Недвижимость в Японии: поиск, цены, тонкости покупки

Поручитель (гарант) и сопутствующие расходы

При аренде жилья в Японии агент по недвижимости обычно уточняет, есть ли у вас поручитель (保証人, хосё:нин) – гражданин Японии с постоянным доходом (или японская организация), который бы гарантировал выполнение вами условий договора и возмещал убытки в случае его несоблюдения. Само собой, недавно приехавшему в страну человеку зачастую нелегко найти кого-то, кто бы за него поручился, но в последние годы эта проблема стоит не так остро – во многих случаях можно воспользоваться услугами поручительской компании (保証会社, хосё:гайся), которая выступает вашим гарантом. Стоимость услуг бывает разная, но за двухлетний договор аренды она составляет обычно около 10-30 тысяч йен, либо 30-70% от размера месячной арендной платы за жильё. Помимо этого, с подписанием договора на аренду связан ещё ряд расходов.

Во-первых, агентство недвижимости за свои услуги получает, как правило, комиссионные в размере месячной арендной платы. Во-вторых, часто требуют оплаты вперёд денег за возможную порчу жилища, то есть вероятные расходы на его ремонт (сикикин). Эти деньги частично возвращают квартиросъёмщику, когда он освобождает жильё, и размер этих расходов может составлять от одной до нескольких месячных арендных плат. В-третьих, иногда требуется «благодарственный взнос» (рэйкин) домовладельцу, который не возвращают.

1,21% годовых и срок до 100 лет: смотрим процентные ставки по ипотеке в разных странах мира

Многие задавались вопросом «сколько стоит ипотека в других странах?» во время поездок заграницу, рассматривая возможные варианты для переезда или просто из любопытства. В нашей статье мы расскажем о том, какие процентные ставки по жилищному кредиту действуют в некоторых странах мира, на каких условиях выдаются ипотечные займы и какие интересные особенности, связанные с этим рынком, существуют за рубежом.

Из особенностей процедуры можно отметить обязательное наличие поручителя – гражданина Японии, при том, что данный человек поручается лишь за подтверждение состоятельности заемщика. При непогашении кредита первоначальным заемщиком, его долг к детям, а не к поручителю. Поручитель за свое участие получает оплату — в среднем 3% от стоимости жилья.

Ипотека с господдержкой: условия, требования и преимущества

  • Сбербанк
  • МТС Банк
  • Банк ВТБ
  • Промсвязьбанк
  • Альфа-банк
  • Банк «Уралсиб»
  • Россельхозбанк
  • Райффайзенбанк
  • РНКБ Банк
  • Кубань Кредит
  • Дальневосточный банк
  • Банк «Екатеринбург»

Покупка жилья в сельской местности в ипотеку выгоднее, чем покупка недвижимости в юридических границах города. Сельская местность — это не всегда глухая деревня. Например, вы можете купить квартиру в новостройке, которая находится в посёлке городского типа, рабочем посёлке или в городе с населением до 30 000 человек. Россельхозбанк предлагает сельскую ипотеку от 1,9%, РНКБ Банк — от 3%.

Если взять Швейцарию, там отрицательные ставки по вкладам. Это складывается из-за того, что все возможные заёмщики, которые не имели больших рисков прокредитованы, а ненадёжным банки давать не будут кредиты. Поэтому тут банк говорит людям, время вместе нести нам убытки. В то же время, если вам нужен кредит на жильё, например, это хорошо. Хотя, в Швейцарии вряд ли возникает такая проблема. В любом случае, это говорит о неком застое в экономике и о том, что денег много и они перестали работать.

Сколько стоит квартира в Японии?

Страна восходящего солнца является одним из самых густонаселенных государств на планете. Высокий уровень жизни привлекает и иностранцев. Некоторые отказываются от своего гражданства в пользу японского, приобретают здесь дома, квартиры. Вот только покупку недвижимости в Японии может себе позволить далеко не каждый: цены настолько высоки, что даже сами японцы предпочитают жилье арендовать, а не покупать.

Причина такой стоимости – высокий спрос (много жителей, мало земли). Он накладывает свой отпечаток и на архитектуру зданий: строительные компании в борьбе за клиентов стараются привлечь потенциальных покупателей необычным дизайном фасада. Еще один фактор – сейсмическая опасность. При строительстве домов используются современные дорогостоящие технологии, благодаря которым здание не разрушается во время подземных толчков.

Большой популярностью в Японии пользуются малогабаритные квартиры. Это – совсем «крошечные» жилые помещения (8-12 м²) с очень узкими коридорами, совмещенным санузлом. Однако и стоят они дешевле, чем, например, 2-, 3-комнатные апартаменты.

Сколько стоит квартира в Токио и других мегаполисах страны вы узнаете из приведенной ниже таблицы. Цены указаны по состоянию на апрель 2021 г.

ГородЦена 1 м²Средняя стоимость объекта
Токио (столица)
  • центральный район – $13 000
  • спальный – $11 000
  • $2 000 000 (2 комнаты, S=90 м²)
  • $830 000 (2 комнаты, S=97 м²)
  • $650 000 (5 комнат, S=145 м²)
Киото (бывшая столица, культурный центр)
  • центральный — $4 900
  • спальный – $2 700
  • $1 000 000 (1 комната, S=215 м²)
  • $470 000 (7 комнат, S=106 м²)
Осака (торговая столица)
  • центральный — $6 500
  • спальный — $4 100
  • $650 000 (4 комнаты, S=113 м²)
  • $500 000 (4 комнаты, S=90 м²)
Иокогама (портовый город)
  • центральный — $3 700
  • спальный — $2 700
$300 000 (S=70 м²)
Нагоя (город студентов)
  • центральный — $7 400
  • спальный — $3 700
$1 000-2 000 (год проживания в общежитии)

Для сравнения приведем стоимость аренды жилья в тех же городах Японии (апрель, 2021 г.).

РайонГородСредняя стоимость аренды квартир
1-комнатная3-комнатная
ЦентральныйТокио$1 100$2 300
Киото$747$1 300
Осака$775$1 200
Иокогама$1 000$2 000
Нагоя$607$967
СпальныйТокио$675$1 200
Киото$444$980
Осака$514$918
Иокогама$716$1 300
Нагоя$401$803

Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки

Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:

  1. Краткосрочная посуточная аренда.
  2. Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.

В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.

Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.

При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных. При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры»

Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными

При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.

При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.

Список документов для аренды жилья иностранцем

Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:

  • карточка регистрации иностранца;
  • паспорт с наличием визы;
  • справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
  • реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.

Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.

Аренда электросамокатов

В весенне-осенний период вы с легкостью сможете арендовать скутер для перемещения по Токио. К примеру, аренда самоката в приложении Wind стоит 100 ¥ (67.6 ₽) для активации приложения и 25 ¥ (16.9 ₽) за каждую минуту в пути.

С туристическими целями стоит остановится в районах Гинза и Сибуя. Для выбора района можно воспользоваться гидом от Airbnb.

Отели: капсула в капсульном отеле будет стоить 20-25 € с человека (например, Tokyo Ariake Bay Hotel или Capsule Hotel & Sauna Ikebukuro Plaza). В недорогих отелях с комнатами в японском стиле (спальное место на полу) номер будет стоить 35-40€ (например, Asakusa Hotel Fukudaya или Hotel New Koyo), с обычными комнатами от 45-50€ (например, Shinjuku Welcome House inn или Hotel Horidome Villa).

Банк Японии сохранил процентную ставку на отрицательном уровне

Кроме того, регулятор планирует покупать неограниченное количество государственных облигаций и продолжать таргетировать доходность 10-летних гособлигаций на уровне, близком к 0%. Отмечается, что в зависимости от динамики экономической активности и цен доходность может в некоторой степени повышаться и понижаться.

Японский регулятор сообщил в релизе, что будет внимательно следить за влиянием пандемии COVID-19 и без колебаний примет дополнительные меры смягчения ДКП в случае необходимости. В краткосрочной и долгосрочной перспективе японский ЦБ ожидает сохранения ставок на нынешнем или более низком уровне.

ПолезноУже знал

02 Авг 2021     
semeiadvo    
   
70      

Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2021 году

Стоит подробнее остановиться на процентной ставке. Согласно уже вступившим в силу изменениям по семейной ипотеке в 2021 году большинство клиентов получат кредит под 6%. Но в случае приобретения недвижимости на Дальнем Востоке процент составит 5%.

Если у вас уже оформлена жилищная ссуда, и вы желаете ее рефинансировать под более низкую ставку, следует обратиться в свой банк. Согласно последним изменениям в законодательстве о семейной ипотеке, понизить процент можно даже в том случае, если вы уже рефинансировали первичную ссуду, в результате чего условия перестали соответствовать правилам программы. Главное, чтобы цель кредита осталась без изменений.

Большинство экспертов также предполагают, что продолжится рост доступности ипотеки. В своих прогнозах они ориентируются на данные прошлых лет, например, по предварительным оценкам рынка ипотеки в 2017 году гражданам было выдано 1,1 млн кредитов на общую сумму 2 трлн руб. По словам руководителя аналитического центра АО «АИЖК» Михаила Гольдберга, в прошлом году был поставлен рекорд выдачи ипотеки, обеспеченный беспрецедентно низкими ставками. В конце 2017 года, по расчетам АИЖК, они закрепились на однозначном уровне – 9,66% на первичном рынке и 9,86% на вторичном.

  • снизить затраты в процессе продаж и обслуживания;
  • создать записи транзакций, которые нельзя было бы изменить мошенническими методами;
  • упростить урегулирование спорных вопросов, обслуживание и продажи ипотечных кредитов на вторичном рынке;
  • обеспечить управление ипотекой без визита в банк;
  • отслеживать любые изменения, касающиеся заявки, в режиме реального времени, причем возможность подделки данных будет исключена.
  • процентная ставка по кредиту – 2% годовых,
  • срок кредитования – до 50 лет (в Японии долг по кредиту от родителей переходит к детям, если первые при жизни не успели расплатиться за купленное в кредит жилье),
  • размер первоначального взноса – 10% от стоимости приобретаемого жилья,
  • наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).

С домами – еще сложнее, цены за землю здесь просто зашкаливают. Участок земли в две сотки с небольшим домиком в 120 кв. метров обойдется здесь не менее, чем в 600 тысяч долларов. Причем на такую стоимость можно рассчитывать лишь покупая дом где-нибудь в провинции. В популярных пригородах Токио – Канагаве, Саитаме и Тиба, цены начинаются от одного миллиона у.е.

Что влияет на цену аренды?

Для того, чтобы лучше представлять рынок жилья, искать варианты и вести переговоры с агентствами, полезно знать, какие факторы формируют цену жилища. Ниже мы приводим несколько характеристик жилища, которые могут существенно влиять на его цену.

1. Год постройки. В послевоенное время множество домов в Японии строилось из расчёта перестройки каждые 25-30 лет, поэтому возраст здания очень важен, и это помогает понять, почему просторный дом, построенный в 1970-е годы, может стоить значительно дешевле меньшего по размеру дома, которому всего 5-10 лет. Кроме того, чем новее дом, тем, как правило, в нём больше современных удобств.

2. Расположение, а особенно – расстояние до ближайшей станции. Поезда являются основным средством общественного транспорта, и возможность быстро добраться до станции (пешком или на велосипеде) очень важна. Если же вы, к примеру, работаете дома и вам не нужно каждый день идти на станцию, вы можете снять жильё подальше от железных дорог намного дешевле

Само собой, большое значение имеет и другая инфраструктура – наличие поблизости супермаркетов, почты, школ (что важно для семей с детьми школьного возраста) и т. п

3. Строительные материалы. Традиционно в богатой лесами Японии для строительства широко использовалось дерево, которое остаётся одним из важнейших материалов, однако сейчас используют и железобетон, и сталь, и многое другое. Себестоимость дома во многом зависит от материалов и технологий.

4. В Японии предпочитают жильё, обращённое на юг – солнечный свет помогает уменьшить расходы на отопление и снизить влажность, которая во влажном климате приводит к появлению плесени.

5. Раздельный санузел. Во многих домах всё ещё можно встретить совмещённые санузлы, где унитаз расположен в пределах ванной комнаты. Этот вариант пользуется всё меньшей популярностью, и такие дома, соответственно, могут стоить дешевле.

6. Этаж, на котором расположена квартира. Например, несмотря на невысокий уровень преступности, люди часто не хотят жить на первом этаже, поэтому арендная плата за одинаковые квартиры на первом и, к примеру, пятом этажах может существенно отличаться.

Мы надеемся, что наша информация о поиске жилья в Японии будет вам полезной.

Какие налоговые органы действуют в Японии

Несмотря на то что Япония – это унитарное государство, страна имеет хорошо развитое местное самоуправление, обладающее значительными полномочиями, в том числе и в плане введения различных налогов и их сбора. Фактически налоговые поступления в центральный и местные бюджеты примерно равны: соотношение собранных средств составляет примерно 53 на 47% в пользу центрального бюджета.

Особенности налоговой системы Японии обусловили формирование двухуровневой системы налоговых органов.

Национальный уровень

На общегосударственном уровне налогообложение в стране находится в ведении Министерства финансов. В его структуру входят два подразделения: Налоговое бюро и Бюро по таможенным сборам и тарифам. Эти подразделения занимаются в первую очередь вопросами планирования налоговой политики государства. Реализацией этой политики непосредственно занимается Национальное налоговое управление (ННУ), которое также входит в состав Министерства финансов страны.

ННУ – очень мощная организация, имеющая в своем штате 56 466 сотрудников, распределенных между центральным аппаратом, 12 региональными налоговыми бюро, Региональной налоговой инспекцией на острове Окинава и 524 налоговыми инспекциями. Кроме того, в состав ННУ входит собственный колледж и Национальный налоговый трибунал, в котором можно обжаловать неверное начисление сборов. Именно эта организация и осуществляет налоговый контроль в Японии.

Все структурные подразделения ННУ разбиты на три отдела:

  1. Отдел по налогообложению.
  2. Отдел по сборам налогов.
  3. Отдел, занимающийся проверками и расследованиями в случаях, связанных с уклонением от налогообложения.

Практической работой по выявлению нарушений в налоговой сфере и их пресечению руководит именно последний отдел. С этой целью в него входят подразделения по аудиту, расследованию и международному сотрудничеству в сфере борьбы с налоговыми нарушениями.

При подготовке законодательных изменений в сфере налогообложения тесно сотрудничают Государственная налоговая комиссия при премьер-министре, аналогичная комиссия правящей партии либерал-демократов и Штаб по проведению структурных реформ, возглавляемый премьер-министром страны. Ужесточение налоговой политики и налоговые льготы в Японии находятся в ведении этих трех организаций. В сфере сбора средств основной организацией является Министерство финансов.

Каждый вид сборов в Стране восходящего солнца регламентируется отдельным законом. Следует учесть, что законы в этой области весьма объемны и трудны для понимания непрофессионалами, поэтому в стране действует институт уполномоченных налоговых консультантов. Это лицензированные специалисты, которые на платной основе готовят и подают большую часть отчетных налоговых документов в стране. Уполномоченные консультанты по сборам обслуживают как физических, так и юридических лиц.

Местный уровень

Взаимоотношения центральных и местных органов власти в финансовой сфере определяются специальными законами. Несмотря на постоянный рост объемов местных сборов их не хватает на финансирование всех местных нужд, поэтому часть расходов финансируется из центрального бюджета.

Для покрытия дисбаланса между потребностями и возможностями местных бюджетов налоговые поступления перераспределяются. Так, регионы получают по 32% от подоходного налога, налога на спиртное и налога на юридических лиц. С налога на табак государство передает регионам 25%, а с налога на потребление – 24%. В отличие от целевых субсидий и дотаций полученные доли налогов местные органы используют по своему усмотрению. Кроме того, существует система «уступаемых налогов», когда специальные национальные налоги, например на содержание сети дорог, передаются местным органам власти.

Налогообложение в Японии организовано таким образом, что в структуре расходов граждан уплата налогов редко превышает 20%. Для развитых стран это достаточно низкий уровень. Причем при нехватке средств правительство предпочитает брать взаймы, а не повышать налоги для своих граждан. По этой причине государственный долг Японии составляет порядка 200% ее годового ВВП.

Агентства недвижимости в Японии

Обычно вы не можете договариваться непосредственно с владельцем жилья. Поиск клиентов и оформление бумаг владельцы, как правило, поручают агентствам недвижимости. Такие агентства можно найти по всей Японии, часто они расположены возле станций железной дороги или метро. Обычно на стеклянном фасаде агентств наклеены листы с информацией о некоторых домах и квартирах, которые они предлагают для сдачи, и по этим листам можно примерно представить порядок цен на разные типы жилья в этом районе.

При обращении в агентство вам часто могут предложить заполнить форму, в которой вы укажете желаемый тип жилья, количество человек, которые будут там жить, свои контактные данные, и агент поищет подходящие варианты в базе данных. В большинстве случаев агент также связывается с владельцами квартир и уточняет, согласны ли они сдать квартиру человеку с иностранным гражданством. В больших городах, таких как Йокогама или Токио, где живёт много иностранцев, этот вопрос не настолько актуален, но многие домовладельцы предпочитают иметь дело с японцами – в частности, оттого, что опасаются сложностей коммуникации с людьми, не говорящими по-японски. К слову, знание языка значительно облегчает процесс.

Льготную ипотеку под 6,5% можно оформить до 1 июля 2021 года

Что это за программа. Заемщики могут взять ипотеку под 6,5%, а до рыночной ставки кредитору доплачивает государство. На эти цели выделяют деньги из бюджета. Сейчас по этой программе оформляется около 90% всех кредитов на новостройки. Всего планируется выдать кредитов на 1,8 трлн рублей.

В отличие от семейной ипотеки под 6%, для новой программы нет требований к семейному положению или наличию детей. Заемщику достаточно иметь гражданство РФ и деньги на первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости квартиры. Эта программа подойдет тем, кому не подходят другие варианты ипотеки с господдержкой. Например, если заемщик не в браке и без детей. Или в семье второй ребенок родился до 2018 года, квартира нужна в ЦФО и в черте города. То есть взять семейную ипотеку не получается, покупать квартиру на Дальнем Востоке тоже не хочется, а в сельской местности ничего подходящего нет.

Выдают льготные кредиты на жилье только те банки, которые подали соответствующую заявку на участие в программе и официально получившие на это разрешение. Только тогда государство сможет субсидировать выдаваемые населению под 6% кредиты на новые квартиры.

Вопрос о досрочном внесении платежей решается, как и при обычном договоре на ипотеку. Но каждый банк вправе устанавливать свои требования к досрочному погашению. Если вы намерены это сделать, следует обратиться в кредитное учреждение, с которым заключен договор, и обговорить этот вопрос. Условия досрочного погашения должны быть обозначены в кредитном договоре, с которым следует предварительно внимательно ознакомиться.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело сравнение среднего платежа по ипотеке в регионах России в I и IV кварталах 2020-го, что позволило оценить выгоду заемщиков от снижения ставок при росте стоимости жилья. В качестве вводных была рассчитана средняя стоимость квартиры площадью 45 кв. м на основе средних цен на первичное жилье по данным Росстата в каждом регионе. Затем был рассчитан средний платеж по ипотеке при условии, что кредит взят на средних для рынка условиях (срок кредитования – 18 лет, первоначальный взнос – 15 %, средняя ставка на первичном рынке в I квартале 2020-го – 7,82 %, в IV квартале 2020-го – 5,82 %). Расчеты показали, что выгода от низких ставок по ипотеке в рамках госпрограммы уже полностью нивелирована ростом цен в 10 регионах РФ: Воронежской, Курской, Липецкой, Орловской, Рязанской, Амурской областях, Забайкальском крае, Республике Адыгея и Республике Северная Осетия – Алания, а также в г. Севастополе (см. таблицу 3 в приложении 1). В этих регионах средний платеж по ипотеке в IV квартале 2020-го превышал или несущественно отличался от значений I квартала 2020-го, который был рассчитан на рыночных условиях до появления госпрограммы. При этом в 6 из 10 указанных регионов снижение выгоды от льготной госпрограммы сочеталось со значительным сокращением объемов ввода жилья в 2020-м.

В рамках исследования под ипотечными жилищными кредитами понимаются жилищные кредиты, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный подход полностью совпадает с методологией, применяемой Банком России.

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

  • – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
  • – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.

Аналитики назвали страны с самой дешевой ипотекой

В список стран с приемлемой ипотекой вошли многие европейские государства. Сосед Финляндии Швеция предлагает ипотечный кредит под 1,78 процента годовых. Словения предлагает жилищный кредит под 1,92%. На семь сотых выше процентная ставка в Германии, столько же и в Чехии.

Результаты анализа опубликовал портал «Вести. Экономика». Согласно приведенной информации, самые выгодные ставки по ипотеке предлагает Япония. В этой стране процентная ставка годовых всего 1,2%. Самая дешевая ипотека в мире оправдывается высокими ценами на недвижимость в государстве. В столице Японии за метр квадратный надо заплатить 7-8 тыс. долларов.

Основные виды налогов

Всего в стране действует порядка пятидесяти налогов, большую часть которых можно разбить на несколько основных групп. Рассмотрим каждую из них в отдельности.

Налоги на ведение бизнеса

Корпоративный налог Японии в паре с подоходным налогом с физических лиц обеспечивают около 70% поступлений в государственный бюджет. Все международные корпорации, получающие прибыль в Японии, обязаны платить налоги в этой стране.

В частности, налогообложению подлежат:

  1. Процентные доходы с ценных бумаг государства и корпораций.
  2. Проценты, начисляемые на займы, выданные субъектам, осуществляющим хозяйственную деятельность в стране.
  3. Дивиденды от акций.
  4. Встречное удовлетворение за использование движимого и недвижимого имущества.
  5. Все виды вознаграждений (зарплаты, премии и т.п.) за оказание услуг в стране.
  6. Пенсии и выходные пособия.
  7. Доходы от передачи авторских и патентных прав.
  8. Доходы от сдачи в аренду оборудования и машин.
  9. Доходы от рекламной деятельности.
  10. Прибыль от погашения японских облигаций.
  11. Распределение прибыли.
  12. Доходы от хозяйственной деятельности.

Все эти доходы считаются прибылью, и это еще не полный список.

Налог в Японии на прибыль, в зависимости от объема облагаемой прибыли, может составлять для местных компаний от 22 до 30%, а для иностранных юридических лиц – от 29,33 до 40,87%.

Обложение налогом недвижимости

Недвижимость в Японии дорогая, и все ее владельцы, независимо от их физического или юридического статуса, ежегодно уплачивают на нее налог в размере 1,4% полной стоимости, определяемой местными властями. Дополнительно взимается 0,3% этой стоимости на местные нужды.

Обложение подоходным налогом

Подоходный налог в Японии с резидентов и нерезидентов этой страны взимается по-разному. К примеру, если доходы нерезидента были получены за пределами страны и в Японию не переводились, то налогами они не облагаются. Доходы же, полученные нерезидентом в Японии, облагаются налогом.

Подоходный налог является прогрессивным, его ставка зависит от суммы доходов и начисляется в соответствии с таблицей:

Размер доходаНалоговая ставка
до 3 300 000 иен (29 370$)10%
от 3 300 000 иен (29 370$) до 9 000 000 иен (80 100$)20%
от 9 000 000 иен (80 100$) до 18 000 000 иен (160 200$)30%
свыше 18 000 000 иен (160 200$)37%

Японский потребительский налог

Потребительский налог в Японии – это аналог хорошо известного налога на добавленную стоимость (НДС), правда, размеры его заметно скромнее. Налог был введен в 1989 году, и его ставка составляла 3%. С 1997 года ставка потребительского налога равна 5%.

Японский транспортный налог

Владельцы автомобилей в Стране восходящего солнца платят целых три вида налогов. Собственно транспортный налог в Японии относится к местным налогам и выплачивается в мае. Размер налога зависит от объема двигателя и обычно варьируется для легковых машин в диапазоне от 54 до 540$.

Кроме того, при покупке машины нужно заплатить налог в размере 5% ее стоимости, а при постановке на учет – разовый налог, зависящий от объема двигателя. Так, при наличии мотора объемом 2,5 литра придется заплатить около 500$.

Налогообложение физических лиц

Налоги в Японии для физических лиц обеспечивают значительную часть финансовых поступлений бюджета. Метод обложения этими налогами достаточно сложен: берется общий доход за год, из него производятся предусмотренные законом вычеты, сумма умножается на установленную ставку, а из полученного результата вычитаются налоговые льготы. Самому разобраться в этом сложно, поэтому профессия налогового консультанта в Японии почетна и прибыльна.

Иные виды налогов в Японии

В стране существует еще целый ряд различных налогов, в том числе и ограничительных. К примеру, высокие экологические налоги в Японии существенно сократили выбросы вредных веществ в окружающую среду и привели к заметному улучшению экологической ситуации в японских мегаполисах.

С 1970 года в государстве действует закон «О борьбе с загрязнением атмосферного воздуха». В результате принятых мер времена, когда полицейские в Токио стояли на постах в кислородных масках, давно миновали.

Столь же трепетно экологическое законодательство Японии относится и к загрязнению вод и почв. Для производителей загрязнений предусмотрены выплаты за плановое загрязнение природной среды. В случае внеплановых выбросов и аварий вступает в действие система экологических штрафов и компенсаций ущерба природе и пострадавшим.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий