Покупка недвижимость в Норвегии – налоги и стоимость содержания
Сама по себе покупка любого объекта в Норвегии – удовольствие дорогое, а помимо основной суммы потребуется заплатить немало налогов. При оформлении сделки в государственную казну необходимо внести до 10% от стоимости недвижимости. К тому же в стране действует налог на роскошь, касающийся объектов, чья оценочная стоимость превышает 200 000 норвежских крон, а также регулярный налог на владение имуществом, равный 2,5% от его оценочной стоимости.
Однако последний сбор взимается только с тех лиц, которые помимо основного жилья имеют дополнительное, например, загородный дом для отдыха. Также стоит учитывать, что при сдаче жилья в аренду, нужно платить подоходный налог в размере 28% от получаемой суммы.
Несмотря на все финансовые нюансы процедуры покупки, у недвижимости Норвегии есть два неоспоримых преимущества:
- Спрос на жильё превышает предложение.
- Рынок недвижимости отличается своей устойчивостью к мировым кризисам
Картина дня
После январского затишья, когда темпы роста цен на жилье резко упали, по итогам февраля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы вновь увеличилась более чем на 1%. Цены ползут вверх на фоне дефицита предложения – с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
Рейтинги районов и округов Москвы по уровню цен на жильё
«Замкадье» обогнало Москву
На рынке в два раза меньше лотов, чем в начале 2020 года
IRN.RU запускает новые индексы
Дешевая ипотека перегрела рынок
Рынок недвижимости
Население Йены ежегодно растет и в город приезжает все больше учащихся – в настоящее время здесь уже проходит обучение более 40 000 студентов в одном только университете имени Фридриха Шиллера.
Согласно сведениям статистиков, рост населения продолжится и в ближайшие годы. Такое стремительное развитие привело к проблемам с покупкой построек – рынок недвижимости уже полностью занят.
Из-за того, что Йена расположена среди природных заповедников, расширение городской территории представляется возможным лишь в ограниченной степени. В связи с этим власти делают акцент не на новых областях развития, а на проектах по реконструкции пустующих объектов – доля таковых составляет 10 % от всех имеющихся зданий.
Помимо студентов, жилье в Йене все чаще ищут молодые специалисты. Их привлекают известные и развивающиеся компании технологической отрасли, расположенные в основном в центральных районах города.
Однако не только самый центр Йены пользуется популярностью среди людей, ищущих квартиру или дом: районы на севере, западе и юге города также чрезвычайно востребованы. В дополнение к отреставрированным сборным корпусам времен ГДР здесь расположены также современные жилые комплексы для пар и одиноких людей, а также одно- и двухсемейные дома для семей с детьми и безбарьерные квартиры для пожилых людей.
Налог на недвижимость
В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё. Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.
В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:
- от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
- от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
- от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305 тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
- свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.
При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:
- до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
- от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.
Льготы при налогообложении репатриантов
Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.
В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:
- на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
- на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.
Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.
Условия аренды в торговых центрах Москвы
Профиль арендатора | Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год* | % от ТО | |
Гипермаркет (>7 000 м²) | 0–8 000 | 1,5–4 | |
DIY (>5 000 м²) | 0–6 000 | 4–6 | |
Супермаркет (1 000–2 000 м²) | 8 000–18 000 | 4–6 | |
Супермаркет (450–900 м²) | 18 000–35 000 | 6–6 | |
Товары для дома (<1 500 м²) | 0–10 000 | 6–10 | |
Бытовая техника и электроника (1 200–1 800 м²) | 6 000‒15 000 | 2,5–5 | |
Спортивные товары (1 200–1 800 м²) | 6 000‒12 000 | 6–8 | |
Детские товары (1 200–2 000 м²) | 6 000‒12 000 | 7–9 | |
Операторы торговой галереи: | |||
Якоря более 1 000 м² | 0–12 000 | 4–12 | |
Мини-якоря 700–1 000 м² | 0–14 000 | 6–12 | |
Мини-якоря 500–700 м² | 0–16 000 | 6–12 | |
300–500 м² | 0–25 000 | 5–12 | |
150–300 м² | 8 000–18 000 | 6–14 | |
100–150 м² | 16 000–36 000 | 10–14 | |
50–100 м² | 25 000–80 000 | 12–14 | |
0–50 м² | 45 000–100 000 | 12–14 | |
Досуговые концепции: | |||
Развлекательные центры (2 000–4 000 м²) | 4 000–8 000 | 10–14 | |
Кинотеатр (2 500–5 000 м²) | 0–6 000 | 8–12 | |
Общественное питание: | |||
Food -court | 45 000–120 000 | 12–15 | |
Кафе | 15 000–90 000 | 12–14 | |
Рестораны | 0–25 000 | 10–12 |
Транспортное сообщение
В Йене превосходное транспортное сообщение, даже в самых отдаленных районах. В городе действует 8 трамвайных маршрутов, семь из которых встречаются на остановке Stadtzentrum (в самом центре) и частично дублируют друг друга, так что даже путешественнику трудно будет ошибиться с выбором.
Автобусная сеть состоит из 11 маршрутов – она более разветвленная, чем трамвайная. На автобусе удобнее добираться до отдаленных районов города.
В Йене работают 5 железнодорожных станций. Благодаря наличию скоростных поездов имеется прямое пассажирское сообщение с Берлином, Гамбургом, Мюнхеном, Лейпцигом, Мюнхеном.
Собственного аэропорта в Йене нет, однако в город можно попасть из аэропортов Эрфурт-Ваймар и Лейпциг-Альтенбург.
Преимущества приобретения жилья в Японии
Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости
Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой. Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца
Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия
Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.
Перспективы коммерческой недвижимости
В кризис всегда освобождается большое количество торговых площадей и офисов. Следствием является снижение их стоимости на вторичном рынке. И в такой момент можно удачно вложиться в коммерческий объект, который в будущем будет приносить ренту много лет. Хорошим показателем окупаемости считается срок 6-7 лет.
В этом примере годовая доходность получается на уровне 15-17% годовых, что однозначно выгоднее вложений в ОФЗ на фондовом рынке.
При выборе объекта для покупки стоит особое внимание обращать на локацию. Именно хорошее месторасположение будет обеспечивать стабильным доходом, т. к
смена арендаторов не будет частой. Можно за недорого купить объект на окраине или на улице с небольших трафиком
к. смена арендаторов не будет частой. Можно за недорого купить объект на окраине или на улице с небольших трафиком.
Но тогда есть вероятность того, что будет частая смена арендаторов, которым еще и арендные каникулы нужно будет предоставлять. Кстати, на покупку коммерческой недвижимости довольно сложно получить ипотеку или кредит. Поэтому стоит рассчитывать на свои собственные средства.
Перспективы коммерческой недвижимости
Особенности рынка недвижимости Йены
Йена – университетский город, расположенный на реке Зале в окружении заповедников. Это средний по величине город с населением 110.321 человек (по состоянию на 2016 год), который является вторым по величине населенным пунктом федеральной земли Тюрингия, после Эрфурта.
Йена входит в список 50 быстрорастущих регионов Германии. Уровень безработицы здесь относительно низкий благодаря наличию большого количества работодателей.
Также в Йене действует университет прикладных наук и Universitas litterarum – университет с обучением по всем важнейшим научным специальностям.
Кроме того, в городе действуют несколько исследовательских лабораторий и институтов, ботанический сад, обсерватория, планетарий, школа подготовки специалистов в области точной механики, глазной оптики и медицины.
Неудивительно, что в 2007 году Обществом поддержки немецкой науки Йене было присвоено звание “Город науки-2008”.
Облик города, архитектура
Йена – современный и романтичный город, живущий молодой студенческой жизнью. Множество культурных и исторических памятников характеризуют городской пейзаж в ландшафте со средиземноморским видом.
Студенты, пары, семьи и пожилые люди привыкли к здешней оживленной атмосфере и наслаждаются множеством зеленых зон, украшающих город и позволяющих отдохнуть на природе. В общей сложности 35,1% площади города отведено паркам, лесам, озерам и набережным.
Архитектуру Йены можно назвать достаточно разнообразной. Среди наиболее известных старинных построек – городская ратуша XIII века с барочной восьмигранной фахверковой башней и церковь Святого Михаила в готическом стиле. Сохранились остатки средневековых фортификационных сооружений – недалеко от центра можно найти фрагмент крепостной стены с городскими воротами и пороховой башней. Основания разрушенных башен сегодня служат фундаментом для жилых домов.
Самая знаменитая современная постройка Йены – JenTower цилиндрической формы высотой 159 метров, в здании которой разместились смотровая площадка, ресторан и торговый центр. Новые сооружения в городе возводятся редко: расширять площадь города не получается из-за близости заповедных зон.
Помимо зданий эпохи Вильгельмины, со времен ГДР остались сборные здания, а по соседству расположились дачные районы, индивидуальные и многоэтажные постройки 1920-х и 1930-х годов.
Йена разделена на 30 районов, каждый из которых характеризуется хорошим местным снабжением, достаточным транспортным сообщением и наличием мест для отдыха.
Цены на аренду недвижимости по районам Йены
С каждым годом в Йену приезжает все больше студентов, из-за чего образуются очереди на съемное жилье не только бюджетного, но и среднего класса. Стоимость аренды превышает средние показатели цен на съемное жилье по Тюрингии и Германии.
Так, аренда современной двухкомнатной квартиры площадью 68 м2 будет стоить около 700 евро в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 65 м2 в отремонтированном старом здании обойдется в 600 евро за месяц аренды. Четырехкомнатные жилые помещения площадью 152 м2 сдаются в аренду по 1300 евро в месяц.
Со дня публикации объявления о сдаче в аренду квартиры до заключения контракта с квартиросъемщиком в среднем проходит 15 дней. На оплату съемных апартаментов у жителей Йены уходит в среднем 21 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг.
Высокий спрос на съемное жилье позволяет инвесторам рассматривать такой вариант, как сдача квартир и домов в субаренду. Если бизнесмену удастся снять жилое помещение, он может быть уверен в том, что найдутся желающие арендовать его по более высокой стоимости, особенно если речь идет о районах, близких к центру.
В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Йены:
| Объект коммерческой недвижимости | Площадь (м2) | Стоимость за 1 м2 (евро) | Общая стоимость (евро) |
|---|---|---|---|
| Офисное здание | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Помещение свободного назначения (первый этаж здания) | 107 | 7.01 | 751 |
| Розничный магазин | 133 | 10.91 | 1.451 |
Цены на аренду квартир
Средняя стоимость съемной квартиры в Йене, федеральной земле Тюрингия и в Германии по состоянию на 2019 год представлена в таблице:
| Площадь квартиры (м2) | Стоимость аренды (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 м2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 м2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Динамика цен на аренду квартир в Йене, земле Тюрингия и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду квартир (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 30 м2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 м2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Йены, на территории которых сдается жилье:
| Район | Стоимость аренды квартиры (евро/м2) |
|---|---|
| West/Zentrum (Вест-Центрум) | |
| Jena-Süd (Йена-Зюд) | 11.37 |
| Jena-West (Йена-Вест) | 9.12 |
| Jena-Zentrum (Йена-Центрум) | 10.26 |
| Lichtenhain (Лихтенхайн) | 9.69 |
| Nord (Норд) | |
| Jena-Nord (Йена-Норд) | 8.51 |
| Löbstedt (Лёбштедт) | 9.31 |
| Zwätzen (Цветцен) | 8.73 |
| Ost (Ост) | |
| Wenigenjena (Венигенйена) | 9.29 |
| Lobeda (Лобеда) | |
| Lobeda-Altstadt (Лобеда-Альтштадт) | 6.65 |
| Neulobeda (Нойлобеда) | 8.5 |
| Winzerla (Винцерла) | |
| Burgau (Бургау) | 8.2 |
| Winzerla (Винцерла) | 6.96 |
| Ortschaften (Ортшафтен) | |
| Ammerbach (Аммербах) | 7.81 |
| Cospeda (Коспеда) | 8.35 |
| Wöllnitz (Вёльниц) | 9 |
| Ziegenhain (Цигенхайн) | 9 |
Цены на аренду жилых домов
Средняя стоимость аренды жилых домов площадью 150 м2 в Йене, федеральной земле Тюрингия и Германии на 2019 год указана ниже:
| Площадь дома (м2) | Стоимость аренды (евро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 150 м2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Динамика цен на аренду домов в Йене, Тюрингии и Германии за период с 2011 по 2017 год:
| Год | Цены на аренду домов (евро/м2) | ||
|---|---|---|---|
| Йена | Тюрингия | Германия | |
| 100 м2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 м2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Популярные вопросы о Йене
Как купить недвижимость в Йене иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Йене: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит жилье в Йене?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка недвижимости в Йене хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги в Йене?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Йене площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит.
В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.
Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.
По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:
- Наименование объекта и его кадастровый номер.
- Точное месторасположение.
- Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
- Имеющиеся обременения.
- Оценочная стоимость объекта.
- Технические характеристики.
Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.
Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег. Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее
Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера
Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.
Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.
Норвегия – интересная и привлекательная для инвестиций страна, однако, прежде чем совершать серьёзные шаги и приобретать недвижимость, следует тщательно взвесить все “за” и “против”.
Особенности коммерческой недвижимости
Йена – студенческий город, и население здесь молодое. Также в городе каждый год отмечается достаточно мощный поток туристов, и это также следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости.
Преимуществом для инвестора является тот факт, что в Йене практически отсутствуют хостелы, в то время как дешевое жилье популярно среди путешественников. К тому же, в хостел могли бы заселиться студенты и приезжие, которым в данный момент не удается найти постоянное жилье – как уже было сказано, в данный момент в городе напряженная ситуация со съемными апартаментами и домами.
Совершенно логично было бы предположить, что выгодным станет приобретение таких коммерческих объектов, как:
- студенческое общежитие;
- жилой дом, который подошел бы для открытия хостела;
- кафе-столовая бюджетного уровня;
- развлекательный клуб;
- заведение в формате анти-кафе (посетители платят только за время, проведенное в клубе);
- апартаменты для посуточной аренды;
- магазин молодежной одежды;
- розничный продуктовый магазин;
- частный детский сад;
- многоквартирный дом;
- кондоминиум, таунхаус или индивидуальный дом, который можно сдать в аренду нескольким студентам одновременно.
Однако в ближайшее время улучшения ситуации на рынке недвижимости в Йене не предвидится: спрос на жилье слишком большой, а предложение не может быть увеличено из-за ограниченной территории города, окруженного заповедниками. Единственный район, в котором в ближайшее время можно будет приобрести недвижимость – Лобеда (Lobeda). Здесь активно сносятся старые здания, а на их месте планируется новое жилищное строительство.
Способы поиска подходящего жилья
Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:
- yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен;
- board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
- doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
- 2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера;
- lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
- israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
- isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.
Особенности рынка недвижимости
Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.
Первичный рынок
Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.
Вторичный рынок
Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.
Частные дома
Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.
Торговая недвижимость
Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.
Дорогая и дешевая недвижимость в Норвегии – сколько стоят объекты?
Цены в Норвегии не отличаются доступностью, особенно это касается недвижимости. Юго-восточная часть страны и туристические районы в плане жилья ценятся очень высоко. Если брать среднее значение, то за один квадратный метр дома или квартиры в Норвегии нужно заплатить примерно 4–5 тысяч евро. Соответственно, обычный загородный дом обойдётся в сумму от 500 до 700 тысяч евро. Вся недвижимость с видом на фьорды стоит ещё дороже.
Конечно, цена на любой объект зависит от его состояния, внешнего вида и месторасположения. Самая дорогая недвижимость находится в Осло, а чем дальше от крупных городов, тем дешевле. Например, в сельской местности или в маленьких селениях любое жильё будет гораздо более доступным.
В столице все зависит от района. За один квадратный метр апартаментов в богатом Фрогнере придётся заплатить около 7 тысяч евро, а в Грюнерлокке–приблизительно 4,5 тысячи евро соответственно.
Вновь построенная недвижимость ценится больше. Средняя стоимость квадратного метра будет равна 7,5 тысячи евро, а трехкомнатная квартира обойдётся почти в миллион евро.
Для сравнения, в центре Бергене квадратный метр жилья стоит 3,5–4 тысячи евро, а на окраине города – порядка 6,5 тысячи евро. В Ставангере один метр жилья в центральном районе обходится покупателю от 3,7 до 5,5 тысячи евро, в зависимости от района города.
Заключение
Университеты, технологии, поэзия романтиков – Йена блистает в самых различных областях, а потому в город съезжаются посетители со всей Германии и Европы. Йене есть что предложить, помимо памяти Шиллера, Гёте и Геккеля: любители спорта найдут здесь множество спортивных площадок, футбольных полей и стадионов, людям всех возрастов предложено членство в клубах, дополняют картину заповедники, зеленые зоны, парки, озеро, река и знаменитые склоны известняка. Таким количеством насаждений не может похвастаться даже земля Северный Рейн-Вестфалия.
Своим жителям Йена предоставляет развитую сеть общественного транспорта, отличную инфраструктуру и множество мест для отдыха, шопинга и культурного времяпрепровождения. В городе найдется идеальный район для проживания людей, привыкших к городской жизни, и для любителей сельской местности.
Все упомянутые достоинства Йены и, в дополнение, мощнейший поток студентов со всей территории ФРГ и из-за рубежа привели к значительному росту цен на недвижимость, который продолжается по сей день.
С 2000 года было построено более 200 новых квартир, но такое количество апартаментов не может полностью удовлетворить потребности населения. В связи с этим заинтересованным в покупке и аренде жилья людям не всегда легко удается найти нужное предложение, однако усилия городских властей дают основания надеяться на то, что новые строительные и ремонтные проекты будут постепенно расширять жилищный фонд.
А потому покупка апартаментов, домов и кондоминиумов любой площади и в любом районе станет выгодным приобретением.
Что касается коммерческих объектов, то ориентироваться стоит на потребности растущих слоев населения – студентов и пожилых людей – и тогда у инвестора появится новый доходный бизнес.
И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Йены:
| Средняя цена аренды | 8,10 евро/м2 |
| Средняя стоимость 1 м 2 жилья | 1.950 евро |
| Средняя стоимость дома | 300.000 евро |
| Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.) | +5,10 % |
