ВНЖ в Черногории для россиян

Как получить ВНЖ в Черногории

Временный ВНЖ

Временный ВНЖ оформляется для пребывания в Черногории сроком более 90 дней по одному из следующих оснований:

• воссоединение семьи;
• получение образования в профессиональном училище, колледже или вузе, участие в программах международных обменов между учащимися и студентами, иных молодёжных программах обмена;
• повышение квалификации, профессиональное обучение или производственная практика;
• научно-исследовательская работа;
• лечение;
• гуманитарные причины;
• работа;
• иные обоснованные причины, установленные законом или международным договором.

ВНЖ в Черногории можно получить при покупке недвижимости в стране (за исключением незастроенных участков). Минимальная сумма инвестиций не установлена. У приобретаемого объекта не должно быть обременений (наличие ипотеки, отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, судебные разбирательства).

ВНЖ также могут получить супруг (супруга) и несовершеннолетние дети заявителя.

Недвижимость в Черногории 4 461 объявление на Tranio 82 000 € Апартаменты в новом ЖК недалеко от моря, Пржно, Будва, Черногория

Общая площадь 47 м² 1 спальня

202 000 € Апартаменты в строящемся доме с видом на море, Будва, Черногория

Общая площадь 71 м² 2 спальни

128 000 € Квартира в новостройке с видом на море, Будва, Черногория

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Временный вид на жительство даёт возможность нахождения в стране на срок до одного года, при этом иностранец может отсутствовать в Черногории в совокупности не более одного месяца в году. По истечении года ВНЖ можно продлить.

Для оформления ВНЖ в Черногории потребуются следующие документы:

• заграничный паспорт;
• свидетельство о браке (для оформления членов семьи);
• свидетельство о рождении (для оформления членов семьи);
• медицинская страховка;
• справка о несудимости — оформляется по месту жительства заявителя в органах внутренних дел до приезда в Черногорию;
• справка о несудимости в Черногории — оформляется в Черногории;
• подтверждение о месте проживания в Черногории (свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории, договор аренды или заявление от владельца арендуемой недвижимости);
• медицинская справка о состоянии здоровья — оформляется в Черногории;
• справка из черногорского банка о наличии на счету суммы, необходимой для проживания в Черногории, в размере 3 650 евро в год или подтверждение от работодателя о том, что зарплата трудоустроенного будет не менее 350 евро в месяц. Документ требуется для каждого, подающего документы на ВНЖ, включая детей (в этом случае справка из банка берётся со счета родителей);
• подтверждение из Бюро по трудоустройству о возможности трудоустройства;
• нострификация диплома об образовании (для трудоустройства);
• письменное предложение работодателя с подробным описанием условий труда;
• регистрационные документы для юридических лиц и ИП;
• свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti) на недвижимость (если ВНЖ выдаётся на основании покупки недвижимости).

Постоянный ВНЖ (ПМЖ)

После пяти лет проживания в Черногории иностранец может претендовать на ПМЖ. Максимальный срок отсутствие в стране не должен превышать 10 месяцев в течение пяти лет или шесть месяцев подряд. Пятилетний срок проживания в Черногории не засчитывается, если ВНЖ получен на основании покупки недвижимости, обучения или временной работы (командировки, сезонные работы).

Как получить ВНЖ в Черногории

Временный ВНЖ

Временный ВНЖ оформляется для пребывания в Черногории сроком более 90 дней по одному из следующих оснований:

• воссоединение семьи;
• получение образования в профессиональном училище, колледже или вузе, участие в программах международных обменов между учащимися и студентами, иных молодёжных программах обмена;
• повышение квалификации, профессиональное обучение или производственная практика;
• научно-исследовательская работа;
• лечение;
• гуманитарные причины;
• работа;
• иные обоснованные причины, установленные законом или международным договором.

ВНЖ в Черногории можно получить при покупке недвижимости в стране (за исключением незастроенных участков). Минимальная сумма инвестиций не установлена. У приобретаемого объекта не должно быть обременений (наличие ипотеки, отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, судебные разбирательства).

ВНЖ также могут получить супруг (супруга) и несовершеннолетние дети заявителя.

Недвижимость в Черногории 4 449 объявлений на Tranio

82 000 €

Апартаменты в новом ЖК недалеко от моря, Пржно, Будва, Черногория

Общая площадь 47 м²

1 спальня

202 000 €

Апартаменты в строящемся доме с видом на море, Будва, Черногория

Общая площадь 71 м²

2 спальни

128 000 €

Квартира в новостройке с видом на море, Будва, Черногория

Общая площадь 45 м²

1 спальня

Временный вид на жительство даёт возможность нахождения в стране на срок до одного года, при этом иностранец может отсутствовать в Черногории в совокупности не более одного месяца в году. По истечении года ВНЖ можно продлить.

Для оформления ВНЖ в Черногории потребуются следующие документы:

• заграничный паспорт;
• свидетельство о браке (для оформления членов семьи);
• свидетельство о рождении (для оформления членов семьи);
• медицинская страховка;
• справка о несудимости — оформляется по месту жительства заявителя в органах внутренних дел до приезда в Черногорию;
• справка о несудимости в Черногории — оформляется в Черногории;
• подтверждение о месте проживания в Черногории (свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории, договор аренды или заявление от владельца арендуемой недвижимости);
• медицинская справка о состоянии здоровья — оформляется в Черногории;
• справка из черногорского банка о наличии на счету суммы, необходимой для проживания в Черногории, в размере 3 650 евро в год или подтверждение от работодателя о том, что зарплата трудоустроенного будет не менее 350 евро в месяц. Документ требуется для каждого, подающего документы на ВНЖ, включая детей (в этом случае справка из банка берётся со счета родителей);
• подтверждение из Бюро по трудоустройству о возможности трудоустройства;
• нострификация диплома об образовании (для трудоустройства);
• письменное предложение работодателя с подробным описанием условий труда;
• регистрационные документы для юридических лиц и ИП;
• свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti) на недвижимость (если ВНЖ выдаётся на основании покупки недвижимости).

Постоянный ВНЖ (ПМЖ)

После пяти лет проживания в Черногории иностранец может претендовать на ПМЖ. Максимальный срок отсутствие в стране не должен превышать 10 месяцев в течение пяти лет или шесть месяцев подряд. Пятилетний срок проживания в Черногории не засчитывается, если ВНЖ получен на основании покупки недвижимости, обучения или временной работы (командировки, сезонные работы).

Минусы ПМЖ в Черногории

Говоря о минусах постоянного проживания в Черногории, обычно упоминают знаменитую местную неспешность – «полако». В этой стране никто, никогда и никуда не спешит, а местные полушутя повторяют заповедь «отдыхай днем, чтобы хорошо выспаться ночью». Для русских, украинцев и граждан других стран постсоветского пространства, переехавших на ПМЖ в Черногорию, жизнь в таком ритме и привыкание к «полако» может стать вызовом.

Кроме того, отметим еще ряд недостатков жизни в Черногории:

1. Местная бесплатная медицина довольно посредственная. Лучше купить медицинскую страховку.
2. В стране очень много курят, даже в кафе и на пляжах. А курить в закрытых помещениях запретили относительно недавно. Жизнь для некурящих здесь может стать испытанием.
3. Рынок труда в Черногории развит плохо. Если вы не фрилансер или цифровой кочевник, или не открыли собственный бизнес, найти работу будет нелегко.
4. Хотя в Черногории хорошие начальные школы, среднее и высшее образование здесь не на самом высоком уровне. К тому же, из-за отсутствия промышленности, нет обучения многим техническим специальностям. С другой стороны, черногорский диплом признается в Европе. Это несомненный плюс, ведь нередки случаи, когда россиянин с дипломом одного из вузов РФ не может устроиться на работу в ЕС.

Как мы видим, плюсы ПМЖ в Черногории перевешивают минусы. Теперь давайте разберемся, что именно дает черногорский статус постоянного резидента.

Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости

Страна	Минимальная цена недвижимости
Черногория	Любая стоимость
Турция	Любая стоимость
Грузия	$100000
ОАЭ	$272000*
Латвия	€250000 (+ госпошлина)
Греция	€250000
Мальта	€270000* (+ гособлигации и госпошлина)
Кипр	€300000
Португалия	€350000
Испания	€500000

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Обратите внимание на минимальный срок проживания для продления ВНЖ

«Золотые визы» обычно дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ. В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты. Кипр надо посещать один раз каждые два года. В Португалии достаточно провести 7 дней в году.

Но есть исключения. Например, в Турции и Черногории обладатели ВНЖ за покупку недвижимости должны проводить не менее 6 месяцев в году, иначе карточку не продлят. Держатели 2-летних инвесторских виз в ОАЭ тоже не смогут отлучиться из страны больше, чем на полгода. А значит, эти документы не стоит получать тем, кто не планирует переезд.

Правила налогового резидентства

В Черногории одна из самых привлекательных налоговых систем в Европе. Только 9% налога взимается с личного дохода. Корпорации платят одинаковую ставку налога. Чтобы получить право на налоговое резидентство в Черногории, вы должны иметь вид на жительство и провести 183 дня в определенном календарном году в стране.

Обратите внимание, что это налоговое обязательство возникает автоматически, если вы находитесь в Черногории в течение 183 дней. Так, если вы, к примеру, являетесь гражданином Казахстана и более полугода работаете в Черногории, вы должны были бы платить налоги как черногорскому, так и казахстанскому правительствам. Черногория имеет соглашения об избежании двойного налогообложения примерно с 50 странами (в основном из ЕС), поэтому проверьте, относится ли эта ситуация к вам. Черногория имеет соглашения об избежании двойного налогообложения примерно с 50 странами (в основном из ЕС), поэтому проверьте, относится ли эта ситуация к вам

Черногория имеет соглашения об избежании двойного налогообложения примерно с 50 странами (в основном из ЕС), поэтому проверьте, относится ли эта ситуация к вам.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт

Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Как оформить визу в Черногорию

Обладатели шенгенских виз также могут находиться в Черногории до 30 дней

Черногория выдает краткосрочные (для пребывания в стране до 90 дней в течение полугода) и долгосрочные визы (для въезда на срок до 6 или до 12 месяцев). Правительство Черногории заключило ряд международных соглашений, позволяющих гражданам отдельных стран СНГ пересекать границу Монтенегро в безвизовом режиме.

К примеру, россияне могут отдыхать в этой стране без виз до 30 дней. Граждане Азербайджана, Молдовы и Украины вправе оставаться в Черногории без визы на протяжении 90 дней. Для граждан Казахстана ежегодно устанавливаются определенные сроки безвизового въезда – в 2018 году это был период с 13 апреля до 30 октября, в остальное время получение визы является обязательной процедурой.

Белорусы для пребывания в стране без визы в течение 30 дней должны предъявить приглашение от резидента Монтенегро или туристический ваучер. Гражданам государств-членов СНГ, в которых нет Посольства Черногории, разрешается обращаться за визой в Консульский отдел Посольства Монтенегро в Москве.

Граждане Казахстана вправе подать документы в Посольство Болгарии в Астане, а граждане Армении – в Посольство Болгарии в Ереване. При наличии действующей визы или вида на жительство стран Шенгенского соглашения, США, Великобритании или Северной Ирландии путешественники имеют право на въезд в Черногорию, пребывание в стране до 30 дней и транзит через ее территорию без оформления национальной визы.

ВНЖ на основании воссоединения семьи

Воссоединиться могут супруги, а также родители с детьми младше 18 лет.

На бабушек и дедушек это не распространяется (их реально легализовать только через владение недвижимостью или трудоустройство, на которое с 67 лет есть ограничения). Если вы хотите переехать в Черногорию всей семьей, вашему консультанту нужно изначально понимать состав семьи, чтобы подсказать оптимальное решение.  Иногда основание «воссоединение семьи» менее выгодно, чем получить каждому отдельные «боравки» по работе, учебе, владению недвижимостью.

Важно! С временным ВНЖ иностранец может отсутствовать в стране не более 1 месяца. А если есть уважительная причина (командировка, например), то 3 месяца

ВНЖ на основании учебы

Боравак по учебе в Черногории могут получить как школьники, так и студенты. Дается такой боравак также на круглый год. Так что совсем не обязательно оформлять детей через воссоединение семьи. В некоторых обстоятельствах боравак ребенка по учебе даже выгоднее, так как он не зависит от вас в случае прерывания вашего боравка, например, при смене паспорта или работы, или при других обстоятельствах.

Продление ВНЖ (боравка)

За месяц до истечения срока боравка нужно подать документы на его продление. Список документов значительно меньше, чем на первый боравак.

После трех продлений идет прерывание, и вы снова будете подавать на первый боравак, если вы не владелец (директор) фирмы.  Директора фирм могут после 5 лет продлений подать на ПМЖ (постоянный вид на жительство). Такие нюансы могут меняться из года в год.

Что дает ВНЖ в Черногории

Иметь вид на жительство – это значит легально проживать в Черногории без необходимости каждый месяц пересекать границу какой-либо страны. (В этом случае главное – получить при въезде новый штампик о въезде в Черногорию и снова зарегистрироваться еще на 30 дней).

Иметь вид на жительство – это значит вам будут доступны:

• обращение к врачам по здравственной книжице — анализы, лечение в поликлиниках и больницах, бесплатная скорая помощь (но не при всех видах ВНЖ);
• муниципальный детсад и школа (при любом виде ВНЖ);
• получение визы в другие страны через посольства этих стран в Черногории,
• получение загранпаспорта через посольство вашей страны (гражданином которой вы являетесь) в Черногории;
• можно на себя зарегистрировать купленный автомобиль с местными (временными) номерами;
• открыть счет в банке,
• вы можете работать работать и получать доход, обязаны платить налоги,
• можете получить лицензию на лицензируемые виды деятельности, например, туризм (на проведение туров, работу турагентств и гидов нужно иметь лицензию), а также в сфере недвижимости, рентакар (сдачи в аренду авто).  Кстати, лицензию таксиста может иметь только гражданин Черногории.

Processed with VSCO with e3 preset

Если вы остаетесь в статусе туриста

Если вы живете в Черногории круглый год как турист и «визараните» каждый месяц (что осложнилось в условиях пандемии и закрытия границ) , то:

• вы не имеете право работать;
• у вас должна быть медстраховка туриста, выезжающего за границу (купить ее можно и в Черногории), и все медуслуги только по этой страховке или платно,
• нужно платить туристический налог около 1 евро/сутки с человека (если не являетесь владельцем недвижимости или ближайшим членом семьи владельца недвижимости);
• оформление виз в другие государства для туристов в Черногории невозможно.

Одно время было возможным через турагентство при покупке их экскурсии в Хорватию получить полугодовую хорватскую визу.

Были времена, когда даже в Италию на пароме можно было съездить на денек без визы. Но эти времена прошли.

которский залив

Черногория – молодая республика (после развала Югославии и последней «заедницы Черногории и Сербии» в 2006 году была образована независимая республика Черногория). Законы и подзаконные акты в отношении иностранцев здесь часто меняются. Не говоря уже о пандемии, которая внесла свои коррективы: «визаран» стал фактически невозможен с закрытием границ соседних государств. Но к чести черногорцев, они поступили очень лояльно. Оставшимся здесь туристам и иностранцам с просроченными боравками и паспортами безвизовое пребывание  в стране действует до 7 октября 2020г.

 2,622 

Bianca Resorts & Spa

1. Объект: пятизвездочный отель
2. Регион: север
3. Инвестиции: €250 000
4. Юнит: номер
5. Ближайший город: Колашин

Этот восьмиэтажный отель на 117 номеров находится на севере страны, в городе Колашин. Город у горы Беласица, на высоте 954 метров над уровнем моря, прекрасен для летнего и зимнего отдыха. Всего в получасе езды от отеля находится национальный парк Биоградская гора, а до аэропорта в Подгорице можно добраться за полтора часа. Отель предлагает инвестировать €250 000 и стать владельцем паспорта Черногории. Кроме процента от доходов объекта инвестор получит возможность в любой момент занять приобретенный номер, предупредив заранее о своем визите.

Внутри Bianca Resorts & Spa

Немного статистики

Эмиграция в Черногорию стала выбором россиян. Граждане России по данным на май 2021 года получили 2382 боравак (первый год ВНЖ, получен в 2020, 2019 годах и ранее), 3461 человек имеют второй и более боравак, 818 имеют ПМЖ. Итого это 6661 человек. Это число не учитывает некоторое число граждан, делающих ежемесячные визараны для продления права нахождения в стране на праве туристов. Большинство из них проживает на побережье, часть в городе Подгорица.В Черногории зарегистрировано около 3000 компаний, собственниками которых являются граждане России. таким образом, иммиграция в страну является решенным вопросом для многих людей.

Переезд в Черногорию по работе

Найти работу иностранцу в Черногории непросто – большинство рабочих мест находится в туризме и сфере обслуживания, часто это сезонная работа.

Если вы выбрали этот путь, можете приехать в страну без визы, как турист, и уже на месте запрашивать приглашение от работодателя, после чего делать рабочую визу. Однако безвизового периода в 30 дней может не хватить на поиск работы и оформление бумаг, поэтому имеет смысл начинать изучение вакансий заранее, кроме того, в страну можно прилететь по 3-месячной визе C.

ВНЖ можно получить на основании и сезонной, и постоянной работы. Однако, если вы потеряете рабочее место, вам придётся срочно искать новое и открывать новый вид на жительство.

Документы

Вам понадобится разрешение на работу, которое выдаёт Государственное бюро по трудоустройству, а также контракт с работодателем. Квалифицированным специалистам также нужно будет предъявить диплом, который необходимо нострифицировать (получить официальное подтверждение соответствия местным стандартам образования).

Основания для получения гражданства Черногории

Основанием для получения гражданства Черногории могут быть разные факторы. На сегодняшний день официально утверждено пять категорий граждан, для которых не будет особых преград в получении гражданства в стране.

Кто может получить гражданство:

1. Русские, имеющие черногорское происхождение.
2. Бывшие граждане Югославии.
3. Лица, вкладывающие в местную экономику большие деньги.
4. Граждане, прожившие в стране от 10 лет по ВНЖ и ПМЖ и не нарушившие местные законы на протяжении этого срока.
5. Дети, рожденные на территории Черногории.

По рождению и происхождению

Автоматически гражданство Черногории получают дети, рожденные в Черногории от союза двух граждан страны.

По рождению также могут получить гражданство дети, рожденные от граждан Черногории, пребывающих в браке с иностранцами.

Гражданство получают дети, рожденные за пределами страны, если их родители являются гражданами Черногории.

Также гражданство присваивается несовершеннолетним детям, найденным на территории страны и не имеющих родителей.

Если родители проживают в Черногории по ВНЖ, их ребенок, рожденный на территории страны, не получает автоматическое гражданство. По законам страны, он может проживать в Черногории на протяжении 3-х месяцев после рождения, а далее родителям нужно оформить ВНЖ на ребенка или получить визовое разрешение для его дальнейшего пребывания в стране.

За инвестиции

С 2018 года в Черногории действует программа присвоения гражданства иностранцам за инвестиции. Что бы получить консультацию, детали и проекты для инвестирования .

Особенности программы:

1. Размер инвестиций: от 450 тыс. евро – вложения в спецпроекты в продвинутых областях Черногории, от 250 тыс. евро – инвестирование проектов на остальных территориях страны, имеющих более отсталое развитие.
2. По упрощенной системе документ будет выдаваться в течение 3-х лет со дня старта инвестиционной программы для иностранцев. 
3. В программе предусмотрена выдача гражданства первым 2000 человек, инвестирующим в экономику страны.

Через брак или воссоединение семьи

Иностранные граждане, вступающие в брак с гражданином Черногории, могут получить гражданство на условиях совместного проживания в течение трех лет и общего срока проживания в стране в течение 5 лет с возможностью выезда за пределы страны не чаще 1 раза в год на срок до 30 дней.

Условия для получения гражданства при вступлении в брак:

1. Свадьба должна состояться на территории Черногории.
2. Возраст иностранного гражданина/гражданки – от 18 лет.
3. Подтверждение материального обеспечения и места жительства в стране. 
4. Копии паспортов мужа и жены.
5. Свидетельство о заключении брака.

Получить гражданство с целью воссоединения семьи могут иностранные граждане, близкие родственники которых являются коренными черногорцами.

Для беженцев

Правительство Черногории обеспечивает защитой граждан, подверженных гонениями в родной стране, и позволяет им оформлять вид на жительство с возможностью в дальнейшем получить гражданство.

Беженец должен доказать невозможность проживания в родной стране. Как правило, власти Черногории готовы принять на своей территории иностранцев, покинувших родные земли по причине военных действий, вследствие гонения по политическим или религиозным убеждениям, а также в случае притеснения по национальному признаку. Если иностранец скрыл истинные причины бегства с родной страны, ему будет отказано в выдаче ВНЖ, что уже не позволит в будущем получить официальное гражданство Черногории.

Через бизнес и работу в Черногории

В Черногории иностранные граждане могут открыть прибыльный бизнес с небольшими капиталовложениями и в дальнейшем получить гражданство, выполнив основные условия программы.

Условия для получения гражданства предпринимателям:

1. Фирма должна быть зарегистрирована на имя заявителя.
2. Предприниматель обязан платить налоги и сдавать бухгалтерские отчеты, даже если бизнес не приносит ожидаемый доход.
3. О присвоении гражданства можно ходатайствовать спустя 10 лет проживания в стране.

Иностранцы, трудоустроенные в Черногории, могут получить гражданство при наличии официального разрешения, выданного Министерством труда. Запрос на выдачу данного документа подает работодатель. Изначально открывается вид на жительство. Получить гражданство можно по истечении 10 лет законного проживания и трудоустройства в стране.

Почитайте подробнее про открытие и ведение бизнеса в Черногории.

При покупке недвижимости

Гражданство Черногории могут получить иностранцы, владеющие жилой недвижимостью в балканской стране. Стоимость и тип недвижимости не имеют значения.

Запросить бесплатный подбор вариантов недвижимости можно на этой странице.

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

Законодательство Черногории несущественно ограничивает иностранных покупателей в приобретении коммерческой и жилой недвижимости на территории страны. Купить можно и на физическое и на юридическое лицо всё за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

Подобрать программу иммиграции Черногории

Черногория

Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 30 000 €

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 350 000 €

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Но с ВНЖ можно жить в Черногории круглый год. А вот путешествовать по ЕС без виз – нет. Страна не входит в Шенгенскую зону. Но зато визы для путешествий по Европе обладатели этого ВНЖ могут оформлять в ускоренном порядке через посольства и консульства других стран, работающие в Черногории.

Если покупателю необходимо приезжать в страну лишь на короткий срок – до 90 дней в полугодие, он может это сделать по туристической визе или даже просто по загранпаспорту. Для россиян, украинцев, белорусов страна безвизовая круглый год. Для казахстанцев – на 30 дней в летний период (с апреля до конца октября).

Обязанности иностранных собственников недвижимости

При покупке недвижимости покупатель обязан заплатить налог на оборот недвижимости. Ставка – 3% от стоимости объекта. Сделка облагается налогом, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо. Также налог начисляется на участок земли (только свободную площадь) при покупке дома-новостройки у фирмы-застройщика.

Важно!

От уплаты налога освобождаются лица, которые купили недвижимость в новостройке, при условии что застройщик (юрлицо) является плательщиком НДС.

Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг (по счётчикам) и ежегодный налог на владение недвижимостью. Он составляет от 0,25 до 1,00% и рассчитывается по базовой стоимости недвижимости с учётом понижающих и повышающих коэффициентов. Средние затраты на уплату налога составят €100–600 в год.

Собственники ежегодно платят туристический налог. Он взимается с объектов, находящихся в туристической зоне. К ней относится столица Черногории Подгорица и вся прибрежная полоса. Для владельцев недвижимости, не сдающих своё жильё в аренду, он рассчитывается по базовым ставкам исходя из среднего количества дней пребывания туриста в стране – 45 дней. Рассчитывается налог по формуле:

(S/15 кв. м) × 45 × n × 0,5,

где

• S – площадь объекта,
• 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
• 45 – туристический сезон в днях,
• n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1,0),
• 0,5 – коэффициент заполняемости.

В тех случаях, когда недвижимость сразу приобретается для сдачи внаём, есть фиксированный налог на аренду. Он составляет 9% в год от половины выручки. Вторая половина идёт на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.