Расходы на покупку и содержание
«В сравнении с кондоминиумами, где уже образована ассоциация собственников, и тем более с кооперативами, куда вход иностранным инвесторам практически заказан, девелоперы новостроек задают гораздо меньше вопросов покупателю»,— говорит Илья Битков.
Этим объясняется активный интерес к данному сегменту со стороны иностранцев. По данным Property Shark, среди покупателей крупных нью-йоркских новостроек около 30% заявили о своем иностранном происхождении или оформили сделку на компанию (LLC), что не типично для местных покупателей. Похожие цифры (35%) приводит маркетинговая группа Corcoran Sunshine, специализирующаяся на новостройках класса люкс.
Процедура покупки вторичных и первичных объектов мало различается, однако стоит отметить, что при покупке от застройщика расходы, связанные с переходом права собственности, как правило, ложатся на покупателя, тогда как на вторичном рынке за это платит продавец. С учетом цен на новостройки расходы велики: например, за квартиру стоимостью 5 млн долл. покупателю нужно будет заплатить 141 250 долл. (2,825%).
| Налоговый сбор города Нью-Йорка(Property Transfer Tax) | 1 – 1,425 |
|---|---|
| Налоговый сбор штата Нью-Йорк | 0,4 |
| Налог на недвижимость дороже 1 млн долл.(Mansion Tax) | 1 |
| Всего | 2,4 – 2,825 |
«Дополнительно в контракте по продаже новостройки могут быть предусмотрены пункты, препятствующие краткосрочным спекулятивным сделкам, поэтому таких сделок даже на перегретом Манхэттене сейчас еще не так много, и большинство инвесторов рассматривает покупку недвижимости как надежное долгосрочное вложение»,— говорит Илья Битков.
По данным Knight Frank, в Нью-Йорке для нового жилья стоимостью 3 млн долл. расходы на покупку составляют до 5% (в среднем 150 тыс. долл.), ежегодные расходы на содержание — 55 тыс. долл. По уровню ежегодных расходов на новостройки премиум-классаНью-Йорк занимает первое место в мире. Однако покупатели первичных квартир в этом городе часто получают налоговые льготы. Как сообщает New York Magazine со ссылкой на Times, налоговые льготы для владельцев квартир в One57, самом дорогом месте для проживания в Нью-Йорке, достигают 94%. Так, собственники пентхауса стоимостью более 90 млн долл. будут платить менее 1 500 долл. в месяц.
Как искать квартиру?
В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на .
cloudfront.net
Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.
Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.
Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.
Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.
То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.
Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.
Сколько стоит?
Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».
rackcdn.com
С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.
Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.
Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.
James Willamor
Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».
Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.
Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.
Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.
Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.
Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.
Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.
В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.
Рынок строительства на подъеме
Нью-Йорк постоянно меняется: старые постройки сносятся, строятся новые здания, бывшие промышленные помещения превращаются в многомиллионные лофты, многие районы охвачены джентрификацией и обновлением фонда жилья.
По данным Нью-йоркского конгресса по строительным нормам (New York Building Congress), в 2013 году было выдано на 71% больше разрешений на строительство жилья, чем в 2012 (всего выдано разрешений для 18 095 единиц жилья в 1 383 зданиях). Впервые с 2008 года количество выданных разрешений увеличилось сразу во всех пяти районах Нью-Йорка. Самое активное строительство ведется в Бруклине. Там запланировано более чем на 1 000 единиц жилья больше, чем на Манхэттене. Количество разрешений в процентном исчислении больше всего выросло в Квинсе (на 107% за год). Там, в районе Лонг-Айленд-Сити, планируется возвести две высотки высотой более 30 этажей на 925 квартир. Проект под названием Hunter’s Point South станет крупнейшим со времен Co-op City в Бронксе.
Сейчас большинство жилых объектов в строящихся домах Манхэттена — это просторные квартиры стоимостью в несколько миллионов долларов. В прошлом здесь доминировали квартиры — как среднего, так и высокого ценовых диапазонов. Сегодняшний рынок ориентирован на состоятельных покупателей, преимущественно на иностранцев. Согласно данным Miller Samuel, более половины покупателей нью-йоркских новостроек — зарубежные инвесторы. Какой процент среди них занимают русские неизвестно, однако, как сообщает New York Times, среди покупателей первичного жилья в Нью-Йорке, россиян так же много, как китайцев и бразильцев. По информации Knight Frank, на нью-йоркском рынке элитной первичной недвижимости также многочисленны покупатели из Великобритании и Индии.
Некоторые из выдающихся новых жилых проектов Нью-Йорка:
- Запад 28-1 улицы, 520. Рядом с парком Хай-Лайн будет построено здание по проекту известного британского архитектора Захи Хадид. Элитные апартаменты стоимостью от 4,6 млн долл. будут иметь просторные террасы и окна от пола до потолка. Цена за пентхаус — 35 млн долл.
- Парк-авеню, 432. После завершения строительства в 2015 году небоскреб высотой 425,5 м станет самым высоким жилым зданием Нью-Йорка. Пентхаус, расположенный в этой башне, оценивается в 76,5 млн долл.
- Бонд-стрит, 10. В I квартале 2015 будет завершено строительство зданий на 11 квартир стоимостью от 4,5 млн долл.
- Запад 53-й улицы, 53. Башня Tower Verre высотой 320 м строится рядом с американским Музеем современного искусства по проекту архитектора Жана Нувеля. Завершить постройку здания со 145 элитными кондоминиумами планируется не раньше 2018 года.
Обзор ситуации на рынке недвижимости
2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.
В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.
Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.
При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.
В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.
По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.
Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов
Процедура приобретения жилья в Америке
Шаги:
Выбор риэлтора и жилья. Изначально, покупатель получает от риэлтора форму заявления, в которой указывается какая именно недвижимость интересует претендента на приобретение
Важно грамотно изложить свои пожелания — это поможет быстрее найти жилье для вас. Параллельно с этим стоит начинать оформление визы по приглашению риэлтора (либо представителя агентства недвижимости)
Регулярно на вашу почту будут приходить варианты недвижимости в интересующем вас городе. Рассылка производится автоматически.
Просмотр объектов в присутствии риэлтора. Риэлтор (либо иной сотрудник агентства недвижимости) встречает покупателя в аэропорту, сопровождает его по всем интересующим объектам (на это уходит примерно рабочая неделя). Когда объект выбран, риэлтор должен подготовить предложения о стоимости. Надо сказать, что для американского рынка недвижимости приемлем торг. Сначала под документом ставит подпись приобретатель жилья, а затем продавец.
Оформление договора. Если продавца удовлетворяет цена, начинается оформление контракта (в России это называется договором купли-продажи). Всего предусмотрено 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает самый приемлемый для себя. На данном этапе титульная компания сопровождает все юридические нюансы относительно проверки документов и их заверения. На данном этапе покупатель вносит залог, который составляет 5 % от цены на недвижимость.
Регистрация права на собственность. Когда договор заключен, выплачивается оставшаяся сумма. В случае, если ипотека не оформляется, то открывать счет в банке США вовсе не требуется. Всю процедуру оплаты можно осуществить с российского счета. Когда титульная компания получает информацию о совершенной оплате, приобретатель получает право на владение недвижимостью.
Продажа недвижимости
– Тенденции рынка. По прогнозам экономистов сайта недвижимости realtor.com, высокая активность на рынке жилья США к концу 2021 года приведёт к росту цен на 5,7%. В том числе и потому, что запасы жилья в стране стремительно сокращаются. К тому же из-за пандемии предпочтения покупателей изменились: люди всё чаще стремятся покинуть крупные города и перебраться в места потише и подешевле. Потому цены на жильё в центре Америки растут быстрее, чем на побережье.
– Налоги
1. Налог на прирост капитала (capital gain tax). Начисляется с чистой прибыли от продажи в случае, если недвижимость была в собственности более года. Из полученного дохода можно вычесть все расходы на улучшение жилья в период владения, налоги, стоимость страховки и т. д. Более того, если продаваемое жильё используется как основное (владеете минимум два года и проживаете минимум два года из последних пяти) и изначально стоило менее $250 тыс., налог на прирост капитала не взимается.
То есть за дом, купленный три года назад за $200 тыс., в котором вы прожили по меньшей мере два года и продали за $600 тыс., налог на прирост капитала можете не платить.
Если вы в данную категорию не попадаете, то уплачиваемый с прибыли процент зависит от вашего годового дохода:
- 0%: до $39 375 на одного или до $78 750 в расчёте на женатую пару или если продавец – кормилец семьи;
- 15%: $39 376–434 550 (на одного), $78 751–488 850 (женатая пара), $52 751–461 700 (кормилец);
- 20%, если доходы превышают указанные в предыдущем пункте лимиты.
Дополнительно вы должны заплатить федеральный налог штату, который может составлять от 0% (Флорида, Нью-Йорк, Теннеси) до 10% и более (Калифорния, Виргинские острова).
Если вы нерезидент США, федеральный налог в любом случае будет составлять 10% от прибыли при продаже. Но его можно не платить при условии, что исходная стоимость недвижимости – до $250 тыс., а новый владелец подпишет документ о том, что намерен постоянно проживать в доме в последующие два года (не менее шести месяцев каждый год). Кроме того, если вы сдавали жильё в аренду, из суммы чистой прибыли можно вычесть суммы налогов, уплаченных с дохода.
Важно
Между Россией и США с 1992 года действует договор об избежании двойного налогообложения. То есть, продав инвестиционную недвижимость в Америке, ничего платить в России вы не должны.
2. Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT). Рассчитывается по ставке 3,8% и применим в ситуациях, когда чистая прибыль с продажи (после вычета всех расходов) превышает:
- $250 тыс., если налоговую декларацию подаёт совместно женатая пара;
- $125 тыс., если супруги подают отдельные декларации;
- $200 тыс. во всех остальных случаях.
– Прочие расходы. Кроме налогов на продавца ложатся следующие затраты.
- Услуги риелтора. В среднем составляют 5–6% от стоимости объекта. Эту сумму делят между собой брокеры продавца и покупателя.
- Юрист. Услуги адвоката по оформлению сделки варьируются в разных штатах и могут составлять $500–1000.
- Title insurance. Своеобразная гарантия для будущих владельцев на случай, если с недвижимостью будет что-то не так с юридической точки зрения. К примеру, внезапно появятся «наследники». Размер такой страховки – в среднем 0,5% от стоимости объекта.
- Transfer stamps. Местный налог на продажу, сумма которого зависит от конкретного муниципалитета. В среднем ставка составляет $1,0–1,5 на каждую тысячу долларов стоимости объекта.
- Move out fee. Плата ТСЖ за выезд. Может не взиматься вообще или достигать $600.
Prian.Ru
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США
При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.
Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.
Осмотр дома
Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.
Ипотека
При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:
- независимая оценка жилья – $250–600;
- открытие эскроу-счёта – $40;
- комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;
- страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;
- комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;
- страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.
Страховка
Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.
Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).
Гонорар переводчика
Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.
Пошлины и сборы
Обычно при покупке недвижимости платят:
- комиссию за проверку титула – около $200;
- налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.
Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в США Новая квартира в Майами площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300 тыс.
Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов: $310 301 |
Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки
Новостройки дорожают быстрее, чем вторичное жилье
По данным компании Douglas Elliman, на Манхэттене во II квартале 2014 цены на вторичные кондоминиумы выросли на 6,3% в годовом исчислении, а новостройки за тот же период подорожали на 66,3%. То есть первичная недвижимость на Манхэттене растет в цене гораздо быстрее.
Как сообщает Bloomberg, в 2013 году строители платили за участки в среднем 8 070 долл./м². С учетом расходов на строительство стоимость квадратного метра возрастает до 18–26 тыс. долл. Таким образом девелоперы надеются сделать прибыль достойной рисков.
| Средняя цена | Сделки | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Долл. | Динамика,% | Долл./м² | Динамика, | Количество | Динамика,% | |
| Манхэттен | 3 520 735 | 66,3 | 20 444 | 33,1 | 231 | −40,6 |
| Бруклин | 1 062 152 | 21,0 | 8 974 | 6,1 | 93 | −65,7 |
| Квинс | 641 477 | −0,2 | 7 188 | 17,0 | 49 | −46,7 |
По информации Douglas Elliman, на элитном рынке Манхэттена доля сделок с новостройками составляет 6,9%. Средняя цена продажи — 17 млн долл. На первичном рынке доля квартир стоимостью до 1 млн долл. составляет 34,6% (средняя цена — 551 279 долл.), от 1 до 3 млн — 39,4% (в среднем — 1 742 399 долл.), свыше 3 млн — 26% (в среднем — 6 838 800 долл.).
Рынок строительства в Нью-Йорке настолько активен, а недвижимость так дорога, что предложение растет быстрее, чем спрос. Во II квартале количество предложений увеличилось на 14%. Скорость абсорбции сейчас составляет 5,1 месяцев против 4,5 месяцев в I квартале.
«Увеличение объемов строительства и возможное повышение процентных ставок по ипотеке могут слегка охладить рынок, однако общий позитивный тренд на ближайшие несколько лет должен сохраниться»,— считает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.
Резюме: это надо запомнить
- Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
- Покупка недвижимости не даёт права на получение американского ВНЖ (грин-карты). Но в определённых случаях она поможет вам получить визовые льготы.
- Деятельность риелторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
- Стандартная процедура покупки занимает 30–60 дней. При необходимости получения ипотечного кредита сроки увеличиваются.
- Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придётся заплатить 1–3% от цены объекта.
Прирост стоимости — до 20% годовых
Как известно, после реализации объекта у инвестора остаются не все деньги: доход от перепродажи облагается налогом на прирост капитала. Этот налог взимается дважды — на федеральном уровне и на уровне штата. Ставки зависят не только от местоположения, но и от дохода, срока владения объектом и семейного положения налогоплательщика. Для расчета налога можно воспользоваться калькулятором.
Хотя за год цены на новостройки на Манхэттене повысились на 66,3%, в действительности прибыль от перепродажи будет намного скромнее. Комментирует Илья Битков: «Динамика такова в значительной степени благодаря сделкам высокого ценового сегмента, где рост цен продолжает поражать воображение. Например, 2 млн долл. — это относительно низкий ценовой диапазон для новостроек, и конкуренции там на ближайшие несколько лет будет достаточно. Говоря о приросте цен подобных объектов, я бы ориентировался на 18–20% в год и однозначно рекомендовал придерживать недвижимость в течение нескольких лет».
| Рыночная цена в 2014 году | 2 млн долл. |
|---|---|
| Ежегодный прирост стоимости(оптимистичный прогноз) | 20% |
| Рыночная стоимость в 2019 году | 4 976 640 долл. |
| Прирост стоимости | 2 976 640 долл. |
| Налог на прирост капиталана федеральном уровне | 799 227,84 долл. (20%) |
| Налог на прирост капитала на уровне штата | 203 899,84 долл. (6,85%) |
| Прибыль от перепродажи в 2019 году | 1 973 512,32 долл. |
При инвестировании в недвижимость Нью-Йорка важна работа бухгалтера (Certified Public Accountant, CPA), который поможет легально минимизировать подлежащие к уплате суммы налога, правильно заполнить декларационные документы и получить идентификационный номер (International Taxpayer Identification Number, ITIN).
Стоимость жизни в стране
Законодательством предусмотрено несколько категорий работников, которым «минималка» не гарантируется. В этот список входят студенты, подрабатывающие во время учёбы, няни и сиделки, рыболовы, курьеры, федеральные следователи, моряки, телефонистки, работники сферы сельского хозяйства и сотрудники сезонных развлекательных заведений. Самые низкие ставки в сфере ресторанного обслуживания. На данный момент более 20 млн американцев получают доход на уровне минимальной ставки.
Ставка подоходного налога в США – 10–37%. Но семьи с детьми и имеющие низкий уровень дохода получают льготы от государства и налоговые кредиты.
Аренда жилья. Как и со всем прочим, стоимость жизни в Америке сильно зависит от города. Мы будем ориентироваться на Нью-Йорк. Чтобы снимать односпальную квартиру на Манхэттене, потребуется минимум $3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Бруклине (Брайтон-Бич) обойдётся в $1 тыс. Ставка сильно зависит от расположения и качества дома. В Бруклине можно снимать комнату и за $1,5 тыс., но зато комплекс будет новый, дополнительно придётся платить только за электричество, в стоимость аренды будет входить стиральная машина, парковка, спортзал, а рядом будет всё, что нужно для повседневной жизни.
Средняя стоимость «коммуналки», при условии что ТСЖ в доме отсутствует, а страховку и налог на недвижимость арендатор не платит, – $320 в месяц для единственного жильца.
Учтите, что большинство арендных квартир в Нью-Йорке без мебели. Меблированный вариант – большая редкость.
Еда. Если питаетесь дома, на еду в неделю будет уходить около $50–70. Литр молока стоит около $1,5–2,0, кило куриного филе – $8–10, хлеб – $2,5, 12 яиц – $2,6, кило риса – $3, кило яблок – $3,5, помидоров – $1,5.
Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7. А вот за хороший ужин на двоих с алкоголем придётся отдать не меньше $100.
Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7.
Транспорт. Безлимитный проездной на метро стоит $120 в месяц. Билет на одну поездку на метро, автобусе – около $3. Годовой абонемент на прокат велосипеда – также $120. Такси – удовольствие не из дешёвых: поездка длительностью полчаса обойдётся в среднем в $35–40.
Мобильная связь. Месячная стоимость вместе с безлимитным интернетом – $35–40, если семейный тариф, и $70, если обычный. Компании нередко дают бонусы, к примеру бесплатную подписку на Netflix.
Медицина. За работника часть страховых взносов платит наниматель. В среднем в месяц на обычную и стоматологическую государственную страховку на одного человека уходит $210–240. Но в зависимости от условий стоимость полиса может быть и выше. Если говорить про отдельные услуги, приём врача обходится в $30, установка пломбы – $50. Стоимость лекарств в три-четыре раза выше, чем в России.
Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением
Рынок недвижимости
Американский рынок недвижимости делится на первичный рынок и вторичное жилье. Возможны инвестиции на этапе строительства. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Приобретая первичное жилье, можно рассчитывать на современные коммуникации, отделку и т.д. Вторичный рынок дает максимальную информацию о том, насколько развиты системы жизнеобеспечения, реальные цены на оплату содержания жилья и т.д.
Нюансы классификации недвижимости США
В США существует множество видов жилья, еще и «движимая недвижимость». Прежде чем решиться на покупку жилья в Америке следует тщательно разобраться в многообразии предложений.
Виды жилья:
— Condominium (Condo) — дешевая недвижимость. К ней относится жилая постройка, рассчитанная на нескольких владельцев. Квартиры объединены между собой и представляют одно большое строение, дополненное земельным участком, постройками для хозяйственных нужд, гаражами.
— single family home — дом, рассчитанный на одну семью;
— multi dwelling — дом либо комплекс недвижимости, имеющий общую территорию, разделенную на отдельные участки;
— townhouse — коттедж, рассчитанный на несколько семей, в котором предусмотрены отдельные выходы, участки земли, гаражи и стоянки;
— Mobile — дом, не имеющий фундамента, подвергается перевозке при условии установки его на колеса;
— penthouse — элитная недвижимость в условиях города, размещенная на крышах либо верхних этажах построек;
— unit & apartment — квартира в высотном здании (как правило, считается коммерческой недвижимостью);
— studio — квартира, не имеющая спален;
— motorhome — дом-фургон, имеющий возможность передвижения по территории всей страны.
Цены на недвижимость
Перед покупкой недвижимости стоит ознакомиться с некоторыми тонкостями:
— цена квадратного метра в центральной части города составляет примерно 1 934,12 долларов;
— цена квадратного метра на городской окраине составляет примерно 1 247,56 долларов.
