кроме того, сверхбогатые люди начали ориентироваться на вложения в экологию, социальную сферу и управление (ESG). За 12 месяцев количество инвесторов, заинтересованных в этой теме, выросло на 43%. Очевидно, они исходят из потенциального роста спроса на зелёные и энергоэффективные здания.
Продолжается жилищный бум, вызванный пандемией
Как показывает опрос, 26% ультрахайнетов планируют купить жильё в 2021 году, причём главным мотивом стало желание обновить основное место жительства. Заметен рост спроса на сельскую и прибрежную недвижимость, при этом на первый план выходит доступ к открытому пространству.
Пандемия подстёгивает спрос на локации, в которых можно поправить здоровье: горы, озера или прибрежные курорты. Это будет подпитывать рост цен на ключевых рынках.
Как изменился в результате пандемии интерес сверхбогатых людей к различным типам недвижимости? (%)
Локация | Вырос | Снизился | Не изменился |
Город или пригород | 20 | 33 | 47 |
Курорт/прибрежная зона | 56 | 11 | 34 |
Сельская местность | 47 | 16 | 38 |
Лыжный курорт | 11 | 22 | 67 |
Одним из факторов роста спроса на сельскую недвижимость стала её относительно низкая цена и перспективы роста.
Что важно для богатых людей при выборе дома?
- Наличие открытого пространства
- Офис внутри дома или поблизости
- Транспортная доступность
- Возможности для отдыха в доме или поблизости
- Доступ к качественной медицинской помощи
- Подключение к интернету
- Качество воздуха
География и население Китая
Китай – первая по численности страна в мире и самое большое по площади государство Азии. Столица – Пекин. Ландшафт страны поражает воображение: горы, равнины, плато, пустыни, а общая протяженность рек Китая составляет 220 000 километров. Китай омывается Восточно-Китайским морем, Желтым морем, Южно-Китайским морем и Корейским заливом. Пожалуй, только купив авиабилеты в Китай, можно увидеть современные небоскребы в соседстве с традиционными китайскими пагодами, уникальные памятники культуры, храмы, монастыри и старинные лавки.
Самые известные туристические места Китая: Пекин, Тайвань, Тибет, , тропический остров Хайнань.
Выводы и эффект на ВВП
Возможными негативными последствиями для смежных отраслей, вызванными кризисом недвижимости, будут:
- разрыв цепи поставок;
- брошенные и незавершенные проекты с длительным временем простоя;
- снижение инвестиций и спроса в строительных материалах (кирпич, сталь и т.д.);
- снижение количества рабочих мест, задействованных в строительной и смежных отраслях.
Однако, несмотря на эти последствия, мы считаем, что в случае краха Evergrande его активы в виде незавершенного строительства выкупят другие девелоперы, отвечающие правилу «трех красных линий». Также на экономической стабильности Китая спад рынка недвижимости отразится лишь падением ВВП, но не грозит крахом всей финансовой системы. По итогу, около 25% от роста ВВП Китая будет снижено за счет прямых и косвенных влияний от спада сектора недвижимости. Аналитики из Оксфорда конкретизируют, что ВВП Китая в 4 квартале снизится с 5% до 3,6% г/г. Статья написана в соавторстве с аналитиком Алекпером Мамедовым
